Мониторинг Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate (стр. 10 )

При условии, что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, их доля на рынке строящегося жилья Петербурга и Ленобласти в перспективе ближайших 5-10 лет может вырасти до 60-65%», – прогнозирует председатель Комитета по жилой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов Илья Еременко.

Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос», говорит, что за последние три года доля жилья, вводимого в проектах комплексного освоения территорий, увеличилась более чем в 4 раза – с 9 до 43,3%. «Проекты КОТ дают городу все большие объемы. Только в нашем проекте – жилом районе Славянка – в 2010 году единовременно было сдано 326 тыс. кв. м жилья. И это естественный процесс. Свободные участки в городе заканчиваются. Можно, конечно, застроить каждый клочок земли, снести все оставшиеся скверы и парки. Но будет ли жителям такого города комфортно?» – защищает проекты КОТ господин Еремин.

Опасность гетто

Между тем некоторые аналитики полагают, что излишнее увлечение освоением окраин может негативно сказаться на развитии города. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, считает, что в городе за последние несколько лет начал наблюдаться определенный «нездоровый» крен в сторону освоения новых территорий и разрастания города вширь. Понятно, что осваивать «чистую» землю проще с точки зрения временных и финансовых затрат, но это рождает большую нагрузку на транспортную инфраструктуру, приводит к определенной сегрегации населения города. «Уже сейчас становится заметным, как в старых районах, застроенных «хрущевками» и «кировками», социальный состав населения довольно сильно отличается от новых кварталов либо тех районов, где интенсивно велась уплотнительная застройка новыми зданиями. Люди, которые социально успешны и представляют более зажиточный слой населения, под действием такой политики будут вытесняться на периферию. А в зонах, расположенных между историческим центром и неблагополучной периферией, есть риск образования «гетто», – рассуждает господин Пашков.

По его словам, необходимо соблюдать разумный баланс между редевелопментом существующих жилых и нежилых кварталов жилой застройки и развитием новых проектов на вновь осваиваемых территориях. «Не должно быть перекосов ни в одну, ни в другую сторону», – резюмирует он.

Мнение:

Павел Пикалев, директор Penny Lane Saint Petersburg:

– С точки зрения объемов будущее массового жилого строительства – за комплексным развитием территорий. И здесь основные роли будут у крупного бизнеса, которому под силу эффективно работать с банками в сфере кредитования, успешно пользоваться необходимыми ресурсами для получения согласований, мощностей. Среднему бизнесу в строительстве больше подходит развитие небольших проектов, работа в качестве подрядчика

30.05.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // Салонный дебют

С 20 по 22 мая в торгово-развлекательном комплексе «Атлантик Сити» прошла выставка «Большой салон недвижимости» (БСН).

Организаторами БСН выступили: БСН-ЭКСПО, комитет по строительству Санкт-Петербурга, Жилищный комитет Санкт-Петербурга, Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости, НП «Гильдия управляющих и девелоперов», НП «Ассоциация зарубежной недвижимости» (IPA – International Property Association) и Большой сервер недвижимости, НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Рынок активизируется

Экспозиция была разделена на четыре тематических раздела: «Ярмарка квартир», «ЗагороДом», «ЗаРубежом» и «Недвижимость для бизнеса». В рамках салона недвижимости были организованы специальные мероприятия: семинары для населения от Комитета по строительству Санкт-Петербурга, конкурс «Доверие потребителя рынка недвижимости», презентации компаний – участников выставки, ознакомительные туры на объекты недвижимости, дисконт-центр недвижимости.

На церемонии открытия выставки выступил председатель Комитета по строительству , который отметил активизацию в городе жилищного строительства и ипотечного кредитования. «Вопрос, который сейчас активно задается: насколько та или иная отрасль пережила кризис? Жилищное строительство – это традиционно та отрасль, которая является локомотивом городской экономики, – сказал Вячеслав Семененко. – Активизировалась ипотека, условия получения кредитов вернулись к докризисным и стали вполне доступными для населения».

Как отметил заместитель председателя Жилищного комитета , в этом году в Петербурге, по прогнозам, будет выдано порядка 13 тысяч ипотечных кредитов (для сравнения – 7,5 тысячи в 2010 году).

Карта социальной стройки

В рамках БСН Комитет по строительству Санкт-Петербурга презентовал «Карту строящихся социальных объектов в Санкт-Петербурге». Новый интерактивный ресурс предоставит горожанам возможность через Интернет оперативно получать информацию об объектах социальной инфраструктуры, которые строятся за счет средств бюджета. В дальнейшем карта будет опубликована и доступна для общественности на официальном портале Администрации Санкт-Петербурга.

По словам Вячеслава Семененко, перечень объектов планируется расширить, дополнив его новыми социальными учреждениями профильных комитетов и районных администраций.

«Это простой в использовании, удобный механизм. Теперь горожанам не нужно писать запросы – достаточно открыть карту, выбрать район или тип объекта и в режиме онлайн получить необходимую информацию по социальной инфраструктуре», – отметил Вячеслав Семененко. В настоящий момент доступна информация о местоположении и сроке окончания строительства 106 социальных объектов.

Опыт Европы

Также в рамках выставки состоялось подписание соглашения между Министерством экономики, сельского хозяйства и инноваций Королевства Нидерландов и НП «Гильдия управляющих и девелоперов» о реализации российско-нидерландского проекта «Законодательные инструменты «зеленого» строительства».

Главная цель проекта – внедрение новых законодательных инструментов и экономических механизмов, стимулирующих развитие экологического девелопмента в России. Голландские специалисты готовы поделиться с российскими коллегами опытом успешной реализации проектов в области «зеленого» строительства.

Пока что внедрение зарубежного опыта будет проходить на территории Петербурга, но затем опыт Северной столицы планируется использовать в других регионах.

«До недавнего времени европейский опыт было достаточно тяжело внедрить на территории России. Сложности связаны с совершенно разными системами нормативов, – отметил Вячеслав Семененко. – В этом году Министерство регионального развития РФ планирует начать вводить в России систему еврокодов. К 2015 году Россия и ЕС окончательно примут единую систему техрегулирования в строительстве. Подписанное соглашение позволит использовать опыт европейских коллег при реализации проектов».

По мнению Вячеслава Семененко, в России растет осознание важности энергоэффективного строительства. «Пока «зеленое» законодательство и инициативы не воплощаются в массовом строительстве, реализуются только отдельные проекты, – отмечает Вячеслав Семененко. – Основной акцент нового проекта – законодательные рычаги для практического применения «зеленых» норм и стандартов, а также механизмы привлечения инвестиций в «зеленые» проекты. Надеюсь, опыт нидерландских партнеров позволит качественно улучшить развитие городской среды».

30.05.2011 Интерфакс // В Приморском районе Петербурга подведут итоги конкурса среди школьников на лучшую клумбу

Петербургское подразделение шведского строительного концерна NCC совместно с администрацией Приморского района Петербурга 31 мая проведет среди школьников конкурс "Лучшая клумба" и наградит победителей.

Как сообщили "Интерфаксу" организаторы конкурса, мероприятие является частью комплексной программы "Экологический десант", которое вошло в соглашение, подписанное в конце прошлого года между компанией NCC и администрацией Приморского района.

Целью соглашения стало стремление повысить общий уровень специальных знаний учащихся в области охраны окружающей среды, экономного использования энергоресурсов, возможных способов переработки вторичных материалов.

В рамках "Экологического десанта" были проведены конкурсы рисунков "Мой чистый Приморский район", а также фотографий "Природа Приморского района".

"Работа с детьми всегда была и остается приоритетным направлением в деятельности концерна NCC, так как на протяжении всей своей многолетней истории компания создает комфортную среду для жизни, работы и общения людей",- отмечают организаторы.

Примером корпоративных принципов - бережного и ответственного отношения к окружающей среде, использования инновационных технологий – стал проект "Шведская крона", жилой комплекс, который строится в Приморском районе.

"Шведская крона" будет сертифицироваться по стандарту BREEAM. В сентябре 2010 года проект занял первое место в номинации "Многофункциональный жилой комплекс" на всероссийском конкурсе по экодевелопменту Green Awards, проходившем в рамках международного форума PROEstate.

30.05.2011 НСП // Главный риэлтор — наш!

Александр Романенко, руководитель корпорации «Адвекс», возглавил FIABCI. Впервые президентом Международной федерации профессионалов рынка недвижимости стал россиянин.

Церемония инаугурации прошла на Кипре, в городе Пафос, в пятизвездном отеле Coral Beach. Целую неделю пятизвездные отели города Пафос ломились от наплыва клиентов: 62 й Всемирный конгресс по недвижимости собрал почти 700 участников.

Приехали девелоперы, брокеры, консультанты, управляющие, оценщики, архитекторы со всех пяти континентов. Делегация России была самой представительной — 67 человек.

Предыдущий год согласно регламенту Александр Романенко провел в статусе президент-электа. И уже отметился первым важным успехом: право проведения в 2012 году следующего Всемирного конгресса передано Петербургу.

«Это даст мощный толчок развитию перспективных совместных проектов в различных сегментах рынка недвижимости. Позволит российским специалистам познакомиться с коллегами со всего света, увидеть новейшие технологии, обменяться опытом, открыть новые горизонты для развития бизнеса», — комментирует Александр Романенко. Конгресс пройдет с 12 по 16 мая в «Невском Паласе».

Самые зеленые

Как обычно, в рамках конгресса подводились итоги международного конкурса реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости FIABCI Prix d’Excellence. Это соревнование не для галочки: конкурс поддерживает The Wall Street Journal; первую премию получали такие серьезные проекты, как парижский Диснейленд, башни-близнецы Petronas, музей Гуггенхайма в Бильбао.

На российском этапе соревнования своеобразным рекордом отметился Петербург, выставивший больше всех проектов — 30 штук. Правда, ни один из них не выиграл. В финале в престижной номинации «Экологическая категория: восстановление/сохранение» первый приз авторитетные эксперты присудили российскому проекту «ЭкоДолье-Оренбург».

Проект реализуется на участке площадью 382 га. Земля ранее использовалась под мусорную свалку; после масштабной реабилитации на этой территории построили малоэтажный поселок. Первая очередь включает въездную группу и 200 коттеджей. Всего здесь построят около 4000 домов, в них будут жить 14 600 человек.

Проект реализуется по схеме государственно-частного партнерства. Использование энергоэффективных и экологичных технологий позволило снизить стоимость жилья, потребление энергии и воды, а также объем отходов. В разработке проекта участвовали специалисты американских компаний PerkinsEastman и Korda. Впрочем, компания «ЭкоДолье» и на родине призами не обижена: в прошлом году она победила в шести национальных конкурсах.

Екатеринбургские реставраторы, которые восстановили особняк купца Севастьянова, заняли в своей номинации («Наследие») второе место, пропустив вперед венгров.

Сейчас идет отбор проектов на национальный этап PRIX; его итоги будут подведены на PROESTATE, а награждение состоится в на очередном конгрессе в Петербурге.

Недвижимость без границ

Основная тема конгресса была сформулирована не без претензии: «Влияние культуры и цивилизации на недвижимость». Программа получилась представительной и насыщенной. С докладом об основах политики для устойчивых рынков недвижимости выступил председатель Совета по недвижимости при .

Директор американо-израильского инвестфонда Faire Шлома Грофман рассказал о влиянии исторической застройки на дальнейшее развитие Тель-Авива и Иерусалима. Джон Майфил, практикующий брокер и автор восьми книжек, выступил с презентацией «Революционные технологии в недвижимости».

Тайс Стоффер, исполнительный директор международного консорциума ICREA, представил обучающий курс, посвященный правилам проведения международных совместных сделок. Сильное впечатление оставило выступление замминистра строительства Китая Джи Фенг Лю. Размах проектов и перспективы строительной индустрии Китая, возможно, заронили сомнение в могуществе «невидимой руки рынка». У государства рычаги не слабее…

В последний день конгресса участники избрали новое правление FIABCI. В него вошли 28 ведущих экспертов практиков из 19 стран. Также было решено реорганизовать структуры FIABCI.

Теперь ее деятельность сосредоточена в четырех Мировых советах. Совет брокеров возглавил канадец Алан Тенан; Совет девелоперов и инвесторов — бразилец Жоан Криштиану; предводителем управляющих недвижимостью стал Майкл Ван Хофф (Германия), координатором экспертов и консультантов — американец Терри Данкин.

«НП» досье

FIABCI основана в 1948 году во Франции. Объединяет участников из 63 стран мира — 95 национальных ассоциаций недвижимости, представляющих 1,5 млн профессионалов, 20 академических членов (образовательные учреждения), 3000 индивидуальных членов. Отделения сообщества открыты в 48 государствах. FIABCI имеет особый статус в ООН.

31.05.2011 realestate // Российская компания впервые получила самую престижную мировую премию в области строительства

Член Генсовета НАМИКС компания “Экодолье”, занимающаяся малоэтажным строительством, стала победителем Всемирного конкурса FIABCI Prix d'Excellence 2011 в номинации Environmental(Rehabitation/Conservation) Category («Экологическая категория (восстановление/сохранение)».

Как стало известно *****, это один из самых престижных международных конкурсов в области недвижимости, который проводится Всемирной федерацией недвижимости FIABCI при поддержке The Wall Street Journal ежегодно, начиная с 1992 года.

За 18 лет существования этого «Оскара» в сфере недвижимости золотую награду премии Prix d’Excellence получали такие проекты, как Трамп Тауэр, Парижский Диснейленд, башни-близнецы (Petronas Towers) в Куала-Лумпур (Малайзия), Музей Гуггенхайма в Бильбао (Испания). В этом году в конкурсную комиссию вошло 52 эксперта из 22 стран мира. Победители конкурса получают доступ к международной сети FIABCI из 57 стран и через 120 профессиональных мировых объединений получают возможность продвигать свои проекты и привлекать инвесторов.

В 2012 году Всемирный конгресс по недвижимости FIABCI впервые пройдет в Санкт-Петербурге, с 12 по 16 мая. Финалисты и призеры FIABCI Prix d’Excellence будут награждаться в нашей стране. Организаторы конгресса верят, что в национальном этапе Всемирного конкурса, итоги которого будут традиционно подведены в ходе Международного инвестиционного Форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2011 года, примут участие еще большее количество российских проектов.

31.05.2011 rway // Российская компания впервые в истории получила самую престижную мировую премию в области строительства

Член Генсовета НАМИКС компания “Экодолье”, занимающаяся малоэтажным строительством, стала победителем Всемирного конкурса FIABCI Prix d`Excellence 2011 в номинацииEnvironmental(Rehabitation/Conservation) Category ("Экологическая категория (восстановление/сохранение)".

Это один из самых престижных международных конкурсов в области недвижимости, который проводится Всемирной федерацией недвижимости FIABCI при поддержке The Wall Street Journal ежегодно, начиная с 1992 года.

Конкурс проводится в два этапа.

На первом из них компания “Экодолье” стала победителем первого "Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности GreenAwards" в номинации "Малоэтажное жилищное строительство", поселок "ЭкоДолье" стал первым в России получившим "Золотой" сертификат по трем мировым стандартам LEED (США), BREEAM (Великобритания) и GSBC (Германия).

После первого этапа компания “Экодолье” приняла участие во всемирном конкурсе проектов на звание FIABCI Prix d`Excellence. Цель конкурса – выявить лучшие объекты в различных сегментах рынка недвижимости и охарактеризовать новые тенденции развития этого рынка. Является инструментом выявления лучшего мирового опыта и привлечения интереса международных инвесторов к региональным рынкам и их успешным операторам.

За 18 лет существования этого "Оскара" в сфере недвижимости золотую награду премии Prix d’Excellence получали такие проекты как Трамп Тауэр, Парижский Диснейленд, башни-близнецы (Petronas Towers) в Куала-Лумпур (Малайзия), Музей Гуггенхайма в Бильбао (Испания). В этом году в конкурсную комиссию вошло 52 эксперта из 22 стран мира. Победители конкурса получают доступ к международной сети FIABCI из 57 стран и через 120 профессиональных мировых объединений получают возможность продвигать свои проекты и привлекать инвесторов.

Торжественная церемония награждения победителей конкурса, а также гала-ужин, прошли в рамках 62 Всемирного Конгресса FIABCI на острове Кипр 19мая 2011 года.

Как прокомментировала президент : "Нам очень приятно, что проекты, реализуемые при нашей поддержке, получают столь высокую оценку. И мы вдвойне рады тому, что проект "Экодолье" становится эталоном жилья экономического класса в России, признанным международным сообществом. Это свидетельство того, что мы находимся на верном пути и в России появляется не просто доступное, но и достойное малоэтажное жилье".

Проект "Экодолье Оренбург" реализуется на земельном участке площадью 382 гектара. Эти земли ранее использовались под мусорную свалку, но благодаря проведенной реабилитации превратились в прекрасный малоэтажный поселок, первая очередь которого включает въездную административную группу и 200 малоэтажных жилых домов для 600 жителей.

Всего на участке запроектировано строительство 3983 домов, площадью кв. м, для проживаниячеловек.

Это успешный пример государственно–частного партнерства, что позволило за счет использования энергоэффективных и экологичных технологий снизить стоимость жилья, потребление энергии и воды и объем отходов.

Это плод успешного сотрудничества российских и зарубежных архитекторов Perkins Eastman (США), Korda (США), Оренбург гражданпроект (Россия) в результате которого реализован проект с полной инженерной и социальной инфраструктурой и инновационными решениями. Это прибыльный проект, обеспечивающий его доходность и создающий условия для дальнейшего безубыточного функционирования поселка. В поселке проводятся общественные мероприятия и концерты.

Особенности проектирования, строительства и эксплуатации поселка дали возможность компании "ЭкоДолье" в течение последнего года стать победителем десяти национальных конкурсов, форумов и выставок.

Перспективы конкурса

В будущем году Всемирный конгресс по недвижимости FIABCI впервые за всю более чем полувековую историю этой организации пройдет в Санкт-Петербурге, с 12 по 16 мая. Финалисты и призеры FIABCI Prix d’Excellence будут награждаться в нашей стране. В связи с этим хочется верить, что в национальном этапе Всемирного конкурса, итоги которого будут традиционно подведены в ходе Международного инвестиционного Форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2011 года примут участие еще большее количество российских проектов.

31.05.2011 Ведомости // А и В по-уральски

Городские власти обновили стратегию развития делового Екатеринбурга и поддержали процесс классификации коммерческой недвижимости

В мае Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) завершила первый этап классификации офисов, а горадминистрация заявила о пересмотре стратегического проекта «Деловые центры Екатеринбурга».

Новый план

Мэрия считает: городу не хватает 0,9 млн кв. м офисов. К 2020 г., по словам замглавы администрации Виктора Контеева, будет введено 25 новых деловых центров на кв. м, их общее число достигнет 90 (1,66 млн кв. м). Впрочем, полагает глава ГУД в , ряд проектов девелоперы сочтут нецелесообразными.

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), в бизнес-центрах сейчас свободно 17,5%. На самом деле, анонимно признаются брокеры, во многих деловых центрах пустует 30-40%. О переизбытке офисов говорят застывшие с 2009 г. на отметке руб. за 1 кв. м в год арендные ставки и отсрочки по вводу на один-три года практически всех новых объектов. Например, Summit и AVS обещали сдать еще в 2009 г., «Высоцкий» — в 2010 г., теперь говорят о 2011 г.

Поделили на классы

Важным событием на рынке стало завершение ГУД первого этапа классификации офисов. Из 48 сертифицированных комплексов класс А достался всего четырем (бизнес-центрам «Сенат», «Центр международной торговли (ЦМТ)», «Палладиум» и ТОЦ «Европа»). Восемь объектов получили класс B+, два — C, остальные — В.

Девелоперы инициативу не проявляли, большую часть объектов ГУД сертифицировала самостоятельно и теперь ждет «претензий от недовольных», рассказал Бриль.

Вслед за ГУД классификацию объектов торговой недвижимости начал Российский совет торговых центров. Первый сертификат в городе получил ТРЦ «Гринвич» кв. м, «Малышева-73») — ему присвоили класс ААА*. По словам управляющего , инвестпривлекательность объекта решили не оценивать: продавать его владельцы пока не планируют.

Контеев инициативу торговой классификации поддержал. Он считает, что она поспособствует качественному развитию рынка. По торговым площадям Екатеринбург уже обогнал все миллионники: на 1000 его жителей приходится 1022 кв. м. К 2011 г. этот показатель планируется увеличить до 1110 кв. м. Однако с начала года появилось менее 5000 новых торговых квадратных метров (13 объектов), сообщила администрация.

Больше магазинов

В 2010 г. в городе были введены гипермаркет «Пароход» (6200 кв. м) и ТРЦ «Комсомолл» кв. м, DVI Group). В начале 2011 г. открылась «Галерея архитектор» (9000 кв. м), готовятся ТЦ «Панорама» кв. м), гипермаркет Castorama кв. м) и т. д. Заполняемость отдельных новых крупных объектов, по словам Контеева, приблизилась к 100%. Нет свободных площадей в «Гринвиче» (кв. м, «Малышева-73») и «Европе» кв. м, «Пред-групп»), сообщили представители управляющих компаний объектов.

По информации аналитика УПН Гурама Тухашвили, в ТРЦ вакантно 5,5%, что вдвое меньше, чем год назад. Однако из-за конкуренции между торгцентрами арендные ставки не меняются уже почти три года, отмечает глава НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексей Караваев. По информации УПН, они составляют 2240 руб.

Ждут клиентов

Эксперты наблюдают оживление в гостиничном сегменте. По данным мэрии, сейчас в уральской столице 95 отелей. В 2011 г. планируется ввести еще шесть (на 464 места). Среди них третья очередь ЦМТ (80 мест) и гостинично-апартаментный комплекс на ул. Гражданской (100 мест).

По данным горадминистрации, по итогам 2010 г. загрузка составила 65%, что в полтора раза больше, чем в 2009 г. Объем рынка в в денежном выражении — около 1 млрд руб.

Складские девелоперы с конца 2010 г. вновь стали диктовать условия арендаторам. Дефицит складов чиновники оценили в кв. м. В 2011 г. запланирован ввод лишь офисно-складского комплекса «Малахит» кв. м) и логоцентр «А-класс» кв. м).

31.05.2011 Ведомости // Стройка по назначению

На смену крупным торговым центрам в Казани пришли небольшие специализированные комплексы. Перспектив для складского рынка нет

По данным Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), в мае 2011 г. в торговых центрах Казани было вакантно в среднем 5% площадей, в офисных центрах — примерно 15-20%, в складских терминалах — не менее 60%. Докризисных показателей рынок достигнет еще не скоро, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Склады не нужны

«Сейчас два комплекса — “Биек тау” (кв. м, “Евразия логистик”) и “Q-парк Казань” кв. м, RDS Development) — покрывают потребность Казани в качественных складах», — отмечает Айрат Гиззатуллин, полномочный представитель ГУД в Татарстане. Эксперт не видит перспектив для складского рынка — «он вряд ли скоро будет интересен девелоперам», зато оценивает как высокий потенциал развития офисного и торгового сегментов.

По данным Praedium, общий объем офисных помещений в городе составляет около кв. м, площадь строящихся бизнес-центров — околокв. м, а заявленных — кв. м. В ближайшие два-три года, говорят консультанты, в Казани может появиться еще кв. м новых офисов.

По словам брокеров, у арендаторов популярны кабинеты в периферийном Ново-Савиновском районе, а помещения в офисных зданиях классов В и В+ на соседних с центром улицах Чистопольская, Меридианная, Амирхана только за прошлый год подорожали на руб. за 1 кв. м, приводит данные минземимущество РТ.

Неплохая ситуация и в стрит-ритейле. Как рассказал гендиректор «МИАН-Казань» Искандер Юсупов, арендаторы охотно берут по 50-70 кв. м на проходных улицах «под парикмахерские, салоны и малую торговлю». Однако, отмечает он, информация об аренде подобных площадей почти не афишируется, «их передают из рук в руки», так как спрос превышает предложение. В среднем 1 кв. м здесь стоит 700 руб. в месяц, говорится в отчете минземимущества.

Обновят старое

«Торговых площадей в Казани более 1,15 млн кв. м, включая рынки. На неконцептуальные торгцентры приходится около кв. м», — подсчитывает Дмитрий Волков, руководитель отдела Praedium Oncor International.

Наряду с новым строительством реновацию проходят морально устаревшие объекты. «Эдельвейс групп» заказала новую концепцию ГУМа на ул. Баумана компании Knight Frank. Компанию перестала устраивать посещаемость объекта, открывашегося девять лет назад, объяснила маркетолог Гульнара Постнова. «Будут переделаны входные группы, витрины, перенесены эскалаторы, заменена вентиляция. Торговый комплекс может уйти как в более низкую ценовую категорию, так и наоборот», — рассказала она.

После реконструкции компания «Казстройинвест» обещает открыть в июне и торгцентр «Южный». Его площадь увеличится докв. м, а якорями станут «Ашан» и Media Markt.

«В Казани остается еще немало безграмотно построенных торговых центров, — констатирует Андрей Савельев, директор агентства НЛБ. — Отсутствие продуманной концепции и элементарной парковки привело к пустующим помещениям и сделало проекты убыточными».

Построят новое

В городе продолжают вводиться специализированные торговые центры. В конце апреля в Приволжском районе открылся второй в Казани DIY-гипермаркет «Мегастрой» (девелопер — местная компания «Агава»). Торговая площадь объекта — болеекв. м, инвестиции, по данным девелопера, — 500 млн руб. Еще один «Мегастрой», уже накв. м, по словам гендиректора компании Владимира Малыгина, откроется до конца года в Ново-Савиновском районе. Metro Group планирует открыть в конце 2011 — начале 2012 г. второй в Казани гипермаркет Metro Cash & Carry. Он будет построен в Приволжском районе на месте бывшего оптового рынка.

«Сейчас идет проектирование, в середине июня начнутся работы на участке. Общая площадь составиткв. м, торговая — 7600 кв. м. Инвестиции оцениваются в 20 млн евро», — поделилась Оксана Токарева, руководитель по корпоративным и внешним коммуникациям Metro Cash & Carry.

Еще один объект такого же формата откроется к концу года в Приволжском районе. Недавно его анонсировала немецкая компания Selgros. «Строительство началось в апреле и завершится в ноябре-декабре этого года», — рассказала Эльвира Черненко, ассистент строительного отдела, не став раскрывать инвестиции и параметры объекта.

«Городу еще есть куда развиваться в отношении тематических магазинов, специализирующихся на продаже одного типа товаров», — уверен Айрат Кавеев, руководитель казанского филиала Ernst & Young. По его словам, город по-прежнему нуждается в строительных гипермаркетах плюс в Казани нет ни одного крупного центра по продаже автомобилей.

31.05.2011 Коммерсант Екатеринбург // Рынок офисной недвижимости вернулся на докризисный уровень

На рынке офисной недвижимости Екатеринбурга уже второй год наблюдается стабильность. Предложение по-прежнему превышает спрос, однако количество вакантных площадей сократилось по сравнению с прошлым годом на 3%. При этом, ввод новых объектов, по мнению участников рынка, удержит арендные ставки на существующем уровне.

Рынок офисной недвижимости вернулся на докризисный уровень, считает генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев. По его словам, сегодня офисная недвижимость стала объектом внимания консервативных инвесторов, которых волнует сохранение стоимости актива больше, чем его доходность. «Особенно востребованы офисные помещения в качественных центрах, с единым собственником и управляющей компанией», — считает господин Ананьев.

Впрочем, по данным аналитиков, доля вакантных площадей в качественных деловых центрах по-прежнему велика. По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, уровень вакантных площадей в качественном сегменте (А, В+, В) в первом квартале 2011 года составил около 17%. (90 тыс. кв. метров). Для сравнения, по итогам аналогичного периода прошлого года этот показатель составлял около 20% (105 тыс. кв. метров). Вместе с тем, по словам господина Октаева, естественный для рынка уровень вакантных площадей, свидетельствующий о здоровом балансе спроса и предложения и обеспечивающий поступательное развитие рынка должен составлять не более 10%. «По нашим оценкам, рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге готов к ежегодному вводу не более 70-80 тыс. кв. метров качественных арендопригодных площадей. Все, что будет построено сверху, скорее всего, пополнит объемы вакантных площадей», — добавил Константин Октаев.

Ожидается, что в 2011 году в уральской столице будут введены восемь деловых центров, общей площадью 285,6 тыс. кв. метров. По словам заместителя председателя комитета по бытовому обслуживанию населения администрации , в 2011 году запланирован ввод четырех объектов класса А, общей площадью 221,6 тыс. кв. метров — это «Высоцкий», «Саммит», «AVS», «Венский дом», а также четырех объектов класса В, общей площадью 64 тыс. тыс. кв. метров, среди которых «Карнеол», «Филитц». «Ввод такого количества офисных помещений связан с тем, что в 2010 году остался ряд объектов, которые фактически были достроены, но не были введены в эксплуатацию», — рассказывает Валерий Ананьев. Вместе с тем принципиально новых зданий, по мнению совладельца «Малышева — 73» Игоря Заводовского, в ближайшее время ждать не стоит. «Речь идет о зданиях, под которые нужно покупать землю, согласовывать все инстанции и начинать строить с нуля. Думаю, смысла в реализации таких проектов пока нет. Дело в том, что сегодня нужно начинать строить под конкретный спрос, и учитывать, что весь процесс займет достаточно много времени», — считает господин Заводовский. При этом он не исключает, что в ближайшем будущем спрос на офисы будет выше, чем предложение, что, скорее всего, приведет к увеличению существующей арендной ставки.

По словам полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов в , гарантий ввода этих восьми деловых центров пока нет. «Сколько из них и в каком объеме попадет на рынок, неизвестно. Поэтому говорить о перенасыщенности или дефиците пока не стоит. Хотя, надо понимать идет, что сейчас идет процесс практически полного заполнения дефицита в сегменте качественной недвижимости и появление свободных площадей в так называемой неформатной недвижимости», — рассказал господин Бриль.

В целом, по данным Олега Китаева, на 1 мая 2011 года в Екатеринбурге действуют 67 деловых центров, общей площадью 742,9 тыс. кв. метров. Часть из них уже прошла классификацию Гильдией управляющих компаний и девелоперов. По словам Андрея Бриля, работа по классификации продолжалась в течение двух последних лет и за это время классы были присвоены 48 деловым центрам. «Четыре из них получили класс A (БЦ „Сенат”, Центр международной торговли, торгово-офисный центр „Европа” и БЦ „Палладиум”). Основной массе присвоен класс В, восемь деловых центров получили класс B+ и два — класс C», — рассказал господин Бриль. По его словам, на первом этапе эксперты классифицировали основную массу объектов, что позволит в дальнейшем работать только со вновь построенными, а также проверять статус существующих объектов. «Помимо того, что теперь у нас есть твердая основа для дальнейшего планирования инвестиций в этом сегменте недвижимости, проведенная работа важна и для дальнейшего планирования стратегии развития города», — рассказал Андрей Бриль. При этом он добавил, что у экспертов возникали проблемы с желанием владельцев сертифицировать свои объекты. Так, изначально сертификация проходила по принципу добровольности: «В конце прошлого года банки, инвесторы и представители властей просили нас не ждать желающих, а классифицировать бизнес-центры самим, что мы и сделали. Теперь, если они не согласны с нашими результатами, могут обратиться в нашу согласительную комиссию, которая традиционно принимает все вопросы», — отметил господин Бриль, добавив, что пока таких обращений не было.

Что касается арендных ставок, то эксперты единогласно высказали мнение, что существенных изменений в течение года ждать не стоит. Ценовые показатели, возможно, будут корректироваться за счет изменения ценовой политики конкретного игрока рынка, тем не менее, оставаясь достаточно стабильным. Стоит отметить, что по данным УПН, арендные ставки в Екатеринбурге за последний год практически не изменились. Так, в первом квартале 2010 года арендная ставка в офисных зданиях класса А составляла 1 тыс. 360 рублей за 1 кв. метр, в начале этого года — 1 тыс. 390 рублей, в офисах класса В: в 2010 году было 750 рублей, сейчас — 760 рублей за 1 кв. метр.

31.05.2011 ***** // О чем пишут этим утром

ВСЕМИРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР – В КАЗАНИ

Единственного в Казани крупного выставочного оператора ярмарка» может ждать переезд. В мае президент РТ Рустам Минниханов рассмотрел и одобрил проекты по строительству новых торгово-выставочных комплексов за пределами города. Участники рынка полагают, что один из них и будет работать под брэндом «Казанская ярмарка». Один проект, «Новая Тура» площадью 75 га, который собирается строить московский девелопер AFI Development, расположится близ одноименного поселка в пригороде Казани. Он предполагает создание торговых и выставочных площадей, складских помещений, парка развлечений с кафе и ресторанами, а также площадок для спортивных соревнований и деловых переговоров. Второй проект, также пока зависящий от инвесторов, это выставочно-торговый центр (Convention&Exhibition Centre). Центр, который спроктируют на основе World trade Centre (WTC), работающих во многих странах мира, может расположиться на 65 га в районе международного аэропорта «Казань». Переговоры о финансировании проекта президент РТ уже провел с компанией Dubai Pearl на инвестиционном форуме Annual Investment Meeting 2011. Участники рынка считают, что новый торгово-выставочный центр будет работать под брэндом «Казанская ярмарка» (сильный брэнд новому центру будет необходим). В таком случае ярмарка» освободит ныне занимаемые площади в центре города — на Оренбургском тракте Казани.

По данным гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), в мае 2011 года в торговых центрах Казани было вакантно в среднем 5% площадей, в офисных центрах — примерно%, в складских терминалах — не менее 60%. Докризисных показателей рынок достигнет еще не скоро, признают эксперты. По данным агентства Praedium, общий объем офисных помещений в городе сегодня составляет около кв. метров, площадь строящихся бизнес-центров — околокв. метров, заявленных — кв. метров. В ближайшие 2 - 3 года в Казани может появиться еще 0 кв. метров новых офисов. Торговых площадей в Казани более 1,15 млн. кв. метров, включая рынки. На неконцептуальные торгцентры приходится около кв. метров. Специалисты отмечают, что в Казани остается еще «немало безграмотно построенных торговых центров – отсутствие продуманной концепции и парковки привело к пустующим помещениям и сделало проекты убыточными.

31.05.2011 ***** // Грамотная реализация инвестиционного потенциала – ключ к успешной экономике Приморья

Инвесторы, разработчики проектов и органы государственной власти должны работать сообща в едином направлении развития рынка

Активность инвестиционной политики в Приморье стала предметом обсуждения участников круглого стола Дальневосточной Гильдии Управляющих и Девелоперов.

Открывая заседание круглого стола, директор Институте международного бизнеса приморский потенциал инвестиционной активности, показал динамику объемов иностранных инвестиций в экономику Приморского края и основных показателей её развития за прошедшие несколько лет, а также продемонстрировал позитивные и негативные эффекты, оказываемые на край подготовкой к саммиту АТЭС 2012.

"Под инвестиционным климатом в мировой теории и практике понимается система взаимосвязанных социально-экономических процессов на всех уровнях управления, которые способствуют или не способствуют привлечению инвестиций и их эффективному использованию в том или ином регионе. К началу 90-х годов мы все считали, что Приморский край - это самая лучшая территория, инвестиционный климат здесь блестящий, и все страны просто бросятся к нам вкладывать капитал свой. Но, увы, время не подтвердило этот тезис, и хотя сейчас потенциал инвестиционной привлекательности очень высок, но вот реализация этого потенциала невысока", - поделился с гостями Александр Латкин.

Справка:

По информации Приморскстата за 4 месяца текущего года объем инвестиций составил 48323,6 млн. руб., что в 1, 6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам 2010 года объем инвестиций составил 3 млн. руб., что на 17,1 % больше к соответствующему периоду предыдущего года.

Директор Дальневосточного Консалтингового отметил влияние территориального бренда на привлечение инвестиций. В своем выступлении он на примере опыта европейских стран рассказал о сотрудничестве девелоперов и градоначальников в формировании единого позитивного имиджа территории.

Завершая заседание круглого стол, венчурный предприниматель, координатор конкурса "БИТ-Дальний Восток" Евгений Чупанов пояснил, что у инвесторов сейчас имеются деньги, но они заинтересованы вкладывать их исключительно в проекты, сочетающие новаторский подход с рентабельностью. Сейчас венчурные предприниматели особенно заинтересованы в интеллектуальной ценности предлагаемых к реализации проектов. К сожалению, при участии венчурного фонда на территории Приморского края проекты еще ни разу не осуществлялись.

Тем не менее, все участники круглого стола единодушно согласились с тем, что только взаимная заинтересованность инвесторов, разработчиков проектов и органов государственной власти, сопровождаемая согласованными действиями в направлении развития рынка и повышение привлекательности территории, сможет повысить интерес внешних игроков к экономике края.