Объекты гражданских прав (стр. 18 )

Требуется ли согласие соседей на такой обмен? Могут ли они запретить обмен? Изменилась бы ситуация при следующих вариантах: а) квартира приватизирована; б) комната Капитонова приватизирована, а комната Ларионовых не приватизирована; в) комната Капитонова не приватизирована, а комната Ларионовых приватизирована?

Задача 14.

Петрова обратилась в суд с иском о вселении в ранее занимаемую ею квартиру и о прекращении договора социального найма с Ивановой, которая была вселена в данную квартиру на основании решения органа местного самоуправления и проживала в ней в качестве поднанимателя. В суде Петрова пояснила, что она длительное время отсутствовала в квартире, так как выехала в Приморский край в связи с болезнью ребёнка.

Суд вынес решение выселить Иванову из занимаемой квартиры. В то же время суд отказал в иске Петровой о вселении, так как она утратила право пользования жилым помещением в связи с длительным отсутствием.

Дайте оценку решения суда.

Нормативный материал и судебная практика

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон от 4 июля 1991 г. № 000-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР.1991. № 28. Ст. 959. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01 г. // РГ. 1997. № 000. О введении в действие Жилищного кодекса РФ: Федеральный закон от 01.01.01 г. № 000 –ФЗ // РГ. 2005. №1. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. // СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2939. По делу о проверке конституционности частей первой и второй ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки : Постановление Конституционного Суда РФ от 01.01.01 г. №3-П // СЗ РФ. 1995. №18. Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности п. а 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. ЖК РФ, а также жалоб граждан  и на нарушение их конституционных прав этими нормами: Определение Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 г. // Вестник Конституционного Суда РФ. 2007. №2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.01.2001 г.  № 66 // Вестник ВАС. 2002. №3. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума ВАС РФ // Вестник ВАС. 2005. № 5. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 // РГ. 2009. № 000.

Дополнительный библиографический список

Алексеева, положение членов семьи титульного владельца жилого помещения / // Российский юридический журнал. 2011. №1. Брагинский, право. Книга первая / ,  . -  М., 1999. Брагинский, право. Договоры о передаче имущества. Книга 2 / , . – М., 2002 Брагинский, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / // Право и экономика. 1997. № 19 – 20. Гонашвили, на жилое помещение при расторжении брака /   // Законодательство. 2002. № 2. Денисевич, пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал / // Юрист. 2000. №2. Аренда помещений: удержание имущества арендатора / // Корпоративный юрист. 2007. № 6. Козлова, пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения / // Юрист. 2009. №4. Корнеев, пользования жилым помещением / . - М., 1994. Корнеев, жилищного фонда. Законодательство и практика / , . – М. : ИНФРА-М, 1996. Корнилова, помещение: понятие, признаки и виды /  // Жилищное право. 2007. № 3. Корнилова, коммерческого найма жилого помещения в российском гражданском праве. Учебное пособие. – Хабаровск: РИЦ ХГУЭП, 2015. Крашенинников, право / . - М. : Статут, 2006. Крашенинников, с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения /  . - М. : Статут,2005. Крашенинников, собственности и другие вещные права на жилые помещения / . – М. : Статут, 2000 Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. Седугин, право : учебник для вузов / . М. : Инфра М – Норма, 1997. Тихомиров, с жилыми и нежилыми помещениями : Образцы документов с комментариями / . - М. :Изд-во ,2007. Тихомиров, и иные вещные права на жилые помещения / . –М., 2007. Толстой, право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. , .- М., 2004. Урурков, значение общей воли сособственников жилого помещения на вселение в жилое помещение членов семьи и прекращение права пользования жилым помещением членами семьи одного собственника в случае прекращения семейных отношений между сособственниками жилого помещения / , // Нотариус. 2011. №2.

Тема 12. Залог недвижимости (ипотека)

(2 часа)

Исторические корни института залога недвижимости Правовое регулирование залога недвижимости. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Заключение договора об ипотеке. Содержание договора об ипотеке. Государственная регистрация договора об ипотеке. Понятие и содержание закладной. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. Восстановление прав на утраченную закладную. Государственная регистрация ипотеки. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору ипотеки. Содержание и ремонт заложенного имущества. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц. Последующая ипотека. Уступка по договору об ипотеке. Особенности ипотеки земельных участков, предприятия, здания, сооружения, нежилого помещения. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество Реализация заложенного имущества. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон.

Самостоятельная работа магистранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.

При подготовке к семинару необходимо изучить историю залогового правоотношения; изучить дискуссионный вопрос о юридической природе залога (вещно-правовой или обязательственно-правовой). Магистрант должен уделить внимание особенностям залога недвижимого имущества: особенности возникновения и его государственной регистрации, особенностям обращения взыскания на заложенное имущество, вопрос о бремени содержания заложенного имущества. При подготовке к занятию необходимо рассмотреть особенности ипотеки отдельных объектов недвижимости: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

Кроме того, следует уделить внимание проблемам, связанным с судьбой земельных участков при ипотеке зданий, сооружений, для чего ознакомиться с Постановлением Пленума ВАС РФ от 01.01.2001г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

При выполнении заданий и решения задач следует руководствоваться Федеральным законом  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 г. , Информационным письмом Высшего арбитражного суда от 01.01.01 г. №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».

2. Подготовка реферата по одной из рекомендуемых тем:

2.1. Исторические корни института залога недвижимости в России

2.2. Залог в римском частном праве

2.3. Залог недвижимости в правовых системах зарубежных стран

3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:

3.1. Государственная регистрация ипотеки.

3.2. Договор об ипотеке.

3.3. Процедура обращения взыскания на заложенное имущество.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задание

Заполнить таблицу: «Особенности рассмотрения дел, связанных с залогом недвижимости»

Категория дел	Источник права, пример судебного решения	Предмет доказывания	Средства доказывания
Обращение взыскания на заложенное имущество
Признание договора ипотеки недействительным
Земельные споры при ипотеке здания (сооружения)

Задачи

Задача 1

АО «Росбанк» предъявил в суд требование о взыскании с должника суммы выданного кредита и об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное должником по договору об ипотеке в целях обеспечения исполнения им своих обязательств перед кредитором по кредитному договору.

Арбитражный суд удовлетворил требование истца о взыскании с должника суммы основного долга и отказал в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что предметом договора об ипотеке являлся объект незавершенного строительства. К моменту предъявления истцом требования об обращении взыскания на предмет ипотеки данный объект был достроен и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодателю (должнику по основному обязательству) на праве собственности принадлежит законченный строительством объект (офисное здание), принятый и введенный в эксплуатацию в установленном законом порядке. Таким образом, предмет ипотеки, названный в договоре об ипотеке, отсутствует а, следовательно, ипотека прекратилась.

Правильное ли решение принял суд?

Задача 2

Управлением Росреестра было отказано в государственной в государственной регистрации договора ипотеки части принадлежащего залогодателю на праве собственности нежилого помещения. Усачев обжаловал отказ в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства Управление пояснило, что по условиям представленного ему на государственную регистрацию договора об ипотеке его предметом являлась часть площади в одном складском помещении, принадлежащем залогодателю на праве собственности. Эта часть помещения не стоит на кадастровом учете и право собственности на эту часть отдельно не зарегистрировано.