Объекты гражданских прав (стр. 10 )

Задача 3.

на праве собственности принадлежит административное здание. Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРП. Общество решило продать одно из помещений, входящих в состав здания. В Управление Росреестра был предоставлен договор купли-продажи помещения, с указанием его площади и этажности. Процедура государственной регистрации была приостановлена, в связи с тем, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения только об административном здании. не согласилось с таким решением Управления Росреестра и обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Вправе ли государственный орган своим решением возлагать на стороны договора купли-продажи дополнительные расходы, связанные с постановкой помещения на кадастровый учет? Решите дело.

Задача 4.

В 2015 году органом местного самоуправления был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в с. Сосновка. Очередной раз приехав на участок, для того, чтобы обустроить строительную площадку, Романов встретил  , который заявил о том, что этот земельный участок принадлежит ему еще с 1996 года, и он использовал его в качестве дачного участка. Около двух лет он его не обрабатывал, поскольку был в отъезде. Романов в ответ предъявил правоустанавливающие документы на участок, а также кадастровую выписку, в которой были указаны геодезические координаты характерных точек земельного участка. Сидоркин также предъявил правоустанавливающие документы и кадастровую выписку, в которой в соответствующих разделах было указано: «земли сельскохозяйственного назначения», «местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством». В связи со сложившейся ситуацией Сидоркин обратился в суд.

Каково понятие земельного участка? Что входит в состав сведений ГКН о земельном участке? Какое значение для прав имеет формулировка в кадастровой выписке о местоположении границ земельных участков?

Задача 5.

Иванова и Комова заключили договор купли-продажи квартиры. Однако при проверке документов государственным регистратором было выявлено несоответствие в площади в квартиры: по сведениям ЕГРП площадь квартиры составляла 56,7 кв. м, а по сведениям ГКН – 57,8 кв. м.

Является ли такое несоответствие основанием к отказу в государственной регистрации перехода права? Какие сведения имеют приоритет: сведения ГКН или ЕГРП? Как устранить возникшее несоответствие?

Нормативный материал и судебная практика

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01 г. // РГ. 1997. № 000. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон 24 июля 2007 года // РГ. 2007. № 000. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: Федеральный закон -ФЗ // РГ.2009. № 000 О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: Указ Президента Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000 // РГ. 2008. № 000 Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов: Приказ федеральной регистрационной службы министерства юстиции РФ от 01.01.2001 г. № 000 // Бюллетень Минюста России. 2007. № 11. Об утверждении порядка  ведения  государственного  кадастра  недвижимости: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 февраля 2010 г. № 42 // РГ.2010. №75

Дополнительный библиографический список

Ахтемьянова, право / . – М.: Статут, 2011.

2.        Вещные права на землю. В избранных фрагментах из Дигест Юстиниана / . – М.:Статут, 2006.

3. Корнилова, и признаки недвижимых вещей /  // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке. 2006. № 6.

4.        Скловский, в гражданском праве / . – М., 2010.

Тема 6. Понятие, виды и формы права собственности на недвижимое имущество

       (4 часа)        

План

Понятие и элементы права собственности на недвижимое имущество. Пределы осуществления права собственности на недвижимое имущество. Формы собственности. Виды права собственности.  Право частной собственности. Право публичной собственности. Право общей собственности. Способы возникновения права общей собственности. Право общей долевой собственности. Реализация права преимущественной покупки. Долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Особенности содержания и управления общим имуществом. Право общей совместной собственности: понятие и содержание. Режим общей совместной собственности супругов. Общее имущество членов крестьянско-фермерских хозяйств.

Самостоятельная работа магистранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.

При подготовке к вопросу, посвященному особенностям права собственности на недвижимое имущество, следует обратиться к трудам таких ученых, как  , . При изучении форм собственности, помимо Гражданского кодекса РФ, необходимо обратиться к соответствующим положениям Семейного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

Особое внимание акцентируйте на процедуре государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, на особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, для чего обратиться к тексту Федерального закона от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.01 г. № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

2. Подготовка реферата и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1.        Общее имущество членов крестьянско-фермерских хозяйств

2.2.        Написать эссе по высказыванию:  «Собственность на некоторые вещи мы приобретаем по праву народов, которое соблюдается в силу естественной целесообразности одинаково среди всех людей, а на некоторые – по цивильному праву, то есть собственному праву нашего государства» (Избранные фрагменты из Дигест Юстиниана).

3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:

3.1. Формы и виды права собственности на недвижимое имущество.

3.2. Общая совместная собственность супругов на недвижимое имущество.

3.3.        Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задания

Задание 1.

Составить блок-схему «Процедура оформления права общей собственности в многоквартирном доме».

Задание 2.

Составьте письменно ответ прокуратуры по условиям задачи №5.

Задачи

Задача 1.

У Кузовлёвой на земельном участке росло несколько больших берёз и елей, которые серьёзно затеняли посадки на соседнем участке, принадлежащем Осиповой. В результате урожай сельскохозяйственных культур Осиповой был намного ниже, чем мог бы быть, если бы этих деревьев не было. Такая ситуация вызывала скандалы, в том числе с применением грубой силы, требования Осиповой возместить убытки и т. п. Наконец, сын Осиповой, воспользовавшись отсутствием Кузовлёвой, срубил все деревья на её земельном участке, распилил их на дрова и продал неизвестному покупателю.

Возвратившись, Кузовлёва вызвала представителя органа муниципального управления, ответственного за озеленение посёлка, в котором они проживали, составила с его участием «Акт о самовольной порубке деревьев» и обратилась в суд с иском к Осиповой о возмещении ущерба. В своём исковом заявлении Кузовлева, ссылаясь на принадлежащее ей право собственности на деревья, потребовала возместить ей стоимость посадки на её участке деревьев аналогичного размера по прейскуранту одной из компаний по озеленению, а также сумму, полученную сыном Осиповой за продажу дров. В свою очередь, Осипова, возражая против иска, потребовала компенсировать ей все потери урожая, которые она понесла в течение 10 лет.

Решите дело. Изменится ли решение, если земельный участок принадлежит Кузовлёвой не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения? На основании чего Осипова могла потребовать у Кузовлёвой спилить деревья? Является ли древесно-кустарниковая растительность самостоятельным объектом права собственности?

Задача 2.

Симонов составил закрытое завещание, в соответствии с которым передал принадлежащую ему двухкомнатную квартиру в собственность своему брату Матвею пожизненно, а после смерти последнего – своему внуку Игорю постоянно. При составлении завещания Симонов руководствовался тем, что внук ведёт разгульный образ жизни, и у него есть шанс «остепениться», пока квартирой владеет Матвей. У Матвея же нет детей, а значит, разумно будет заранее определить, что после его смерти квартира перейдёт Игорю.

При вскрытии завещания после смерти Симонова у нотариуса возникли сомнения по поводу того, как оформить свидетельство о праве на наследство Матвея и нужно ли как-то зафиксировать права Игоря. На экспертно-методическом совете нотариальной палаты описанная выше ситуация с завещанием вызвала жаркие споры. Одни считали, что Игорь по данному завещанию никаких прав не приобретает. Другие, напротив, исходили из того, что Матвей не может стать собственником квартиры, поскольку последняя в конечном счёте должна перейти к Игорю. Третьи предлагали выдать свидетельство о праве на наследство в равных долях Матвею и Игорю.