Объекты гражданских прав (стр. 13 )

В связи с этим юрист посоветовал Груздеву сначала продать дачу и лишь после этого решать вопрос об изменении правового режима занимаемой комнаты.

Правильный ли совет дал Груздеву юрист? Как поступить Груздеву для решения возникших у него проблем?

Задача 2.

ПАО "Центротрансстрой" были приняты решения, оформленные протоколом от 01.01.2001  № 8, о реорганизации данного юридического лица и выделении из него нескольких самостоятельных юридических лиц, в частности, были выделены открытые акционерные общества: "Горем-1", "Регионтрансстрой", "СМП-164", "СМП-201", "СМП-321 Трансстрой" (правопредшественник истца), "СМП-740".

В соответствии с разделительным балансом, утвержденным протоколом , выделенному ПАО "СМП-321 Трансстрой" были переданы основные средства, в том числе нежилые здания.

Согласно Акту приема-передачи в собственность недвижимости (зданий) от 01.01.2001 в соответствии с разделительным балансом и на основании свидетельства о праве собственности ПАО "Центротрансстрой" передало ПАО "СМП-321 Трансстрой" поименованные в акте здания, расположенные по улице Буракова в г. Москве.

Впоследствии, ПАО "СМП-321 Трансстрой" было реорганизовано в форме слияния, в результате которого было создано АО "БИНОТЭКС".

Согласно передаточному Акту от 01.01.2001 г., утвержденному решением единственного акционера от 01.01.2001 г. № 2, АО "БИНОТЭКС" является правопреемником ПАО "СМП-321 Трансстрой" по всем обязательствам. В данном передаточном Акте конкретизировано также имущество, находящееся на момент слияния на балансе ПАО "СМП 321 Трансстрой".

На основании имеющихся свидетельств о государственной регистрации права, ПАО "Центротрансстрой" по договору купли-продажи /03 продало спорные здания ООО "Омега", которое, в свою очередь, по договору купли-продажи /05 продало упомянутые здания ООО "Старт".

АО "БИНОТЭКС" обратилось в суд с иском к открытому ПАО "Центротрансстрой", ООО "Омега", ООО "Старт" о признании права собственности на нежилые здания.

В какой момент возникает право собственности на нежилые помещения? Каким способом защиты права может воспользоваться Истец в данном случае? Решите дело?

Задача 3.

Муниципальным образованием было образовано общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы муниципального образования "Смоленский район". В целях формирования уставного капитала по актам приема-передачи обществу передано муниципальное недвижимое имущество и соответственно определены доли участников в уставном капитале общества.

По результатам прокурорской проверки были выявлены в совершенной сделке нарушения закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.

Решите дело.

Задача 4.

Сердюков являлся членом Гаражного строительного кооператива. В 1999 году было окончено строительство ГСК за счет средств пайщиков. Сердюкову был выделен гаражный бокс №15. В 2015 году он принял решение продать гараж и заключил с Петуховым договор купли-продажи в простой письменной форме. В 2016 году Председатель ГСК попросил Петухова предъявить правоустанавливающие документы на гараж. Председатель попросил освободить гараж, поскольку тот собственником не является, так как право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кто прав в данной ситуации? К какого момента возникает право собственности на недвижимость? Имел ли право Сердюков распоряжаться гаражом?

Задача 5.

подало пакет документов в Администрацию города на  получение разрешения на строительства административного здания. В заявлении было указаны параметры объекта капитального строительства, а также перечень приложенных документов. В выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что в заявлении не было указано наименование подрядной организации, которая будет выполнять работы по капитальному строительству; не указаны реквизиты градостроительного плана земельного участка; в проекте не произведен расчет парковочных мест.

Правомерен ли отказ? Почему? Какие документы достаточно предоставить для выдачи разрешения на строительство? Какие существуют основания к отказу?

Задача 6.

АО «Перспектива» обратилось в Администрацию г. Хабаровска за получением разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (подземная автопарковка). В выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что фактическое количество парковочных мест было меньше, чем количество, указанное в проекте.

Правомерен ли отказ? Почему? Какие существуют основания к отказу?

Нормативный материал и судебно-арбитражная практика

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон от 4 июля 1991 г. № 000-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР.1991. № 28. Ст. 959. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 01.01.01 г. // РГ. 1997. № 000. О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации: Федеральный закон от  21.12.2001 // РГ. 2001. №16. О собственности в СССР: Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 000 // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. 1990. № 11. Ст. 164 (утратил силу). Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации //  Вестник ВАС РФ. 2001.  № 5. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.01.2001г. №10/22 // Вестник ВАС РФ. 2010. №6.

Дополнительный библиографический список

1.        Брагинский, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / // Право и экономика. 1997. № 19 – 20.

2.        Волков, регулирование права государственной собственности на природные ресурсы / // Государство и право. 1995. № 9.

3.        Гражданское право: В 2 т.  Учебник / Отв. ред. проф. . - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 1998. -816с.

4.        Корнеев, жилищного фонда. Законодательство и практика / , . – М. : ИНФРА-М, 1996.

5.        Масевич, приобретения права собственности / // Законность. 1995. № 4.

6.        Скворцов, право / . – М. : Интел-Синтез, 1999.

7.        Толстой, право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. , .- М., 2004.

Тема 8. Прекращение права собственности на недвижимое имущество

(2 часа)

План

Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездных основаниях. Выкуп земельного участка для государственных (муниципальных) нужд. Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника. Добровольные способы прекращения права собственности на недвижимое имущество. Отказ от права собственности на недвижимое имущество.

Самостоятельная работа магистранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.

При подготовке к семинару необходимо изучить особенности прекращения права собственности на недвижимые вещи. При изучении вопроса о принудительном изъятии недвижимого имущества следует ознакомиться с процедурой выкупа земельного участка для государственных и  муниципальных нужд, в частности, случаями выкупа земельного участка при признании жилого дома непригодного для проживания, для чего обратиться к соответствующим положениям Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

При изучении вопроса отказа права собственности дополнительно знакомиться с юридической процедурой оформления такого отказа, для чего обратиться к содержанию  Федерального закона от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Подготовка реферата и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1.        Гражданско-правовые аспекты конфискации орудия совершения преступления.

2.2. В чем законодательный смысл возможности государства (муниципального образования) изымать недвижимое имущество частного лица для свои нужд?

3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:

3.1. Изъятие недвижимого имущества у частного собственника на возмездных основаниях.

3.2.        Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задания

Задание 1.

Составить блок-схему: «Процедура изъятия земельного участка для государственных (муниципальных) нужд».

Задание 2.

Напишите проект апелляционной жалобы на решение суда по фабуле задачи №3.

Задачи

Задача 1.

Николаев, собственник небольшого строения, долгое время отсутствовал, заколотив окна и двери. Районная администрация распорядилась открыть дом. После составления акта о разрушенности дома на 75 % земельный участок, на котором находился дом, был отведён под застройку Константинову. Дом Николаева был бесплатно передан Константинову как строительный материал.

Константинов в течение летнего строительного сезона полностью восстановил дом, перепланировал и капитально отремонтировал его.

Осенью на прежнее место жительства возвратился Николаев, который потребовал от Константинова передачи ему дома. Константинов предложил Николаеву обратиться в районную администрацию, которая признала претензию Николаева неосновательной, сославшись на его длительное отсутствие.

В каком порядке и как должно разрешиться дело?

Задача 2.

Сидоров в течение длительного времени владел жилым домом: проживал в нём, часть помещения сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Сидорова, последовавшей в 2015 г., выяснилось, что собственником дома значится другой гражданин, у которого Сидоров после смерти Брежнева купил дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследники доказывали, что даже если право собственности на дом в своё время и не было оформлено, Сидоров мог стать собственником этого дома в силу приобретательной давности, а потому дом по наследству должен перейти к ним.