Полезная брошюра для жителей (стр. 7 )

В п. 8 ст. 27 указанного закона органы территориального общественного самоуправления наделяются следующими полномочиями:

представляют интересы населения, проживающего на соответствующей территории;

обеспечивают исполнение решений, принятых на собраниях и конференциях граждан;

могут осуществлять хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда, благоустройству территории, иную хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, как за счет средств указанных граждан, так и на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием средств местного бюджета;

вправе вносить в органы местного самоуправления проекты муниципальных правовых актов, подлежащие обязательному рассмотрению этими органами и должностными лицами местного самоуправления, к компетенции которых отнесено принятие указанных актов».

Передача полномочий органов местного самоуправления повысит эффек­тивность деятельности и ответственность органов ТОС, что еще более спло­тит местное сообщество

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации ТСЖ

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации ТСЖ многоквартирного дома сданного в эксплуатацию:

1. подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2006г. № 000 - РН 0001 в 2-х экземплярах (1 экз. - нотариально удостоверенный, 2-й - подлинный);

Перечень лиц, которые могут быть заявителями, указан в ст.9 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2001 года ;

2. сведения об учредителях по форме РН0001 лист А и (или) Б - 2 экз. Учредителями являются все лица, присутствовавшие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ и проголосовавшие за его создание.

3. сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица по форме РН 0001 лист Е - 2экз.,

4. сведения о видах экономической деятельности по форме РН 0001 лист Ж – 2 экз.,

5. протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в повестку которого должны быть включены и рассмотрены вопросы о создании ТСЖ, утверждении устава, выборах Правления, председателя Правления, ревизионной комиссии, председателя ревизионной, комиссии, (ревизора) - в 2-х экз., прошитых и пронумерованных

В случае, если председатель Правления избирается на заседании Правления, необходимо представить протокол этого заседания в 2-х экземплярах.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в таком доме. Согласно п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. .2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

6. к протоколу прилагается список присутствовавших на собрании собственников, содержащий следующую информацию:

- ФИО собственника;

- адрес объекта права собственности данного лица;

- подпись собственника, участвовавшего в собрании;

- общая площадь помещения, принадлежащего каждому из собственников;

7. общий список собственников помещений многоквартирного дома, уведомленных в надлежащем порядке о проведении собрания в соответствии с п..3 ст.135ист.45ЖКРФ;

8. технический паспорт дома, в котором указана общая площадь многоквартирного дома - 1 экз.;

9. устав - 3 экз., (пронумерованный, прошитый, заверенный подписью Председателя Правления);

10. копии паспортов учредителей ТСЖ ( в части данных, указанных в заявлении) - 1 экз.,

11. документ об уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей (1-й - экз. подлинник, 2-й-экз. копия);

12. сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего органа некоммерческой организации, по которому осуществляется связь с некоммерческой организацией, с приложением правоустанавливающих документов -2 экз.;

13. расписка о получении документов, представляемых заявителем в уполномоченный орган для государственной регистрации некоммерческой организации по форме РН 0001 лист 3-2 экз.

14. заявление по форме о переходе на упрощенную систему налогообложения (по выбору учредителей).

Для ТСЖ в строящемся многоквартирном доме:

Вышеуказанный перечень документов, за исключением технического паспорта в виду его отсутствия на данном этапе строительства; дополнительно представляются:

1. список домовладельцев (инвесторов), заверенный организацией застройщиком - 1 экз.;

2. справка от организации застройщика, подтверждающая общую площадь многоквартирного дома - 1 экз.;

3. письмо Управления архитектуры о присвоении почтового адреса - 1 экз.

4. Документы, подтверждающие права лиц. которым будет принадлежать право собственности на помещения:

- инвестиционные договоры;

договоры участия в долевом строительстве;

- иные документы, на основании которых в соответствии с законодательством Российской Федерации после завершения строительства многоквартирного дома будут возникать права собственности на помещения.

Создать ТСЖ в строящемся многоквартирном доме также вправе лица, которым будет принадлежать более чем 50 % голосов от общего числа голосов будущих собственников помещений.

Документы, необходимые для государственной регистрации ТСЖ, представляются в Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (150014, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64 а; отдел по делам общественных, религиозных объединений и некоммерческих организаций) не позднее, чем через 3 месяца со дня принятия решения о создании ТСЖ.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ.

Нормативные акты, регулирующих деятельность территориального общественного самоуправления (ТОС) на территории г. Ярославля

1. Федеральный закон об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации 16.09.2003 3.

Выдержка из закона:

Статья 27. Территориальное общественное самоуправление

1. Под территориальным общественным самоуправлением понимается самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения.

Границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, устанавливаются представительным органом поселения по предложению населения, проживающего на данной территории.

2. Территориальное общественное самоуправление осуществляется в поселениях непосредственно населением посредством проведения собраний и конференций граждан, а также посредством создания органов территориального общественного самоуправления.

3. Территориальное общественное самоуправление может осуществляться в пределах следующих территорий проживания граждан: подъезд многоквартирного жилого дома; многоквартирный жилой дом; группа жилых домов; жилой микрорайон; сельский населенный пункт, не являющийся поселением; иные территории проживания граждан.

4. Органы территориального общественного самоуправления избираются на собраниях или конференциях граждан, проживающих на соответствующей территории.

5. Территориальное общественное самоуправление считается учрежденным с момента регистрации устава территориального общественного самоуправления уполномоченным органом местного самоуправления соответствующего поселения. Порядок регистрации устава территориального общественного самоуправления определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

Территориальное общественное самоуправление в соответствии с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной регистрации в организационно-правовой форме некоммерческой организации.

6. Собрание граждан по вопросам организации и осуществления территориального общественного самоуправления считается правомочным, если в нем принимают участие не менее половины жителей соответствующей территории, достигших шестнадцатилетнего возраста.

Конференция граждан по вопросам организации и осуществления территориального общественного самоуправления считается правомочной, если в ней принимают участие не менее двух третей избранных на собраниях граждан делегатов, представляющих не менее половины жителей соответствующей территории, достигших шестнадцатилетнего возраста.

7. К исключительным полномочиям собрания, конференции граждан, осуществляющих территориальное общественное самоуправление, относятся:

1) установление структуры органов территориального общественного самоуправления;

2) принятие устава территориального общественного самоуправления, внесение в него изменений и дополнений;

3) избрание органов территориального общественного самоуправления;

4) определение основных направлений деятельности территориального общественного самоуправления;

5) утверждение сметы доходов и расходов территориального общественного самоуправления и отчета о ее исполнении;

6) рассмотрение и утверждение отчетов о деятельности органов территориального общественного самоуправления.

8. Органы территориального общественного самоуправления:

1) представляют интересы населения, проживающего на соответствующей территории;

2) обеспечивают исполнение решений, принятых на собраниях и конференциях граждан;

3) могут осуществлять хозяйственную деятельность по благоустройству территории, иную хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, как за счет средств указанных граждан, так и на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием средств местного бюджета;