Объекты гражданских прав (стр. 4 )

Договор дарения недвижимого имущества: понятие, признаки, юридическая природа. Элементы договора дарения недвижимого имущества. Запрещение и ограничение дарения. Исполнение договора дарения. Отказ одаряемого принять дар. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.

Государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество. Документы, предоставляемые на государственную регистрацию перехода права собственности при заключении договора купли-продажи (мены).

Договоры о передаче права владения и пользования недвижимым имуществом

Аренда зданий и сооружений как вид договора аренды.  Понятие, признаки и особенности договора аренды зданий и сооружений. Элементы договора аренды зданий и сооружений. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений.

Правовое регулирование аренды части зданий, сооружений (помещений). Особенности заключения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества.

Понятие, правовая природа и система договоров найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие и особенности договора коммерческого найма жилого помещения. Элементы договора коммерческого найма жилого помещения. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения.

Основания и предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения. Элементы договора социального найма жилого помещения.  Прекращение договора социального найма жилого помещения.  Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.

Договор специализированного найма жилого помещения. Понятие, виды и основания предоставления специализированных жилых помещений. Понятие  и  элементы договора специализированного найма жилого помещения.  Прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие и признаки, отличия от иных договоров найма жилого помещения.   Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Элементы договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Изменение и расторжение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Особенности приобретения права на земельные участки из государственной (муниципальной) собственности

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности.

Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ.

Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Выкуп земельных участков физическими и юридическими лицами на льготных условиях. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования.

       

Залог недвижимости (ипотека).

Исторические корни института залога недвижимости.

Правовое регулирование залога недвижимости. Имущество, которое может быть предметом ипотеки.

Заключение договора об ипотеке. Содержание договора об ипотеке. Государственная регистрация договора об ипотеке. Понятие и содержание закладной. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. Восстановление прав на утраченную закладную.

Государственная регистрация ипотеки.

Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору ипотеки. Содержание и ремонт заложенного имущества.

Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц.

Последующая ипотека. Уступка по договору об ипотеке.

Особенности ипотеки земельных участков, предприятия, здания, сооружения, нежилого помещения. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

Модуль 3. Способы защиты гражданских прав на недвижимое имущество

Общие положения о способах защиты прав на недвижимое имущество

Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество. Иски о признании права. Признание права собственности в силу приобретательной давности

Понятие защиты права на недвижимое имущество.

Классификация способов защиты прав на недвижимое имущество: вещно-правовые способы защиты прав, обязательственные способы защиты прав, нетипичные способы защиты прав.

Общая характеристика признания права как способа защиты права собственности на недвижимое имущество. Юридические и фактические основания признания права на недвижимое имущество. Процессуальная реализация признания права: содержание и особенности. Соотношение иска о признания права с иные способами защиты прав на недвижимое имущество.

Развитие института приобретательной давности в России и за рубежом. Сущность давностного владения. Защита давностного владения. Условия признания права собственности на недвижимое имущество. Содержания критериев давностного владения: добросовестность, открытость, непрерывность.

Признание права собственности на самовольную постройку. Иск о сносе самовольной постройки

Понятие и признаки самовольной постройки. Постройки, возведенные без разрешительной документации и не являющиеся самовольными.

Основания признания права собственности на самовольную постройку. Установление факта возведения постройки на земельном участке, не отведенного для этих целей. Правила застройки и землепользования. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, как критерий самовольной постройки.

Процессуальная реализация признания права собственности на самовольную постройку. Обстоятельства, подлежащие доказыванию. Средства доказывания.

Иск о сносе самовольной постройки. Условия реализации права на иск о сносе самовольной постройки.

Иск об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

Виндикация вещи в римском праве. Вещный Публициев иск.

Субъекты права на виндикацию. Условия и обстоятельства, подлежащие доказыванию при истребовании вещи из чужого незаконного владения.

Истребование недвижимого имущества у добросовестного приобретателя. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения. Ответственность незаконного владельца при повреждении имущества.

Соотношение индикационного иска с иском о применении последствий недействительности сделки в виде реституции.

Иск об устранении нарушений прав на недвижимое имущество, несвязанных с лишением владения (негаторный иск)

История негаторного иска. Прогибиторный и конфессорный иски.

Субъекты требования об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения. Основания удовлетворения иска об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения.

Соотношение негаторного иска с иные способами защиты прав на недвижимое имущество.

Иск о выделе доли и разделе общего имущества. Иск об определении порядка пользования общей собственностью. Иск о признании земельной доли востребованной