Интервью и публикации в средствах массовой информации, в связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации (стр. 4 )

С. Доморацкая: Константин Яковлевич! Последний вопрос: на заседании городской Думы в июне 2005 прозвучала критика в адрес Администрации города по поводу высокого уровня цен на Екатеринбургском рынке жилья. Каковы, на Ваш взгляд, причины этого.

К. Крынин: сегодня средняя цена предложения одного кв. м общей площади в нашем городе 27,1 тыс. рублей, но мы позади Сант-Петербурга, Тюмени, Краснодара, Приморского края, Москвы, Новосибирска. Динамику цен на рынке жилья определяют уровень доходов населения и их рост, социально-экономическая ситуация и другие факторы. Несмотря на высокий уровень цен, количество квартир, выставленных на продажу велико, а объемы ввода жилья в городе Екатеринбурге ежегодно возрастают, это говорит, на мой взгляд, о высоком платежеспособном спросе со стороны граждан и юридических лиц, что является, в свою очередь, индикатором привлекательности муниципального образования для инвесторов и залогом его динамичного развития.

4. Интервью , заместителя Главы города Екатеринбурга

газете «Вечерний Екатеринбург» 17 июня 2005

Об оплате, субсидиях и выселении в судебном порядке

Корр: С. Спирин: в старом Жилищном кодексе плате за жилье посвящено 5 лаконичных статей. В Жилищном кодексе РФ, вступившим в действие с 1 марта 2005, целый раздел посвящен этой тематике, с объемными статьями. Читателю, не имеющему юридического образования, сложно понять, о чем идет речь.

К. Крынин: не могу с Вами согласиться. Разве трудно понять, что платить за жилье – это обязанность, именно так и названа статья 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение». Плату обязаны вносить как организации, так и граждане (наниматели, арендаторы, члены ЖСК, собственники). Норма об обязанности оплачивать жилье, касается всего населения, и речь идет о своевременном внесении платы, т. е. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. При своевременной плате за жилье и коммунальные услуги у граждан не возникает никаких проблем.

С. Спирин: как своевременно заплатить пенсионерам, если пенсия единственный денежный источник, а ее доставляют после 10 числа, например 22 числа.

К. Крынин: оплата за жилье и коммунальные услуги вносится за прошедший месяц, т. е. в мае мы оплачиваем за апрель. А пенсия выплачивается за текущий месяц, т. е. в мае за май.

С. Спирин: что является принципиально новым в ЖК РФ?

К. Крынин: конкретизированы структура и размер платы за жилье и коммунальные услуги, расходы собственников квартир в многоквартирном доме и предоставление субсидий на оплату, как жилья, так и коммунальных услуг. Кроме того, малоимущие наниматели квартир освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

С. Спирин: знать структуру платы за жилье это необходимо, но в равной степени необходимо и получать коммунальные услуги надлежащего качества.

К. Крынин: да, бесспорно, мы к этому стремимся. И если услуга не оказана, плата за нее не должна взиматься. В случае нарушения, каждый случай будет рассмотрен и приняты соответствующие меры к работникам, допустившим такую ситуацию.

С. Спирин: малоимущие граждане – это категория, которая имеет право на получение бесплатного жилья и освобождается от внесения платы за наем. Порядок отнесения граждан к малоимущим уже определен?

К. Крынин: нет, не определен. Закон субъектом РФ не принят, в силу чего, не решаются вопросы о принятии на учет на получение бесплатного жилья и по освобождению граждан по внесению платы за наем жилого помещения.

С. Спирин: когда будет принят Закон субъектом Российской Федерации?

К. Крынин: нас этот вопрос тоже интересует, Администрация города убедительно просит субъект РФ ускорить как разработку Закона, так и его принятие, ибо принятый Жилищный кодекс РФ в этой части не исполняется.

С. Спирин: ЖК РСФСР не предусматривал субсидии на оплату жилья. Субсидии стали регулироваться в начале 90-х годов Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»

К. Крынин: да, более 10 лет граждане получают субсидии на оплату жилья, и новый Жилищный кодекс РФ сохраняет эту реальную форму помощи гражданам, установив основные правила по субсидиям, и при этом уточняется, что предоставление субвенций местным бюджетам для адресных субсидий гражданам, относится к ведению субъекта РФ. Определено право граждан (нанимателей, членов жилищных кооперативов, собственников жилья) на субсидии. При определении этого права и расчета размеров субсидий применяются региональные стандарты нормативной площади квартиры, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

С. Спирин: а кем устанавливается сам порядок определения размера субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

К. Крынин: Правительством Российской Федерации, которое определяет и порядок предоставления субсидии, перечень документов, условия приостановления и прекращения предоставления субсидии, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчислении совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан.

С. Спирин: получается, что ЖК РФ исключает волюнтаризм отдельных чиновников при предоставлении субсидий, т. к. закон предусмотрел весь порядок этой работы. Кстати, в мае месяце во время деловой встречи Президента РФ с Эллой Памфиловой, последней было официально заявлено о не информированности населения в регионах с нормами жилищного кодекса, в частности, о предоставлении субсидий на жилье.

К. Крынин: я не могу согласить с таким заявлением. В апреле 2005 в газете «Вечерний Екатеринбург» был опубликован материал о порядке предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в свете ЖК РФ. А также необходимая информация доведена до всего населения, проживающего в муниципальном жилье Единым расчетным центром. Посмотрите внимательно квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг, которые доставляет Вам ЕРЦ, и Вы увидите эту информацию. Кроме того, Единым расчетным центром направлены информационные письма отдельным категориям граждан (льготникам), разъясняющие порядок предоставления субсидий.

С. Спирин: итак, куда следует обращаться по вопросу о субсидиях, если информация все-таки прошла мимо гражданина.

К. Крынин: нанимателям жилых помещений – в Единые расчетные центры, которые созданы в каждом районе г. Екатеринбурга, адреса – на квитанциях по оплате жилья. Членам жилищных кооперативов и собственникам жилья (ТСЖ) – в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации соответствующего района. N.B. Субсидия предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Или при заключении и выполнении гражданами соглашений по погашению задолженности.

С. Спирин: какова задолженность населения за жилье? Какие принимаются меры по ликвидации долгов?

К. Крынин: полмиллиарда рублей - задолженность горожан, проживающих в муниципальном жилищном фонде. Меры принимаются те, которые предусмотрены законодательством, в т. ч. и выселение в судебном порядке.

С. Спирин: насколько мне известно, прецедента, связанного с выселением из квартиры за неуплату долгов, в нашем городе нет.

К. Крынин: пока нет, но будет обязательно, т. к. граждане, не выполняющие свои обязанности по оплате жилья и получаемых коммунальных услуг, создают для своего выселения все условия. Например, только нанимателей, занимающих жилище сверх социальной нормы и не производящих оплату за жилье и коммунальные услуги более полугода 1831 семья, задолженность, которая образована ими, составляет 16,5 млн. рублей. Но это не значит, что районные комиссии по ликвидации задолженности и ЕРЦ не будут заниматься должниками, проживающими в квартирах, не превышающих социальную норму.

С. Спирин: Жилищный кодекс РФ внес какие-либо изменения по проблеме выселения граждан за неуплату жилья и коммунальных услуг.

К. Крынин: я бы сказал, упростил решение вопроса о выселении. Нанимателя и проживающих с ним членов семьи можно выселить в судебном порядке, если не оплачивается жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам общежития, т. е. это 6 кв. м жилой площади. Под другим жилым помещением может подразумеваться и неблагоустроенное или полублагоустроенное жилище.

С. Спирин: не хотелось бы на такой ноте заканчивать нашу беседу. Что Вы пожелаете нашим читателям?

К. Крынин: не создавать для себя проблем, которые могут привести к выселению. Реализовать свое право на получение субсидии, если на Вас эти нормы распространяются. И еще, активности в наведении порядка в своей доме, дворе, а значит, и в городе.

5. Интервью , заместителя Главы города Екатеринбурга

газете «Вечерний Екатеринбург» 24 мая 2005

Что делать погорельцам?

Корр: С. Степанов: 18 мая сгорел дом по ул. Гагарина, 13б в Кировском районе. Семьи остались без крова. На что они могут рассчитывать в период рыночных отношений, когда нет бесплатного жилья? Чем муниципалитет может помочь погорельцам?

К. Крынин : в городе есть маневренный фонд, который предоставляется и погорельцам.

С. Степанов: кому принадлежит сгоревший дом. Кто балансодержатель дома.

К. Крынин : собственность государственная. Дом был построен и эксплуатировался строительной организацией, сначала это был трест «Свердловскгражданстрой», после акционирования одноименным названием. В 90-е годы этот трест должен был отселить 4 дома, включенные в Программу ликвидации ветхого жилищного фонда, в т. ч. и дом 13б по ул. Гагарина, а также Гагарина, 11-а, 13а, Ботаническая,26а. Но, не слабый строительный трест, имея реальную возможность отселить свое ветхое жилье, не посчитал нужным заниматься этим.