Курсовая работа по МДК.01.1 Управление территориями и недвижимым имуществом Тема: «Государственная кадастровая оценка. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения Вологодского муниципального района Вологодской области» (стр. 1 )

КОМИТЕТ ПО НАУКЕ И ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ

Санкт-Петербургское  государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

«Промышленно-экономический колледж»

(СПб ГБОУ СПО «ПЭК»)                

КУРСОВАЯ РАБОТА

по МДК.01.1 Управление территориями и недвижимым имуществом

Тема: «Государственная кадастровая оценка. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения Вологодского муниципального района Вологодской области»

Специальность:  21.02.05 Земельно-имущественные отношения

Руководитель

_______________ подпись

Выполнила студентка группы 42604

_______________ подпись

Санкт-Петербург

2016 г

Содержание

Введение        3

1. Значение земельного кадастра в целом и в частности в с/х предприятии        6

2. Природно-экономические условия        8

2.1 Местоположение с/х предприятия        8

2.2. Характеристика климата, почв, рельефа, растительности и гидрографии        10

2.3. Расположение объектов переработки с/х продукции района        13

3. Земельный фонд РФ        15

3.1 Характеристика земельного фонда Российской Федерации, его современное состояние и основные направления использования, категории земель        15

3.2. Классификация угодий в составе земельного кадастра        21

4. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения        28

4.1 Основные положения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения        28

4.2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного значения на территории сельскохозяйственного предприятия        32

5. Значение и применение результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения        51

6. Экологичность и безопасность жизнедеятельности        54

6.1. Земли особо охраняемых территорий в районе        54

6.2 Земли  природоохранного  назначения  на территории с/х предприятия        55

7. Финансово - экономический раздел        57

Заключение        60

Список использованных источников        62

Введение

Земля - важнейшее условие существования человеческого общества, незаменимое средство удовлетворения его разнообразных потребностей. Издревле земли сельского хозяйства давали человечеству все самое необходимое. Благодаря плодородному почвенному покрову, земля является основным средством производства в сельском и лесном хозяйствах. Важно отметить, что в сельском хозяйстве земля является одновременно и предметом, и средством труда. В отличие от других средств производства, которые по мере использования, либо изнашивания выходят из строя, земля может постоянно улучшаться, приобретать новые качества, повышать свое плодородие, что и происходит при правильном ее использовании.

Земля как средство производства в сельском хозяйстве обладает рядом особых качеств, которые можно учесть и количественно соизмерить. Естественные свойства земли весьма разнообразны (площади землевладений и землепользований, их конфигурация, протяженность, местоположение и взаимная удаленность, естественный растительный покров, гидрогеологические свойства и др.), и каждое из них в определенной степени влияет на ее плодородие. Поэтому при оценке земли определяют и учитывают весь комплекс природных свойств и признаков.

Оценка земли и других природных ресурсов, как самостоятельное направление экономических исследований, в России имеет продолжительную историю. Основы ее начали формироваться в России еще в конце XV в., а к концу XIX в. оце­ночные работы были проведены практически для всех видов не­движимого имущества. Оценивали земли в то время по их стоимо­сти или доходности. В первые годы советской власти оценено было огромное количество земель частного, государственного и общественного владения и других видов недвижимости.

С конца 20-х гг. прошлого столетия оценку земли, находящейся в частной собственности, прекратили, а земель государственной и коопера­тивно-колхозной собственности продолжали оценивать на высо­ком уровне.

С 70-х гг. прошлого столетия получили развитие мас­совые оценочные работы земель сельскохозяйственного назначе­ния и других природных ресурсов и начались работы по оценке городских территорий. У нас в стране сложились определенные научные школы, со своими подходами и позициями по вопросам стоимостной оценки природных ресурсов. Данные школы ориентировались на плановую экономику и использовали терминологию и методы оценки, отвечавшие практическим задачам управления народным хозяйством, существовавшим в те годы. Для этих целей применялись нормативные показатели, получаемые с использованием утвержденных стоимостных величин и технологий расчета. Поскольку все природные ресурсы находились в государственной собственности, и их оборот отсутствовал, оценка рыночной стоимости ресурсов не требовалась и, соответственно не проводилась.

Сейчас ситуация меняется. Государство как собственник природных ресурсов, предоставляя их в пользование или продавая, должно знать их стоимость, чтобы устанавливать справедливую, прозрачную и эффективную для общества систему платежей и налогов. В настоящее время в России для решения поставленных задач развивается два направления в сфере оценки земли: оценка кадастровой стоимости и оценка рыночной стоимости.

Необходимость проведения государственной кадастровой оценки земель определена федеральным законодательством и обусловлена необходимостью актуализации сведений по кадастровой стоимости земель. Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.

Необходимость в получении достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.

Тема  курсовой работы: «Государственная кадастровая оценка. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения Вологодского муниципального района Вологодской области».

Целью работы является определение расчетного рентного дохода и удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов землевладений (землепользований), в частности, в СХПК «Северная ферма» Вологодского муниципального района Вологодской области.

1. Значение земельного кадастра в целом и в частности в с/х предприятии

Важнейшее значение земельного кадастра заключается в том, что он необходим для организации наиболее полного, рационального и эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и химизации сельского хозяйства, а также проведения других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель. Материалы земельного кадастра находят широкое применение в землеустройстве. Они используются при формировании землепользований, размещении отделений и хозяйственных центров в совхозах, бригадных массивов и производственных центров в колхозах, установлении состава соотношения угодий и севооборотов, их размещении, трансформации угодий, устройстве территории севооборотов и сельскохозяйственных угодий, размещении сельскохозяйственных культур в соответствии с экологической пригодностью земель для их выращивания. Данные земельного кадастра позволяют дифференцировать ценность земель для рационального использования и охраны по агропроизводственным группам почв природно-сельскохозяйственных зон страны. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на разных уровнях народнохозяйственного планирования и управления земельными ресурсами.

В сельскохозяйственных предприятиях земельный кадастр создаёт необходимые условия и предпосылки для организации рационального использования земель. Материалы земельного кадастра крайне необходимы для внутрихозяйственного планирования и организации сельскохозяйственного производства. Перспективный план колхоза и других сельскохозяйственных предприятий устанавливает размеры отдельных отраслей хозяйства, посевные площади и урожайность сельскохозяйственных культур, поголовье скота и его продуктивность, намечает мероприятия по улучшению сельскохозяйственных угодий. Следовательно, для составления перспективного плана необходимо располагать детальной характеристикой землепользования по составу угодий, их качественному состоянию и сравнительной оценке качества земельных угодий. Материалы земельного кадастра земельных угодий, применение при составлении проектов внутрихозяйственного землеустройства, предусматривающих определенный порядок использования земли в колхозах, совхозах, АО и др., на перспективу.

Земельный кадастр так же способствует своевременному осуществлению составных землеустройства, позволяющих систематически контролировать выполнение мероприятий, намеченных проектами, и которые дают возможность своевременно ликвидировать выявленные недостатки в использовании земель путем корректировки севооборотов. Кроме того в результате проведения землеустройства обновляются и уточняются земельно-кадастровые данные, которые используют для ведения текущего земельного кадастра в сельскохозяйственном предприятии.