Тема № 1. Собственность в экономической системе (стр. 7 )

Пример 4.

Среднее органическое строение 100 ед. капитала	Масса прибавочной стоимости,m долл.	Стоимость продукции (c+v+m) долл.	Средняя прибыль, p ср,, долл.	Цена производства, (c+v+pср ), долл.	Разница между стоимо-стью и ценой производства, долл.	Абсолютная рента долл.
В промышлен-ности 80 с + 20 v В сельском хозяйстве 60 c + 40 v	20 40	120 140	20 20	120 120	- 20	- 20

На современном этапе развития сельского хозяйства во многих странах органическое строение капитала в сельском хозяйстве стало выше, чем в промышленности. Тем самым исчезает главное условие образования абсолютной ренты – разница в органическом строении капитала. Абсолютная рента модифицируется в монопольную ренту. Причиной ее образования служит монопольная цена. В монопольной цене сельскохозяйственного продукта содержится добавочная прибыль, которая превращается в монопольную ренту, когда достается собственнику земли.

Монопольная рента есть избыток продажной цены над стоимостью продукта. Ее величина определяется платежной способностью покупателя.

В добывающей промышленности могут существовать все три формы ренты: дифференциальная, абсолютная и монопольная. Дифференциальная рента образуется на лучших и средних по качеству землях, из недр которых добываются полезные ископаемые. В тех отраслях добывающей промышленности, где органическое строение капитала ниже, чем в обрабатывающей промышленности, возникает абсолютная рента. Монопольную ренту присваивают собственники той земли, в недрах которой содержатся редкие полезные ископаемые богатства или на территории которой функционируют капиталистические монополии, продающие свою продукцию по ценам выше стоимости.

Рента в добывающей промышленности способствует повышениюцен на минеральное сырье, что в свою очередь увеличивает цены на газ, электроэнергию, транспорт и другие услуги населению.

Рента со строительных участков также может существовать в трех формах. Определяющее влияние на эту ренту оказывает местоположение земель.

Рента за строительные участки тормозит жилищное строительство, вызывает скученность жилищ, ухудшает санитарные условия жизни населения, повышает квартирную плату, а в конечном итоге снижает реальные доходы населения.

4. Рынок земли. Цена земли как капитализированная

земельная рента

Рынок земли. Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли. К. Маркс и Ф. Энгельс выступали против купли-продажи земли, считали, что платность ресурса препятствует развитию производительных сил в сельском хозяйстве. Поэтому они предлагали национализацию земли.

Неоклассики, напротив, относятся к частной собственности на землю и к рынку земли положительно, так как уровень цен, по их мнению, дает информацию о наиболее эффективном, минимальном, с точки зрения издержек, сочетании земли и труда при производстве сельскохозяйственной продукции. В странах с рыночной экономикой в условиях бесплатности земли, отмечают они, сельское хозяйство нигде не смогло бы достигнуть такого уровня развития как сейчас - перепроизводства сельскохозяйственных продуктов. Государство в ряде стран вынуждено сдерживать рост производства, оказывая фермерам субсидии за отказ от расширения посевных площадей.

В рыночной экономике величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.

Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно не эластично, поскольку количество ресурсов в данной стране в данный период есть величина фиксированная. Бесспорно, в долгосрочном периоде количество земли и иных природных ресурсов может измениться. Так, благодаря мелиорации может быть увеличена площадь пригодных для сельского хозяйства земель, или, напротив, сельскохозяйственные угодья могут быть выведены из оборота из-за нерационального ведения хозяйства, засоления или эрозии почвы. Для краткосрочного периода принято считать предложение земли в масштабах национальной экономики неэластичным.

Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее (рис. 1).

Рента, r Предложение земли S

re E

Спрос на землю D=MRP

Q

0 Количество земли

Рис. 1. Равновесие на рынке земли

Естественно, что при высокой арендной плате количество сдаваемой земли в аренду будет меньше, чем при низкой плате. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Пересечение кривых спроса и предложения характеризует рыночное равновесие и равновесную ренту.

Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от использования земли. Предельный доход от земли зависит, в свою очередь, от производительности природного ресурса (естественного или искусственного плодородия, местоположения участка). Связь спроса на землю с предельным доходом от земли помогает понять отрицательный наклон кривой спроса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить и прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные, то есть менее плодородные, земли будут арендоваться. При этом равновесной рентой является рента с наихудшего (предельного) участка земли. Это тот минимум, который должен уплатить всякий

арендатор за право пользования чужим участком земли (абсолютная рента). Все остальные арендаторы превышают предельный доход, превышающий равновесную (абсолютную) ренту. Этот излишек представляет собой дифференциальную прибыль, которую присваивает арендатор на протяжении всего срока аренды. Он, как мы уже отмечали, связан с природными особенностями данного участка. Однако на современном этапе развития сельского хозяйства он чаще всего является результатом дополнительных вложений капитала арендатором (внесение удобрений, ирригация и т. д.). При заключении нового арендного договора арендная плата, скорее всего, будет повышена и эта дифференциальная прибыль перейдет к земельному собственнику в виде дифференциальной ренты. Этот вид ренты, как мы уже отмечали, смогут получать только собственники средних и лучших участков земель.

Присоединение дифференциальной ренты к абсолютной и увеличение за счет этого общего

уровня ренты данного типа участка можно графически отобразить как сдвиги кривой спроса вверх и вправо (рис. 2).

Чем выше производительность земли, тем, при прочих равных условиях, будет выше спрос на земли данного качества и, соответственно, выше будет проходить кривая спроса, выше будет равновесный уровень ренты.

Рента, r

 

Предложение земли, S

r3

Спрос, D3

r2

D2

r1

D1 Q

Qmax Количество земли

0

Рис. 2. Зависимость ренты от предельной производительности земли

и от спроса на землю

Цена земли. Земля как природное тело, не является продуктом человеческого труда, поэтому ни стоимости, ни цены не имеет. С точки зрения трудовой теории стоимости выражения «стоимость земли» и «цена земли» - выражения иррациональные. Однако земля является важнейшим производственным фактором в сельском хозяйстве, который приносит доход. Здесь, как и в случае с капиталом, необходимо различать участок земли как таковой и производственную функцию земли. Именно эта функция земли продается и покупается, имеет цену на рынке земли.

Собственник земли может, с одной стороны, экономически реализовать свою собственность, продав участок земли и выручив его продажную цену. С другой стороны, ведение хозяйства на земле может приносить регулярный доход в виде прибыли. Наконец, третий вариант – землю можно сдать в аренду и получать регулярный доход в виде ренты.

Владение землей, так или иначе, сопряжено с известными выгодами и затратами. Сопоставление выгод и затрат и определит целесообразность сохранения собственности или отчуждения ее, то есть продажи. Владея землей, собственник не использует другие возможные варианты получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк и получать регулярный доход в виде процента. В связи с этим предельный доход землевладения связан с получаемой рентой, а предельные (вмененные) издержки – с рыночной ставкой ссудного процента. Сопоставление этих двух величин дает представление о продажной цене данного участка земли:

Рента (за год)

Цена земли P = ────────── ∙ 100 %

Ссудный процент

Цена земли есть капитализированная земельная рента. Она показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.

Следует заметить, что данная формула показывает лишь наиболее общие закономерности и справедлива только при прочих равных условиях. Общая тенденция на рынке земельных участков состоит в неуклонном повышении их цены, особенно в крупных городах и примыкающих к ним районах. В действительности арендная плата за землю растет не только за счет возрастания собственно ренты, но и за счет увеличения других инородных составных частей.

В «Капитале» К. Маркс отмечает, что «на практике все, что фермер платит земельному собственнику в форме арендных денег за разрешение возделывать землю, выступает, естественно, как земельная рента». Однако эта дань может складываться из различных составных частей, может формироваться за счет отдельных источников. Одним из них выступают долгосрочные и краткосрочные вложения капитала в землю, в результате которых «люди увеличивают землю-капитал без всякого увеличения материи земли».

И хотя все краткосрочные и большинство долгосрочных затрат капитала осуществляются арендаторами, тем не менее, при заключении нового договора об аренде «земельный собственник присоединяет к собственно земельной ренте процент на капитал, вложенный в землю. Эту часть арендной платы Маркс охарактеризовал как «инородную составную часть земельной ренты». При этом замечал, что «доход, приносимый землей как капиталом, - это не рента, а процент и предпринимательская прибыль». Ее получает землевладелец «не в качестве земельного собственника, а в качестве капиталиста».