Проект (стр. 5 )

После передачи Генеральным подрядчиком Застройщику полного комплекта исполнительной документации и отсутствии у Застройщика претензий к Генеральному подрядчику по объёму и качеству предоставленной исполнительной и иной документации, в течение 5 (пяти) рабочих дней Стороны подписывают Акт о выполнении Генеральным подрядчиком обязательств по представлению документации на построенный Объект по форме, определённой в Приложении № 4 к настоящему Договору. С подписанием Сторонами Акта о выполнении Генеральным подрядчиком обязательств по представлению документации на построенный Объект Стороны связывают перечисление Генеральному подрядчику гарантийного удержания в порядке, определённым настоящим Договором.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

7.1. Обязанности Застройщика

Передать по акту Генеральному подрядчику проектную документацию на строительство Объектов, получившую положительное заключение государственной экспертизы, и земельные участки под строительные площадки. Контролировать соблюдение Генеральным подрядчиком сроков соблюдения графика производства работ. Выдать Генеральному подрядчику (оформив соответствующий Акт) согласованную рабочую документацию со штампом «в производство работ». Передавать по Акту Генеральному подрядчику утвержденные в установленном порядке титульные списки на строительство Объектов. Оформлять земельно-правовые отношения на участки, на которых расположены строительные площадки для каждого Объекта, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и г. Москвы, и предоставлять земельные участки по Акту Генеральному подрядчику на период строительства в срок не позднее 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента начала строительно-монтажных работ. Освобождение земельных участков от существующих обременений, осуществляется Генеральным подрядчиком в счёт цены настоящего Договора, за исключением выплаты компенсации собственникам ликвидируемого имущества и за зеленые насаждения. Осуществлять приемку выполненных Генеральным подрядчиком строительно-монтажных работ в порядке, установленном разделом 6 Договора и их оплату в порядке, установленном разделом 4 Договора, а также приемку скрытых работ и ответственных конструкций. Осуществлять строительный контроль (строительный контроль, осуществляемый Застройщиком) в порядке и объеме, установленном Постановлением Правительства РФ . Предписания строительного контроля, выданные в установленном порядке, являются для Генерального подрядчика обязательными для исполнения. При получении от Генерального подрядчика уведомления о приостановлении выполнения работ в случаях, установленных настоящим Договором, рассмотреть в течение 7 (семи) рабочих дней вопрос о целесообразности и порядке продолжения выполнения работ. Решение о продолжении выполнения работ при необходимости корректировки сроков и подэтапов выполнения работ принимается Застройщиком и Генеральным подрядчиком совместно и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Участвовать в приемке Объекта в эксплуатацию в пределах, определённых настоящим Договором. По письменному требованию Генерального подрядчика оказывать содействие Генеральному подрядчику в ходе выполнения им работ по вопросам, непосредственно связанным с предметом Договора, решение которых возможно только при участии Застройщика. В письменном требовании Генеральный подрядчик должен мотивировать необходимость участия Застройщика в решении вопросов, связанных с предметом Договора. Участвовать в работе Комиссии по комплексному опробованию всего оборудования. Оплатить выполненные Генеральным подрядчиком и принятые Застройщиком строительно–монтажные работы в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. Рассматривать и согласовывать в срок, установленный Договором, отчетные материалы о выполнении работ по настоящему Договору, полученные от Генерального подрядчика. При обнаружении уполномоченными контрольными, надзорными органами несоответствия объема и стоимости выполненных Генеральным подрядчиком работ по настоящему Договору, запросить у Генерального подрядчика разъяснения в отношении выполненных работ с представлением подтверждающих документов. Запрашивать у Генерального подрядчика информацию о расходовании перечисленного по Договору авансового платежа. Получить технические условия на вынос существующих коммуникаций с участков строительства и пролонгировать их. Получить в установленном порядке технические условия на технологическое присоединение и/или переустройство Объекта к инженерным коммуникациям и электрическим сетям и, при необходимости, пролонгировать их. Заключить с - филиалом Московской железной дороги договор об обеспечении технического контроля и надзора за производством работ. Привлечь Генерального подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к Застройщику третьим(и) лицом(ами) в связи с недостатками выполненных работ. Иметь иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и г. Москвы.

7.2. Права Застройщика

Контролировать соблюдение Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ. Контролировать сроки устранения Генеральным подрядчиком замечаний Застройщика и лица, осуществляющего строительный контроль по строительству Объектов, а также представителей надзорных органов. В случае предъявления в Арбитражный суд города Москвы искового заявления о расторжении Договора Застройщик вправе приостановить приемку и оплату выполненных работ по Договору с даты подачи искового заявления и до даты вступления решения Арбитражного суда города Москвы в законную силу. Требовать от Генерального подрядчика надлежащего и своевременного выполнения обязательств, предусмотренных Договором. Ссылаться на недостатки работ, в том числе в части объёма и стоимости этих работ, по результатам проведённых проверок. Отказаться от приемки и оплаты, выполненных Генеральным подрядчиком работ по Объектам, не вошедших в проектную документацию, не предусмотренных техническими регламентами, строительными нормами и правилами и не согласованными в письменной форме с Застройщиком, а также в других случаях, установленных Договором и действующим законодательством Российской Федерации. Получать в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента направления запроса любую информацию, в том числе финансового характера, от Генерального подрядчика по договорам, заключаемым Генеральным подрядчиком для целей исполнения Договора, в том числе с субподрядчиками. Своими силами или силами привлеченных подрядных организаций устранять недостатки, если работа выполнена с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для использования построенных Объектов по прямому назначению, либо в случае неоднократно (два и более раза)  неустраняемых Генеральным подрядчиком других недостатков с последующим возмещением Генеральным подрядчиком расходов, понесенных Застройщиком, если недостатки не были устранены Генеральным подрядчиком в установленный Застройщиком срок. Требовать возмещения Генеральным подрядчиком причиненных убытков в случае, если убытки понесены в результате отсутствия и/или ненадлежащего осуществления контроля за строительно-монтажными работами со стороны Генерального подрядчика, а также в других случаях, установленных Договором и действующим законодательством РФ. В случае предъявления в Арбитражный суд города Москвы искового заявления о расторжении Договора Застройщик вправе приостановить приемку и оплату выполненных работ по Договору с даты подачи искового заявления и до даты вступления решения Арбитражного суда города Москвы в законную силу. Требовать от Генерального подрядчика надлежащего и своевременного выполнения обязательств, предусмотренных Договором. Ссылаться на недостатки работ, в том числе в части объёма и стоимости этих работ, по результатам проведённых проверок. Осуществлять контроль целевого использования денежных средств, перечисленных по Договору. Количество проверок и сроки их проведения определяются Застройщиком и с другими сторонами Договора не согласовываются. Контролировать ход строительства и соблюдение Генподрядчиком условий Договора. Обеспечить ведение авторского надзора за строительством Объекта. Осуществлять контроль выполнения мероприятий по обеспечению безопасности строительства, культуры производства и охраны труда, в том числе, указанных в п. 8.1.29 Договора. Иметь иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ и г. Москвы.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

В части организации и проведения строительно-монтажных работ на Объектах обязанности Генерального подрядчика: Генеральный подрядчик предоставляет Застройщику Паспорт рабочего проекта по Объектам и Паспорт строительства Объектов. Выполнить работы по подготовке территории в объеме предусмотренном проектной документацией (за исключением выплаты компенсации собственникам ликвидируемого имущества и за зеленые насаждения). Принять по Акту от Застройщика строительную площадку (земельный участок) по каждому Объекту, обеспечить содержание стройплощадки и прилегающей непосредственно к ней территории. Организовать подготовку разбивочных планов осей Объекта и закрепление его в натуре. Обеспечить разбивку осей и частей всех возводимых зданий и сооружений, нести ответственность за правильность разбивки осей, высот и размеров всех его частей. Контроль, проводимый Застройщиком, за выполнением этих работ, не освобождает Генерального подрядчика от ответственности за правильность их исполнения. Осуществить работы по организации опорной геодезической сети. Получить разрешения соответствующих организаций на строительство, на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, линий связи, в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, расположенных на строительной площадке, существующих транспортных магистралей, очистных сооружений, а также вырубку лесных насаждений и пересадку деревьев. Получить разрешения на пользование в период строительства Объекта коммунальными сетями в соответствии с проектом организации строительства (ПОС) и техническими условиями, полученными Генеральным подрядчиком. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке в соответствии с ПОС и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения, в том числе получить временные технические условия на присоединение в соответствии с разработанной проектной документацией. Ответственность за заключение договоров и их оплату до сдачи Объекта в эксплуатацию возлагается на Генерального подрядчика. В случае использования недр с целью выполнения условий лицензионного соглашения о недропользовании предоставлять распорядителю недр отчетность, связанную с пользованием недрами и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Оформлять техническую, исходно-разрешительную документацию необходимую для строительства, отсутствующую в исходных данных, передаваемых Застройщиком. Подготавливать комплекты документов, необходимых для получения Застройщиком разрешения на строительство. Получать этапные разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Проверять наличие необходимых лицензий и сертификатов у соисполнителей работ (субподрядчиков) и поставщиков материалов, а также проверять их на добросовестность и благонадежность Согласовывать с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением. Подготавливать и предоставлять Застройщику документы, необходимые для приемки получения ЗОС и приемки Объектов в эксплуатацию. По запросам Застройщика, в срок, установленный в запросе, предоставлять документы, подтверждающие затраты Генерального подрядчика по отдельным статьям расходов и видам работ по Договору. По запросам Застройщика, в срок, установленный в запросе, предоставлять любую информацию по Договору, в том числе финансового характера. Осуществлять контроль за исполнением субподрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций. Подписать представленные субподрядчиками: проекта производства работ; акта допуска; акта о соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ требованиям безопасности труда и готовности объекта к началу производства основных ремонтных или строительно-монтажных работ; иных документов, необходимых для проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями законодательства РФ и г. Москвы. Осуществить регистрацию в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб. Обеспечить взаимодействие с органами Государственного строительного контроля, своевременно известить о начале строительства. Компенсировать понесенные затраты Застройщика по договору с - филиалом Московской железной дороги об обеспечении технического контроля и надзора за производством работ. С момента начала строительно-монтажных работ и до их завершения Генеральный подрядчик должен вести общий и специальные журналы работ в соответствии с РД 11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Каждая запись в журнал должна быть произведена на русском языке и подписана Генеральный подрядчик.

Форма журнала учета выполненных работ должна соответствовать унифицированной форме КС-6а, утвержденной постановлением Госкомстата .