Курсовая работа по МДК.01.1 Управление территориями и недвижимым имуществом Тема: «Государственная кадастровая оценка. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения Вологодского муниципального района Вологодской области» (стр. 4 )

3.2. Классификация угодий в составе земельного кадастра

Земельные угодья - земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам.

Все земельные угодья в РФ классифицируются на:

Сельскохозяйственные - земельное угодье, систематически используемое для получения сельскохозяйственной продукции (пашня, многолетние насаждения, сенокос, залежь, пастбище); Несельскохозяйственные - земли, предоставленные в пользование для нужд промышленности, транспорта, рекреации, природоохранных и лесохозяйственных целей (лесные земли, древесно-кустарниковая растительность, болота, застроенные территории, земли под водой, земли под дорогами, нарушенные и прочие земли);

К пашне относятся земельные участки, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав в полях севооборотов, чистые пары и выводные поля. В зависимости от естественных свойств и степени увлажнения, пашня может быть богарная, пойменная (заливная), с оросительной  или осушительной сетью, избыточно увлажненная, подверженная водной или ветровой эрозии, сильнозасоленная, среднезасоленная, слабозасоленная, засоренная камнями.

К многолетним насаждениям относятся земельные участки, занятые искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними насаждениями, способными давать урожай плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции, а также предназначенные для декоративного оформления территорий. В составе многолетних насаждений отдельно выделяют и учитывают: сады, ягодники, виноградники, плодопитомники, хмельники, плантации эфиромасличных культур и чая, тутовники.

К залежи относятся ранее распаханные земли, на которых более года с момента уборки последнего урожая не производится посев сельскохозяйственных культур и не осуществляется подготовка под пар.

К сенокосам относятся участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для сенокошения. В зависимости от естественных свойств и степени увлажнения различают и отдельно учитывают суходольные, заливные и заболоченные сенокосы.

Суходольный сенокос - сенокос, расположенный на равнинах, склонах и повышенных элементах рельефа, увлажняемый, главным образом, атмосферными осадками.

Заливной сенокос - сенокос, расположенный в поймах рек, затапливаемых полыми водами, вызывающими изменение растительности.

Заболоченный сенокос -        сенокос, расположенный на пониженных элементах рельефа, по окраинам болот или на слабо дренированных выровненных плоских территориях в условиях избыточного увлажнения.

По качественному состоянию суходольные, заливные и заболоченные сенокосы подразделяют на: чистый сенокос (сенокос, на котором либо отсутствуют кустарники, пни, деревья, камни, кочки, либо они равномерно покрывают до 10 % площади участка), закочкаренный сенокос (сенокос, более 10 % площади которого покрыто кочками), закустаренный сенокос (сенокос, равномерно заросший кустарниковой растительностью, занимающей от 10 до 30 % площади участка), залесенный сенокос (сенокос, равномерно заросший древесной растительностью, занимающей от 10 до 30 % площади участка).

К пастбищам относятся земельные участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для выпаса скота, непригодные для сенокошения и не являющиеся залежами. Выделяют горное пастбище (расположенное на территории горной системы) и обводненное пастбище (на котором имеются водоисточники, способные обеспечить водой надлежащего качества поголовья скота).

Площади лесного фонда - покрытые лесом земли, а также не покрытые лесом, но предназначенные для нужд лесного хозяйства, включая сомкнувшиеся и несомкнувшиеся лесные культуры, редины, вырубки, гари и погибшие насаждения, необлесившиеся лесосеки, прогалины и пустыри, лесные питомники.

Покрытые лесом участки – это площади, занятые древесной и кустарниковой растительностью более чем на 30%.

Несомкнувшиеся лесные культуры – это искусственно созданные лесные насаждения, не переведённые в лесопокрытую площадь.

Редины – это участки лесной площади, древостой которых без молодняка занимает менее 30%.

Вырубки – это площади, на которых вырублен древостой, а молодняк не сомкнулся.

Гари и погибшие насаждения – это участки лесных насаждений, повреждённые пожарами, длительными подтоплениями, болезнями и вредителями до степени прекращения роста.

Необлесившиеся лесосеки – лесные площади с вырубленным древостоем, не имеющие самосева, подроста или порослевого возобновления.

Прогалины – лесные площади, лишённые деревьев, но сохранившие элементы лесной растительности.

Пустыри – это вырубки и гари, находящиеся более 10 лет в безлесном состоянии.

К древесно-кустарниковым насаждениям относятся участки, не входящие в государственный лесной фонд, занятые полезащитными лесными полосами.

Болота – это земельные участки, избыточно увлажнённые грунтовыми и атмосферными водами, с наличием на поверхности разложившихся и неразложившихся растительных остатков в виде торфа. По видам различают низинное, верховое и переходное.

Земли под водой – это участки, занятые естественными и искусственными водоёмами, ледниками, гидротехническими, водохозяйственными сооружениями, а также выделенные под водоохранные зоны и полосы отвода по берегам водоемов.

Земли под  застройкой  – земли под зданиями и сооружениями, а также земельные участки, необходимые для их обслуживания. Земли под застройкой включают земельные участки жилой и общественно-деловой застройки, а также промышленной, коммерческой и коммунально-складской застройки.

Земли под дорогами – земли, занятые автомобильными и железнодорожными магистралями, полосами отвода этих дорог, улицами, проездами, переулками, и иными путями сообщения. 

Нарушенными землями являются земли, утратившие свою хозяйственную ценность или  источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.

В состав прочих земель включены полигоны отходов, свалки, пески, овраги и другие земли, а также  могут быть включены участки тундры, пригодные для оленьих пастбищ.

Структура земельных угодий в Российской Федерации представлена в таблице 3 и на рисунках 3.3 и 3.4.

Таблица № 3

Распределение земельного фонда РФ по  угодьям на 1.01.2015 год, (млн. га)

единица	общая площадь	с/х угодья	лесные земли	лесные насаждения, не входящие в лесной фонд	под водой	земли застройки	под дорогами	болота	нарушенные земли	прочие земли
всего	в том числе
пашня	залежь	многолетние насаждения	сенокосы	пастбища
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
млн. га	1709824,2	220567,9	121573,5	5105,7	1794,2	24004,1	68090,4	870761,2	26594,5	72049,8	5604,9	7937,8	152936,9	1107,5	352263,7
%	100	12,9	7,1	0,3	0,1	1,4	4	51	1,5	4,2	0,3	0,5	8,9	0,1	20,6

Рис.3.3. Диаграмма распределения земельного фонда РФ по  с/х угодьям на 1.01.2015 г.

Рис.3.4. Диаграмма распределения земельного фонда РФ по несельскохозяйственным угодьям на 1.01.2015 г.

На 1.01.2015 г. площадь с/х угодий по всем категориям составила 220,6 млн. га, что составляет 12,9 % земельного фонда РФ. Площадь несельскохозяйственных угодий равна 1489,2 млн. га (87,1 % земельного Фонда РФ). Наблюдается ежегодное сокращение площади с/х угодий в целом по стране. Площадь под водой сократилась на 16,3 тыс. га. Площадь земель застройки увеличилась на 1.01.2015 г. на 41,5 тыс. га. Общая площадь лесных земель по сравнению с предшествующим годом увеличилась на 6,5 тыс. га. Площадь остальных земельных угодий изменилась незначительно.

Поскольку, основные виды деятельности СХПК: выращивание зерновых и зернобобовых культур, прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки, разведение крупного рогатого скота, основную часть площади занимают с/х угодья – пашня и пастбище. Так же присутствуют лесные земли (защитные и эксплуатационные), земли под водой, под дорогами.

Рис.3.5. Диаграмма распределения земельного фонда СХПК «Северная ферма» по  с/х и не с/х угодьям.

Рис.3.3. Диаграмма распределения земельного фонда СХПК «Северная ферма»  по  с/х угодьям.

4. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

4.1 Основные положения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Государственная кадастровая оценка земель - совокупность административных и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков в границах административно территориального образования  по состоянию на определенную дату.