Объекты гражданских прав (стр. 19 )

Какое решение должен принять суд?

Задача 3

Кредитная организация, которой банк уступил свои права требования по кредитному договору, заключенному им с акционерным обществом, и права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательств по этому кредитному договору, обжаловала в судебном порядке отказ Управления Росреестра в регистрации перехода к ней прав по договору об ипотеке, указав, что договором об ипотеке здания, заключенным между банком и акционерным обществом, было обеспечено исполнение этим обществом обязательств по возврату кредитов, предоставленных ему банком на основании двух кредитным договоров. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 ст. 43 Закона об ипотеке очередность залогодержателей устанавливается на основании данных ЕГРП о моменте возникновения ипотеки. В ЕГРП была внесена одна запись о регистрации одного договора об ипотеке (одной ипотеки), обеспечивающего исполнение обязательств акционерного общества перед банком, вытекающих из двух кредитных договоров. Поэтому данная запись не позволяет Управлению Россреестра при регистрации перехода к кредитной организации прав по договору об ипотеке определить и указать в ЕГРП очередность двух залогодержателей (банка и кредитной организации) в отношении одного предмета ипотеки.

Правомерен ли отказ Управления Росреестра?

       

Задача 4

ПАО «Сбербанк России» предъявил в арбитражный суд иск о взыскании с ПАО «Амуркабель» долга по договору кредита и об обращении взыскания на заложенное ответчиком по договору об ипотеке здание, а также на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, занятый этим зданием.

В ходе судебного разбирательству судом установлено, что предметом договора ипотеки является только здание, принадлежащее ответчику, так как на момент заключения договора земельный участок под этим зданием находился в государственной собственности и принадлежал ответчику на праве постоянного бессрочного пользования. Земельный участок был выкуплен ответчиком после заключения договора об ипотеке здания в соответствии с требованиями пункта 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Арбитражный суд удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика суммы долга и об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке. В удовлетворении требования об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, занятый этим зданием, суд отказал на том основании, что он не является предметом ипотеки и, следовательно, обращение взыскания на него для удовлетворения требований истца должно осуществляться судебным приставом-исполнителем в общем порядке в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Правильное ли решение принял суд первой инстанции?

Задача 5

ПАО «Райфаззенбанк» предъявил в арбитражный суд иск о взыскании с АО «Солидтревэл» долга по договору кредита и об обращении взыскания на заложенное ответчиком по договору об ипотеке здание.
Ответчик, возражая против удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное им по договору об ипотеке здание, ссылался на то, что данный договор является незаключенным. В заключенном истцом и ответчиком договоре об ипотеке стороны указали три разных оценки заложенного здания. Поскольку условия договора не позволяют определить, какого соглашения достигли стороны при оценке предмета ипотеки, договор об ипотеке является незаключенным.

Кто прав в данном споре? Решите дело.

Задача 6

Между ПАО Сбербанк России и ПАО «Амурлимаш» был заключен кредитный договор. В качестве обеспечения обязательств был заключен договор поручительства с . В качестве залога было переданы следующее имущество :

- трехэтажное нежилое здание центра медицинской и социальной реабилитации, общей площадью 1 904,8 кв. м, расположенное по адресу: 7;

-двухэтажное нежилое здание спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 2 192,9 кв. м, расположенное по адресу: 7;

- право на земельные участки, функционально обеспечивающие находящиеся на них объекты недвижимости площадью 149 754,4 кв. м. (земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ПАО «Амурлитмаш» денежные средства не возвратил. ПАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога. За время судебных разбирательств ПАО «Амурлитмаш» переоформило право бессрочного пользования на право собственности, поделило участок на несколько частей и продало ИП Чевелеву.

В итоге спорные здания оказались на земельном участке меньшей площади, а сам земельный участок стал принадлежать ПАО «Амурлитмаш» на праве собственности.

Возможно ли обращать взыскание на право бессрочного пользования? Являются ли указанные кредитные договоры заключенными? Каким образом должен суд разрешить дело об обращении взыскания на заложенное имущество?

Нормативный материал и судебная практика

Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 01.01.01 года // РГ. 1998. № 000 Об оценочной деятельности: Федеральный закон от 01.01.01 года // РГ. 1998. № 000-149. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 01.01.2001 г.  № 000 - ФЗ // 2007. № 000. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 59 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. № 4. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Высшего арбитражного суда от 01.01.01 года №90 // www. arbitr. ru

Дополнительный библиографический список

Базанов, современной ипотеки / . – М.: Статут, 2004. Вещные права на землю. В избранных фрагментах из Дигест Юстиниана / . – М.:Статут, 2006. Брагинский, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / // Право и экономика. 1997. № 19 – 20.

Методические указания по выполнению курсовой  работы магистранта

1. Назначение курсовой работы. Выбор темы

Курсовая работа – важная форма самостоятельной работы магистранта, способствующая углубленному изучению соответствующей темы. Она носит научный характер и отражает проблематику по избранной теме. Работа должна быть написана на основе изучения научной и учебной литературы, нормативных правовых актов, практики их применения.

При написании курсовой работы магистрант должен показать умение анализировать нормативно-правовые акты и правоприменительную практику, работать с литературой, делать выводы.

Выбор темы осуществляется магистрантом самостоятельно из всего материала по курсу «Объекты гражданских прав». Содержание работы должно свидетельствовать о том, что магистрант изучил нормативный материал, специальную литературу и иные источники, усвоил рассматриваемые вопросы, правильно анализирует закон и различные точки зрения учёных-цивилистов по проблемным вопросам, способен обстоятельно и юридически грамотно излагать свои суждения, делать соответствующие выводы и обосновывать собственное мнение по дискуссионным вопросам.

Тема курсовой работы избирается магистрантом из примерного перечня тем по дисциплине «Объекты гражданских прав». Магистрант вправе сформулировать тему курсовой работы безотносительно к примерному перечню курсовых работ по курсу «Объекты гражданских прав», но при условии согласования её с преподавателем кафедры, который будет руководить написанием курсовой работой магистранта.

После выбора и согласования темы с преподавателем магистрант пишет заявление в соответствии с установленным образцом и сдаёт его на кафедру.

По представлению кафедры приказом по юридическому факультету Хабаровского государственного университета экономики и права утверждаются темы курсовых работ и научные руководители.

2. Подготовка курсовой работы

После выбора темы курсовой работы магистрант обращается к научному руководителю для согласования плана работы, списка используемых источников, сроков и порядка подготовки работы.

Курсовая работа должна иметь следующую структуру:

1. План.

2. Краткое введение, в котором обосновывается актуальность темы, обозначаются цель и задачи написания курсовой работы, говорится о состоянии разработанности соответствующей темы.

3. Основной текст (курсовая работа может состоять из глав, разделённых на параграфы, или только из глав).

4. Заключение, в котором приводятся теоретические и практические выводы.

5. Список используемых источников (включает последовательно используемые нормативные правовые акты, материалы судебно-арбитражной практики, литературу).

Необходимо полностью раскрыть тему, осветив каждый из вопросов плана, который следует выделить в тексте. Содержание курсовой работы должно соответствовать её теме и плану.

Разумеется, не допускается механическое переписывание текста из учебников и других источников, использование устаревших нормативных правовых актов, статистических и фактических данных. Заимствование чужого текста без ссылок не допускается.

При написании курсовой работы должны использоваться нормативные правовые акты, специальная литература. В ходе изложения необходимо ссылаться на материалы судебной и иной правоприменительной практики.

3. Объём и оформление курсовой работы. Защита курсовой работы

Работа должна быть выполнена с применением компьютерной техники или машинописным способом, разборчиво и аккуратно, в объёме 20 – 25 страниц формата А4, иметь поля.

Курсовая работа должна иметь титульный лист. В курсовой работе используется сплошная нумерация страниц. Первой страницей является титульный лист. Введение, каждая глава, заключение, а также список используемых источников начинаются с отдельной страницы и снабжаются соответствующими заголовками.

Работу необходимо сдать в установленный срок. При цитировании следует указать источник, в конце работы привести список фактически используемых нормативных правовых актов и практики их применения, учебной и научной литературы, подписать и поставить дату написания на последней странице после списка используемых источников.