Мониторинг Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate (стр. 9 )

Продолжительную дискуссию среди участников Круглого стола вызвал вопрос о выходе рынка коммерческой недвижимости из кризиса. Все присутствующие сошлись во мнении, что росту рынка и активизации ипотечного кредитования способствует улучшение общей экономической ситуации в стране. Как свидетельствуют данные Росреестра, количество зарегистрированных сделок в республике увеличилось на 20%. Рост арендных ставок и цен продаж также говорит об активности рынка. Увеличившийся спрос на аренду помещений привел к сокращению вакантных площадей. Спрос на рынке офисной недвижимости имел устойчивую тенденцию роста, начиная со второго полугодия 2010 года.

Какие объекты коммерческой недвижимости будут востребованы в ближайшее время и насколько цена квадратных метров соотносится с качеством объектов? Наиля Чабаненко, руководитель бизнес центра ТОЦ Suvar-Plaza, считает, что независимо от кризиса, качественные объекты класса «А» всегда найдут своих арендаторов. Александр Шепелев, Заместитель генерального директора по развитию технопарка «Идея-Юго-Восток» полагает, что сегодня весьма активно арендуются именно производственные площади. Генеральный директор компании «Александр LTD» Александр Сергеев, предложил постоянно отслеживать востребованность объектов с учетом их расположения:

– «Казань в преддверии Универсиады активно застраивается, принципиально меняются транспортные потоки, произошло серьезное смещение приоритетов в выборе объектов. Интересом пользуются здания, находящиеся вблизи крупных магистралей, обеспечивающих высокий трафик движения».

Однако, отметили участники дискуссии, высокая обеспеченность, например, торговыми площадями не означает, что количество переходит в качество. «В Казани существуют торговые объекты, безграмотно построенные на фоне прежней активности арендаторов в докризисные годы, – подчеркнул Директор Агентства недвижимости «НЛБ» Андрей Савельев. – На перенасыщенном рынке отсутствие продуманной концепции и даже элементарной парковки привело к пустующим в этих зданиях помещениям и сделало проекты убыточными».

Согласившись с замечанием Андрея Савельева, представители торгово-офисных центров поддержали инициативу ГУД в дальнейшей работе по присвоению классности объектам коммерческой недвижимости. По их мнению, классификация – это «навигатор» в голове арендатора, процедура, позволяющая легко выбрать объект нужного уровня. Заместитель директора ИСК «Тандем» Антон Семенов считает, что «придумать единую классификацию, устраивающую всех девелоперов, очень сложно. Но, в любом случае, она должна быть и задавать правила», – уверен эксперт.

– «Самое главное в классификации, – объяснил Вице-президент , – чтобы владелец не приписывал объекту несуществующих свойств, тогда арендаторы сами будут в состоянии его оценить с помощью той или иной системы».

Посредством телемоста из Нижнего Новгорода с участниками Круглого стола на связь вышла Елена Стрюкова, Консультант по региональным проектам: Россия и СНГ компании Cushman &Wakefield. Она подчеркнула необходимость консолидации игроков рынка коммерческой недвижимости:

– «Если стоит задача корректировки арендной ставки, нужно построить новый объект или осуществить выход инвестора на неосвоенный рынок, то стоит четко представлять динамику развития отрасли. Классификация объектов внесет дополнительную ясность и послужит ориентиром для девелоперов в формировании качественного предложения».

Впрочем, проблема качества остается актуальной для большинства объектов коммерческой недвижимости. Дело не только в качестве строительства, но и в уровне предоставляемых арендатору услуг. Так, по словам Руководителя отдела консалтинга и оценки компании Praedium Дмитрия Волкова, в настоящее время темпы строительства одинаковы в Москве и в Казани, но в Москве гораздо больше объектов класса «А», значит дело в незаинтересованности казанских арендаторов в престиже объекта. Частичную солидарность с Дмитрием Волковым высказал Генеральный директор «Эко-Сервис» Вадим Стрюков. Он считает, что все дело в «несоизмеримости цен Москвы и Казани. Наиболее распространенные расценки по столице Татарстана – 350-450 рублей за квадратный метр. В конкретном регионе, полагает г-н Стрюков, первыми на рынок будут выходить местные инвесторы, которые хорошо знакомы с особенностями рынка».

Руководитель департамента по аренде компании «Миллениум Зилант-Сити» Дамир Хамитов обозначил основные точки роста регионального стрит-ритейла:

- «Центральные улицы любого города – благоприятная среда для элитного стрит-ритейла, – считает эксперт. – На них располагаются дорогие бутики и магазины класса «средний плюс», салоны мобильной связи, турфирмы. В формат элитного стрит-ритейла вписываются и рестораны высокого класса. В спальных районах набор ритейла остается таким же, как и в элитном сегменте, с той лишь разницей, что представлен более дешевыми марками. С точки зрения коммерческой целесообразности, – продолжил Дамир Хамитов, – «спальный» стрит-ритейл гораздо рентабельнее аналогичных объектов в историческом и деловом центре города, поскольку там невысоки арендные ставки. Спальные районы, как правило, интенсивно застраиваются, и ритейлер без труда может подобрать подходящее помещение еще на стадии строительства». Но все же, считает Дамир Хамитов, стрит-ритейл должен развиваться в центре. Для «исторических зданий – это шанс выжить, получить средства на реставрацию.

В инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости поверили и банки. Об этом свидетельствует их готовность финансировать возведение и приобретение новых объектов. Присутствующие на заседании представители «Сбербанка» и «Газпромбанка» подтвердили предпосылки восстановления докризисной модели потребительского кредитования, рассказали о новых и существующих программах кредитования проектов коммерческой недвижимости. По их оценкам, в текущем году объемы потребительского кредитования, ставшего сегодня одной из точек роста отечественного банковского сектора, вырастут на 15 %.

В завершение форума выступили представители компании «Эр-Телеком», которые обратили внимание участников на такой существенный фактор в ведении бизнеса, как телекоммуникационная связь:

- «С приходом новых технологий главные тенденции рынка изменились. К основному комплексу услуг (склад, подъездные пути, парковка) прибавилась еще одна – качественная связь. Клиенты, придя на переговоры, всегда смогут проконсультироваться с партнером, чтобы принять быстрое решение», – считает Директор по корпоративному сектору -Телеком Холдинг» Руслан Цыкин. Вниманию участников Круглого стола он представил новую программу «Бесплатный Wi-Fi», интересную, прежде всего, для клиентов офисных объектов.

В перспективе эксперты заседания и руководители бизнес-центров приняли решение о совместном участии в Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который пройдет с 7 по 9 сентября 2011 года в Санкт-Петербурге. Подводя итоги Круглого стола, участники обсуждали перспективы дальнейшего продвижения программы классификации бизнес-центров и формирования Рейтинга «100 лучших торговых центров России», а также возможность внедрения классификации жилой и индустриальной недвижимости, и что немаловажно - проведения в ближайшем будущем совместных мероприятий по повышению прозрачности рынка и консолидации местного профессионального сообщества.

24.05.2011 Интерфакс // Представители строительного рынка обсудят 26 мая в Петербурге инновационные технологии в девелопменте

Комитет по девелопменту "Гильдии управляющих и девелоперов" при поддержке ООО "Конфидент" и VIZERRA проведет 26 мая международную конференцию на тему "Инновационные технологии в девелопменте. Передовой международный опыт и его применение в России".

Как сообщили "Интерфаксу" в оргкомитете конференции, представители зарубежных компаний будут делиться передовым опытом девелопмента и позитивного преобразования среды обитания человека для его эффективного применения на российском рынке. Предполагается, что мероприятие соберет аудиторию свыше 150 человек.

Программа конференции будет представлена четырьмя блоками: "Девелопмент", "Градорегулирование", "Инфраструктурные проекты", "Инженерия". В мероприятии примут участие представители таких компаний, как EKE, Gensler, NCC, Р. Е.Д., "Ренесанс Констракшн", SRV, Strabag, Vizerra, Yashar Architects и другие.

Представители шведского концерна NCC расскажут о применении передовых европейских технологий дорожного строительства и покрытий в России, а также поделятся опытом реализации жилищных проектов в России и поговорят о благоприятных факторах и трудностях на различных этапах строительства.

NCC – одна из крупнейших строительных компаний Северной Европы с годовым оборотом, превышающим 5 млрд евро и численностью персонала более 17 тыс. человек. Концерн осуществляет деятельность в странах Скандинавии, Прибалтики, Германии и России.

Компания работает в нескольких направлениях: строительство жилых и коммерческих помещений, промышленное строительство, девелопмент жилищных проектов и строительство дорог.

25.05.2011 БИА // Строящиеся социальные объекты Петербурга разместили на интерактивной карте

Комитет по строительству Петербурга разработал карту строящихся социальных объектов города, сообщили «БалтИнфо» в пресс-службе некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов».

Новый интерактивный ресурс поможет горожанам получить через Интернет информацию об объектах социальной инфраструктуры, которые строятся за счет средств бюджета. В ближайшее время карту планируется разместить на едином строительном портале северо-запада «Ктостроит. ру». а в дальнейшем она будет опубликована на официальном портале администрации Петербурга.

Комитет по строительству планирует в перспективе расширить перечень объектов, дополнив его новыми социальными учреждениями профильных комитетов и районных администраций.

«Это простой в использовании, удобный механизм. Теперь горожанам не нужно писать запросы - достаточно открыть карту, выбрать район или тип объекта и в режиме онлайн получить необходимую информацию по социальной инфраструктуре», - цитирует пресс-служба гильдии председателя комитета Вячеслава Семененко.

В настоящий момент на портале «Ктостроит. ру» можно получить информацию о местоположении и сроке окончания строительства 106 социальных объектов.

25.05.2011 commercialrealty // Нужна ли российскому рынку европейская система нормативных документов в строительстве?

Президиум коллегии Минрегиона России и Общественный совет при министерстве в апреле этого года одобрили Программу гармонизации российской и европейской систем нормативных документов в строительстве. Россия и ЕС окончательно примут единую систему техрегулирования в строительстве с еврокодами к 2015 году.

Внедрение элементов европейской системы, как и любое другое нововведение, имеет сторонников и противников. Ряд экспертов полагает, что в результате российский рынок станет более открытым для иностранных строительных компаний, другие специалисты предостерегают от возможных негативных последствий в результате либерализации нормативов.

«Совершенствование нормативной базы и внедрение элементов европейской системы позволит применять в России инновационные и передовые разработки в сфере строительства, — отмечает вице-президент ГУД, президент компании NAI Becar Александр Шарапов. — Еврокоды гораздо современнее тех нормативов, которые действуют сегодня в России. В них учитываются конкретные требования, обусловленные климатическими условиями, и содержатся конкретные правила, принципы и рекомендации для специфических сфер строительства».

Нормативная база, которая сегодня действует в России, вызывает недовольство, как игроков рынка, так и представителей власти. Эксперты единогласно признают, что существующие документы требуют пересмотра и должны быть скорректированы в соответствии с современными требованиями.

Несовершенство существующих норм и возможные последствия из применения для девелопера, перспективы гармонизации требований отечественных норм со стандартами Европейского Союза станут основными темами круглого стола «Пути модернизации российской строительной индустрии: Еврокоды-перспективы внедрения в России», организатором которого выступает Гильдия управляющих и девелоперов.

Отдельный пункт в повестке мероприятия посвящен итогам совещания в Министерстве регионального развития, на котором обсуждалось внесение изменений в «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 87». Напомним, изменения и дополнения в Положение инициируются со стороны Министерства регионального развития РФ и других заинтересованных ведомств. НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) принимает участие в разработке корректировок документа и, в настоящее время, занимается подготовкой рекомендаций.

Круглый стол состоится 30 мая 2011 года. Подробная информация на сайте www. *****

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД, www. *****) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов»

Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru

25.05.2011 commercialrealty // Внедрение законодательных инструментов в сфере «зеленого» строительства

20 мая 2011 года, в рамках выставки «Большой салон недвижимости» состоялось подписание соглашения между Министерством экономики, сельского хозяйства и инноваций Королевства Нидерландов и НП «Гильдия управляющих и девелоперов» о реализации российско-нидерландского проекта «Законодательные инструменты «зеленого» строительства».

Главная цель проекта — внедрение новых законодательных инструментов и экономических механизмов, стимулирующих развитие экологического девелопмента в России. В рамках проекта «Законодательные инструменты «зеленого» строительства» голландские специалисты поделятся с российскими коллегами опытом успешной реализации проектов в области «зеленого» строительства.

Предполагается, что Санкт-Петербург станет пилотным городом для реализации проекта «Законодательные инструменты «зеленого» строительства». Затем опыт Северной столицы планируется использовать в других регионах.

«До недавнего времени европейский опыт было достаточно тяжело внедрить на территории России. Сложности связаны с совершенно разными системами нормативов, — отмечает президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Вячеслав Семененко. — В этом году Министерство регионального развития РФ планирует начать вводить в России систему еврокодов. К 2015 году Россия и ЕС окончательно примут единую систему техрегулирования в строительстве. Подписанное соглашение позволит использовать опыт европейских коллег непосредственно при реализации проектов».

Проект «Законодательные инструменты «зеленого» строительства» является частью голландской программы «Government to Government». В рамках этой программы в настоящее время Министерством экономики, сельского хозяйства и инноваций Королевства Нидерландов уже реализуется ряд проектов в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

«В России растет осознание важности энергоэффективного строительства. Пока зеленое законодательство и инициативы не воплощаются в массовом строительстве, реализуются только отдельные проекты, — отмечает Вячеслав Семененко. — Основной акцент нового проекта — законодательные рычаги для практического применения зеленых норм и стандартов, а также механизмы привлечения инвестиций в «зеленые» проекты. Надеюсь, опыт нидерландских партнеров, позволит качественно улучшить развитие городской среды».

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба ГУД

Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru

25.05.2011 Арендатор // В Петербурге некому застраивать железнодорожные зоны

В Санкт-Петербурге есть очень перспективные проекты редевелопмента. Однако на сегодняшний момент проект развития зон бывших желлезных дорог никак не развивается. Об этом на конференции Гильдии Управляющих и Девелоперов в рамках выставки Real Vienna-2011 рассказал Александр Шабасов, председатель совета директоров компании «Альтаир».

«До сих пор непонятно, что строить на данных территориях. Все говорят об этом, однако, никто так и не озвучил каких-то конкретных планов», - поясняет эксперт, добавляя, что рынок редевелопмента зон, прилегающих к железным дорогам, - самый «открытый, но при этом самый непонятный».

25.05.2011 ***** // У коммерческой недвижимости Казани появились перспективы

На прошлой неделе в технополисе «Химград» девелоперы, руководители управляющих компаний, банкиры и аналитики обсуждали тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в Казани. Организатором круглого стола «Коммерческая недвижимость Казани: проблемы, тренды, перспективы» стал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Татарстане «Идея Капитал».

Открывая встречу, генеральный директор УК «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин выразил уверенность, что региональный офисный рынок постепенно начинает восстанавливаться. Однако, по его мнению, взаимодействие участников казанского рынка минимально. «Мы ожидаем повышения активности, однако, насколько готов региональный рынок к появлению новых качественных офисных объектов и на каких арендаторов делать ставку, предстоит выяснить», — сказал господин Гиззатуллин.

О проектах, реализуемых ГУД в сфере офисной и торговой недвижимости, таких как классификация бизнес-центров и формирование рейтинга «100 лучших торговых центров Казани» рассказала директор по маркетингу и PR «Идея Капитал» Яна Стоянова. По ее словам, сейчас сертифицировано не более 30% объектов от общего объема рынка Казани. Трем объектам был присвоен класс «А», еще трем — класс «В+». Семнадцать бизнес-центров соответствуют классу «В», семь — «С». Еще одному объекту классификация присвоена не была. «Региональный рынок стремительно развивается, в эксплуатацию вводятся новые бизнес-центры, требования к существующим объектам меняются, а классификация присваивается на 2 года. Следовательно, чтобы идти в ногу со временем, мы рекомендуем каждому объекту своевременно проходить сертификацию», — отметила госпожа Стоянова.

Участники круглого стола подняли проблему того, что мешает росту инвестиционной привлекательности рынка коммерческой недвижимости Казани. Так, некоторые девелоперы пожаловались, что иные покупатели пытаются сбить цену на 30-40%. Впрочем, по мнению вице-президента ГУД, генерального директора VMB Trust Александра Гришина, это нормальное явление, когда во время кризиса покупатели пытаются сбить цену и купить подешевле.

Как пояснил глава представительства компании Ernst&Young в РТ Айрат Кавеев, инвестор при принятии решений прежде всего смотрит на риски. При этом Россия рассматривается как страна с развивающейся экономикой, которой присуща высокая степень риска. «Высокая степень риска предполагает и высокую степень доходности, но в сфере недвижимости Россия уже прошла тот этап, где инвестор может зарабатывать сверхприбыли, — отметил господин Кавеев. — Можно понять иностранных инвесторов: они видят у нас высокую степень риска, а по доходности мы уже приближаемся к европейскому низкому уровню».

Этот тезис развил руководитель отдела консалтинга и оценки компании Praedium Дмитрий Волков. «Если сравнить базовые арендные ставки, то офис класса А в Москве можно продать в два раза дороже, чем в Казани. Хотя стоимость строительства в Казани ниже, но не в два раза. Отсюда и простая арифметика — инвестору выгоднее построить объект в Москве и сдавать его по высокой стоимости, нежели за такие же деньги построить объект в Казани и получать с него меньше прибыли», — пояснил он.

В свою очередь вице-президента считает, что резкие изменения в законодательстве России, в том числе новая налоговая ставка на землю, сильно ухудшают инвестицонную привлекательность для зарубежных инвесторов. «Невозможно объяснить представителю устойчивого экономического стабильного рынка, что ставка налога увеличилась в два раза. К тому же в этом году за счет нерегулируемых тарифов стоимость электроэнергии возросла от 1,5 до 2 раз по сравнению с прошлым годом. Как можно рассчитывать бизнес-план на 5-10 лет вперед, как можно брать кредит, о какой окупаемости можно говорить, если резкие изменения происходят в расходных составляющих!» — восклицает Александр Гришин.

При этом он предложил альтернативный способ борьбы с недобросовестными владельцами земельных участков. «Нужно проанализировать зоны возможной застройки в городе и сказать, что вот этот район может застраиваться жильем, и для жилья там ставка будет понижена, а для промышленности, извините, повышена, потому что она мешает развитию города. Если ваше предприятие очень прибыльное, то так и быть, платите повышенную ставку налога и оставайтесь, а нет — перебирайтесь в то место, где вам по карману платить. Но проблема неоднозначная. Мы, конечно, все хотим, чтобы производство вышло за пределы города, но эти предприятия приносят существенное количество налогов в бюджет города. Должен быть компромисс».

Бурную дискуссию вызвало выступление консультанта по региональным проектам Cushman & Wakefield Елены Стрюковой, которая по видеотелефону вышла на связь из Нижнего Новгорода. По ее словам, для того чтобы обладать информацией о текущем состоянии рынка, необходимо знать общий объем помещений, средний уровень ставок, процент свободных площадей, спрос, стоимость строительства и стоимость содержания здания. Она посетовала на то, что зачастую участники рынка не готовы делиться с аналитиками даже такой, базовой, информацией. «Я призываю всех собственников и инвесторов коммерческой недвижимости делать информацию открытой, доступной и обновляемой и публиковать на своем сайте», — сказала аналитик.

В спор с ней вступил Александр Гришин, по мнению которого прозрачность хороша только на стабильном рынке. «Крупные арендаторы сидят у меня по высокой ставке с договором на пять лет. И если до них будет доходить информация, что кругом ставки резко снижены, конечно, на следующий день они придут ко мне и попросят ставку снизить. Что мне с этим делать, не очень понятно», — пояснил он. По мнению господина Гришина, прозрачность также не нужна спекулянтам, которые хотят владеть информацией, но не хотят ее распространять, или девелоперам, которые занимаются «купил-развил-продал», покупая объекты у тех владельцев, которые не понимают, что ставка на их объекте может быть в несколько раз больше, а операционные расходы могут быть значительно снижены. «Я очень спокойно отношусь к непрозрачности всех наших рынков. Это эволюционный процесс. Хороший собственник умеет зарабатывать как на закрытом, так и на открытом рынке», — подытожил свою мысль Александр Гришин.

Также он отметил тенденцию снижения арендных ставок на новых объектах по сравнению со старыми. «Если раньше новые объекты, которые входили на рынок, устанавливали высокую арендную ставку, которая была значительно выше ставки на старых объектах, и они заполнялись за счет притока новых игроков, то последние два года новых клиентов практически нет и заполнение объектов происходило за счет переманивания арендаторов из других объектов. Арендаторы люди не мобильные, консервативные, и, чтобы заставить компанию подняться и переехать к ним, новые объекты стали существенно снижать ставки. По всей стране произошел парадокс, когда новые объекты с лучшим качеством по цене сопоставимы объектам гораздо хуже по качеству», — рассказал вице-президента ГУД. По его данным, сейчас арендные ставки начали расти, но только в тех объектах, где заполняемость приближается к 70-80%. «На незаполненных объектах, которых у нас много, будет продолжаться дисконт», — прогнозирует эксперт.

Госпожа Стрюкова подлила масла в огонь дискуссии об информационной закрытости рынка, заявив, что считает целенаправленной манипуляцией рынком муссировавшиеся несколько лет назад данные о том, что Казань стала общефедеральным лидером по числу качественных торговых площадей на душу населения, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург. По ее мнению, чтобы добиться такого результата, чиновники посчитали все торговые площади в городе, вплоть до уличных ларьков. «Это был инструмент, чтобы управлять ожиданиями игроков», — объяснила госпожа Стрюкова, добавив, что после этого многие инвесторы отказались от своих планов строительства в Казани новых торговых центров, испугавшись чрезмерной конкуренции.

О перспективах стрит-ритейла рассказал руководитель департамента по аренде Зилант-Сити» Дамир Хамитов. По его словам, с точки зрения коммерческой целесообразности «спальный» стрит-ритейл гораздо рентабельнее аналогичных объектов в историческом и деловом центре города, поскольку там невысоки арендные ставки. «Спальные районы, как правило, интенсивно застраиваются, и ритейлер без труда может подобрать подходящее помещение еще на стадии строительства», — сказал эксперт, отметив, что для элитного стрит-ритейла более подходит исторический центр города. Для «исторических зданий — это шанс выжить, получить средства на реставрацию. По его словам, продавцы премиальных товаров начали разочаровываться в торговых центрах и пытаются открывать бутики в историческом центре Казани. Однако этот процесс сдерживается низким предложением по помещениям. Как сообщил господин Хамитов, компания «Миллениум Зилант-Сити» видит для себя хорошую нишу в этом направлении и активно инвестирует в реконструкцию и реставрацию зданий в центре города.

Итоги круглого стола подвел вице-президент Гильдии управляющих и риэлторов Александр Гришин, который выразил удовлетворение от качества получившейся дискуссии и призвал всех участников рынка к консолидации и совместному участию в Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который пройдет с 7 по 9 сентября 2011 года в Санкт-Петербурге. Завершилось мероприятие вручением сертификатов о присвоении классности бизнес-центрам Казани.

Дмитрий Волков

руководитель отдела консалтинга и оценки компании Praedium

Ключевым игроком на рынке является инвестор. Потому что жизненный цикл объекта упирается в продажу. Сейчас не хотите продавать — завтра захотите. Только в этом случае появляется возможность действительно заработать на объекте. Ведь не за счет аренды же вы будете окупать свои затраты в течение 10-15 лет? Так что все вы когда-нибудь будете продавать. В годах более 95% инвестиций в коммерческую недвижимость России приходилось на Москву. В 2008 году региональный рынок получил уже 27% инвестиций. В 2009 году доля регионов упала до 4%. В прошлом году началось постепенное восстановление интереса инвесторов к регионам — 8%. Наш прогноз на 2011 год — 10-15% всех инвестиций в российскую коммерческую недвижимость придется на регионы.

26.05.2011 БИА // Представители строительного рынка обсудят инновационные технологии в девелопменте

Комитет по девелопменту «Гильдии управляющих и девелоперов» при поддержке и VIZERRA проведет 26 мая международную конференцию на тему «Инновационные технологии в девелопменте. Передовой международный опыт и его применение в России», сообщает «Интерфакс».

Представители зарубежных компаний будут делиться передовым опытом девелопмента и позитивного преобразования среды обитания человека для его эффективного применения на российском рынке. Предполагается, что мероприятие соберет аудиторию свыше 150 человек.

Программа конференции будет представлена четырьмя блоками: «Девелопмент», «Градорегулирование», «Инфраструктурные проекты», «Инженерия». В мероприятии примут участие представители таких компаний, как EKE, Gensler, NCC, Р. Е.Д., «Ренесанс Констракшн», SRV, Strabag, Vizerra, Yashar Architects и другие.

Представители шведского концерна NCC расскажут о применении передовых европейских технологий дорожного строительства и покрытий в России, а также поделятся опытом реализации жилищных проектов в России и поговорят о благоприятных факторах и трудностях на различных этапах строительства.

NCC – одна из крупнейших строительных компаний Северной Европы с годовым оборотом, превышающим 5 млрд евро и численностью персонала более 17 тыс. человек. Концерн осуществляет деятельность в странах Скандинавии, Прибалтики, Германии и России. Компания работает в нескольких направлениях: строительство жилых и коммерческих помещений, промышленное строительство, девелопмент жилищных проектов и строительство дорог.

26.05.2011 АльянсМедиа // ГУД завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга

Гильдия управляющих и девелоперов завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга. В общей сложности эксперты присвоили классность 52 объектам уральской столицы.

По результатам классификации в Екатеринбурге действует 6 бизнес-центров класса А, 44 классов В и В+ и 2 класса С.

«Когда мы начинали классифицировать бизнес-центры, в 2010 году, рынок был полностью дезориентирован, каждый собственник самостоятельно присваивал своему объекту классность. В результате рос демпинг и конфронтация среди игроков, - отмечает полномочный представитель ГУД в . – Сегодня мы однозначно можем говорить о том, что классификация офисных зданий в Екатеринбурге позволила структурировать местный рынок и стимулировать его развитие. С 2012 года мы начнем процедуру переаттестации – бизнес-центры, получившие класс, должны будут подтвердить его».

На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности классность присвоена 293 бизнес-центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода.

В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Москвы и Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

На официальном сайте ГУД (www. *****/klassif/) представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.

В 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. В 2010 году в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы рынка, представители органов власти. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов.

Классность объектов подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» и присваивается сроком на 2 года. По истечении этого периода объектам предстоит подтвердить свой статус – состоится повторная процедура оценки объекта.

Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители бизнес-центра не могут самостоятельно присвоить классность своему объекту.

Классификация проводится бесплатно. Работа экспертов ведется на общественных началах. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.

Справка

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров. www. *****

. ру // Нидерланды помогут

Экологическое строительство в России приобретает все больший размах. И многие зарубежные коллеги всеми силами стараются помочь ей в становлении на «правильный» путь. В конце марта этого года в Тюмени прошел Первый межрегиональный форум по экологическому строительству в Западной Сибири. Здесь все участники в унисон твердили, что Россия с каждым днем обращает более пристальное внимание на проблемы энергосбережения, и энергоэффективные здания могут стать перспективным направлением в строительстве.

По мнению участников мероприятия, строительный рынок должен стать одной из площадок по внедрению новых материалов и технологий, поскольку их использование позволит значительно снизить затраты на эксплуатацию зданий, позитивно влиять на качество жизни людей, экономить бесценные природные ресурсы. Здесь же были озвучены новые, так называемые зеленые стандарты (как укор устаревшим ГОСТам и СНИПам), которыми уже вовсю пользуются за рубежом и вот-вот начнет широко применять и Россия. Этой идей, внедрением экологических стандартов в строительство, активно занимаются москвичи вкупе с англичанами. Как скоро они появятся в Тюмени – сказать сложно, одно ясно – будут.

«Я воспринимаю это событие как ликбез. Нам не хватает порой не то что какого-то административного ресурса – просто информации, чтобы принять правильные решения. Необходимо понимать, насколько правильна та политика, которую предлагают участники форума, в энергоэффективности, в строительстве новых домов, в экологической безопасности. Наше содействие в этом вопросе гарантированно, все полезные инициативы будут восприняты, обсуждены и найдут свое применение на наших объектах», – заявил во время мероприятия начальник Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области Андрей Никитин.

Именно тогда, в марте, на форуме был подписан меморандум о сотрудничестве по развитию движения по экологическому строительству и внедрению инновационных технологий на территории РФ между НП «Совет по экологическому строительству (Москва) и НП «Центр энергоэффективных и инновационных технологий» (Тюмень). Так что новые технологии буквально на подходе.

И вот, как говорится, и года не прошло, а уже появились еще одни зарубежные коллеги, которые готовы научить, как правильно пользоваться «зелеными технологиями», которых, к слову, у нас еще не так-то и много. На днях в рамках выставки «Большой салон недвижимости» состоялось подписание соглашения между Министерством экономики, сельского хозяйства и инноваций Королевства Нидерландов и НП «Гильдия управляющих и девелоперов» о реализации российско-нидерландского проекта «Законодательные инструменты «зеленого» строительства», сообщает пресс-служба ГУД. Главная цель проекта – внедрение новых законодательных инструментов и экономических механизмов, стимулирующих развитие экологического девелопмента в России. Голландские специалисты готовы поделиться с российскими коллегами опытом успешной реализации проектов в области «зеленого» строительства.

Пока что внедрение зарубежного опыта будет проходить на территории Санкт-Петербурга, но затем опыт Северной столицы планируется использовать в других регионах. Стоит сказать, что Тюмень входит в число городов, где открыто официальное представительство ГУД. «До недавнего времени европейский опыт было достаточно тяжело внедрить на территории России. Сложности связаны с совершенно разными системами нормативов, – отмечает президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Вячеслав Семененко. – В этом году Министерство регионального развития РФ планирует начать вводить в России систему еврокодов. К 2015 году Россия и ЕС окончательно примут единую систему техрегулирования в строительстве. Подписанное соглашение позволит использовать опыт европейских коллег непосредственно при реализации проектов».

Проект «Законодательные инструменты «зеленого» строительства» является частью голландской программы Government to Government. В рамках этой программы в настоящее время Министерством экономики, сельского хозяйства и инноваций Королевства Нидерландов уже реализуется ряд проектов в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

«В России растет осознание важности энергоэффективного строительства. Пока зеленое законодательство и инициативы не воплощаются в массовом строительстве, реализуются только отдельные проекты, – отмечает Вячеслав Семененко. – Основной акцент нового проекта – законодательные рычаги для практического применения зеленых норм и стандартов, а также механизмы привлечения инвестиций в «зеленые» проекты. Надеюсь, опыт нидерландских партнеров, позволит качественно улучшить развитие городской среды».

27.05.2011 Деловой Петербург // Промышленное завтра или вчера

СПб. На статус промышленного центра город претендовал еще в советские времена. Но и сегодня, уверены эксперты, от наращивания промышленного производства городу одни только плюсы.

По сумме отгружаемой промышленной продукции на Петербург приходится почти половина объема Северо-Западного федерального округа. В 2010 году петербургскими предприятиями было выпущено товаров, по данным Росстата, на сумму 1461,3 млрд рублей, что составляет примерно четверть валового регионального продукта. Всего в промышленности занята пятая часть работающих горожан. Годовой выпуск продукции в расчете на одного работающего в этой сфере превышает 4 млн рублей. Столь высокий показатель объясняется тем, что в городе нет добывающих предприятий, только обрабатывающие, причем быстро растет число высокотехнологических производств.

Несмотря на впечатляющие показатели, до сих пор Петербург не воспринимался как крупный индустриальный центр. "Исторически Петербург не замышлялся как промышленная столица России. В советские годы определяющим вектором промышленного строительства здесь была оборонка, хотя в Петербурге нет ни собственной металлургии, ни других условий для развития тяжелой промышленности", - напоминает заслуженный экономист РФ, вице-президент "Союзпетростроя" Лев Каплан.

Однако опрошенные эксперты уверены: совсем отказываться от идеи превратить город в промышленный центр страны не стоит. "Если говорить о воссоздании промышленности в Петербурге, то речь должна идти о наукоемких технологиях, связанных с производством электроники, приборов и т. п. Также здесь необходимо развивать судостроение - традиционную отрасль для города", - считает Лев Каплан. "Большое количество сильных промышленных предприятий всегда хорошо сказывается на развитии города, так как это крупные налогоплательщики", - уверен вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Гришин.

Пока же, по словам директора СРО НПП "Союзпетрострой-Проект" Андрея Уртьева, правительство города интересует вопрос не столько производства, сколько инвестиций. "Привлекаются в основном зарубежные компании, а существовавшие в советское время промышленные предприятия фактически прекратили свою деятельность", - замечает он.

Городу не хватает продуманной политики развития, считает президент Гильдии риелторов . Власти хватаются за крупные стратегические проекты, но не развивают инфраструктуру вокруг них, полагая, что все разовьется само собой. Правда, его радует то, что власти сумели уйти от надуманности будущего города, когда из него хотели сделать банковскую столицу, не имея к этому ни предпосылок, ни возможностей.

27.05.2011 restate // НОВАЯ ВЫСТАВКА - НОВЫЙ ФОРМАТ?

Новое крупное событие в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге – возможно ли его создать силами официальных и коммерческих организаций? Мы все можем судить об этом по итогам Большого салона недвижимости: мероприятие создается как альтернатива Ярмарке недвижимости – возможно, более престижная, менее масштабная. Ярмарка для избранных?

Официально заявлено, что Большой салон недвижимости - новая ежегодная выставка недвижимости формата B2C, которая будет проходить в крупном торгово-развлекательном комплексе Санкт-Петербурга «Атлантик-Сити». Организаторами стали Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Жилищный комитет Администрации Санкт-Петербурга; со-организаторами - НП «Гильдия управляющих и девелоперов», НП «Ассоциация зарубежной недвижимости», Большой сервер недвижимости. Структурно мероприятие задумано так: «Выставка квартир», «ЗагороДом», «Зарубежом», «Недвижимость для бизнеса». В качестве экспонентов организаторам удалось привлечь целый ряд крупных строительных компаний.

В частности, это «Балтрос», который представлял главным образом район «Славянка». Основной упор компания сейчас делает на третий и пятый кварталы. По словам представителя компании, началось заселение в первом и седьмом квартале, и уже сегодня в «Славянке» проживает порядка 10 семей. У Министерства обороны есть планы в ближайшее время вселить сюда не меньше 1-1,5 тысяч семей. Достраивается детский сад и школа (она уже доведена до 4 этажа): то и другое будет готово к 1 сентября 2011 года. К осени также будет запущен торговый комплекс в Славянке.

Компания ГДСК представила на Большом салоне недвижимости все текущие проекты и в числе прочего – новый объект «Аврора», который поступит в продажу в начале июня. Комплекс будет построен на углу ул. Белышева и ул. Коллонтай и будет состоять из 16 корпусов. Его общая площадь составит квадратных метров. По данным представителей компании, многие жители ждут этот проект, поскольку он предусматривает большое разнообразие малогабаритных квартир. Особое внимание на стенде ГДСК было уделено акциям и скидкам.

Группа компаний ЦДС также обнародовала акцию по продаже двух - и трехкомнатных квартир с невысоким первым взносом и беспроцентной рассрочке на 5 лет, похожая акция распространяется и на студии. Как сказали на стенде компании, сегодня время думать о тех, кто вынужден арендовать жилье в ожидании, пока новый дом будет достроен: тем и удобны длительные рассрочки, которые позволяют через 3 года взять ипотечный кредит под залог уже построенной квартиры. Акции, в значительной мере завязанные на точный срок сдачи объекта, были заявлены не только ЦДС, и, по всей видимости, должны гарантировать пунктуальность застройщиков. ЦДС сообщает о скором открытии продаж в комплексах в Сестрорецке и на Бестужевской улице.

Компания «Главстрой-СПб» выступила на Большом Салоне недвижимости с презентацией многофункционального квартала Шкапина-Розенштейна, а также новый жилой район Юнтолово. До сих пор основной упор компания делала на информирование о «Северной Долине», и салон стал во многом открытием двух других проектов компании. «Шкапина-Розенштейна» предполагает жилой комплекс наквадратных метров, детский сад на 90 мест и встроенный паркинг, а также благоустроенные дворы, магазины и помещения для сферы услуг. Проект «Юнтолово» расположится возле уникального Юнтоловского заказника и займет площадь 437 гектаров. Там будет построено порядка 2 квадратных метров жилья, квадратных метров деловой застройки и квадратных метров площади социальных объектов. Если по «Шкапина-Розенштейна» сроки не назывались, то реализация «Юнтоловского» рассчитана на срок гг. Первую очередь строительства обещают завершить к 2013 году: будет построено квадратных метров жилья (5-этажные дома) и детский сад на 140 мест. Паркинги, магазины и предприятия сферы услуг предполагаются. Компания «Главстрой» не участвовала в Ярмарке недвижимости, и Большой Салон недвижимости стал одним из первых выставочных мероприятий, представляющих проекты этой компании в Санкт-Петербурге.

Компания «КВС» представила на выставке все свои проекты. Главным образом – объект «Гуси Лебеди», продажи в котором начнутся не позднее начала июня текущего года. Представители компании сообщили, что по экспертизе принято положительное решение, опубликована проектная декларация, и в листе ожидания на квартиры в комплексе уже не менее 100 человек.

«Пионер» широко рекламировал на мероприятии свой новый комплекс Yellow Submarine: сегодня две первые очереди проекта находятся на нулевом цикле, ведутся фундаментные работы. Сейчас идут продажи в первых двух секциях. Срок завершения проекта остается прежним – ноябрь 2013 года. Представители компании обещают к этому времени завершить и строительство детского сада на 155 мест в рамках этого проекта.

«Отделстрой» продолжил продажи в жилом комплексе «Новый Оккервиль». По данным представителей компании, заканчиваются отделочные работы в шоу-руме второй очереди жилого массива «Новый Оккервиль». Не позднее, чем через месяц потенциальные клиенты смогут оценить качество квартир, предлагаемых с полной отделкой, которая включает в себя ламинат на полу, обои пастельных тонов на стенах, натяжные потолки, установку квартирного электрощита со счетчиком, розетками и выключателями; разводку водоснабжения с установкой счетчиков; установку сантехнических приборов и радиаторов, межкомнатных деревянных и входной металлической двери.

Также свои проекты на Большом Салоне недвижимости представляли такие компании, как ЛенСпецСМУ, С. Э.Р., NCC, Normann, «Новый Город», «Темп». «Возрождение», а также ряд компаний, работающих с зарубежной недвижимостью. Странным кажется тот факт, что не были представлены два значительных весенних старт-апа: «Город» и поселок «Особый статус». Из агентств недвижимости большими стендами выступили «Адвекс» и «Петербургская недвижимость». Из загородных проектов с большим стендом участвовала группа компаний проекта «Кивеннапа», NorthRealty с коттеджным поселком «Верховский», «ЛВ-Девелопмент», «Особняк».

Достаточно активно выступили на мероприятии общественные организации. Например, Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества Потребителей СПб и ЛО объявила на выставке старт первого этапа конкурса «Доверие потребителя»: началось голосование за компании. Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области анонсировала конкурс WEB Realtor-2011 и приглашала всех желающих на морскую вечернюю прогулку в стиле Chicago 1 июля. Комитет по строительству и Жилищный комитет, а также другие официальные организации приняли активное участие в деловой программе, которая также будет подробно освещена Restate в ближайшее время. Несмотря на то, что ожидания по количеству посетителей у экспонентов явно были выше, событие можно считать состоявшимся, и, скорее всего, при такой масштабной поддержке оно будет год от года более успешным.

27.05.2011 Интерфакс // В рамках "Дней Швеции" петербургским студентам расскажут о новых технологиях "зеленого" строительства

Шведский концерн NCC и консульство Швеции в Санкт-Петербурге в рамках программы мероприятий "Дни Швеции 2011" 31 мая проведет мастер-класс для студентов и аспирантов "Устойчивое развитие для здоровой и комфортной жизни, работы и общения".

Как сообщили "Интерфаксу" организаторы, перед студентами выступят руководитель направления "зеленого" строительства шведского концерна NCC Йонни Хеллман и специалист по энергоэффективности и экологии, аккредитованный специалист программы сертификации по стандарту BREEAM, финского представительства компании NCC/Optiplan Киммо Лильестрём.

В ходе двухчасового мастер-класса студенты и аспиранты ВУЗов, выпускающих специалистов в области проектирования, строительства, архитектуры, инженерии и технологии познакомятся с ведущими направлениями строительного бизнеса в разрезе экологии и энергоэффективности как нового стандарта в строительстве. Эксперты прочитают лекцию и обсудят с участниками конкретные примеры применения эффективных решений при проектировании и строительстве.

Петербургское подразделение шведского концерна NCC реализует проект "Шведская крона", жилой комплекс, который строится в Приморском районе, который отражает основные корпоративные принципы: бережное и ответственное отношения к окружающей среде, использование инновационных технологий. "Шведская крона" будет сертифицироваться по стандарту BREEAM. В сентябре 2010 года проект "Шведская крона" был удостоен первого места в номинации многофункциональный жилой комплекс на первом всероссийском конкурсе по экодевелопменту Green Awards, проходившем в рамках международного форума PROEstate.

30.05.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // КОТ набирает вес

Нынешней весной городские власти заявили, что через несколько лет значительную часть ввода жилья будут обеспечивать проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Участники рынка подсчитали, что доля проектов КОТ к 2016 году может достигнуть 60%.

По данным компании «Петербургская недвижимость», доля проектов, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья составляют сегодня около 40%. Доля проектов в общем объеме ввода по итогам 2010 года составила 43,4% (в 2009 году – 24,7%). Доля проектов в общем объеме вывода новых проектов на рынок в 2010 году составила 56,7% (в 2009 году – 40,3%).

«Таким образом, очевидна положительная динамика доли объектов, являющихся частью масштабных проектов, в общем объеме рынка. Это объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к комплексному освоению территорий и подтверждает, что будущее все-таки за этими проектами, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс.