Проект (стр. 10 )

В случае неустранения Генеральным подрядчиком замечаний/возражений Застройщика (пункт 3.1. Договора), Генеральный подрядчик по требованию Застройщика в порядке, установленном Договором, уплачивает штраф в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки неустранения замечаний Застройщика. Генеральный подрядчик несет ответственность за правонарушения Генерального подрядчика, его субподрядчиков всех уровней связанных с не уплатой налогов, ухода от уплаты налогов, недостоверной налоговой отчетностью, применяемых к Застройщику в связи с несоблюдением Генеральным подрядчиком  и его субподрядчиками всех уровней налогового законодательства. В случае нецелевого использования средств Генеральным подрядчиком уплачивается  штраф в размере 100 (ста) процентов от суммы средств, использованных не по целевому назначению. В случае не предоставления Генеральным подрядчиком отчета о целевом использовании средств по Договору в сроки, установленные Договором, выплачивается штраф в размере  150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки. В случаях, когда Генеральный подрядчик не выполнил какую – либо из обязанностей или обязательств (за исключением обязанностей/обязательств, ответственность за нарушение которых установлена в настоящем разделе), предусмотренных настоящим Договором, Застройщик вправе потребовать, а Генеральный подрядчик обязуется по письменному требованию Застройщика выплатить штраф в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждое нарушение своих обязанностей/обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Генеральный подрядчик также обязан устранить допущенные нарушения. Если отступления в работах от условий настоящего Договора или иные недостатки в результатах работ в установленный Застройщиком срок не были устранены либо являются существенными (меняющими эксплуатационные параметры Объекта и/или его стоимость) и неустранимыми (влияющие на безопасность эксплуатации Объекта), либо Генеральный подрядчик неоднократно (то есть четыре и более раза в текущий квартал) нарушил условия настоящего Договора и (или) не исполнил письменные указания Застройщика, направленные Генеральному подрядчику, Застройщик вправе потребовать расторжение Договора. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренных положения подпунктов 14.6.1 - 14.6.7 настоящего Договора, Генеральный подрядчик обязуется выплатить Застройщику по его письменному требованию штраф в размере 2 % (Два процента) от стоимости невыполненных Генеральным подрядчиком работ по настоящему Договору (пункт 3.1 настоящего Договора), а также вернуть неотработанный аванс, уплаченный Застройщиком Генеральному подрядчику в соответствии с пунктом 4.1.1 настоящего Договора, в течение 10 (Десять) банковских дней с даты получения Генеральным подрядчиком одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, требования об уплате штрафа и о возврате неотработанного аванса. Уплата пени и/или штрафа, сумм в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, не освобождают Стороны от выполнения принятых обязанностей и обязательств. Начисленные суммы пени, штрафов, убытков и упущенной выгоды Застройщик вправе удержать из сумм, подлежащих выплате Генеральному подрядчику по настоящему Договору при условии направления Застройщиком претензии Генеральному подрядчику. Генеральный подрядчик не несет ответственность, предусмотренную настоящим Договором, если нарушение установленных по Договору сроков выполнения работ по Договору произошло в связи с неисполнением Застройщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Генеральный подрядчик несёт ответственность за достоверность и соответствие законодательству Российской Федерации и настоящему Договору сведений, указанных в представляемых Застройщику документах. Застройщик при неисполнении или ненадлежащем исполнении Генеральным подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору в случаях, указанных в пункте 8.4 Договора, имеет право обратить взыскание на обеспечение исполнения Договора, в том числе в части предоставляемых гарантий качества услуг, независимо от применения мер гражданской ответственности в виде неустойки (пени, штрафа), установленных настоящим Договором. Генеральный подрядчик обязан возместить причиненный вред, убытки, выплатить штрафы и т. п., предусмотренные условиями настоящего Договора в установленные сроки.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и  действует до момента выполнения обязательств по Договору, включая гарантийный срок в соответствии с пунктом 1.8 Договора, разделом 10 Договора и выполнению обязательств по оплате работ. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они выполнены в письменной форме в виде дополнительного соглашения и подписаны Сторонами. Договор прекращает свое действие по выполнению Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору. В случае предъявления Застройщиком в Арбитражный суд города Москвы искового заявления о расторжении Договора, его действие приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта по делу, за исключением обязательств Генерального подрядчика по консервации Объектов.
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по требованию одной из сторон в судебном порядке1или в связи с одностороннем отказом одной из Сторон от исполнения Договора, в случаях предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором. Сторона вправе потребовать расторжение Договора в судебном порядке  при существенном нарушении Договора другой Стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или настоящим Договором (без указания на их существенность). По требованию Застройщика Договор может быть расторгнут или изменён по решению суда:

14.3.1. При изменении обстоятельств; при нарушении существенных условий Договора;

14.3.2. При нарушении сроков, в том числе промежуточных, выполнения работ по Договору;

14.3.3. Не устранение недостатков в работе Генерального подрядчика в срок, установленный Застройщиком.

14.3.4. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Для расторжения Договора в соответствии с пунктами 14.2, 14.3 Договора, предложение о расторжении Договора направляется другой Стороне по адресу, указанному в разделе 20 Договора. Такое уведомление признаётся надлежащим и доставленным другой Стороне, в том числе если оно получено адресатом, но по обстоятельствам, зависящим или не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сторона, получившая предложение о расторжении Договора в соответствии с пунктами14.2 и/или 14.3 Договора, обязана его рассмотреть и ответить направившей это предложение Стороне в срок не позднее 20 (Двадцать) календарных дней с момента его получения. В случае неполучения Стороной, направившей предложение о расторжении Договора, ответа в установленный в настоящем пункте срок, Сторона оставляет за собой право обращения в суд о расторжении Договора. Сторона вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и потребовать возмещения убытков. Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке также в случаях, установленных пунктом 14.6 настоящего Договора. Настоящим Договором устанавливаются следующие случаи, являющиеся основанием для расторжения Застройщиком Договора в одностороннем порядке Несогласованные Сторонами отступлений от проектной документации (без письменных указаний Застройщика), увеличивающих стоимость и/или сроков строительства Объекта, против стоимости/сроков, установленных в Договоре В случае установления факта предоставления недостоверного (либо не вступившего в силу) договора страхования и/или несоответствия договора страхования условиям настоящего Договора (в том числе в случае отсутствия подтверждения периодических оплат); Приостановление действия свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам по организации строительства, предусмотренного в соответствии с п. 8.1.40. Настоящего Договора, исключение Генерального подрядчика из членов саморегулируемой организации, издания актов государственных органов в рамках действующего законодательства РФ, лишающих права Генподрядчика на производство работ; Установления факта проведения ликвидации Генерального подрядчика – юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании его банкротом и открытии в отношении его конкурсного производства; Непредставления Генеральным подрядчиком договора страхования (нового договора страхования или дополнительного соглашения к договору страхования) в соответствии с условиями настоящего Договора; В случае расторжения и/или изменения договора простого товарищества, иного договора/соглашения на основании которого Генеральный подрядчик действует по настоящему Договору и выхода из состава простого товарищества, иного договора/соглашения лица/ лиц со стороны Генерального подрядчика по настоящему Договору, и/или замены новым лицом или совершения иных подобных действий, влекущих изменение состава простого товарищества, иного договора/соглашения со стороны Генерального подрядчика и которые не были предварительно письменно согласованы Застройщиком; В других случаях, предусмотренных Договором, и связанных с неисполнением/ненадлежащим исполнением Генеральным подрядчиком условий настоящего Договора; В любое время до сдачи Генеральным подрядчиком результатов работ по Договору Застройщику. В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе одной из Сторон, Сторона обязана уведомить о своем намерении другую Сторону путём направления ей соответствующего уведомления об отказе по адресу, указанном в разделе 20 настоящего Договора не позднее, чем за 20 (Двадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Такое уведомление признаётся надлежащим и доставленным другой Стороне, если оно доставлено по адресу, указанному в пункте 20 настоящего Договора, но по обстоятельствам, зависящим или не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В уведомлении указывается дата расторжения договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Стороны об отказе от исполнения Договора. Выполнение работ прекращается с даты получения Стороной уведомления другой Стороны об одностороннем отказе от исполнения Договора. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в соответствии с пунктом 14.6 настоящего Договора, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направляется Генеральному подрядчику по адресу, указанном в разделе 20 настоящего Договора не позднее, чем за 10 календарных дней до даты отказа от исполнения договора, указанной в таком уведомлении. Такое уведомление признаётся надлежащим и доставленным Генеральному подрядчику, если оно доставлено по адресу, указанному в пункте 20 настоящего Договора, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Застройщика об отказе от исполнения Договора. Генеральный подрядчик с момента получения уведомления Застройщика обязан прекратить выполнение работ. Расторжение Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательств, связанных с расторжением Договора, обязательств, возникших в период действия Договора и не исполненных Стороной на момент его расторжения, гарантийных обязательств Генерального подрядчика, предусмотренных разделом 11 настоящего Договора и обязательств Генерального подрядчика по выплате неустойки (штраф, пени), предусмотренных разделом 13 настоящего Договора, и возврате неотработанного аванса. При этом, во всяком случае, расторжение Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение договорных обязательств, которые имели место до дня расторжения Договора. В случае, если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в части выполнения Генеральным подрядчиком указанных работ. В случае расторжения Договора по любым из оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации или настоящим Договором, Генеральный подрядчик обязан (i) вернуть часть ранее полученного от Застройщика аванса в соответствии с пунктом 4.1.1 настоящего Договора, за вычетом расходов за выполненные и принятые Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора результатов работ на дату расторжения настоящего Договора (т. е. вернуть неотработанный аванс); (ii) передать результаты незавершённых работ, все материалы, наработки, исполнительную и иную документацию а также исключительные права на результаты незавершённой работы, а также Журналы выполненных работ, предусмотренных настоящим Договором Застройщику или лицу, указанному Застройщиком, в том числе для продолжения выполнения работ, являющихся предметом настоящего Договора. В этом случае, на результаты незавершённой работы распространяются правила, установленные настоящим Договором.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. До передачи спора на разрешение суда Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. При возникновении каких-либо разногласий, связанных с выполнением условий заключенного договора, стороны направляют друг другу претензии. Претензия должна быть подписана единоличным исполнительным органом либо уполномоченным им лицом. Претензию нужно направлять на имя единоличного исполнительного органа другой Стороны. Стороны отправляют друг другу претензии ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо направляют курьером по адресу, указанному в разделе 20 настоящего Договора. Направление претензии по иным адресам будет считаться ненадлежащим. Стороны несут риск неполучения корреспонденции по адресам, которые указаны разделе 20 настоящего договора. Настоящим, Стороны согласились с тем, что претензии, направленные по электронной почте рассматриваться не будут. Сторона, которая направляет претензию контрагенту, обязана приложить к ней документы, подтверждающие факт нарушения договора другой Стороной и обстоятельства, при которых произошло такое нарушение. Без таких документов претензия считается ненаправленной, а досудебный порядок – несоблюденным. Сторона, которая получила претензию, обязана ответить на нее тем же способом, которым ее направила Сторона. Сроки для ответа на претензию – 15 рабочих дней с момента отправки претензии адресату «Почтой России» и 10 рабочих дней с момента доставки претензии курьером по адресу Стороны, указанному в разделе 20 настоящего Договора. При неполучении ответа в течение этих сроков отправитель претензии вправе обратиться в арбитражный суд. Датой подтверждения отправки претензии будет являться дата, указанная на штемпеле почтового отправления. Датой доставки претензии курьером по адресу Стороны, указанному в разделе 20 настоящего Договора, будет являться дата принятия претензии представителем другой Стороны и проставление штампа (печати) другой Стороны с отметкой о принятии соответствующей Стороной (такое принятие считается надлежащим и соответствующая Сторона не имеет право ссылаться на не получение).

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ По завершению строительства Объект оформляется в установленном порядке в собственность Застройщика. Без письменного согласия Застройщика Генеральный подрядчик не имеет права, регистрировать свои права, продавать или передавать строящийся или построенный Объект или отдельную его часть, а также результаты инженерных изысканий, проектную документацию на строительство Объекта или его отдельной части никакой третьей стороне (за исключением случаев, если передача результатов инженерных изысканий или проектной документации связана с исполнением настоящего Договора).
ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств на время действия этих обстоятельств, в том числе, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора и подтверждены документами компетентных органов. Если одна из Сторон не в состоянии выполнить полностью или частично свои обязательства по Договору вследствие наступления события или обстоятельства непреодолимой силы, то эта сторона обязана в срок до 10 (Десяти) календарных дней уведомить другие стороны о наступлении такового события или обстоятельства с указанием обязательств по Договору, выполнение которых невозможно или будет приостановлено с последующим представлением документов компетентных органов, подтверждающих действие обстоятельств непреодолимой силы. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из Сторон ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другие стороны в течение 10 (Десяти) календарных дней, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность продолжения строительства и заключить дополнительное соглашение к Договору с указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ. Если, по мнению Стороны, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно Договору до начала обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

18.1 Обеспечение исполнения Договора.