Материалы по обоснованию Схемы территориального планирования (стр. 18 )

       Сложившаяся структура распределения земельного фонда района по категориям земель  в основном сохранится, но в перспективный период реализации Схемы территориального планирования Заволжского муниципального района Ивановской области соотношение земель разных категорий будет незначительно изменяться в связи:

с переводом части лесных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения в лесной фонд; с мероприятиями по сохранению объектов историко-культурного наследия; со строительством линейных сооружений и передачей земельных участков в земли промышленности; с правовым оформлением земельных участков, занятых промышленными объектами; с переводом земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов; с переводом земель сельскохозяйственного назначения  в земли рекреационного назначения и под инвестиционные проекты.

5.4. Обременения и ограничения использования земель.

Инженерно-геологические ограничения.

Территория Заволжского муниципального района расположена в центре нечерноземной зоны, в южно-таежно-лесной зоне. По характеристике почвенного покрова район располагается в зоне дерново-подзолистых, супесчаных и суглинистых почв.

       Инженерно-геологические условия территории района в целом благоприятны для комплексного развития и размещения объектов капитального строительства.

       На территории Заволжского муниципального района эксплуатируются ряд песчаных и песчано-гравийных месторождений. Кроме природных залежей песка и гравия, на территории района располагается торфяное месторождение «Курловское».

       Особенностями геологического, тектонического, геоморфологического строения территории в совокупности с усиливающимся техногенным воздействием на геологическую среду (городская застройка, строительство и эксплуатация автотранспортных, газопроводных магистралей, сельскохозяйственное освоение территорий и др.) дали толчок к активизации различных типов экзогенных геологических процессов. На современном этапе наиболее развиты такие процессы, как подтопление и переработка берегов, оползни, подтопление территорий. Менее активно проявляют себя донная и боковая эрозия временных и постоянных водотоков.

       Областями наиболее активного развития экзогенных геологических процессов  на территории района являются:

       Береговые склоны Горьковского водохранилища (переработка берегов - Пб, оползни — Оп, подтопление - Пт, эрозия овражная - Эо).

       Активность проявления ЭГП отражена на карте (схеме).

       Территории проявления таких процессов, выделенные на карте (схеме), требуют более подробных и тщательных геологических изысканий и дополнительных мероприятий по инженерной подготовке территории.

       За счет подъема уровня Горьковского водохранилища и подпора подземных вод в ряде населенных пунктов создались условия подтопления (с. Заречный).        

       В составе раздела выполнена карта (схема) «Инженерно-геологические ограничения».

Зоны с особыми условиями использования территории.

       К основным ограничениям градостроительной деятельности относятся зоны с особыми условиями использования территории. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ к зонам с особыми условиями использования территории отнесены:

       -водоохранные зоны и прибрежные полосы водных объектов;

       -зоны охраны источников питьевого водоснабжения;

       -охранные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры  - санитарно-защитные зоны;

       -зоны охраны объектов культурного наследия;

       -охранные зоны особо охраняемых природных объектов;

  - охранные зоны гидрометеорологических станций.

       Выделены следующие типы функциональных объектов, обремененные основными видами сервитутов:

проезжая дорога пастбища территории охраны естественной среды обитания и миграции диких животных береговая полоса реки или водохранилища.

Ограничения пользования земельных участков

       Земельный сервитут это право ограниченного пользования земельным участком или его частью. На территории района в отношении части землепользователей и землевладельцев установлены следующие виды сервитутов: «проезжая дорога» и «сохранение естественной среды обитания и миграции диких животных».

       Обремененными сервитутом «проезжая дорога» являются земельные участки, занятые дорогами, не относящимися к категории земель транспорта, проходящая через земельные участки нескольких собственников (пользователей) земель и обеспечивающие их транспортную связь с внешним миром либо отдельными частями землепользований. Кроме того, к обремененным указанным сервитутом относятся земельные участки, занятые дорогами, служащие подъездным путем к местам массового посещения граждан.

       Обремененными  сервитутом «сохранение естественной среды обитания и миграции диких животных» являются земельные участки, по которым проходят пути миграции диких животных, а также земельные участки, на которых государство осуществляет мероприятия связанные с охраной среды обитания диких животных.

       Обремененные сервитутом «пешеходная тропа» - земельные участки, существующие в настоящее время и обеспечивающие оптимальную пешеходную связь с объектами производственного назначения (связь мест проживания населения с животноводческими фермами и комплексами, производственными центрами и т. д.) и социальной сферы (связь с автобусными остановками и другими местами массового посещения граждан).

Обремененные сервитутом «побочное лесное пользование» - все покрытые лесом земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании лесохозяйственных предприятий, граждан и др., традиционно используемые населением для отдыха, туризма, сбора ягод, грибов, растений и других лесных продуктов, при условии, что указанные виды пользования на конкретных лесных территориях прямо не запрещены органами законодательной и исполнительной власти.

       Обремененные сервитутом «скотопрогонная дорога» - земельные участки, предназначенные для прогона скота к местам регулярного его выпаса (водопоя и др. целей) через земельные участки, не принадлежащие собственнику прогоняемого скота.

       Обремененные сервитутом «береговая полоса» - находящиеся в собственности, владении, пользовании земельные участки, примыкающие к акваториям водных объектов и регулярно используемые населением для отдыха, туризма, рыбной ловли (любительской и промысловой) и других целей.

       Территории с ограничениями хозяйственной деятельности, обременениями, сервитутами выделены согласно действующим законодательствам и инструктивно-нормативным документам.

Водоохранные зоны водных объектов

       В водоохранной зоне устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов. Соблюдение особого режима использования территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

       В соответствии с Водным кодексом РФ от 01.01.2001 №74-ФЗ размеры водоохранных зон и режимы их использования устанавливаются для всех водных объектов, расположенных на территории района. Водоохранные зоны рек включают поймы, надпойменные террасы, бровки и крутые склоны коренных берегов, а также овраги и балки, непосредственно впадающие в речную долину или озерную котловину.

       Размеры водоохранных зон водных объектов и регламенты их использования принимаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ.

       Водоохранная зона для р. Мера составляет 200 метров, для рек: Шача, Порнышиха, Кистега, Шохна, Локша, Колдома — 100 метров, Мокша, Клиновица, Шохма — 50 метров.

       В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения использования. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

       Водоохранная зона Горьковского водохранилища (р. Волга) составляет 200 м, прибрежная защитная полоса — 200 м.

       В водоохранной зоне рек и водохранилищ запрещается:

Проведение авиационно-химических работ, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений и сорняками; использование навозных стоков на удобрение; размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест захоронения; складирование навоза, мусора и отходов производства; вырубка лесов (кроме рубок ухода за лесами, санитарных и лесовосстановительных рубок); Стоянка, заправка топливом, мойка и ремонт автотракторного парка, устройство взлетно-посадочных полос для ведения авиационно-химических работ; Мочка льна, конопли, мочал и кож; Проведение без согласования с органами Государственного комитета РФ по охране природы, бассейновыми водохозяйственными объединениями Министерства мелиорации и водного хозяйства РФ, добычи местных строительных материалов и полезных ископаемых, строительства новых и расширения действующих объектов производственного назначения и социальной сферы.

       В пределах прибрежных полос рек и водохранилищ дополнительно к ограничениям, указанным выше, запрещается: