Проект (стр. 3 )

В случае выполнения Генеральным подрядчиком работ в меньшем объеме и/или за меньшую стоимость, чем предусмотрено сметной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы, Генеральный подрядчик обязан произвести корректировку Актов по форме КС-2 и Справок по форме КС-3 в меньшую сторону. При необходимости  Стороны осуществляют перерасчёт по Договору. По согласованию Сторон, излишне уплаченные денежные средства могут быть зачтены Генеральным подрядчиком и Застройщиком в счет будущих расчетов по Договору. Условие о корректировке Генеральным подрядчиком Актов по форме КС-2 и Справок по форме КС-3 в меньшую сторону является существенным условием настоящего Договора, с которым  Стороны, заключая настоящий Договор, соглашаются.

4.1.4. Объемы строительно-монтажных, пуско-наладочных и иных работ, не включенные в сводно-сметные расчеты, получившие положительные заключения государственной экспертизы по достоверности определения сметной стоимости строительства, не являются дополнительными работами, считаются не принятыми Застройщиком и оплачиваются Генеральным подрядчиком за свой счет.

Одновременно с формированием Окончательной цены настоящего Договора Стороны подписывают корректировочные Акты по форме КС-2 и Справки по форме КС-3, исключающие указанные в настоящем пункте объемы работ. В случае, если Застройщик ранее оплатил Генеральному подрядчику указанные в настоящем пункте объемы работ, Генеральный подрядчик в течение 30 календарных дней с момента подписания корректировочных Актов по форме КС-2 и Актов по форме КС-3 обязан вернуть Застройщику излишне уплаченные денежные средства. По согласованию Сторон, излишне уплаченные денежные средства могут быть зачтены Генеральным подрядчиком и Застройщиком в счет будущих расчетов по Договору. Условие о корректировке Генеральным подрядчиком Актов по форме КС-2 и Справок по форме КС-3 по исключению объёмов работ, не вошедших в сводно-сметные расчеты, является существенным условием настоящего Договора, с которым  Стороны, заключая настоящий Договор, соглашаются.

4.1.5. Гарантийное удержание выплачивается Генеральному подрядчику по каждому Объекту в течение 60 (Шестьдесят) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта о  выполнении Генеральным подрядчиком обязательств по представлению документации на построенный Объект (Приложение к Договору).

4.1.6. Указанная в пункте 4.1.5 Договора отсрочка платежа (гарантийное удержание) не является коммерческим кредитом, в указанный период Застройщику не начисляются какие - либо проценты, неустойка (пени, штрафы). Гарантийное удержание не является коммерческим кредитом, в указанный период Застройщику на сумму гарантийного удержания какие - либо проценты, неустойка (пени, штрафы) не начисляются.

4.1.7. Застройщик вправе в любое время в течение указанного срока отсрочки платежа производить платежи в счет погашения задолженности Застройщика за выполненные работы.

4.1.8. Оплата Застройщиком выполненных Генеральным подрядчиком работ по настоящему Договору и не включаемых в КС-2  осуществляется в следующем порядке: Генеральный подрядчик предоставляет Застройщику Акт выполненных работ с приложением надлежащим образом заверенных копий первичных учётных документов о выполненных работах, а также счёт и счёт-фактуру, оформленную в соответствии с требованиями статьи 169 НК РФ.

4.2. При проведении проверок и запроса Застройщиком информации, предусмотренной настоящим Договором, Генеральный подрядчик, по письменному запросу Застройщика, обязан в срок, установленный Застройщиком, представлять Застройщику все необходимые документы и информацию по строительству Объектов.

4.3. При взаимном согласии, выраженном посредством заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору, Стороны в настоящем Договоре допускают возможность осуществления расчетов за выполняемые работы в неденежной форме любыми не запрещенными законом способами, в том числе путем встречного оказания услуг, выполнения работ Застройщиком и т. д.).

4.4. Средства, предусмотренные на непредвиденные работы и затраты расходуются только по согласованию с Застройщиком при предоставлении Генеральным подрядчиком документов, обосновывающих указанные работы и затраты.

4.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, Застройщик производит оплату по Договору за вычетом соответствующего размера неустойки (штрафа, пени).

5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Генеральный подрядчик обязуется выполнить работы в следующие сроки:

Начало выполнения работ по Договору – с даты заключения настоящего Договора, т. е. с _________________.

Срок окончания работ по строительству и вводу в эксплуатацию объектов, входящих в состав технологических объектов ТПУ (т. е. подписания Акта по форме КС-14) ─ 31 декабря 2018 года.

Срок выполнения работ по строительству и вводу в эксплуатацию Объектов, а также промежуточные сроки начала и завершения отдельных этапов (подэтапов) работ для каждого технологического объекта устанавливаются в Графике производства работ, приведенным в Приложении № 3 к Договору.

В случае, если Застройщик своевременно не передал Генеральному подрядчику исходные данные, сроки выполнения работ продлевается на период задержки (предоставления исходных данных Застройщиком), что оформляется Дополнительным соглашением, заключаемым Сторонами.

Генеральный подрядчик обязуется соблюдать сроки выполнения работ по Договору и нести ответственность в соответствии с разделом 13 настоящего Договора за нарушение начального, промежуточных сроков завершения отдельных этапов (подэтапов) работ и окончательного срока выполнения работ.

Генеральный подрядчик вправе досрочно выполнить работы, предусмотренные Договором, при этом Генеральный подрядчик не вправе требовать увеличения стоимости работ по Объекту, определенной Договором, в связи с досрочным выполнением работ, а также досрочной оплаты выполненных работ. Дата окончания выполнения отдельных этапов (подэтапов) работ, предусмотренных Графиком производства работ (Приложение к Договору), является исходной для определения ответственности в случаях нарушения сроков выполнения работ по Договору.

6. СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ

Порядок сдачи-приемки выполненных Генеральным подрядчиком строительно-монтажных работ: Сдача строительно-монтажных работ осуществляется ежемесячно на основании Акта по форме № КС-2 и Справки по форме № КС-3 в отношении каждого Объекта, составленных на основании проектной документации с приложением исполнительной документации на выполненный объём работ, а также копии журнала КС-6а за соответствующий период оформленный надлежащим образом и подписанный представителями Сторон, в случае наличия требования Застройщика - приложением копий первичной документации на оборудование, материалы и др., указанные в Справке по форме КС-3. КС-2 принимаются Застройщиком при наличии отметки строительного контроля Застройщика о соответствии объёмов строительно-монтажных работ и качества работ, указанным в настоящем пункте документам. Без указанной отметки строительного контроля Застройщика работы оплате Застройщиком не подлежат. Генеральный подрядчик предоставляет Застройщику отчётные документы (Акты по форме № КС-2, Справки по форме № КС-3, счёт-фактуру на выполненные работы, оформленную в соответствии с требованиями статьи 169 НК РФ, исполнительную документацию на выполненных объём работ в 2-х экземплярах, в том числе на электронном носителе, а также иные документы, необходимые для осуществления строительного контроля в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и города Москвы) ежемесячно до 25 числа отчётного месяца. Застройщик осуществляет приемку работ, указанных в Акте по форме № КС-2 и Справке по форме № КС-3 до 10 числа месяца, следующего за отчётным, и обязан подписать Акт и Справку или направить Генеральному подрядчику письменный отказ с указанием соответствующих причин. В случае, если Генеральным подрядчиком не была представлена надлежащим образом оформленная исполнительная документация на выполненный объём работ, и/или качество предъявляемых к приемке работ не удовлетворяет установленным требованиям, требованиям проектной (проектно-сметной) документации и/или предъявленные к приемке работы не соответствуют фактически выполненным объемам работ, и/или по выполненному объёму работу имеются не устранённые Генеральным подрядчиком замечания/предписания Застройщика и/или лица, осуществляющего строительный контроль, Застройщик в указанный в настоящем подпункте срок направляет Генеральному подрядчику письменный мотивированный отказ в приемке указанных работ и требование об устранении выявленных в ходе приемки нарушений (недостатков и/или дефектов) в установленный срок. Повторное согласование Застройщиком предъявляемых Генеральным подрядчиком к приемке работ производится после устранения последним за свой счёт и без увеличения цены Договора причин отказа в первоначальной приемке работ в установленном настоящим подпунктом порядке. Застройщик по своему усмотрению вправе отказаться от приемки работ, выполненных в меньшем объеме, чем указано в месячно-суточном графике выполнения работ либо принять результат частично выполненных работ, направив при этом Генеральному подрядчику требование о выполнении работ в полном объеме в соответствии с месячно-суточным графиком выполнения работ. При отказе либо уклонении Генерального подрядчика от выполнения доработок (недостатков (дефектов)) строительно-монтажных работ Застройщик вправе привлечь для устранения недостатков работ третье лицо, имеющее опыт ведения работ, аналогично указанным в Договоре. Генеральный подрядчик обязан возместить Застройщику понесенные расходы на устранение недостатков, а также без предъявления каких-либо требований, по указанию Застройщика, передать исполнительную и рабочую документацию. Подписание Застройщиком Актов по форме КС-2 и Справок по форме КС-3 не лишает Застройщика права ссылаться на любые недостатки выполненных работ (как скрытые, так и явные).

6.1.7. Сдача строительно-монтажных работ до получения Застройщиком положительного заключения по проверке достоверности сметной стоимости строительства осуществляется ежемесячно на основании Временного акта приемки выполненных СМР — КС-2, в отношении каждого Объекта, составленных на основании: