Курсовая работа по МДК.01.1 Управление территориями и недвижимым имуществом Тема: «Государственная кадастровая оценка. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения Вологодского муниципального района Вологодской области» (стр. 9 )

К ландшафтным памятникам природы в Вологодском районе относятся редкие по красоте урочища, имеющие эстетическое, познавательное и рекреационное значение. Они представлены небольшими массивами высокобонитетных еловых или сосновых лесов, расположенных преимущественно по берегам рек. Это такие памятники природы, как Кирик-и-Улита, урочище «Михальцевская роща»,  «Вязовый лес» Векса», старый парк в селе Можайское, старый парк в селе Ермолово и др. (см. рис. 6.1.).

По итогам 2009 года Вологодский муниципальный район занял второе место в рейтинге муниципальных образований области по организации природоохранной деятельности. В ноябре 2010 года в период с 01 по 19 ноября были проведены проверки соблюдения режима особо охраняемых природных территорий «Диковский лес», старый парк в деревне «Грибцово».

Из рис. 6.1. видно, что на территории СХПК «Северная ферма» особоохраняемых территорий и объектов не находится. Однако, учитывая расположение с/х перерабатывающих предприятий на территории, установлены санитарно-защитные зоны. Имеются защитные леса и водоемы, так же подлежащие охране.

  СХПК «Северная ферма»

Рис. 6.1. Границы зон с особыми условиями использования территории.

7. Финансово - экономический раздел

Как следует из пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земель в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Органы исполнительной власти субъектов РФ устанавливают порядок определения размера арендной платы и утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признаётся месяц или квартал, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Определение арендной платы за землю осуществляется по следующей формуле:

АП  =  Аб  Ч S,

где:

Аб – базовый размер арендной платы, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году (ставка арендной платы);

S – площадь арендуемого земельного участка.

С колхозов, совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, межхозяйственных предприятий и организаций, кооперативов и других сельскохозяйственных предприятий взимается только земельный налог, все остальные виды налогов по отношению к ним не применяются.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Земельный налог относится к налогам местного значения. Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды таковыми не являются. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог. К ним не относятся: земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте; земельные участки из состава земель лесного фонда, либо водного фонда. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налоговым периодом признается календарный год. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса  или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно. Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности. Сумма налога (авансовых платежей по налогу), подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.

Формула для расчета земельного налога выглядит следующим образом:

Земельный налог = НС Ч КС,

где НС — налоговая ставка;

КС — кадастровая стоимость земельного участка (налоговая база).

Таким образом, сумма земельного налога для участка, принадлежащего СХПК «Северная ферма» составит:

ЗН = 0,003 Ч 126 573 147,4 руб. = 379 719,44 руб.

Заключение

Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона или конкретного земельного участка.

В настоящее время (2006 и 2011 годы) в Российской Федерации проведено два тура государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ) сельскохозяйственного назначения. Был сделан важный шаг в оценке земель современной России. Выполненная работа позволила обоснованно рассчитать налоговые платежи за земельные участки, величину арендной платы и ипотечного кредита.

Утвержденные сведения об экономических характеристиках земельных участков (кадастровая стоимость) внесены в Государственный кадастр недвижимости Федеральной Службой Госрегистрации кадастра и картографии и опубликованы в местных СМИ или сети Internet.

В курсовой работе описана методика проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, отражено значение ее проведения для земельного кадастра и для экономики страны в целом. А так же определены расчетный рентный доход и удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах Вологодского муниципального района, в частности, в СХПК «Северная ферма» Вологодского муниципального района Вологодской области. Полученные результаты отражены на  карте - схеме государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения (I группа) Вологодского муниципального района Вологодской области (приложение В).

Кадастровая оценка земель осуществлялась по единым для всей страны федеральным методикам, прежде всего в интересах землепользователей - нынешних и потенциальных. Они должны быть убеждены в том, что стоимостная оценка земли, принадлежащей им на любом виде права, предусмотренная Земельным законодательством, проведена правильно, а регулярные земельные платежи справедливы.

Результаты кадастровой оценки должны сыграть важную роль в оптимизации процессов разграничения государственной и муниципальной собственности на землю, стать основой для реальной поддержки субъектов малого предпринимательства со стороны местных властей, давать руководству населенного пункта инструмент по установлению экономически обоснованных земельных платежей, разработке обоснованной и сбалансированной земельной политики.

Список использованных источников

Теоретический материал по предмету Управление территориями и недвижимым имуществом, специальности 21.02.05 Земельно - имущественные отношения.
Интернет-сайты:

http://www. consultant. ru/ - КонсультантПлюс

https://ru. wikipedia. org/wiki/ - Википедия