Полезная брошюра для жителей (стр. 12 )

Стоит отметить, что для каждой группы потенциальных участников ТСЖ способы донесения информации могут быть различны; это зависит от характеристик целевой аудитории и возможностей, которыми обладает тот или иной населенный пункт.

Тактические приемы

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, использование конкретных визуальных образов упростит донесение информации и создаст у целевой аудитории определенные ассоциации (к примеру, в рекламе часто используются мультипликационные персонажи, активно эксплуатируется образ представителей отдельных профессий, применяются простые знаки и символы, вызывающие недвусмысленные ассоциации и т. д.). Приглашение известных личностей привлечет внимание к идее ТСЖ,  будет способствовать переносу положительного отношения к ним на ту тему, о которой они говорят. Для пропаганды ТСЖ можно приглашать широко известных на российском уровне певцов и актеров, писателей,  общественных и культурных деятелей, а также  региональных политиков, бизнесменов, известных личностей, пользующихся доверием населения. Использование приемов сравнения и демонстрации реальных жизненных ситуаций также будет эффективно при продвижении идеи ТСЖ. Здесь возможно сопоставление существующего муниципального управления жилыми зданиями и его результатов  с «идеальной картиной», которая может быть получена при введении ТСЖ; имитация типичных ситуаций из жизни целевой аудитории и достойный выход из них при участии в товариществе.

При этом стоит отметить, что наибольшей эффективности при продвижении идеи ТСЖ возможно добиться, если использовать, правильно сочетая, все доступные каналы донесения информации до населения (в маркетинге этот термин получил название «интегрированные маркетинговые коммуникации»), а подачу информации сделать разнообразной: в различных рекламных и PR-сообщениях  использовать различные образы, указывать на различные преимущества, пользоваться различными мотивами, объединенными одной идеей.

Таким образом, эффективная кампания по продвижению товариществ собственников жилья должна строится исходя из особенностей отдельных групп граждан, которые считаются потенциальными участниками ТСЖ, и их мотивации. Она должна включать наиболее эффективные и экономически целесообразные каналы и способы распространения информации, доносить только нужную и интересную населению информацию, использовать все многообразие тактических приемов и методов.  При этом отправной точкой должны служить качественные данные о населении, его потребностях и отношении к ТСЖ, собранные при опросах граждан и правильно проанализированные. И последнее: кампания по продвижению идеи ТСЖ должна осуществляться людьми, которые сами искренне верят в преимущества ТСЖ и готовы рассказать об этом всем.

Налоги для ТСЖ никто не отменял

В последнее время руководители объединений собственников многоквартирных домов интересуются, как упрощенная система налогообложения может применяться в ТСЖ и ЖСК.

Однако, многие до сих пор не могут разобраться даже в том, что на самом деле является доходом для ТСЖ.

Что считать доходом?

Для начала следует напомнить о таком понятии, как уставная деятельность ТСЖ или ЖСК. Вопрос в данном случае заключается в том, какую деятельность товарищества стоит считать коммерческой, и какие денежные поступления в этой связи являются налогооблагаемой базой. И на этот счет мнения специалистов расходятся. В частности, существует три точки зрения.

Первое мнение выражено в официальном письме Федерального Министерства по налогам и сборам. В соответствии с письмом, ТСЖ и ЖСК, находящиеся на самообслуживании, – это хозяйствующие субъекты. Соответственно, они ведут хозяйствующую деятельность и имеют от этого доходы. Следовательно, эти доходы должны облагаться налогом.

Второе мнение основано на утверждении, что платежи жильцов на счете ТСЖ и ЖСК попадают под понятие целевых средств. Данные организации – это некоммерческие общества. Даже если ТСЖ или ЖСК находится на самообслуживании и имеет в своем штате работников по оказанию тех или иных услуг (дворники, электрики, сантехники и т. д.), это не означает, что ТСЖ занимается коммерческой деятельностью. "Собственники создают ТСЖ для того, чтобы содержать их общий дом, – говорит директор аудиторской фирмы "Крон" Наталия Анфертьева. – ТСЖ на самообслуживании как бы оказывает услуги "самому себе", но здесь не возникает коммерческой деятельности. ТСЖ – товарищество собственников приводит в порядок свой дом. Именно эта обязанность товарищества и отражена у них в уставе". Таким образом, плата жильцов, перечисляемая на счет ТСЖ, не квалифицируется приверженцами второго мнения не как доход, а как целевые средства. Целевые средства, в отличие от дохода, налогом не облагаются.

Третье мнение перекликается с первым. Платежи населения, поступающие на счет ТСЖ, не являются для него выручкой только в том случае, если товарищество заключило договор управления или эксплуатации со специализированной организацией. В этом случае налоги с этих доходов оплачивает УК или эксплуатационная фирма. И ТСЖ, и профессиональные организации занимаются одной и той же деятельностью, поэтому условия их работы по определению должны быть одинаковыми. К тому же в налоговом законодательстве не существует понятия "оказывать услуги самому себе", что якобы делает ТСЖ. В Налоговом кодексе РФ говорится, что от уплаты НДС освобождаются только предприятия, оказывающие услуги по предоставлению в пользование жилья. Что касается услуг по содержанию жилого дома, все занимающиеся этим предприятия облагаются налогом в установленном порядке. В таком случае неважно, кому именно услуга адресована.

Бесспорный доход и система налогообложения

Несмотря на то, какое из мнений вам "нравится" больше, если вы являетесь бухгалтером или председателем ТСЖ (ЖСК) на самообслуживании, будьте уверены – налоговая служба все равно спросит с вас. Скорее всего, отдавать "долю" с платежей жильцов вам придется. Однако и помимо этого, в жизни вашего ТСЖ или ЖСК найдется то, что бесспорно считается коммерческой деятельностью.

ТСЖ может получать агентские, выручку от сдачи в аренду каких-то помещений, от размещения наружной рекламы на здании, сервитутные платежи и пр. Если деньги поступают на счет ТСЖ такими путями, это означает не что иное, как коммерческую (неуставную) деятельность. Естественно, полученные в результате такой деятельности средства являются базой для налогообложения.

При наличии таких статей дохода вполне логично перейти на упрощенную систему налогообложения. "На упрощенной системе экономится часть денег, – говорит главный бухгалтер Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере . – Есть экономия на ЕСН – на "упрощенке" платится 14%, при обычной системе налогообложения – 26%. Так же экономится и на налоге на прибыль: при упрощенной системе платится (если там только доходы) – 6%. Если доходы минус расходы – 15%. Налог на прибыль, как мы знаем, гораздо больше. Поэтому, конечно, упрощенная система гораздо выгодней. Однако, руководители объединений собственников должны рассмотреть свою финансовую деятельность. Если они желают перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо четко знать, есть ли у них налогооблагаемая база. Упрощенная система (даже при наличии убытка) предусматривает заплатить 1% от выручки. И поэтому нужно, чтобы эта выручка была. Даже если это 300 рублей в год (например, разные агентские вознаграждения) – от этой суммы платится налог. Однако, если выручки нет вообще (если ТСЖ не находится на самообслуживании), то тогда организация, перешедшая на упрощенную систему, "упрется в стену", потому что облагать будет нечего".

Взносы членов Товарищества

Вступительные взносы - взносы, вносимые членом товарищества одновременно с подачей заявления о вступлении в члены товарищества. Размер вступительного взноса на момент организации товарищества устанавливается общим собранием членов товарищества на основании предложения инициативной группы и в сумме не может превышать затраты, необходимые для начала деятельности Товарищества. В дальнейшем сумма вступительного взноса может быть пересмотрена Правлением товарищества.

Вступительные взносы расходуются на уплату государственной пошлины при регистрации Товарищества, оплату услуг по межеванию земельного участка, расходы на подготовку учредительных документов и документации по организации хозяйственной деятельности Товарищества в соответствии с утвержденной на общем собрании сметой расходов, а также на изготовление копий учредительных документов вновь вступившим членам товарищества и внесения данных новых членов Товарищества в учетную документацию Товарищества.

Членские взносы - устанавливаемые на основании сметы доходов и расходов денежные взносы членов Товарищества, расходуемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме (включая расходы по управлению многоквартирным домом).

Целевые взносы - обязательные платежи, членов товарищества по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг, а также рассчитанные на основании перечня работ (услуг), утвержденного собственниками на общем собрании на основании заключения экспертной комиссии, дефектной ведомости и сметы (калькуляции) и предназначенные для осуществления текущего и капитального ремонтов, устранения последствий аварий, а также рассчитанные в соответствии со сметой доходов и расходов по итогам отчетного периода суммы доплаты для каждого члена Товарищества в случае недостаточности членских взносов.

Срок и порядок внесения целевых взносов устанавливается Правлением Товарищества. В случае, если сумма целевых взносов членов Товарищества и обязательных платежей иных собственников помещений для покрытия дополнительных расходов Товарищества превышает 10% бюджета Товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены общим собранием Товарищества.

Справка по перепланировке

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона для получения разрешений на переустройство заявитель должен предоставить следующие документы:

— копии документов о правах на занимаемые помещения;