Глава 3. Современные архитектурно-планировочные и объемно-пространственные принципы формирования жилой среды с учетом традиционных ценностей (стр. 2 )

3.  Появление зоны ответственности ведет к повышению качества использования территории;

4.  Дискретность жилых пустот сопровождается периметральным расположением застройки, что сохраняет ее общую площадь при возможности организации низко этажной и средне этажной застройки, в среднем 5-8 этажей (рис. 4C). Тем самым увеличивается интенсивность использования территории. На примере математического анализа плотности застройки двух противоположных структур, можно проследить более высокую плотность полицентричного образования. Так на одинаковых участках площадью 2,9 га, моноцентричная структура обладает плотность 3 400 м2/га при 16 этажах, а соответственно полицентричная– 3 900 м2/га при 5-8 этажной застройке (рис. 2 (A; B));

5.  Множество разных по размеру и конфигурации жилых пространств и связей между ними образуют пористое пространство, что способствует взаимной органичной интеграции внешнего пространства улицы и внутреннего пространства двора (рис. 4D);

6.  В духе той же логики, появление разрывов во внешнем фронте по красной линии застройки создает разнообразие визуальных сценариев, в связи с чередованиями разряженных и плотных участков застройки. Камерные пространства жилых пустот, одновременно с пространствами связей между ними обогащают цепочку визуально ряда внутри квартала, повышают количество точек фиксации, что нормализует механизм зрительного восприятия (рис. 4D);

7.  Диффузное расположение пустот повышает типологическое разнообразие тела застройки. Микро пустоты и связи создают более богатый функциональный и объемно пространственный потенциал для архитекторов в решении «тела» застройки;

8.  Наличие единого «организма» тела застройки, отражающееся в плотном примыкании элементов застройки, позволяет понизить энергозатраты;

9.  Пористое пространственная структура на уровне «тела» застройки и «антиформы» жилых пустот обладает гибкостью и градостроительной вариабельностью. Она позволяет органично вписать жилое образование в плотную городскую ткань с высокими показателями плотности, при низкой этажности застройки.

Наряду с преимуществами, безусловно, имеется ряд недостатков:

1.  Неизбежность визуальной просматриваемости жилых единиц;

2.  Снижение площади зеленых зон;

3.  Высокая степень зависимости от размеров участка. Как правило, оптимален для участков размером от 1 до 3 га.

2.  Принцип сингулярности и автономности в расположении жилых единиц в границах участка застройки

Распространенным подходом в проектировании на ограниченном участке земли, как правило от 0,4 га до 1 га., в плотной городской застройке, к примеру, в России и в странах СНГ является монолитный принцип застройки, характеризующийся концентрацией надземной площади в едином строительном объеме, занимающем всю площадь в границах участка под (см. приложение 10, рис. 1A). В основном это обусловлено примитивно трактуемой экономической целесообразностью направленной на максимальное извлечение полезной площади без учета градостроительного контекста и нематериальных качеств жилой среды. На взгляд автора, подобный подход имеет ряд существенных недостатков:

1.  Равномерное распределение общей площади застройки в границах участка приводит к уменьшению общественного городского пространства;

2.  Снижение пешеходной и визуальной проницаемости;

3.  Снижение качества окружающей застройки по причине уменьшения видового горизонта;

4.  Архитектурно-типологическая бедность;

5.  Социальная изоляция жителей;

6.  Однообразие маршрутов передвижения;

7.  Отсутствие приватных пространств вместе с типологической однообразностью при высоком количестве адресов определяет низкую степень идентичности жилого пространства.

В виду этого, автор предлагает принцип дискретного, дробного расположения жилых единиц в границах участка застройки(рис. 1 (B; C)). Данный принцип подразумевает автономное, свободное расположение жилых объемов в пределах участка с сохранением периметра застройки с различными отступами относительно красной линии застройки, и характеризуется чередованием застроенных участков и пустот. С методологической точки зрения, на стадии проектирования, рекомендуется следующий алгоритм(рис. 1D):

1.  Анализ программы технического задания, с выявлением общей надземной площади строительства;

2.  Исходя из требований технического задания, определение процента застроенности территории участка застройки;

3.  Анализ градостроительных векторных влияний и ограничений. Анализ инсоляции, пешеходной доступности и активности, градостроительного контекста, приватных и полуприватных зон в границах участка застройки;

4.  Распределение общей площади застройки среди автономных небольших по площади жилых единиц;

5.  Распределение жилых единиц в границах участка застройки. Различают следующие комбинации дискретного распределения(рис. 2 (A-C)):

a)  Ортогонально-периметральная дискретность;

b)  Ортогональная дискретность;

c)  Диффузная дискретность.

Ортогонально-периметральная дискретность подразумевает расположение жилых единиц по периметру участка застройки с различными отступами от красной линии(рис. 2A).

Ортогональная дискретность подразумевает свободное, статичное расположение жилых единиц на равном расстоянии друг от друга по всей площади застройки, образуя микрогруппы жилых дворов(рис. 2B).

Диффузная дискретность подразумевает участки плотностного сжатия и плотностного разряжения в границах участка застройки. Данный принцип актуален на границах урбанизированной и субурбанизированный среды, для которой характерна резкая граница между низким и высоким процентом застроенности кварталов. За счет плотностной диффузии, возможно получения смежного состояния, позволяющего органично соединить городскую и субурбанизированную типологии(рис. 2C).

6.  Определение диаграммы высотности исходя из требований инсоляции проектируемых и существующих жилых единиц.

Рассмотрим базовые характеристики и преимущества данного принципа(рис. 1 (E-L)):

1.  Автономность и сингулярность в расположении зданий с отсутствием физической взаимосвязи создает дополнительную пластическую независимость и гибкость для архитекторов в дальнейшей разработке жилых единиц (рис. 1 (B; D));

2.  Появляется вариативность в формировании высоты зданий, что позволяет задать внутреннему и внешнему пространству дополнительную вертикальную динамику (рис. 1E);

3.  Дискретность в расположении жилых единиц способствует архитектурно-типологическому разнообразию и создает небольшие по площади, камерные, гуманные жилые пустоты. Совокупность этих качеств повышает идентичность и узнаваемость жилой среды (рис. 1(G-K));

4.  Чередование тел и пустот, участки пространственного сжатия и разряжения, высотная разница жилых единиц создают различные визуальные сценарии, повышают вариативность зрительных ракурсов, уменьшают гомогенные разрывы, увеличивают количество точек фиксации, что нормализует механизм работы зрительного аппарата, обогащают визуальный горизонт и пространственную глубину (рис. 1J);

5.  За счет частичного отступа от красной линии застройки повышается визуальное разнообразие уличного фронта застройки(рис. 1J);

6.  Обеспечение жилых единиц, уличного и дворового пространства дополнительными видами и инсоляцией(рис. 1L);. Повышается количество сторон в ориентации квартир в совокупностью с их планировочной типологией. Появляется возможность создания одной, двух, трех и более квартир на коммуникацию, что также повышает ощущение приватности(рис. 3);

7.  Разрывы между строениями открывают дополнительные виды окружающей застройке второй линии, что повышает их уровень. Также разрывы увеличивают вариативность пешеходных маршрутов, визуальную и пешеходную проницаемость. Рекомендуемое периметральное процентное соотношение разрывов во фронтальных проекциях – 40% - 45%. Этот показатель определяет проницаемость жилого образования на физическом уровне (рис. 1(H; I; L));

8.  Формирование глухих участков в зонах визуального пересечения жилых единиц позволяет уменьшить разрывы между жилыми единицами по периметру застройки до 6-10 м (рис. 1I);

9.  С учетом повышения физического количества жилых единиц и их свободного расположения, создание разных дополнительных функций в пространствах первых этажей этих единиц способствуют увеличению перекрестных маршрутов, что повышает социальную интенсивность использования территории и степень контроля этой территории;

10.  Возможность получения высокой плотности с сохранением прозрачности и приватности пространственной среды;

11.  Подобный принцип обладает градостроительной гибкостью и вариабельностью, поскольку чередование независимых тел и пустот позволяет органично вписать подобную структуру в любую градостроительную ткань.

3.  Принцип регламентации зон ответственности жилых единиц в условиях реконструкции

В контексте регулирования зон ответственности базовую роль играют «границы» зон межевания территории. В данном случае ключевым условием является четкое выделение зоны ответственности домовладения. Анализ исторического опыта показал значимость подобного регулирования, наравне с последствиями при его отсутствии.