где Бi – балл i – ой группы почв
Ѕi – площадь i – ой оценочной группы почв, га
Бср. взв – средневзвешенный балл оцениваемой территории.
Вывод: В результате расчетов, получен средневзвешенный балл оцениваемой территории (61,82 балла). Этот показатель выше среднего балла по Вологодскому муниципальному району (59 баллов) на 2, 82. Наибольший балл бонитета (92,55 балла) в хозяйстве имеют дерново-карбонатные, глееватые, легкосуглинистые на моренных карбонатных суглинках почвы, а наименьший балл - дерново-среднеподзолистые легкосуглинистые, среднекаменистые на покровных суглинках (47,72 балла).
Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки рассчитывают с учетом:
- энергоемкости почв (измеряемой сопротивлением почвообрабатывающим орудиям);
- рельефа;
- каменистости;
- контурности;
- удаленности полей и фермерских участков от хозяйственного центра;
- высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон).
Энергоемкость почв характеризуется сравнительными, в баллах, затратами энергии пахотных агрегатов на их обработку. Энергоемкость оценивают методом бонитировки свойств почв, влияющих на благоприятность ее обработки по сопротивлению почвообрабатывающим орудиям — гранулометрическому составу, глубине обработки, гидроморфности (увлажнению) в типе, подтипе, родовым признакам связности почв, каменистости, щебнистости, засоленности и другим показателям.
Энергоемкость почв оценивают по 100-балльной системе. За 100 баллов (эталон энергоемкости) принято удельное сопротивление почв плугу в 0,50 кг/см2 при вспашке старопахотных земель без грунтового увлажнения и родовых признаков почв на глубину 20... 22 см. Основной фактор энергоемкости почв — гранулометрический состав, оценивают его в баллах (процентах) пропорционально эталону удельного сопротивления почв определенного гранулометрического состава и типа почвообразования.
Остальные факторы энергоемкости оценивают в коэффициентах к баллу энергоемкости по гранулометрическому составу: влияние глубины обработки почвы относительно эталонной глубины обработки; влияние гидроморфности (увлажнения), родовых и других признаков.
Контурность сельскохозяйственных угодий оценивают в баллах сравнительной производительности полевых механизированных агрегатов на полях, участках различных размеров, конфигурации и изрезанности препятствиями механизированной обработке (мелкие лесные колки, отдельно стоящие деревья, валуны, опоры электропередач, необрабатываемые участки солонцов, блюдца переувлажнений почв и т. п.). Поэтому критерием оценки контурности полей является производительность полевых механизированных агрегатов. За эталон контурности (100 баллов) принято поле прямоугольной формы с прямыми сторонами без препятствий внутри поля, у которого длина гона полевого агрегата более 1000 м. При таких признаках контурности поля непроизводительные потери времени агрегатов на развороты и заезды в расчете на единицу обрабатываемой площади минимальны. Рельеф и каменистость полей, участков угодий оценивают коэффициентами их влияния на производительность полевых механизированных агрегатов. Угол склона полей, участков определяют на основе плана съемки землевладения с горизонталями рельефа, каменистость — по материалам почвенных обследований. По контурности, рельефу и каменистости оценивают поля, участки пашни и сенокосов. Участки пастбищ оценивают в 100 баллов контурности независимо от их размеров и других пространственных признаков, рельеф и каменистость — по коэффициенту 1,00.
Внутрихозяйственную удаленность полей, участков сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосов, пастбищ), фермерских хозяйств, полевых наделов, личных подсобных хозяйств определяют по их расстоянию по дорогам до хозяйственного центра.
Область Вологодская
Административный район Вологодский
Бывшее хозяйство___Совхоз «Северная ферма»______
Объект оценки ____СХПК «Северная Ферма»_________
Таблица 4.4
Определение баллов по энергоемкости и каменистости почв
Шифр группы почв | Балл энергоемкости | Каменистость почв |
0034 | 84 | Среднекаменистая 0,85 |
0043 | 84 | Среднекаменистая 0,85 |
0046 | 96 | Слабокаменистая 0,90 |
0051 | 90 | - |
0063 | 84 | Слабокаменистая 0,90 |
0081 | 70 | - |
0084 | 84 | - |
0106 | 84 | - |
10038 | 90 | - |
Среднее значение | 85,1 | 0,875 |
По данным оценки технологических свойств и площадей полей, участков угодий вычисляют средневзвешенные показатели оценки сельскохозяйственных угодий землевладений, землепользовании по контурности, рельефу, каменистости и внутрихозяйственной удаленности.
Показатели оценки технологических свойств сельскохозяйственных угодий применяют для дифференциации базовых затрат по технологическим свойствам участков. Различия затрат на использование земельных участков зависят не только от технологических свойств земель, но и от урожайности (продуктивности) земель и, следовательно, различий объемов транспортировки, доработки, хранения продукции, от внутрихозяйственной и внехозяйственной удаленности участков. Поэтому по технологическим свойствам земельных участков дифференцируется только часть (доля) базовых затрат, непосредственно зависящих от этих свойств участков.
Затраты, зависящие от технологических свойств земель, нельзя дифференцировать непосредственно по баллам энергоемкости почв, контурности, коэффициентам рельефа, каменистости или расстоянию внутрихозяйственной удаленности полей, участков, потому что их влияние на уровень оценочных затрат различно. Поэтому вычисляют обобщенный (интегральный) показатель влияния технологических свойств на затраты, использование сельскохозяйственных угодий — индекс технологических свойств объектов кадастровой оценки:
ИТi=
(4.4)
где, Бэп, Бк — балл, соответственно, энергоемкости почв и контурности сельскохозяйственных угодий;
Дзт, Дзэ — доля базовых затрат, зависящих соответственно от всех технологических свойств сельскохозяйственных угодий и отдельно от энергоемкости почв;
Ккр, Кк — оценка соответственно рельефа и каменистости сельскохозяйственных угодий.
Таблица 4.5
Оценка технологических свойств сельскохозяйственных угодий
Объект кадастровой оценки | Расстояние полей до хоз. центра. км | Балл контурности полей Бк | Балл энергоемкости почв Бэп | Коэффициент рельефа Кр | Коэффициент каменистости Кк | Индекс технологических свойств Итi | |
К№ | Наимен ование | ||||||
35: 25:0000000:12 | СХПК «Северная ферма» | 3,18 | 81 | 85,1 | 1,04 | 0,875 | 1,07 |
Вывод: Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий по хозяйству равен 1,07, что немногим меньше среднего индекса по Вологодскому муниципальному району– 1,41.
Местоположение сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.
Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные с использованием следующих коэффициентов: зерно, картофель, овощи – 1,00 (I класс груза – принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе - 1,25 (II класс); шерсть – 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) за последние 3 года.
Интегральный показатель местоположения объекта государственной кадастровой оценки – величина эквивалентного расстояния в километрах до административных центров, районов, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и групп дорог.
Средневзвешенное эквивалентное расстояние внехозяйственных – грузоперевозок по объекту кадастровой оценки рассчитывается по формуле:
m m
Эрi = ∑ Гj*Кj*(P1+P2*D2+P3*D3): ∑Гj * Кj (4.6)
j=1 j=1
где Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км;
Гj – объем j – го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района) %;
Р1,Р2,Р3 – расстояние перевозки j – го вида продукции соответственной по 1- ой, 2 - ой, 3 – ей группам дорог, км;
Кj – коэффициент перевода j – го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;
Д1,Д2 – коэффициенты перевода 2-ой и 3 – ей групп дорог в эквивалентные.
Таблица 4.6
Транспортные условия внехозяйственной перевозки сельскохозяйственной продукции за 2014-2015 г.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
