ТСЖ создается в целях управления многоквартирным домом. При этом осуществляя деятельность по управлению домом, товарищество несет ряд обязанностей. В их число входит содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставление жильцам (арендаторам) коммунальных услуг.

В перечень работ по содержанию общего имущества, в частности, входит:

    осмотр общего имущества для выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа; текущий и капитальный ремонт дома.

Расходы на содержание общего имущества ТСЖ утверждает общим собранием и отражает их в ежегодно составляемой смете доходов и расходов.

К коммунальным услугам относятся следующие виды услуг:

С целью обеспечения потребностей жильцов в коммунальных ресурсах ТСЖ необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Отношения между ТСЖ и потребителем коммунальных услуг строятся также на основании договора.

Операции по содержанию общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг отражайте в бухучете следующим образом.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Дебет 76 Кредит 86 – начислена плата за содержание общего имущества (коммунальные услуги);

Дебет 51 Кредит 76 – получена плата за содержание общего имущества (коммунальные услуги);

Дебет 20 Кредит 60 – отражены затраты на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;

Дебет 60 Кредит 51 – оплачены услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;

Дебет 20 Кредит 60 – отражены расходы на работы по содержанию общего имущества, выполняемые сторонними подрядчиками;

Дебет 60 Кредит 51 – перечислена плата стороннему подрядчику за работы по содержанию общего имущества;

Дебет 20 Кредит 70 (69, 10 …) – отражены затраты на работы по содержанию общего имущества, производимые собственными силами ТСЖ;

Дебет 86 Кредит 20 – отражено расходование средств целевого финансирования на услуги ресурсоснабжающих организаций (на работы по содержанию общего имущества).

В перечень мероприятий по содержанию общего имущества включено проведение текущего и капитального ремонта.

Проводить ремонт общего имущества дома ТСЖ вправе как собственными силами, так и с привлечением на договорной основе специализированных подрядных организаций.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должны оплачивать как наниматели, так и собственники помещений.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны оплачивать собственники помещений.

Определение размера затрат на текущий или капитальный ремонт возложено на ТСЖ. Сделать это нужно при составлении сметы доходов и расходов ТСЖ на год.

Расчеты с собственниками (нанимателями) помещений и c бюджетом ведут на счете 76, к которому откройте соответствующие аналитические счета. При этом в учете делают проводку:

Дебет 51 (55) Кредит 76 – поступили средств на ремонт дома.

Поскольку ТСЖ – некоммерческая организация, целью создания которой является, в частности, обеспечение ремонта общего имущества дома, средства полученные на эти цели переносите на счет 86:

Дебет 76 Кредит 86 – полученные на ремонт средства признаны целевыми.

Аналитический учет на счете 86 ведите в разрезе источников финансирования ремонта. Кроме того, ТСЖ целесообразно открыть аналитические счета второго и третьего порядка для отражения поступления средств в разрезе целей их расходования, например:

    счет 86-2 «Целевые поступления на текущий ремонт общего имущества»; счет 86-3 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества»; счет 86-3-1 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества от собственников»; счет 86-3-1 «Целевые поступления на капитальный ремонт общего имущества из бюджета».

Расходование полученных на ремонт средств отражайте следующим образом.

Дебет 60 Кредит 51 (55) – перечислена оплата стороннему подрядчику, выполняющему ремонт;

Дебет 20 Кредит 60 – отражены расходы на ремонт, выполняемый сторонними подрядчиками;

Дебет 19 Кредит 60 – учтен входной НДС, предъявленный подрядчиками;

Дебет 20 Кредит 19 – сумма НДС, предъявленная подрядчиками, отнесена на расходы на ремонт, выполняемый подрядным способом;

Дебет 20 Кредит 70 (69, 10…) – отражены затраты на ремонт, производимый собственными силами ТСЖ;

Дебет 86 Кредит 20 – отражено расходование средств целевого финансирования;

Дебет 86 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС на работы по ремонту, производимому собственными силами ТСЖ.

Собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Он  входит в состав общего имущества, содержание которого в надлежащем состоянии должно обеспечивать ТСЖ.

Стоимость работ (услуг) по благоустройству должны быть отражены в смете доходов и расходов на соответствующий год.

К внешнему благоустройству, в частности, относятся:

    разбивка газонов и клумб; дооборудование детских площадок; укладка асфальта на тротуарах и пешеходных дорожках; установка скамеек, фонарей и урн; организация и обустройство мест для выгула собак; организация и обустройство автомобильных стоянок; и т. д.

Источниками финансирования расходов на благоустройство могут быть:

    дополнительные взносы членов ТСЖ; собственные средства ТСЖ (например, доходы от хозяйственной деятельности); муниципальные гранты.

Дополнительные взносы (расходы) для членов ТСЖ, помимо обязательных платежей, товарищество может определить на общем собрании членов ТСЖ.

Собственные средства ТСЖ могут быть направлены на благоустройство территории также с разрешения (одобрения) общего собрания.

Порядок отражения в бухучете операций по благоустройству от источника его финансирования не зависит. Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ заключительными проводками года относят на счет 86, причем минуя счет 84:

Дебет 99 Кредит 86 – отражена в составе целевых средств прибыль ТСЖ от хозяйственной деятельности, полученная по итогам года.

Операции по благоустройству отражают в учете следующими проводками:

Дебет 60 Кредит 51 – перечислена оплата стороннему подрядчику, выполняющему работы по благоустройству (перечислена оплата за приобретение элементов благоустройства);

Дебет 20 Кредит 60 – отражены расходы на благоустройство, выполняемые сторонними подрядчиками;

Дебет 10 Кредит 60 – оприходованы материалы (элементы благоустройства);

Дебет 20 Кредит 70 (69, 10…) – отражены затраты на благоустройство, производимое собственными силами ТСЖ;

Дебет 86 Кредит 20 – отражено расходование средств целевого финансирования.

Если в результате благоустройства ТСЖ создает объект, который отвечает критериям основного средства, расходы на благоустройство отражют так:

Дебет 08 Кредит 60 – отражены расходы на благоустройство, выполняемое сторонними подрядчиками;

Дебет 08 Кредит 70 (69, 10…) – отражены расходы на благоустройство, производимое собственными силами ТСЖ;

Дебет 01 Кредит 08 – введено в эксплуатацию основное средство – объект благоустройства;

Дебет 86 Кредит 83 «Фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества» – отражено расходование целевых средств на создание основного средства (на момент ввода в эксплуатацию).

Ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть выполнен как собственными силами ТСЖ, так и с привлечением подрядных организаций.

Если ремонт выполняют работники ТСЖ, то затраты на проведение ремонта будут учитываться по дебету счета 20 «Основное производство» и кредиту счетов 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» и других счетов.

По окончании ремонтных работ затраты, учтенные на счете 20 «Основное производство», должны быть списаны за счет средств целевого финансирования, то есть следует составить корреспонденцию по дебету счета 86 «Целевое финансирование» и кредиту счета 20 «Основное производство».

Если ремонт многоквартирного дома будет выполняться с привлечением специализированных подрядных организаций, то корреспондировать с дебетом счета 20 «Основное производство» будет счет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». Погашение задолженности перед подрядной организацией при расчетах денежными средствами отразится записью по дебету счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и кредиту счета 51 «Расчетные счета». Списание затрат на ремонт, отраженных на счете 20 «Основное производство», как и в предыдущем случае, будет произведено за счет средств целевого финансирования.

Учет денежных средств в ТСЖ и ЖСК в целом не отличается от их учета в других организациях и регулируется такими же нормативно-законодательными актами.

Поступившие от членов ТСЖ и ЖСК средства отражаются записью по дебету счетов 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Как правило, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают оказываемые им дополнительные услуги, внося денежные средства в кассу ТСЖ. Поступление денежных средств отражается записью по дебету счета 50 «Касса» и кредиту счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» (76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»).

Поступление взносов от членов ТСЖ на капитальный ремонт дома отражается в учете записью по дебету счета 51 «Расчетные счета» и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Дебет 51 «Расчетные счета» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» – поступили денежные средства от членов ТСЖ на проведение капитального ремонта дома.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10