Полезная брошюра для жителей (стр. 13 )

— заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом, оформляемого им в десятидневный срок;

— копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации; на поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке помещений и (или) перестановке оборудования внутри их;

— проектная документация, обязательная для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованная ее разработчиками, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта по переустройству;

— копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по переустройству связаны с таким изменением;

— письменное согласие на проведение переустройства всех собственников жилого дома или договор страхования гражданской ответственности заявителя перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ или в результате переустройства.

Норма, связанная со страхованием гражданской ответственности, очевидно, призвана уменьшить количество споров, связанных с возмещением вреда, причиненного перепланировкой. Но не приходится сомневаться, что наши соотечественники постараются ограничиться «беседой» с соседями. Правда, это будет возможно лишь в том случае, если вы проживаете в малоквартирном доме, что, согласитесь, встречается не так уж часто. Однако поскольку закон предусматривает получение письменного согласия всех проживающих в вашем доме, то можно с уверенностью констатировать, что страховые компании получили неплохой новый объем для своей работы. Также необходимо быть готовым и к тому, что, как только вы заявите о желании сделать перепланировку квартиры, необходимо будет подписать и документ о своем согласии с «предоставлением беспрепятственного доступа контролирующих органов в перестраиваемое помещение».

И наконец, о самом насущном: сколько это все стоит? В принципе подобные вопросы решаются только при посещении конкретного органа, где посетителю расскажут, сколько он должен заплатить, чтобы получить заветное согласование. Разумеется, речь будет идти только об официальном сборе. Желающим ускорить процесс согласований придется искать окольные пути. Каждый принимает решение самостоятельно. Кто-то находит фирму, занимающуюся регистрацией перепланировок, кто-то пытается «договориться» на месте. Одно следует понимать четко: разброс между суммой сборов и поборов колоссальный. Так, если, к примеру, официальные сборы на все про все могут составить порядка 5 тыс. руб., то обходной путь будет стоить уже $1 тыс. Что же касается фирм-посредников, то стоимость их услуг зависит не только от характера производимой перепланировки, но и от площади квартиры.

Вы уже сделали перепланировку, но не оформили ее

В соответствии с законом вы должны либо получить разрешение по факту (что называется, «легализовать» свою перепланировку), либо нести ответственность по всей строгости. В качестве ответственности за незаконную перепланировку законодательство предусматривает три варианта: штраф, возвращение в первоначальное состояние и выселение. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку на гражданина налагается штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.

По понятным причинам, в законе особо оговорено «преследование» тех, кто не желает оформлять уже сделанную перепланировку. Нарушителю предъявляется требование оформить перепланировку либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет. Но если требования будут проигнорированы, то могут возникнуть следующие проблемы:

— органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц;

— собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма, аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.

Если владелец перепланировки будет оформлять ее в соответствии с требованиями законодательства, то ему придется идти тем же путем и собирать те же документы, как если бы он оформлял перепланировку до ее завершения.

Итак, новая редакция закона вступила в действие. Нельзя сказать, что теперь всем, кто затеял перепланировку в своей квартире, станет легче даже с учетом широко рекламируемой услуги «одного окна». Общий характер внесенных изменений позволяет сделать вывод о том, что законодатель пытается ужесточить порядок получения согласований на проведение перепланировок в жилом фонде столицы, обезопасив и себя, и всех жителей дома от возможных катастрофических последствий особо рьяных самоучек от строительства. Единственно открытым и обсуждаемым остался вопрос о перепланировках квартир в панельных новостройках. Судя по всему, Мосжилинспекция предполагает в ближайшее время совместно с архитекторами подготовить ряд вариантов уже узаконенных возможных перепланировочных решений, дабы максимально упростить решение этого вопроса для новоселов.

Практическое пособие по взысканию задолженности

по обязательным платежам

Е. Юнисова, Председатель правления ТСЖ «Трехпрудный», руководитель Некоммерческого партнерства «УПРАВДОМ»

Задолженности по оплате жилищных услуг - это общая проблема, с которой сталкиваются практически все управляющие организации, не зависимо от своей организационно-правовой формы и способа управления многоквартирным домом, а так же поставщики коммунальных услуг.

Особенно остро эта проблема обозначилась в связи с принятием нового Жилищного Кодекса Российской Федерации и с началом формирования новой структуры управления всем жилищным фондом. Ранее жилищный фонд управлялся, в основном, государственными службами заказчика и лишь небольшая часть домов находилась в управлении жилищных (жилищно-строительных) кооперативов и товариществ собственников жилья либо частных управляющих компаний.

Государственные службы заказчика, получая бюджетное финансирование, менее озабочены проблемой неплатежей населения, тогда как финансовая состоятельность частных управляющих компаний в большей степени зависит от своевременности оплаты за предоставляемые услуги. Стабильность деятельности ЖСК и ТСЖ в еще большей степени зависит от планомерности поступления средств от населения, т. к. объект управления не велик - один дом, иногда это два-три дома; бюджет ЖСК или ТСЖ крайне ограничен, а малейший сбой в поступлении средств влечет невыполнение финансовых обязательств перед обслуживающими (подрядными) и ресурсоснабжающими организациями.

Сегодня перед всеми собственниками помещений в многоквартирных домах стоит серьезная задача в выборе способа управления многоквартирным домом. Состав обязательных платежей существенно усложняется, а объем затрат увеличивается. Только вчера мы полагали, что к обязательным платежам относятся оплата жилья, техническое обслуживание и коммунальные платежи (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, электро - и газоснабжение, телеантенна, радио, вывоз мусора и запирающее устройство), то теперь список пополнился платой за текущий и капитальный ремонт и оплатой дежурных по подъездам, а по решению общею собрания собственников к обязательным платежам могут быть причислены целевые взносы на благоустройство, видеонаблюдение, содержание парковки и пр.

Государство стремится к снижению бюджетных затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и дотирование коммунальных услуг для населения, одновременно перекладывая всё возрастающее бремя расходов на собственников жилья и нанимателей. Почти повсеместно размер оплаты жилищных и коммунальных услуг достиг 100%. Вместе с увеличением расходов усиливается и ответственность пользователей жилищно-коммунальных услуг за неоплату. В частности, Жилищным Кодексом предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную или неполную оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того, в соответствии со ст.90 ЖК РФ наниматели и члены их семьи могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения в случае, если они в течение шести и более месяцев не вносят плату за жилье и коммунальные услуги.

1. Общие положения

Взыскание задолженности по обязательным платежам осуществляется в судебном порядке в исковом производстве. Истцом в суде по данному делу может выступать управляющая организация (ДЕЗ, ЖСК, ЖК, ТСЖ). Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Ответчиком по данному делу могут быть:

- собственник, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении (ст. 210, ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 30, ст. 31 ЖК РФ);

- наниматель, дееспособные члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним (ст. 67, ст. 69 ЖК РФ);

- арендатор, в случае предоставления ему коммунальных услуг по договору.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ней плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

а) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);