Объекты гражданских прав (стр. 16 )

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 6.

Гаева подарила своей племяннице дом, надлежаще оформив договор дарения и пройдя государственную регистрацию перехода права. Через несколько месяцев Гаева обрати­лась в суд с иском к племяннице о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что, оформляя договор, она не понимала смысла совершаемой сделки в силу неграмотности и преклонного возраста (83 года). Дом она подарила при условии, что племянница будет её содержать и осуществлять за ней необходимый уход. Однако после оформления договора дарения племянница и её муж не ухаживали за Гаевой, выгоняли из дома, избивали. Суд пришёл к выводу, что заключённый договор не является безвозмездным и потому не является договором дарения. Следовательно, по мнению суда, внутренняя воля участников договора не соответствовала её внешнему проявлению.

Какое условие действительности сделки было нарушено в данном случае? Должен ли суд удовлетворить иск?

Задача 7.

Регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности, на основании договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Регистратор пояснил, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признается продавцом принадлежащего ей имущества, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены.

Обоснована ли позиция регистратора и в какой мере к договору мены могут применяться правила о купле-продаже?

Решите дело.

Задача 8.

В 2015 году по договору купли-продажи приобрело объект незавершенного строительства, площадью 212 кв. м, 1 этажное, процент готовности 68 %, расположенное по адресу в. В договоре о правах на земельный участок ничего сказано не было. Собственник здания, приняв решение о выкупе земельного участка, на котором расположено здание, обратился в Администрацию города. На заявление собственника был получен отказ, в связи с тем, что закон не предусмотрено предоставление земельных участков под здания, строительства которых не завершено, более того из текста договора купли-продажи четко не следуют индивидуализирующие признаки объекта и установить его действительное месторасположение не представляется возможным.

Кто прав в данной ситуации? Каким образом должен быть описан предмет договора купли-продажи?

Задача 9.

11 октября 2004 года по договору купли-продажи приобрело в собственность у ПАО «Хабаровский завод им. Горького» (далее – ПАО «Хабсудмаш») нежилое здание по адресу 2а, литера Ш, что подтверждается договором купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права. При переходе права собственности на здание, вопрос о переходе права на земельный участок решен не был.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номеромДанный участок был образован в 2005 году из земельного участка, который принадлежит ПАО «Хабсудмаш» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления главы администрации от 01.01.2001 года, № 000.

20.12.2015г. обратилось в Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска с заявкой о заключении договора аренды. Письмом от 01.01.2001г. было сообщено о приостановлении рассмотрении заявки о заключении договора аренды, до предоставления Заявителем отказа ПАО «Хабсудмаш» от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в который территориально входит испрашиваемый земельный участок.

Правильно ли поступил орган местного самоуправления?

Задача 10.

обратился в арбитражный суд с иском о понуждении АО «Аркаим» зарегистрировать переход права собственности на основании сделки купли-продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что Общество не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи. Истец обратился с апелляционной жалобой в вышестоящий суд.

Какое решение должен принять суд апелляционной инстанции?

Задача 11.

Акционерное общество «Дальпроммаш» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи строения, заключенного между ИП Медведевым и .
В обоснование своих требований истец указал, что продал строение по договору купли-продажи ИП Медведеву, которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродало строение обществу с ограниченной ответственностью. Получив плату за строение от покупателя, ИП Медведев скрылся.

Какое решение должен принять суд?

Нормативный материал и судебно-арбитражная практика

О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 01.01.2001 г. // Российская газета. № 16. 26.01.2002. Федеральный закон от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40. Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»:  Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 г. № 000 // Российская газета. № 000. 22.08.2001. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г.  № 21 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г.  № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

Дополнительный библиографический список

Азнаев, удостоверение и государственная регистрация сделок с недвижимостью, возникшие противоречия нормам конституционного и гражданского права / // Нотариус. 2007. № 4. Борисенко, А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи /  А. Борисенко // Законность. 2004 № 2. Витрянский, продажи предприятия // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. № 11. Ефремова, А. Дети в сделках с недвижимостью (часть 1) /  // Правовые вопросы недвижимости. 2004. № 2. Ивачев, -продажа недвижимости. защита прав сторон: материалы судебной практики / . – М., 2005. Ильченко, прав продавца при купле-продаже недвижимости / // Юрист. 2004. № 6. Киндеева, : права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов /  , . – М., 2004. Коган, предприятий в России / // Законодательство и экономика. 2002. № 4. Курноскина, с недвижимостью / . – М., 2006. Лапач, В. Цена при продаже предприятия / В. Лапач // ЭЖ-Юрист. 2004. № 32. Певницкий, купли-продажи недвижимого имущества /  // Нотариус. 2007. № 4. Самигулина, последствия договора продажи предприятия / // Право и экономика. 2007. № 4. Скворцов, с недвижимостью в коммерческом обороте /  . – М., 2006. Чубаров, правового регулирования недвижимости /  . – М., 2006 Эрделевский, условия договора продажи жилого помещения / // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.

Тема 11. Договоры о передаче права владения и пользования недвижимым имуществом

(4 часа)

План

Аренда зданий и сооружений как вид договора аренды.  Понятие, признаки и особенности договора аренды зданий и сооружений. Элементы договора аренды зданий и сооружений. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений. Правовое регулирование аренды части зданий, сооружений (помещений). Особенности заключения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества. Понятие, правовая природа и система договоров найма жилого помещения.

  6.1 Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие и особенности договора коммерческого найма жилого помещения. Элементы договора коммерческого найма жилого помещения. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения.

  6.2.Договор социального найма жилого помещения. Основания и предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения. Элементы договора социального найма жилого помещения.  Прекращение договора социального найма жилого помещения.  Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.

  6.3.Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Основания и предпосылки заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Элементы договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

  6.4.Договор специализированного найма жилого помещения. Понятие, виды и основания предоставления специализированных жилых помещений. Понятие  и  элементы договора специализированного найма жилого помещения.  Прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

Самостоятельная работа магистранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.

При подготовке к семинару необходимо изучить особенности правового регулирования договоров о передаче права владения и пользования недвижимым имуществом; особенности перехода прав на земельный участок при аренде зданий или сооружений; изучить дискуссионный вопрос, может ли быть предметом договора аренды часть объекта недвижимости.

Кроме того, следует выделить договоры о передаче права владения и пользования недвижимым имуществом, требующие государственной регистрации; ознакомиться с процедурой государственной регистрации, закрепленной Федеральным законом от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».