Методические рекомендации для слушателей заочной формы обучения (стр. 8 )

5. В каких случаях требуется выкуп земельных участков для переоформления прав?

Задача 1.

Гражданину Савченко был предоставлен земельный участок на праве собственности для строительства жилого дома. В июне 2002 г. Савченко решил пробурить скважину на принадлежащем ему земельном участке для обеспечения своих хозяйственно-бытовых нужд и установить мотор для подъема воды с глубины 25 метров, объясняя это тем, что вода из городского колодца недостаточно чиста.

Какими правами обладают собственники земельных участков?

  Вправе ли Савченко проводить такие работы на своем земельном участке?

       Задача 2.

       Дачно-строительный кооператив «Здоровье» обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации г. Звенигорода Московской области о признании недействительными её постановлений в части закрепления за гражданами и , которые являлись членами данного кооператива, дачных строений и земельных участков на праве собственности.

Имеют ли право члены дачного кооператива, которым земельные участки ранее (до начала проведения земельной реформы) были предоставлены в пользование, переоформить их в собственность?

Какой порядок рассмотрения данного спора?

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

       Задача 3.

Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.

В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.

Правомерен ли отказ?

С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

Решите дело.

Задача 4.

Для размещения войсковой части, выводимой из Германии на место постоянной дислокации, из земель колхоза изъято 10 га пашни, а так же 20 га лугов для проведения учений и других мероприятий военного ведомства.

Колхоз возражал против изъятия лугов, так как лишался возможности заготовки кормов для общественного стада.

Объясните порядок изъятия земель для нужд обороны.

Задача 5.

По решению районной администрации из земель совхоза заводу стройматериалов было предоставлено 60 га земель во временное пользование сроком на 3 года.

Объясните, какие обязанности возлагаются по законодательству на завод при возвращении этих земель совхозу.

Основная

Конституция Российской Федерации: [принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.; с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ -ФКЗ, -ФКЗ]. // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445. Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.2001 г. N 136-ФЗ  (в ред. от 01.01.2001 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - N 44. - Ст. 4147, Собрание законодательства РФ. – 2014. - N 48. - Ст. 6637. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 01.01.2001 года ; (в ред. от 01.01.2001 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 01.01.2001 года ; (в ред. от 01.01.2001 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 01.01.2001 г. N 146-ФЗ (в ред. от 01.01.2001 г.) // Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, N 49, ст. 4552; Собрание законодательства РФ, 30.12.2013, N 52 (часть I), ст. 7011. Федеральный закон от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 01.01.2001 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015г.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. - N 30. - Ст. 3594. Федеральный закон от 01.01.2001 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 01.01.2001 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. - N 29. - Ст. 3400; Собрание законодательства РФ. – 2013. - N 29. - Ст. 3603. Федеральный закон от 01.01.2001 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от 01.01.2001 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 30. - Ст. 3018. Федеральный закон от 01.01.2001 г. N 4-ФЗ "О мелиорации земель" (в ред. от 01.01.2001 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - N 3. - Ст. 142.

Дополнительная

Приобретение гражданами земельных участков в собственность: переоформление права пожизненного наследуемого владения // Гражданское право. 2008. № 2. С. 27-29. сервитутах. // Хозяйство и право. 2004. № 5. С.85. Об основных причинах, препятствующих государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости. // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2012. № 2. С. 107-111. асть земельного участка как объект земельных отношений. // Хозяйство и право. 2010. № 1. С. 86-93. Индивидуальная определенность объекта вещных прав // Законодательство. 2008. № 2. С. 14-22. Оформление результатов торгов // Предпринимательское право. 2010. № 1. С. 24 - 28. О переоформлении юридическими лицами прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. // Юрист. 2011. № 11. С. 8-10. Земельные и природно-ресурсовые отношения в Концепции развития законодательства о вещном праве // Экологическое право. 2014. № 5/6. С. 19 - 27.

Тема 3. Управление в сфере использования и охраны земель.

Цели задачи лекции:

- рассмотрение особенностей управления в сфере использования и охраны земель;

- изучение функций и компетенции органов управления в сфере использования и охраны земель.;

-раскрыть понятие и виды землеустройства;

- определить мероприятия по использованию и охране земель.

Основное содержание темы:

Понятие и цели управления в сфере использования и охраны земель. Принципы управления земельным фондом РФ: общие и специальные. Виды, методы управления в сфере использования и охраны земель.

Органы государственного управления в сфере использования и охраны земель и разграничение их полномочий. Разграничение полномочий в сфере охраны и использования земель между органами государственной власти РФ и органами государственной власти субъектов РФ. Разграничение полномочий в сфере использования и охраны земель между государственными органами управления и органами местного самоуправления.

Функции государственного управления в сфере использования и охраны земель. Планирование и территориальное зонирование. Установление и изменение целевого назначения земель, перераспределение земель. Мониторинг земель. Государственный учет земель, ведение государственного земельного кадастра. Нормирование качества почв. Землеустройство. Организация и порядок проведения землеустройства. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Лицензирование в сфере использования и охраны земель. Нормы предоставления земельных участков и права на вновь предоставляемые земельные участки.

Основные термины и понятия:

Управление земельными ресурсами в сфере использования и охраны земель – это организующая деятельность компетентных органов исполнительной власти по обеспечению рационального использования и охраны земель всеми субъектами земельных отношений.

Государственный кадастровый учёт – это действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такой недвижимости как индивидуально-определённой вещи, подтверждают прекращение существования такой недвижимости, а также иные сведения, предусмотренные ФЗ “О” государственном кадастре недвижимости”.

Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов, сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования, иных сведений, предусмотренных федеральными законами.

Кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения о недвижимости, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта.

Землеустройство – это мероприятие по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования земельных участков для сельскохозяйственного производства; организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимся к коренным малочисленным народам для обеспечения их традиционного образа жизни.

Планирование – это деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по определению перспективы развития территории на основе социально-экономических программ и утверждённой градостроительной и землеустроительной документацией.

Контроль за использованием и охраной земель – это деятельность компетентных органов, направленная на обеспечение соблюдения земельного законодательства, требования охраны и использования земель.

       Мониторинг земель – это система наблюдения за состоянием земель.

       Рекультивация земель – это комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народно-хозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей среды.

       Нарушенные земли – это земли, утратившие свою хозяйственную ценность либо являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного слоя, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.

Мелиорация – это коренное улучшение земельных участков путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, агротехнических и иных мелиоративных мероприятий.

Семинар 3. Управление в сфере использования и охраны земель.

Темы докладов:

1. Общая характеристика принципов и функций управления земельными ресурсами в Российской Федерации.