Объекты гражданских прав (стр. 15 )

Решите дело.

Решите дело при следующих обстоятельствах: а) квартира принадлежала Жирову на праве собственности; б) квартира принадлежала Жирову по договору социального найма жилого помещения; в) Потапова после развода из-за невозможности проживания в квартире по причине неприязненных отношений с мужем ушла с дочерью проживать к своей матери.

Судебная практика

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 // РГ. 2009. № 000.

Дополнительный библиографический список

Дегтев, – объект земельных и гражданских правоотношений / // Право и экономика. 2005. № 8. Корнилова, , признаки и виды вещных прав в российском гражданском праве : текст лекций / . Хабаровск : РИЦ, 2005. Корнилова, определения лиц, имеющих право пользования жилым помещением // Современное право. 2007. №2 Корнилова, права в российском гражданском праве. Монография Хабаровск: РИЦ ХГАЭП. 2013. Корнилова, права в зарубежном праве. Учебное пособие. Хабаровск: РИЦ ХГАЭП. 2014. Корнилова, пользования жилым помещением членами семьи собственника : текст лекций / . Хабаровск : РИЦ, 2006. Сервитутные права по законодательству отдельных стран / // Право и государство: теория и практика. 2015. №2 Кофанов, права на землю в избранных фрагментах из Дигест Юстиниана / . – М., 2006. С. 227-231. Крашенинников, собственности и другие вещные права на жилые помещения / . – М. : Статут, 2000. Савельев, и узуфрукт в римском классическом праве / // Журнал российского права. 2011. № 11. С. 92 - 102. Седугин, право : учебник для вузов /  . М. : Инфра М – Норма, 1997. Сыроедов, Н. Право на землю : вчера и сегодня / Н. Сыроедов // Закон. 1995. № 11.

Тема 10. Договоры об отчуждении права собственности на недвижимое имущество

(4 часа)

План

Договор продажи недвижимости: понятие и характеристика. Элементы договора продажи недвижимости. Стороны и предмет договора продажи недвижимости. . Цена и срок по договору продажи недвижимости.

  2.3. Форма договора. Содержание договора продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже недвижимости, расположенной на нём.

Понятие и особенности договора мены. Разграничение договора мены от договора купли-продажи. Правила договора купли-продажи, применяемые к договору мены. Элементы договора мены.  Договор дарения недвижимого имущества Понятие, признаки и юридическая природа договора дарения недвижимого имущества. Элементы договора дарения недвижимого имущества. Запрещение и ограничение дарения. Исполнение договора дарения. Отказ одаряемого принять дар. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи. Иные договоры об отчуждении недвижимого имущества Государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество. Документы, предоставляемые на государственную регистрацию перехода права собственности при заключении договора купли-продажи (мены), дарения.

Самостоятельная работа магистранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.

При подготовке к семинару необходимо изучить особенности правового регулирования договоров об отчуждении недвижимого имущества, их предмет и иные существенные условия; особенности перехода прав на земельный участок при отчуждении прав на здание, сооружении; особенности заключения и расторжения таких договоров. Магистрант также должен изучить договорные конструкции, связанные с отчуждением права собственности на недвижимую вещь, прямо не предусмотренные в ГК РФ: соглашение об отступном, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Кроме этого, следует ознакомиться с процедурой государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, закрепленной Федеральным законом от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Подготовка реферата по одной из рекомендуемых тем:

2.1. Разграничение договора мены и договора купли-продажи.

2.2. Особенности договоров об отчуждении недвижимого имущества в зарубежных странах.

3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:

3.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества.

3.2. Договор дарения недвижимого имущества.

3.3. Договор ренты недвижимого имущества.

3.4. Государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задание

Заполнить таблицу: «Особенности рассмотрения дел, связанных с договорами об отчуждении недвижимого имущества».

Категория дел	Источник права, пример судебного решения	Предмет доказывания	Средства доказывания

       

Задачи

Задача 1.

Жижкин продал Костину жилой дом. Договор был подан  на государственную регистрацию перехода права. Костин вселился в дом, но зарегистрировать переход права стороны не успели, так как Жижкин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.

Наследники Жижкина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Жижкиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, Наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.

Проанализируйте данную ситуацию и дайте разъяснения:  кто прав в этом споре.

Задача 2.

Супруги Рывкины продали бревенчатый дом в поселке Иннокентьевка супругам Шевченко. Факт государственной регистрации перехода права и подписание акта о передаче дома Шевченко обе семьи решили наскоро отметить. Во время поджаривания колбасы и яиц на электроплите, произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который присутствующие лица не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Рывкиных.

Супруги Шевченко подали в суд заявление, в котором указали, что купленный ими дом сгорел и просили суд считать эту сделку незаключенной, так как регистрации перехода права собственности на дом не было. На суде супруги Рывкины утверждали, что договор считается заключенным, так как он прошел государственную регистрацию. Передаточный акт о передаче дома подписан двумя сторонами, и поэтому риск случайной его гибели перешел на супругов Шевченко.

Можно ли считать договор продажи дома Рывкиных Шевченко заключенным? Для чего необходим передаточный акт о передаче дома Рывкиных Шевченко? Перешел ли риск случайной гибели дома к супругам Шевченко с подписанием ими передаточного акта? Какое решение должен вынести суд?

Задача 3.

Между АО был заключен договор купли-продажи двух отдельно стоящих зданий. Однако в регистрации перехода права собственности  на указанные объекты сторонам было отказано со ссылкой на незаключенность соответствующего договора в связи с отсутствием в нем условия о цене. В своем отказе регистрационный орган указывала, что представленный договор устанавливает цену не отдельно по каждому зданию, а применительно к обоим зданиям вместе.

Не согласившись с подобным доводом, стороны обратились в арбитражный суд с иском к регистрационную органу о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности  и обязании ответчика произвести указанную регистрацию.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 4.

Индивидуальный предприниматель Степанов по договору продажи предприятия обязался передать индивидуальному предпринимателю Горбачеву автомастерскую со всем ее оборудованием и долгом кредитору Доценко. В договоре стороны предусмотрели сохранение за Степановым права собственности на мастерскую до получения Горбачевым лицензии, дающей ему право заниматься ремонтом автомобилей определенной марки. Отсутствие такой лицензии делало невозможным исполнении Горбачевым обязательства перед Доценко. После государственной регистрации перехода права на предприятие был составлен и подписан передаточный акт. Через 5 дней после этого сломался сверлильный станок и для его ремонта потребовались средства. После получения Горбачевым лицензии на  право заниматься ремонтом автомобилей определенной марки была оформлена государственная регистрация перехода права собственности на мастерскую от Степанова к Горбачеву.

  Какими правами будет обладать Горбачев до перехода на него права собственности на мастерскую? Кто должен нести расходы по ремонту сверлильного станка: Степанов или Горбачев?

Какой вид ответственности наступит у Степанова и Горбачева в случае неуплаты ими долга Доценко?

Задача 5.

АО (продавец) и ООО (покупатель) заключили договор о продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, следующие объекты: производственный цех с простаивающим оборудованием, здание котельной, несколько складских помещений, два гаража, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору продажи предприятия.

Договор продажи предприятия был представлен сторонами на государственную регистрацию, в осуществлении которой было отказано, поскольку отсутствовали обязательные приложения к договору: бухгалтерский баланс и перечень обязательств, включаемых в состав предприятия.

Покупатель обратился в арбитражный суд с иском об обжаловании отказа в государственной регистрации и потребовал обязать учреждение юстиции зарегистрировать договор продажи предприятия.