Курсовая работа по МДК.01.1 Управление территориями и недвижимым имуществом Тема: «Государственная кадастровая оценка. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения Вологодского муниципального района Вологодской области» (стр. 8 )

Государственная кадастровая оценка  сельскохозяйственных угодий по дифференциальному рентному доходу

Объект кадастровой оценки	Рентный доход по факторам, руб/га	Общий уровень дифференциального рентного дохода, руб/га
Кадастровый номер	наименование	Балл бонитета с/х угодий	Технологические свойства	местоположение
балл	Рентный доход	индекс	Рентный доход	Экв. км	Рентный доход
35:25:0000000:12	СХПК «Северная ферма»	61,82	792,68	1,07	202,26	71,49	73,42	921,52

       

Таблица 4.10

Государственная кадастровая оценка  сельскохозяйственных угодий по рентному доходу и удельному показателю кадастровой стоимости земель

Муниципальный район  - Вологодский 

       

Объект кадастровой оценки	Балл бонитета с/х угодий	Индекс технологических свойств	Удаленность экв. км	Рентный доход, руб/га	УПКСЗ с/х угодий руб/кв. м
Кадастровый номер	наименование	дифференциальный	всего
35:25:0000000:12	СХПК «Северная ферма»	61,82	1,07	71,49	921,52	947,52	3,13

Вывод: УПКСЗ по хозяйству равен 3,13 руб./кв. км., что больше средних УПКСЗ земель по районам области: Усть-Кубенский муниципальный район – 2,30 руб/кв. м; Вологодский муниципальный район – 2,41 руб/кв. м; Нюксенский муниципальный район – 0,09 руб/кв. м. Удельный показатель кадастровой стоимости зависит не только от категории земли, но и от местоположения участка. Чем больше эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок, тем меньше показатель кадастровой стоимости. Аналогичная ситуация наблюдается и с увеличением индекса технологических свойств. С увеличением плодородия почв УПКСЗ так же увеличивается. Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий в среднем на 70...80 % определяет размер дифференциального рентного дохода и, соответственно, кадастровой стоимости, руб/га. Индекс технологических свойств почв, обусловленный в основном физико-гранулометрическими свойствами земель, и показатель местоположения значительно меньше влияют на размер кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

КС=УПКСЗ*Ѕ  (4.14)

КС=31268,07руб/га*4048 га = 126 573 147,4 руб.

5. Значение и применение результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и правильная качественная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.

Государственная кадастровая оценка земель представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на установление кадастровой стоимости определенного участка земли. В данный комплекс входят правовые мероприятия, технические и административные. Все они влияют на результаты кадастровой оценки земель.

Кадастровая стоимость - это такая расчетная величина, которая полностью отражает представление о полезности земельного участка во время его эксплуатации.

Целью государственной кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах объекта государственной кадастровой оценки для обоснования нормативов стоимости сельскохозяйственных угодий, земельного налога, арендной платы, учета в активах банковских систем в составе национальных богатств и иных целей, установленных законодательством. Сельскохозяйственные угодья оцениваются по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.

Необходимость в разработке и развитии национальной системы оценки земель Российской Федерации вызвана следующими основными причинами:

- отсутствием в обществе ясного понимания значения оценки земельных ресурсов как имущества;

- принципиально новым характером этого вида деятельности в Российской Федерации;

- влиянием оценки практически на все сферы экономической деятельности;

- межведомственным характером деятельности по оценке земель;

- нерешенностью вопроса о разграничении полномочий по регулированию этого вида деятельности между Российской Федерацией, ее субъектами и органами местного самоуправления;

- нерешенностью вопроса о месте и роли частной и государственной оценки имущества и нематериальных активов;

- отсутствием разработанной системы нормативных актов, позволяющих организовать работы по регулированию этого вида деятельности на федеральном, региональном и местном уровне;

- необходимостью совершенствования на государственном уровне основных принципов формирования методологической базы оценки земель.

В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:

в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы; для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки; для оценки эффективности существующего использования территории; для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости земель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.

Используя данные результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий и основываясь на методике расчета кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельных участков, изымаемых из категории земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных целей, можно рассчитать эффективность отвода продуктивных земель.

Картосхема субъекта оценки с указанием кадастровой стоимости земель сельскохозяйственных угодий по административным районам дает общее представление о кадастровой стоимости земель данной территории и позволяет визуально оценить различие в стоимости земель различных местоположений (районов).

Таким образом, итоги оценки отражают современное состояние качества сельскохозяйственных угодий и экономических отношений, не являются окончательными и могут периодически подвергаться уточнению в зависимости от изменения базовых показателей и улучшения методики оценки земель.

Результаты кадастровой оценки применяются при реализации Налогового кодекса РФ для определения налогооблагаемой базы при расчете земельного налога с оцененных объектов, а также могут быть использованы и при решении других вопросов регулирования землепользования экономическими методами, кроме того для создания государственной системы кадастра земельных угодий в автоматизированном виде, конкретизации зонирования территориально-экономического плана, назначения ставок арендной платы на земли и др.

6. Экологичность и безопасность жизнедеятельности

6.1. Земли особо охраняемых территорий в районе

Охрана природы - одна из острейших проблем на исходе XX века.  Еще 15-20 лет назад мы плохо представляли себе истинный смысл  понятия "экология".  Когда  же  люди  столкнулись  с  такими  проблемами,  как бытовые отходы,  отравленные  продукты  и  истощение озонового  слоя  земли,  сведение  лесов,  пришло понимание: насколько хрупко природное  равновесие,  насколько  быстро  может наступить деградация всех систем жизнеобеспечения планеты.

Спасение  сохранившихся  "островков"  первозданной  северной  природы, запрет на их территориях всех видов  хозяйственной  деятельности,  способных нарушить целостность природных комплексов привели к  необходимости  создания в области научно-обоснованной сети особо охраняемых природных территорий. Таковыми являются: Дарвинский заповедник, национальный парк "Русский Север", 82  природных  заказника,  80 памятников  природы,  11  генетических  лесных  резерватов.  Охраняемыми природными объектами занято  2,6%  территории  Вологодчины.  Кроме  того,  в области  взято  под  охрану  260  клюквенных  болот.  В  составе  природных заказников  для  охраны  и  воспроизводства  охотничье-промысловых  животных создано 14 зоологических заказников, общая площадь которых составляет  471,9 тыс. га.

Но всё же, в области уменьшается  площадь  сельскохозяйственных  угодий.  В  ряде районов  снижается  плодородие  почв.  Среднее  содержание  гумуса  в  почве составляет 2,47%. Менее 2% гумуса присутствует в почве 28,6%  всех  площадей пашни. Более 17% сенокосов и пастбищ заболочено.  На  значительных  площадях ухудшение использования земель связано с их загрязнением стоками от  крупных животноводческих комплексов и птицефабрик.

6.2. Земли  природоохранного  назначения  на территории с/х предприятия

К землям природоохранного назначения относятся земли заповедников,  национальных и дендрологических парков,  ботанических садов, заказников, памятников природы. Так же в этот список могут быть включены земли водоохранных зон рек и водоемов; запретных и нерестоохранных полос; лесов, выполняющих защитные функции; противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений и  иные земли. Для обеспечения режима таких земель, учреждаются охранные зоны с запрещением на землях этих зон деятельности, вредно влияющей на обеспечение соблюдения их режима. Например, устанавливаются водоохранные зоны рек и водоемов, границы которых закрепляются на местности специальными информационными знаками. Земельные участки в пределах зон у собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов не изымаются. Пользование этими участками осуществляется с соблюдением установленного на них режима.