Объекты гражданских прав (стр. 12 )

Кто прав в данном споре? Могут ли жильцы дома предъявить к Провоторовой иск об обязании не чинить препятствий в реконструкции чердака? Изменилось бы решение, если бы Провоторова поддержала предложение о реконструкции чердака?

Задача 11.

В коммунальной квартире, состоящей из трёх изолированных комнат, проживали три нанимателя, два из которых, Животкова и Плюснин, комнаты приватизировали. После приватизации комнаты Плюснин пожелал продать её и подыскал для этого покупателя. Собственник Животкова потребовала, чтобы комната была продана ей, поскольку она имеет преимущественное право покупки данной комнаты. Плюснин заявил, что комната находится исключительно в его собственности, а значит, правило ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки в данном случае не действует. Тот факт, что в общей собственности собственников комнат находятся места общего пользования, юридического значения не имеет, поскольку доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире является по отношению к комнате её принадлежностью и всегда следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Решите дело. Можно ли рассматривать долю в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире в качестве принадлежности? Каким образом надлежит действовать Плюснину в случае, если государство заявит о своём намерении воспользоваться преимущественным правом покупки?

Задача 12.

Два брата, Пётр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договорённости между братьями Пётр с семьёй пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей – двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме находилась в общем пользовании. Андрей пожелал уехать на Запад, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную часть дома. Пётр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. Вместе с тем от приобретения части дома, которой пользовался Андрей, Пётр отказался, поскольку не имеет средств, а трёх комнат с семьёй ему вполне достаточно. Андрей сообщил Петру, что после его отказа от преимущественного права покупки он не видит юридических препятствий для продажи части дома найденному им покупателю. Однако Андрею и покупателю было отказано в удостоверении договора купли-продажи.

Обоснован ли отказ?

Задача 13.

Недостроенное здание научно-исследовательского института было передано для реконструкции под бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. м. Согласно условиям инвестиционного договора, бизнес-центр поступил в долевую собственность и города, где 998/1000 долей в праве собственности принадлежало , а 2/1000 – городу.

Поскольку выделить в натуре долю города не представлялось технически возможным, стороны заключили соглашение, согласно которому вправе владеть и пользоваться всем зданием, но обязано уплачивать городу ежемесячную плату за пользование площадью, приходящейся на принадлежащую городу 2/1000 (20 кв. м) доли в праве собственности. Указанная плата была рассчитана городом исходя из утверждённых ставок арендной платы за городское имущество. Прокуратура предъявила в арбитражный суд иск о признании данной сделки недействительной, поскольку, по её мнению, указанное соглашение является договором аренды доли в праве собственности. Между тем в соответствии со ст. 607 ГК РФ доля в праве собственности предметом аренды быть не может.

Решите дело

Нормативный материал и судебно-арбитражная практика

1.         О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01 г. // РГ. 1997. № 000.

2. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 01.01.01 г. // РГ. 2003. № 000.

3.        Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества: Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.01 г. № 29 // РГ. 2007. № 000

4. О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом : постановление Пленума Верховного Суда СССР от 01.01.01 г. № 4 // Закон. 1997. № 3.

5. О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака : постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 01.01.01 г. № 15 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. № 1.

6.        О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от  01.07.1996 г. № 6/8 // РГ. 1996. № 000.

Дополнительный библиографический список

Вещные права: постановка проблемы и ее решение / . – М.:Статут, 2011. Вещные права на землю. В избранных фрагментах из Дигест Юстиниана / . – М.:Статут, 2006. Бергеля, правового регулирования общей долевой собственности в Российской Федерации / . – Хабаровск : ХГАЭП, 2010. Генкин, собственности в СССР / . – М. : Госюриздат, 1961. Гл. II. Скловский, в гражданском праве / . – М., 2010. Скловский, гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы / . - М., 2004. Суханов, о праве собственности / . - М., 1991. Тихомиров, и иные вещные права на жилые помещения / . – М., 2007. Казакова, долевая собственность : проблемы правоприменения / // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2000. № 5. Корнилова, права в российском гражданском праве. Монография. / . Хабаровск: РИЦ ХГАЭП. 2013. Хохлов, собственности и другие вещные права / . // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1995. № 8. Щенникова, «собственность» в российском гражданском праве и русской цивилистике / // Государство и право. 1995. №3

Тема 7. Возникновение права собственности на недвижимое имущество

(2 часа)

  План

Соотношение оснований и способов возникновения права собственности. Классификация способов приобретения права собственности. Первоначальные способы возникновения права собственности на недвижимое имущество. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Производные способы возникновения права собственности на недвижимое имущество. Момент перехода права на недвижимое имущество. Передача вещи. Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество. Приватизация государственного и муниципального имущества. Понятие и процедуры приватизации государственного и муниципального имущества.

Самостоятельная работа магистранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.

При подготовке к семинару необходимо изучить особенности возникновения права собственности на недвижимые вещи. При изучении первоначального способа возникновения права собственности – создание вещи для себя, следует обратить внимание на законный порядок создания недвижимой вещи, а именно, порядок получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, для чего обратиться к содержанию Градостроительного кодекса РФ. При этом, необходимо рассмотреть случаи, когда получение указанных документов при создании нового объекта недвижимости не требуется.

При изучении производных способов возникновения права собственности следует обратить внимание на различные моменты перехода права на недвижимое имущество, для чего обратиться к содержанию  Федерального закона от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.01.2001г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При подготовке к ответу на вопросу о приватизации государственного и муниципального имущества, необходимо рассмотреть основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества; планирование приватизации государственного и муниципального имущества; способы приватизации государственного и муниципального имущества; особенности приватизации жилых помещений и служебных жилых помещений.

2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1.Исторические предпосылки приватизации недвижимого имущества в России

2.2. Написать эссе на высказывание: «Никогда голая фактическая передача вещи не переносит право собственности. Оно переходит только в том случае, если предшествовала продажа или какое-нибудь законное основание..» (Избранные фрагменты из Дигест Юстиниана).

3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:

3.1. Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

3.2. Государственная регистрация прав на недвижимость.

3.3. Основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества.

3.4. Планирование приватизации государственного и муниципального имущества.

3.5. Способы приватизации государственного и муниципального имущества.

3.6. Приватизация жилых помещений.

3.7. Приватизация служебных жилых помещений.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задания

Задание 1

Подготовьте проект заявления на выдачу разрешения на строительства торгового центра в г. Хабаровске.

Задание 2

Подготовить проект решения Администрации города об отказе в выдаче разрешения на строительство по фабуле задачи №5.

Задание 3

Заполнить таблицу: «Соотношение оснований и способов возникновения права собственности на недвижимое имущество».

№	Способ	Основание	Источник правового регулирования	Пример
1
2
3

Задачи

Задача 1.

Престарелый Груздев занимал в коммунальной квартире комнату, полученную по договору социального найма жилого помещения. Комнату Груздев приватизировал. После приватизации соседи по квартире стали настаивать на том, чтобы он завещал им приватизированную комнату. При этом они неоднократно намекали на то, что если он не составит завещание в их пользу, они постараются ускорить его уход из жизни. Испугавшись, Груздев решил отказаться от права собственности на комнату с тем, чтобы занимать её, как и прежде, по договору социального найма. Груздев обратился за советом к опытному юристу. В беседе с юристом выяснилось, что Груздев, помимо комнаты в коммунальной квартире, имеет в собственности дачу в пригородной местности, находящейся в черте города.