Мониторинг Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate (стр. 4 )

5. Архитектурная особенность проекта. «Архитектура важна меньше, чем удобство жилой среды, но все же вкус петербуржцев воспитан историческими традициями, архитектурной средой», – напомнил модератор.

6. Обеспеченность парковочными местами.

К этим, основным, критериям эксперты добавили еще:

• связь с контекстом, вписанность в окружающие факторы (Елена Кромм);

• экологичность района и энергоэффективность зданий (Александр Свинолобов);

• организация жилой среды таким образом, чтобы переход от приватного пространства (квартиры и подъезда) к общественному был плавным, а не таким, чтобы сразу из парадной выходить на площадь или проспект. «Это создает ощущение защищенности и комфорта. Жилец не попадает прямо из квартиры в окружение чужих, незнакомых людей, а сначала встречается с соседями во дворе», – подчеркнул Сергей Цыцин.

Неповторимые комбинации качеств

После того, как были перечислены все эти и многие другие критерии хорошего жилья, Александр Ольховский резюмировал: двух похожих мест не бывает, а значит, и идеального проекта на все случаи быть не может; никакой проект не должен содержать одинаковые доли одних и тех же критериев качества. Эти доли будут смещены, а приоритеты различны: где-то трасса близко, но парк далеко, а где-то близко парк, зато кинотеатра нет. Поэтому каждой территории потребуется свой проект: для одной нужно обыграть близость к водоему (ей, видимо, не нужен фонтанный комплекс), для другой – к парку (там не нужны большие сады вокруг каждого дома), а для третьей – к проспекту (от него хорошо бы отделиться какой-то рекреационной зоной).

Затем экспертам были представлены многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» (застройщик и заказчик проекта – «Сестра Ривер Девелопментс») и проект развития застроенных территорий квартала 13–14–16, ограниченного ул. Краснопутиловской, Варшавской, Костюшко, Кубинской, Ленинским пр. и пл. Конституции (застройщик и заказчик – «СПб Реновация»).

Представляли свои проекты Стив Вейн, генеральный директор «Дженсен Групп», Рубен Африкян, директор проекта «Петровский Арсенал», и Артур Маркарян, генеральный директор компании «СПб Реновация».

Сестрорецку нужен центр

Компания «Сестра Ривер Девелопментс» была создана в 2005 году специально для реализации проекта редевелопмента территории Сестрорецкого Инструментального завода (СИЗ), расположенного в самом центре города, под современный многофункциональный комплекс. Площадь участка составляет 13,9 га. Английской архитектурной студией Paul Davis & Partners уже разработан мастер-план (архитектурная концепция) развития территории. Он предполагает строительство жилой зоны, спортивного центра, а также «локального downtown» (деловой части), включающего в себя школу, рестораны, кафе, бары, мини-маркет, магазины. Предусматривается максимальное восстановление исторической планировки территории. Проект предполагает как реконструкцию охраняемых исторических зданий с изменением их первоначальной функции, так и строительство новых. Деволоперы обещают, что они будут выдержаны в едином стиле конца XIX века.

Жилая зона будет состоять из двух участков – территории малоэтажной застройки и участка, отделенного от малоэтажной территории историческим каналом. На исторической территории малоэтажной застройки предполагается строить разные типы жилья: ультрамодные лофты (просторные квартиры, располагающиеся в бывших промышленных зданиях) и таунхаусы, с классическими одно - и двухуровневыми квартирами и квартирами-студиями (в общей сложности порядка 73 тыс. кв. м). На участке, расположенном за историческим каналом, планируется строительство многоэтажного жилого комплекса.

Спортивная часть территории будет включать в себя многофункциональный фитнес-центр с мини-аквапарком, банным комплексом и всеми сопутствующими услугами для здоровья и красоты. Спортивную и жилую зону разделит парк, который будет сохранен и благоустроен.

Рубен Африкян, руководитель проекта, пояснил: мастер-план предусматривает наличие трех малых территорий: коммерческой (30% от общей площади) – на юге, в старой части, жилой (70%) и парка. По признанию менеджера, строительство 20-этажного многоквартирного дома в новой части района девелоперам пришлось запланировать для того, чтобы «вытянуть» экономику проекта, так как исторической части не хватит, чтобы построить экономически обоснованное количество жилья.

10.05.2011 БПН, новости Недвижимости // "Охта центр" научит достигать консенсуса

С конфликтами при градостроительном развитии сталкивались практически все крупные города Европы. Петербург – не исключение, и столкновение различных точек зрения так или иначе будет возникать. «Охта-центр» стал примером достижения консенсуса, считают эксперты ГУД.

В ходе круглого стола «Разрешение общественных конфликтов в процессе развития, городских территорий», организованного Гильдией управляющих и девелоперов, европейские и российские эксперты обсудили вопросы возникновения и преодоления конфликтов при градостроительном развитии мировой и петербургский опыт разрешения спорных ситуаций.

Западный опыт

По мнению участников дискуссии, Петербург только начинает вырабатывать механизмы разрешения градостроительных конфликтов. Показательной для города стала ситуация с проектом строительства «Охта-центра». Возможное возведение небоскреба вызвало бурную и неоднозначную реакцию городской общественности. В итоге было принято компромиссное решение изменить местоположение и реализовать проект в Приморском районе, на выезде из города между Финским заливом и Приморским шоссе. В реализации проекта на новом участке на Лахтинском проспекте градозащитники не видят нарушения закона. «Вопрос решился таким образом благодаря тому, что в городе сложилась общественная коалиция, которая предпринимала активные действия», – отметил директор Центра экспертиз .

«Петербург столкнулся с классическим “синдромом Эйфелевой башни”. В свое время Эйфелева башня вызвала огромное противостояние парижан, но спустя время она стала символом не только города, но и всей страны, – говорит директор Balkan British Social Surveys – Gallup Internatiomnal Association (Болгария) Андрей Райчев. – Подобные ситуации возникали и в других городах Европы. И каждый раз развитие шло примерно по одному и тому же сценарию: проект – протест – кульминация протеста – компромисс – реализация проекта. И Петербург также пройдет этот путь».

По словам заместителя генерального директора BVA (Франция) Кристи Марти, в Париже множество примеров включения современной архитектуры в историческую застройку, которые сопровождались протестами. Один из них – стеклянная пирамида, вписанная в ансамбль Лувра. «Сегодня Лувр является одним из самых посещаемых музеев мира, и все принимают, что пирамида – часть музейного комплекса, хотя в начале этот проект вызвал немалое сопротивление, – говорит госпожа Марти. – Еще один пример – деловой район Дефанс. Сейчас на его территории возвышаются небоскребы, но когда квартал только зарождался, было много споров. Сегодня мы можем говорить о том, что этот проект стал по-настоящему успешным».

Слово народу

По данным исследования, проведенного американским институтом Gallup International, видят Петербург только музейным центром и выступают против любого современного строительства 23,8% горожан. При этом негативную оценку новым объектам дают люди, которые никогда не были даже в крупных городах Европы (59%), не говоря об Азии (84,7%) или Северной Америке (94,7%). Основная часть горожан (65,2%) в перспективе видит Петербург как город, сочетающий возможности туристического и делового центра. Большинство опрошенных считают, что строить здания и сооружения в современном стиле надо за пределами исторического центра города (58,1%).

Учитывая мнение большинства горожан, для реализации своего проекта «Газпром» выбрал участок на окраине Петербурга. По словам Александра Карпова, новый участок для строительства башни не входит в охранную зону, там нет ограничений по строительству, соответственно, нет законодательных нарушений. «Физически здание небоскреба можно будет увидеть с Дворцовой площади, но агрессивного вторжения в ландшафт, доминирования, изменения панорамы не будет», – предполагает Карпов.

«Охта-центр» – первый проект, обсуждение которого вышло за границы не только города, но и страны. Благодаря развернувшейся дискуссии Петербург понял, что необходимо искать собственные подходы к выходу из градостроительных конфликтов», – добавил вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор VMB Trust Александр Гришин. Исходя из европейского опыта, один из путей – предоставление максимальной информации о запланированных проектах горожанам и общественным организациям.

10.05.2011 Коммерсант СПб // Невысокие амбиции

Строительству небоскребов мешают законы и экономика

Постановление Верховного суда, по сути, запретившее строительство в центральной части Петербурга высотных зданий, заставило участников рынка задуматься над тем, как дальше будет развиваться Петербург. Пока большинство опрошенных "Ъ" экспертов склонны считать, что развивать девелоперскую активность в центре города ни к чему - хотя бы из соображений нынешних экономических реалий.

Как говорят эксперты, сегодня существует три возможных пути современного развития архитектуры исторических городов. Первый путь - это путь Рима, где современная застройка недопустима в принципе. Второй путь - путь Парижа, где новое строительство возможно вкраплениями. Третий путь реализован в Лондоне, где строить можно все практически в любой его части. "Чтобы понять допустимость или недопустимость тех или иных архитектурных форм в центре Петербурга, надо понять, по какому из этих путей идет наш город. Пока четкого представления, похоже, нет. Но, по нашему мнению, ориентироваться следует на Париж. Очень важно сохранить структуру города. Петербург обладает уникальными большими панорамными видами с водными пространствами, это очень большая редкость для исторических городов Европы. Именно для сохранения панорамных видов было введено понятие высотной линии. Но ее соблюдения недостаточно. Следует признать, что ряд последних проектов выполнялся в пределах 24 этажей, но с запредельно низким качеством архитектуры. Самый яркий пример - элитный жилой комплекс "Монблан". Хотя есть и удачные примеры, это бизнес-центр "Санкт-Петербург Плаза" или бизнес-центр Quattro Corti. Последнему объекту удалось хорошо вписаться в ландшафт центра нашего города. Реализация подобных объектов, сохраняя исторический облик Санкт-Петербурга, наиболее благотворно скажется на имидже города.

В Лондоне возведение небоскребов объясняется и экономическими факторами. Город является международной финансовой столицей, в результате чего цены на землю несопоставимы с ценами в любой другой европейской столицей. Петербург не может претендовать на схожий статус, и стоимость земли у нас гораздо меньше, поэтому объяснять высотное строительство экономическими соображениями в случае с Петербургом неуместно", - рассуждает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA, эксперт Гильдии управляющих и девелоперов.

Александр Свинолобов, директор по развитию "NCC Недвижимость", считает, что Париж - яркий пример того, как надо и как не надо делать: "В городе создан район Сити с высотными зданиями, бизнес-центрами, который практически не виден из исторической части. Он представляет собой отражение сегодняшней архитектуры и притягивает к себе большой интерес, даже с точки зрения экскурсий. Но там же, в Париже, есть и негативный пример: несколько высоток, стоящих по отдельности также в центре и уродующих исторические панорамы. В нашем городе надо использовать лучшие примеры, поэтому актуально было бы выбрать одну две площадки близкие к центру и создавать там район Сити. Например, район станций метро "Выборгская" и "Лесная", или в "Морском фасаде"".

Транспорт как аргумент

Большинство же участников рынка говорят, что запрет на строительство высоток дает шанс городу избежать еще более серьезных транспортных проблем в центре, чем есть сейчас.

Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, полагает, что если смотреть на проблему более глобально, то фактический запрет на любое высотное строительство в центре города можно рассматривать как благо. "Во-первых, это позволяет сохранить уникальность исторической среды, визуальных коридоров и системы доминант и в результате повысить туристическую привлекательность города. Во-вторых, запрет ограничивает нагрузку на инфраструктуру в центре города (при высотной и плотной застройке центра требовались бы колоссальные инвестиции на дороги, парковки, метро). В-третьих, он служит стимулом развития огромных депрессивных территорий вокруг центра - спрос будет "перетекать" в такие зоны, девелоперы будут удовлетворять этот спрос. Также важно отметить, что из-за крайне ограниченного предложения помещений и участков в центре стоимость земли здесь будет лишь расти, что в итоге в интересах собственников участков, несмотря на ограничения. Весьма существенно и то, что понятные и прозрачные правила игры повысят интерес со стороны инвесторов", - перечисляет плюсы запрета на строительство в центре высоток господин Косарев.

Наталья Агрэ, директор по маркетингу компании КВС, считает, что понятие "современный город" не обязательно означает "город высотных зданий". "Современный город - это город, удобный для людей, которые в нем живут. Что хорошего в предельной концентрации людей и фирм на небольшой городской территории? Проблемы коммуникации уже давно нет, доступны разнообразные виды связи, зато проблема с транспортом в центре города не решена совсем, и будет только усугублена", - рассуждает госпожа Агрэ.

Андрей Лабунец, заместитель генерального директора по строительству ООО "Петропрофиль Плюс", говорит, что с точки зрения развития города, высотный регламент не стоит считать сдерживающим фактором. "Транспортная доступность в центре города очень низкая, в летний период она осложняется еще и наплывом туристов, абитуриентов. На мой взгляд, работать легче в районах, более удаленных от центра. Да и как можно решать рабочие вопросы, если из пункта А в пункт В порой добираешься по нескольку часов?" - недоумевает господин Лабунец.

Впрочем, сторонники высоток также приводят в качестве аргумента возможность решения транспортных проблем. Надежда Калашникова, директор по развитию компании ЛЭК, в качестве аргумента в пользу высоток приводит такой аргумент: "По площади Петербург больше главного города России, Москвы, примерно в полтора раза. Если мы будем расползаться малоэтажками дальше, то дорожно-транспортные проблемы еще больше усугубятся. Другое дело, что все должно строиться по единому плану, причем на долгосрочный период, чтобы в нем учитывались все составляющие: и инфраструктурная, и ахитектурно-историческая, и видовая, поскольку город стоит на плоскости, и транспортная".

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и Партнеры", считает, что высотное строительство за пределами центра уместно и экономически и архитектурно обоснованно. "Опыт Парижа или Лондона с их Дефансом и Сити вполне применим и для Санкт-Петербурга. Лично мне нравится идея с новой площадкой "Газпрома", и если качественно изменить в том районе транспортную доступность, то там вполне можно создать кластер высотного строительства", - полагает господин Некрестьянов.

Больше, чем выгода

Впрочем, относительно невысокая стоимость земли на окраинах и сложные грунты могут в ближайшее время сделать высотные проекты Петербурга невыгодными в принципе.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, обращает внимание на то, что вопрос о высотном домостроении неоднозначный, все зависит от того - где именно и насколько оно высотное. "Даже для самой дорогой земли есть коммерчески обоснованный предел высоты, выше которого затраты на себестоимость и сложную конструктивную особенность уже не окупает выгода от увеличения площади с участка. Изучив международный опыт, могу сказать, что практически подавляющее большинство зданий выше 250 м - это не коммерческие здания с экономической мотивацией, а штаб-квартиры различных корпораций, имиджевые проекты (например, небоскреб Бурдж-Халифа). Я бы ни в коем случае не стал однозначно отождествлять высотное здание с "прогрессивным" или невысотное с "ретроградным". Поскольку даже в рамках существующих высотных ограничений можно создавать деловые и жилые комплексы, которые будут действительно современны с точки зрения конструктивных и инженерных решений, благоустройства, планировочной концепции и др. С другой стороны, можно построить высотное здание в духе 40-этажной хрущевки", - рассуждает господин Пашков.

Как говорят эксперты, высотное ограничение, безусловно, имеет сдерживающий характер, но не потому, что невысокие здания будут несовременны или не соответствовать новейшим стандартам и требованиям. А потому, что ограничения на высотность снижают "выход площади" с участка, то есть возможную плотность застройки. А в рамках исторического центра в проектах реновации в большинстве случаев единственный путь сделать проект экономически прибыльным без каких-либо дотаций со стороны государства - это увеличение существующей плотности застройки. "Если мы говорим, например, о каких-то ветхих, архитектурно и исторически малоценных зданиях, но при этом наполненных коммунальными квартирами, то для того, чтобы расселить эти дома и создать на их месте коммерчески эффективный проект, девелопер будет, безусловно, рассматривать возможность в первую очередь увеличить площадь улучшений на участке. В противном случае затраты на расселение не окупятся, и тогда единственный путь реновации нашего исторического центра - это уповать на то, что город или федеральный центр будут дотировать деньги в расселение жильцов и вывод предприятий за пределы центра. Этот аспект более важен, чем имиджевый", - говорит господин Пашков.

Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, уверен: "Для центра города 24 метра - это не так уж и мало. Дело, мне кажется, даже не в этом ограничении, а в постоянно меняющихся правилах игры, которые преподносят застройщикам очередные сюрпризы и заставляют нести потери. Для девелопера важно понимать правила игры на самом раннем этапе согласований. В противном случае город сильно потеряет свою инвестиционную привлекательность".

10.05.2011 Коммерсант СПб // Олимпийский стандарт экодевелопмента

Энергоэффективные технологии внедрят в Сочи

В России разрабатывается национальный "зеленый" стандарт, регулирующий применение экологических технологий в девелопменте. Основой этого документа станет корпоративный "зеленый" стандарт ГК "Олимпстрой", который вступит в силу с 1 июня 2011 года.

Как сообщил в ходе конференции "Энергоэффективность и экологичность в недвижимости", организованной Гильдией управляющих и девелоперов, начальник отдела по вопросам экологического сопровождения подготовки и проведения Олимпийских игр 2014 года Министерства природных ресурсов и экологии Российского , строительство олимпийских объектов ведется с применением технологий, позволяющих повысить их энергоэффективность и энергосбережение.

"Зеленая" Олимпиада

"Применение экотехнологий - это не требование Олимпийского комитета. Но мы изначально взяли на себя повышенные экологические обязательства, чтобы обеспечить проведение "зеленой" Олимпиады. В настоящее время Минприроды, Минрегиона России и "Олимпстрой" настоятельно рекомендуют всем ответственным исполнителям по программе олимпийского строительства внедрять технологии экологичного строительства", - отметил Рустам Рабаданов. Начальник отдела экологической экспертизы и сертификации ГК "Олимпстрой" Лев Авербух пояснил, что положения заявочной книги Сочи-2014 предусматривают при планировании, строительстве и эксплуатации олимпийских объектов использование экологических стандартов и применение при строительстве самых современных технологий и материалов.

"В российской нормативно-правовой базе, которая устанавливает требования в области проектирования и строительства, отсутствуют международно признанные экологические стандарты. Поэтому при участии Минприроды и ряда заинтересованных организаций были разработаны и утверждены дополнительные экологические требования и рекомендации проектирования и строительства олимпийских объектов. Они получили статус обязательных для исполнения при строительстве объектов и послужили основой первого корпоративного "зеленого" стандарта ГК "Олимпстрой", который вступит в силу с 1 июня 2011 года, - рассказал Лев Авербух. - Введение в действие этих документов позволит поставить на нормативные рельсы применение технических решений, повышающих экологическую эффективность олимпийских объектов".

По его словам, в настоящее время продолжается сертификация первых 10 олимпийских объектов по стандартам BREEAM. "Это и спортивные объекты, и офисы, и жилье, и гостиницы, и транспортная инфраструктура. Таким образом, мы можем говорить о том, что в олимпийском проекте впервые масштабно на нормативной основе внедряются технические решения, повышающие экологическую и энергетическую эффективность, инновационную составляющую проектов, вводится в практику применение "зеленых" стандартов", - заключил господин Авербух.

По словам вице-президента ГУД, президента NAI Becar Александра Шарапова, на сегодняшний день процесс внедрения энергоэффективных технологий в российский девелопмент идет полным ходом. Правительство поддерживает развитие "зеленого" строительства конкретными постановлениями, что свидетельствует о том, что это долгосрочный тренд.

Участники конференции "Энергоэффективность и экологичность в недвижимости" сошлись во мнении, что России необходимы собственные стандарты "зеленого" строительства, критерии которых будут разработаны с учетом международных наработок и специфики России. Корпоративный стандарт ГК "Олимпстрой" - первый шаг в этом направлении, который должен быть использован при создании единого российского "зеленого" стандарта.

Новый тренд

Следует отметить, что термин "зеленое строительство" появился в Петербурге относительно недавно - всерьез о таких проектах заговорили менее двух лет назад. Тем не менее на Западе требования к экологичности зданий закреплены на законодательном уровне. Пока же энергоэффективность, как это ни парадоксально, чаще всего используется в элитном жилье.

"Зеленое строительство", или, как его называют на Западе, - sustainable development, подразумевает энергоэффективность эксплуатации зданий и снижение интенсивности воздействия его на окружающую среду. В частности, здание "потребляет" сопоставимо меньше энергии (электро-, тепловой), воды, воздуха; производя меньше сточных вод, твердых отходов. Например, добиваются того, чтобы окна позволяли включать электрический свет на минимальное время, правильно их ориентируя и делая достаточными по площади. При этом теплопотери снижают изоляцией внутренней среды здания; используют ветровые потоки для вентиляции, определенным образом улавливая их; используют в технических целях так называемую greywater - отработанную воду из стиральных и посудомоечных машин, например, для мойки автомобилей и подпочвенного орошения; максимально используют ветровую, солнечную энергию, получают тепло из компоста, сберегают дневной нагрев поверхностей для обогрева ночью, применяя теплоемкие и теплопроводные материалы в разных композициях.

В мире существует несколько шкал, по которым определяют экологичность проекта. Наиболее популярны две - американская LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design) и британская BREEAM.

Распространенный способ повышения энергоэффективности зданий состоит в снижении теплоотдачи - путем утепления стен и окон, более эффективного использования циркуляции воздуха (так называемая рекуперация воздуха - когда тепло, выделяемое человеком и бытовыми приборами, вновь используется для отопления здания), использование солнечных батарей.

Использование энергоэффективных технологий в соседней Финляндии, например, широко применяется не только в жилых зданиях. Так, Хельсинкский водоканал (HSY - коммунальное объединение по оказанию экологических услуг региону Хельсинки), обслуживающий более 1 млн жителей на 100% обеспечивает себя электричеством и на 50% теплом за счет метана, который вырабатывается из канализация" href="/text/category/vodosnabzhenie_i_kanalizatciya/" rel="bookmark">канализационных осадков, которые очищаются на этом же предприятии.

Первые ростки

"Зеленый проект" в Петербурге реализует и компания NCC. В жилой комплекс "Шведская крона", площадью 60 тыс. кв. м, который расположится рядом с Удельным парком в Приморском районе, компания намерена вложить 5 млрд рублей. Компания позиционирует этот жилой проект как первый в России, построенный с применением "зеленых технологий".

В апреле этого года петербургская ГК "ТЭТРА Электрик" заявила, что планирует осенью 2011 года приступить к активной фазе строительства своего многофункционального комплекса в Марьино на участке общей площадью 3,15 га. Стоимость энергоэффективного здания составит около 1 млрд рублей.

О проекте строительства многофункционального комплекса стоимостью €12 млн компания заявила два года назад. В здании планировалось разместить головной офис компании, инженерно-конструкторский центр и лаборатории по разработке инноваций в сфере малой энергетики. Сейчас, с учетом доработок, стоимость здания МФК возросла примерно на 10% и составляет около 1 млрд рублей.

Как пояснил генеральный директор ГК "ТЭТРА Электрик" Ян Абубакиров, задержка в реализации проекта связана с тем, что компания периодически пересматривает свой же проект. "Мы сокращаем объем потребляемых нашим центром ресурсов за счет инновационных технологий. Уже сегодня мы полностью отказываемся от электроснабжения и от теплоснабжения. Дом полностью будет обеспечивать себя. Это "пассивное" здание. До "нулевого" здания, которое ничего не потребляет, нам еще далеко, но мы можем постепенно прийти к нему в будущем, заменяя определенные системы, - сказал глава компании. - К концу будущего года мы закончим первую фазу строительства здания. Это офисные помещения и лаборатории. Останется зона отдыха с бассейном, гостиничный комплекс и небольшое крыло, отвечающее за логистику. Окончание строительства МФК запланировано на 2013 год".

Промышленность впереди

Участники рынка говорят, что пока в России в жилых домах энергосберегающие технологии применяются крайне мало. Наиболее востребованы они там, где необходима эффективность - а это в первую очередь промышленные объекты. Именно там изначально, при проектировании объектов, закладываются оборудование и системы автоматизации, снижающие эксплуатационные расходы.

На уровне частных домов - комплексной системой энергосбережения является "умный дом", а также системы автоматизации отдельных инженерных систем - отопления (автоматизированные котельные) и освещения (управление светом по датчикам движения, присутствия, освещенности). На уровне жилых комплексов применяются те же технологии автоматизации работы инженерных систем, что и на промышленных объектах.

Для промышленных объектов внедрение энергоэффективных технологий позволяет экономить до 20% в год. По жилым объектам в Санкт-Петербурге такой статистики нет, так как нет таких комплексов. По частным объектам также нет статистики.

10.05.2011 БН. ру, деловая недвижимость // На включение в «Топ-100 лучших торговых центров России» претендует 28 объектов из Петербурга

Для участия в проекте «ТОП-100 лучших торговых центров России» выбрано 28 объектов торговой недвижимости Санкт-Петербурга.

Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых центров России от Санкт-Петербурга будут бороться: ТРК «Атлантик Сити», ТРК «Атмосфера», ТРК «Балканский», «Большой гостиный двор», ТРЦ «Галерея», Галерея «Гранд Палас», ТРК «Гранд Каньон», ТРК «Гулливер», ТРК «Июнь», ТЦ «Капитолий», ТРК «Континент» на пр. Стачек, ТРК «Континент» на ул. Байконурской, ТЦ «Мега Дыбенко», ТЦ «Мега Парнас», ТРК «Меркурий», ТЦ «Невский атриум», ТК «Невский Центр» (Стокманн), ТК «Питер», ТРК «ПИК», ТРЦ «Радуга», ТК «Родео Драйв», ТК «Румба», ТРК «Сити Молл», ТК «Сенная», ТЦ «Смайл», ТРК «Феличита», ТРК «Французский бульвар», ТРК «Южный Полюс».

В ближайшее время Экспертная комиссия определит 17 из 28 торговых центров Санкт-Петербурга, которые войдут в топ-100 лучших торговых центров России.

«В этом году в рейтинг войдут только торговые объекты, расположенные в городах, где есть представительства Гильдии, - рассказывает член Экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса Astera Людмила Рева. – Среди этих 12 городов 100 объектов рейтинга были распределены пропорционально численности населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров. Предполагается, что в следующем году топ-100 охватит торговые комплексы всех городов России».

В рамках реализации проекта Экспертная комиссия ГУД уже оценила 120 торговых объектов Санкт-Петербурга. В общей сложности будет оценено более 300 объектов в 12 крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. м. Критерии оценки разработаны специалистами ГУД и насчитывают более 30 параметров.

10.05.2011 Город 812 // Эксперты ищут лучшие ТРК

Для участия в проекте «Топ-100 лучших торговых центров России» Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) отобрала 28 объектов торговой недвижимости Санкт-Петербурга из 120 центров, проходивших оценку. Перед этим были выбраны 10 торговых центров от Нижнего Новгорода, а также объекты-претенденты от Казани и Тюмени. Ростовским торговым центрам еще предстоит пройти отбор экспертной комиссии. 100 лучших торговых центров России по версии ГУД будут представлены широкой общественности в сентябре 2011 года в рамках Международного инвестиционного форума недвижимости PRO Estate. В общей сложности будет оценено более 300 объектов в 12 крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград. В ближайшее время экспертная комиссия определит 17 из 28 торговых центров Санкт-Петербурга, которые войдут в список 100 лучших торговых центров России. — В этом году в рейтинг войдут только торговые объекты, расположенные в городах, где есть представительства ГУД, — рассказывает член Экспертной комиссии . — Среди этих 12 городов 100 объектов рейтинга были распределены пропорционально численности населения. Предполагается, что в следующем году «Топ-100» охватит торговые комплексы всех городов России. Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки разработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре. Критерии оценки торгово-развлекательных центров: месторасположение, автомобильная и пешеходная доступность, архитектура здания, внутренний дизайн и отделка, концепция объекта (включая обеспеченность объекта необходимым количеством парковочных мест), логистика, инженерия, управление объектом.

10.05.2011 Коммерческая недвижимость, commercialrealty // «ТОП-100 лучших торговых центров России»: определены претенденты от Санкт-Петербурга

Для участия в проекте «ТОП-100 лучших торговых центров России» выбрано 28 объектов торговой недвижимости Санкт-Петербурга.

Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых центров России от Санкт-Петербурга будут бороться: ТРК «Атлантик Сити», ТРК «Атмосфера», ТРК «Балканский», «Большой гостиный двор», ТРЦ «Галерея», Галерея «Гранд Палас», ТРК «Гранд Каньон», ТРК «Гулливер», ТРК «Июнь», ТЦ «Капитолий», ТРК «Континент» на пр. Стачек, ТРК «Континент» на ул. Байконурской, ТЦ «Мега Дыбенко», ТЦ «Мега Парнас», ТРК «Меркурий», ТЦ «Невский атриум», ТК «Невский Центр» (Стокманн), ТК «Питер», ТРК «ПИК», ТРЦ «Радуга», ТК «Родео Драйв», ТК «Румба», ТРК «Сити Молл», ТК «Сенная», ТЦ «Смайл», ТРК «Феличита», ТРК «Французский бульвар», ТРК «Южный Полюс».

В ближайшее время Экспертная комиссия определит 17 из 28 торговых центров Санкт-Петербурга, которые войдут в список ТОП-100 лучших торговых центров России.

«В этом году в рейтинг войдут только торговые объекты, расположенные в городах, где есть представительства Гильдии управляющих и девелоперов, — рассказывает член Экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. — Среди этих 12 городов 100 объектов рейтинга были распределены пропорционально численности населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров. Предполагается, что в следующем году ТОП-100 охватит торговые комплексы всех городов России».

В рамках реализации проекта Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов оценила 120 торговых объектов Санкт-Петербурга. В общей сложности будет оценено более 300 объектов в 12-и крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки разработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

Помимо Петербурга, к настоящему времени для участия в проекте утверждены объекты Нижнего Новгорода, Казани и Тюмени. ТОП-100 лучших торговых центров России будет представлен широкой общественности в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД, www. *****) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов»

Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru

10.05.2011 Фонтанка // Эксперты: Петербург столкнулся с "синдромом Эйфелевой башни"

«Петербург столкнулся с классическим "синдромом Эйфелевой башни". В свое время Эйфелева башня вызвала огромное противостояние парижан, но спустя время она стала символом не только города, но и всей страны», - заявил директор Balkan British Social Surveys - Gallup Internatiomnal Association (Болгария) Андрей Райчев во время круглого стола «Разрешение общественных конфликтов в процессе развития городских территорий», организованного Гильдией управляющих и девелоперов, комментируя ситуацию с проектом «Охта центр».

«Подобные ситуации возникали и в других городах Европы. И каждый раз развитие шло примерно по одному и тому же сценарию: проект – протест – кульминация протеста – компромисс – реализация проекта. И Петербург также пройдет этот путь», - отметил Райчев.

Европейские и российские эксперты в ходе этого круглого стола обсуждали вопросы возникновения и преодоления конфликтов при градостроительном развитии, мировой и петербургский опыт разрешения спорных ситуаций.

По словам заместителя Генерального директора BVA (Франция) Кристи Марти, в Париже множество примеров включения современной архитектуры в историческую застройку, которые сопровождались протестами. Один из них – стеклянная пирамида, вписанная в ансамбль Лувра. "Сегодня Лувр является одним из самых посещаемых музеев мира и все принимают, что пирамида – часть музейного комплекса, хотя в начале этот проект вызвал немалое сопротивление, - говорит госпожа Марти. – Еще один пример – деловой район Дефанс. Сейчас на его территории возвышаются небоскребы, но когда квартал только зарождался, было много споров. Сегодня мы можем говорить о том, что этот проект стал по-настоящему успешным".

Богатым опытом развития городской среды при ограничениях, вызванных исторической застройкой, обладает Италия. Градостроительные конфликты возникали во многих итальянских городах, в том числе в Милане и Флоренции. Как рассказала в ходе встречи генеральный директор и президент DOXA S. P.A. (Италия) Вильма Скарпио, широкую дискуссию вызвал проект реконструкции знаменитого миланского оперного театра Ла Скала. Проект предусматривал строительство новой сцены, архитектурное решение которой разделяли не все жители Милана. "Девелоперы рассказали о мировой практике при реализации подобных проектов, показали все детали, и мы его приняли, - поделилась опытом Италии госпожа Скарпио. – Сейчас в Милане идет активное обсуждение строительства нового Сити с небоскребами. Часть жителей "за", часть – "против". Но мы понимаем, что город должен развиваться, и стараемся найти оптимальное решение".

Напомним, по данным исследования, проведенного американским институтом Gallup International, видят Петербург только музейным центром и выступают против любого современного строительства 23,8 % горожан. Основная часть горожан (65,2 %) в перспективе видят Петербург городом, сочетающим возможности туристического и бизнес-центра. Большинство опрошенных считают, что строить здания и сооружения в современном стиле надо за пределами исторического центра города (58,1 %).

10.05.2011 news. ***** // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей»

20 мая 2011 года в рамках «Большого салона недвижимости», который состоится в Санкт-Петербурге в ТРК «Атлантик Сити», стартует IV общественный конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей».

Организаторами конкурса выступают Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов, саморегулируемых организаций рынка недвижимости, ассоциаций и специализированных СМИ.

Конкурс «Доверие потребителей» пройдет в три этапа. В первый день работы выставки «Большой салон недвижимости» все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании.

«На стенде Конкурса на выставке любой желающий сможет принять участие в online-голосовании. У каждого будет возможность выбрать по одной строительной и риэлторской компании и ипотечному банку, которые, по его мнению, заслуживают доверия потребителей, - сообщил председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор направления Санкт-Петербург ГК «Пионер» Юрий Грудин. - С этого же дня на сайте Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти (www. *****) будут представлены полные списки участников рынка строительства и недвижимости Петербурга и Ленобласти – желающие также смогут сделать свой выбор».

30 сентября стартует II этап, по итогам которого состоится Экспертное голосование. Участников будут оценивать Юридическая и Рекламная комиссии, а также Комиссия по этике. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций Конкурса останется только пять компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях выберут в ходе III этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости. Вручение премий Конкурса «Доверие потребителей» состоится в ноябре 2011 года.

В этом году победители будут определены в трех номинациях: «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя», «Банк, заслуживающий доверие потребителя» и «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя».

К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее 5 лет. В рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний – участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

В 2010 году на конкурс было представлено 70 строительных и 140 управляющих компаний, 224 риэлторских агентства, 48 ипотечных банков. В голосовании через Интернет участвовали более 6000 человек.

Большой салон недвижимости состоится в Санкт-Петербурге с 20 по 22 мая в ТРК «Атлантик Сити» и соберет на одной площадке более 120 компаний. Салон объединит лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Ведущие строительные компании предложат максимальные скидки и специальные условия. Посетители получат возможность из первых уст узнать об объектах, где ведутся активные продажи и получить профессиональную консультацию. Соорганизаторами мероприятия выступают Комитет по строительству Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга. Поддержку выставке оказывают ведущие строительные компании Санкт-Петербурга - «ПИОНЕР» и «ЮИТ ДОМ». Деловая программы Большого салона недвижимости будет организована при поддержке петербургского подразделения шведского концерна NCC - Недвижимость». Подробная информация о выставке на сайте www. *****

10.05.2011 ИРН // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей»

20 мая 2011 года в рамках «Большого салона недвижимости», который состоится в Санкт-Петербурге в ТРК «Атлантик Сити», стартует IV общественный конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей».

Организаторами конкурса выступают комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской областипри поддержке правительства Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов, саморегулируемых организаций рынка недвижимости, ассоциаций и специализированных СМИ.

Конкурс «Доверие потребителей» пройдет в три этапа. В первый день работы выставки «Большой салон недвижимости» все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании.

«На стенде конкурса на выставке любой желающий сможет принять участие в online-голосовании. У каждого будет возможность выбрать по одной строительной и риэлторской компании и ипотечному банку, которые, по его мнению, заслуживают доверия потребителей, - сообщил председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор направления Санкт-Петербург ГК «Пионер» Юрий Грудин. - С этого же дня на сайте Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти будут представлены полные списки участников рынка строительства инедвижимости Петербурга и Ленобласти – желающие также смогут сделать свой выбор».

30 сентября стартует II этап, по итогам которого состоится экспертное голосование. Участников будут оценивать юридическая и рекламная комиссии, а также комиссия по этике. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций конкурса останется только пять компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях выберут в ходе III этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости. Вручение премий конкурса «Доверие потребителей» состоится в ноябре 2011 года.

В этом году победители будут определены в трех номинациях: «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя», «Банк, заслуживающий доверие потребителя» и «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя».

К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее 5 лет. В рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний – участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

В 2010 году на конкурс было представлено 70 строительных и 140 управляющих компаний, 224 риэлторских агентства, 48 ипотечных банков. В голосовании через Интернет участвовали более 6000 человек.

Большой салон недвижимости состоится в Санкт-Петербурге с 20 по 22 мая в ТРК «Атлантик Сити» и соберет на одной площадке более 120 компаний. Салон объединит лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Ведущие строительные компании предложат максимальные скидки и специальные условия. Посетители получат возможность из первых уст узнать об объектах, где ведутся активные продажи и получить профессиональную консультацию, сообщает пресс-служба выставки «Большой салон недвижимости».

10.05.2011 ***** // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей»

20 мая 2011 года в рамках «Большого салона недвижимости», который состоится в Санкт-Петербурге в ТРК «Атлантик Сити», стартует IV общественный конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей». Организаторами конкурса выступают Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов.

Конкурс «Доверие потребителей» пройдет в три этапа. В первый день работы выставки «Большой салон недвижимости» все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании. «На стенде Конкурса на выставке любой желающий сможет принять участие в online-голосовании. У каждого будет возможность выбрать по одной строительной и риэлторской компании и ипотечному банку, которые, по его мнению, заслуживают доверия потребителей, - сообщил председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор направления Санкт-Петербург ГК «Пионер» Юрий Грудин. - С этого же дня на сайте Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти (www. *****) будут представлены полные списки участников рынка строительства и недвижимости Петербурга и Ленобласти – желающие также смогут сделать свой выбор».

30 сентября стартует II этап, по итогам которого состоится Экспертное голосование. Участников будут оценивать Юридическая и Рекламная комиссии, а также Комиссия по этике. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций Конкурса останется только пять компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях выберут в ходе III этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости. Вручение премий Конкурса «Доверие потребителей» состоится в ноябре 2011 года. В этом году победители будут определены в трех номинациях: «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя», «Банк, заслуживающий доверие потребителя» и «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя». К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее 5 лет. В рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний – участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

Большой салон недвижимости состоится в Санкт-Петербурге с 20 по 22 мая в ТРК «Атлантик Сити» и соберет на одной площадке более 120 компаний. Салон объединит лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Ведущие строительные компании предложат максимальные скидки и специальные условия. Посетители получат возможность из первых уст узнать об объектах, где ведутся активные продажи и получить профессиональную консультацию. Соорганизаторами мероприятия выступают Комитет по строительству Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга. Поддержку выставке оказывают ведущие строительные компании Санкт-Петербурга - «ПИОНЕР» и «ЮИТ ДОМ». Деловая программы Большого салона недвижимости будет организована при поддержке петербургского подразделения шведского концерна NCC - Недвижимость». Подробная информация о выставке на сайте www. *****

10.05.2011 Коммерческая недвижимость // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей»

20 мая 2011 года в рамках «Большого салона недвижимости», который состоится в Санкт-Петербурге в ТРК «Атлантик Сити», стартует IV общественный конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей».

Организаторами конкурса выступают Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов, саморегулируемых организаций рынка недвижимости, ассоциаций и специализированных СМИ.

Конкурс «Доверие потребителей» пройдет в три этапа. В первый день работы выставки «Большой салон недвижимости» все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании.

«На стенде Конкурса на выставке любой желающий сможет принять участие в online-голосовании. У каждого будет возможность выбрать по одной строительной и риэлторской компании и ипотечному банку, которые, по его мнению, заслуживают доверия потребителей, — сообщил председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор направления Санкт-Петербург ГК «Пионер»Юрий Грудин. — С этого же дня на сайте Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти (www. *****) будут представлены полные списки участников рынка строительства и недвижимости Петербурга и Ленобласти — желающие также смогут сделать свой выбор».