Приоритетная цель кадастровой оценки — нормативно-информационное обеспечение государственного регулирования земельных отношений. Поэтому кадастровую оценку земель проводят как государственное мероприятие. Оценку осуществляют за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и муни­ципальных образований.  Государственный статус кадастровой оценки земель подтверждается и определяется тем, что она явля­ется составной частью государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с постановлением Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» от 01.01.01г. и Правилами проведения государственной кадастровой оценки зе­мель, утвержденными постановлением Правительства РФ 8 апре­ля 2000 г. (с изменениями от 01.01.01 г. постановление Правительства РФ № 000) на территории Российской Федерации предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий  для налогообложения и иных целей, установленных законодательством.

Государственная кадастровая оценка земель необходима:

- для информирования покупателя, продавца, арендатора и арендодателя о факторах и уровне доходности земельных участ­ков;

- отслеживания рыночной информации о ценах купли-продажи, аренды земельных участков по группам (классам) уровня кадаст­ровой стоимости (капитализированной ренты);

- установления индивидуальных показателей (нормативов) ры­ночной стоимости земельных участков с учетом их территориаль­ного расположения и рентообразующих (ценообразующих) факто­ров.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

1) I группа - сельскохозяйственные угодья;

2) II группа - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т. д.;

3) III группа - земли под замкнутыми водоемами;

4) IV группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;

5) V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей)на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;

6) VI группа - земли, пригодные под оленьи пастбища.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель и определение кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями.

Сельскохозяйственные угодья оценивают по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фак­тического видового использования под пашню или кормовые угодья.

Кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий проводят по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результа­тов оценки на всей территории Российской Федерации.

Государственную кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения проводят в два этапа. Первый этап работ проводят с целью определения средней кадастровой сто­имости 1 га сельскохозяйственных угодий субъектов Российской Федерации и разработки базовых нормативов для оценки земель внутри субъек­та Российской Федерации. Второй этап предусматривает государствен­ную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации путем дифференциации базовых оценочных показателей про­дуктивности и затрат, установленных на первом этапе работ.

Задачами государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на первом этапе являются:

1. определение базовых нормативов — показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий субъектов Российской Федерации (земельно-оценочных районов), объективно отражающих природные, эконо­мические условия и эффективность их использования;

2. обеспечение сопоставимости показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий между субъектами Российской Федерации и земельно-оценочными районами, административными районами и земельными участками на стыке границ субъектов Российской Федерации и земельно-оце­ночных районов.

Актуальность второй задачи объясняется большими различи­ями территории России по природным и экономическим усло­виям использования земель. Если бы в этих условиях сельско­хозяйственные угодья оценивались в каждом субъекте Российской Федерации обо­собленно, независимо от соседних территорий, то это не обес­печивало бы сопоставления уровней оценки земель между субъектами Российской Федерации и на стыке их границ. Поэтому на уровне субъектов Российской Федерации (земельно-оценочных районов) сельскохозяйственные угодья оценивают централизованно, проводя межрегиональную оценку земель.

Государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации проводят на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, уста­новленных на первом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации.

При наличии природно-экономической зональности террито­рии субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивно­сти сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе государ­ственной кадастровой оценки, дифференцируют по земельно-оценочным районам.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

1. определение интегральных характеристик объектов государ­ственной кадастровой оценки по плодородию почв, технологичес­ким свойствам и местоположению;

2. определение расчетного рентного дохода и кадастровой сто­имости сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки.

Основой государственной кадастровой оценки служат:

- данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутри­хозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);

- показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференци­ального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяй­ственных угодий на уровне субъектов РФ (результаты I этапа када­стровой оценки) и земельно-оценочных районов.

4.2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного значения на территории сельскохозяйственного предприятия

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется в границах бывших колхозов и совхозов. Земельно-оценочную информацию объектов государственной кадастровой оценки обобщают по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ.

Интегральными показателями земельных участков по плодоро­дию почв, технологическим свойствам и местоположению явля­ются:

- по плодородию почв — балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- технологическим свойствам — индекс технологических свойств земельных участков;

- местоположению — эквивалентное расстояние, км, до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами.

Для определения балла бонитета почв:

- устанавливают методы статистического анализа, признаки и свойства почв, существенно влияющие на их плодородие;

- рассчитывают средние физические значения отобранных при­знаков и свойств почв;

- пересчитывают на основе корреляционно-регрессионного ана­лиза физические значения признаков и свойства почв в зависимо­сти от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные — баллы;

- рассчитывают среднегеометрический балл по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

- вычисляют совокупный почвенный балл, корректируя средне­геометрический балл на негативные свойства, снижающие плодо­родие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность и т. д.).

Балл бонитета по каждому диагностическому признаку определяется по формуле:

  (4.1)

где Бпризнака – балл по диагностическому признаку  i – ой группы почв.

  Пдействительный  - действительное значение диагностического признака i – ой группы почв;

  Пмах – максимальное значение диагностического признака.

Определение среднего балла почвы осуществляется по формуле:

  (4.2)

где Бср  - средний балл i – ой группы почв;

  П – количество диагностических признаков.


Интегральный показатель  по плодородию почв – относительная величина совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета.

Расчет интегрального показателя по плодородию почв проводят в следующей последовательности:

рассчитывают баллы оценки отдельных свойств почв. рассчитывают баллы бонитета почв, с учетом коэффициентов поправки на эродированность и каменистость.

Совокупный почвенный балл определяется умножением  среднего балла почвы на коэффициент поправки.

3. Вычисляют средневзвешенный балл бонитета по хозяйству.        

Область Вологодская

Административный район Вологодский 

Бывшее хозяйство___Совхоз «Северная ферма»______

Объект оценки ____СХПК «Северная Ферма»_________


  Таблица 4.2

Расчет совокупного почвенного балла


Шифр группы почв

Средний балл почвы

Коэффициент поправки

Совокупный почвенный балл

0034

47,72

∆∆        0,85

40,56

0043

60,85

∆∆        0,85

51,72

0046

63,32

↓∆  0,85; 0,90

48,43

0051

62,26

  0,75

46,69

0063

80,36

-

80,36

0081

87,79

  ∆  0,90

79,01

0084

92,55

-

92,55

0106

87,28

-

87,28

10038

85,48

  ↓  0,85

72,66

Таблица 4.3

Расчет средневзвешенного балла бонитета по объекту оценки


Шифр группы почв

Совокупный почвенный балл

Площадь, га

Площадь %

0034

40,56

653

16,13

0043

51,72

627

15,49

0046

48,43

765

18,90

0051

46,69

415

10,25

0063

80,36

538

13,29

0081

79,01

242

5,98

0084

92,55

458

11,31

0106

87,28

321

7,93

10038

72,66

29

0,72

Итого

Бср. взв.= 61,82

4048 га

100%

Средневзвешенный балл бонитета по хозяйству определяется по формуле:

  (4.3)

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9