Мониторинг Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate (стр. 8 )

Отметим, что в регионе также началась работа по классификации торговых центров (пока ее прошел только один центр в Екатеринбурге — «Гринвич», получивший самую высокую оценку ААА, на очереди еще три) и объектов жилой недвижимости.

23.05.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // С оглядкой на Канны

Май – один из самых богатых месяцев на международные выставки в сфере недвижимости. На прошлой неделе прошла выставка в Мадриде, на этой стартует экспозиция в Вене, на следующей – в Шанхае. Тем не менее местные компании традиционно отдают предпочтение выставке MIPIM в Каннах.

По мнению участников рынка, французская выставка больше ориентирована на работу с органами госвласти, а так как отечественный бизнес сильно зависит от чиновников, то выбор Канн объяснить несложно.

Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR группы «НДВ», так объясняет расположенность российских девелоперов именно к каннской выставке: «Центрами притяжения бизнес-сообщества рынка недвижимости являются выставки в Каннах, Вене и Мюнхене. При этом MIPIM более других выставок ориентирована на инвесторов и представителей мэрий, госструктур. На MIPIM обычно участвуют администрации регионов России, в том числе Москвы, Петербурга, что, в свою очередь, привлекает девелоперов и стратегических риэлторов. Выставка в Мадриде (SIMA) более ориентирована на продажи физическим лицам: там заключаются сделки с клиентами, и атмосфера более напоминает петербургскую «Ярмарку недвижимости». Группа «НДВ» традиционно участвует в MIPIM, и мы всегда остаемся довольны результатами».

Раскрученный бренд

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, считает, что выставка более привычна и традиционна для посещения российскими девелоперами и участниками рынка также и благодаря относительной близости Канн, прекрасной погоде, а также тому, что город традиционно позиционируется как место отдыха и времяпрепровождения элиты и людей, причисляющих себя к таковой. «Также выставка MIPIM – наиболее разрекламированное и распиаренное в российских СМИ мероприятие», – рассуждает господин Пашков.

Компании вкладывают немало ресурсов и времени, для того чтобы презентовать свои проекты на высочайшем уровне. Однако крупные сделки на мероприятиях проводятся крайне редко, да и инвестиционная привлекательность города остается на прежнем уровне. Специалисты уверены, что как минимум на 80% участие в выставках недвижимости имеет имиджевый характер.

«Очень важно тем компаниям, которые выбирают для себя подобную маркетинговую стратегию, из года в год присутствовать на выставках, демонстрируя тем самым профессиональному сообществу стабильный, долгосрочный характер своей деятельности», – говорит Юрий Борисов, управляющий партнер компании «АйБи ГРУПП», вице-президент ГУД. Возможно, еще и это объясняет традиционную склонность к участию в MIPIM – в Петербурге не так много богатых компаний, маркетинговый бюджет которых бы выдержал ежегодное участие в нескольких международных экспозициях.

Продвигать город

Среди значимых предстоящих международных выставок по недвижимости в 2011 году стоит отметить 6-ю специализированную выставку по недвижимости и инвестициям в странах Центральной и Восточной Европы в Вене, 5-ю Азиатскую международную выставку недвижимости, инвестиций и городской архитектуры, ландшафтного дизайна в Шанхае, также осенние ежегодные выставки EXPO REAL-2011 в Мюнхене, MAPIC-2011 в Каннах.

Необходимость участия в международных мероприятиях никто из экспертов не оспаривает. Но как правило, там продвигается не компания или конкретный проект, а чаще всего рынок в целом. Последние три года Петербург рекламируется, продвигается именно как город-бренд. И в этом смысле находится полностью в тренде других мегаполисов – участников выставки, таких как Лондон, Париж, Мадрид, Леон, Франкфурт и др. Александр Гришин, генеральный директор VMB Trust, отмечает: «Иностранным коллегам нужно постоянно говорить даже самые тривиальные вещи: о законодательстве, о ситуации на рынке и т. д». Несмотря на сниженный интерес западных инвесторов к петербургской недвижимости, Александр Гришин видит выход из положения, который как раз кроется в правильной организации мероприятий на выставках. Для достижения максимального эффекта на выставках, по словам господина Гришина, необходимо разделение всех проводимых мероприятий на информационную и дискуссионную части. «Мероприятия информационного характера были бы в первую очередь эффективны для привлечения иностранных бизнесменов, еще не работавших в России. А споры по сложным моментам, которых у нас в сотрудничестве с иностранным бизнесом немало, были бы в первую очередь интересны тем, кто уже работает в России и в Петербурге. Дискуссионная часть должна быть более откровенна как со стороны бизнеса, так и со стороны административных органов», – уверен господин Гришин.

Жажда внимания

Павел Гончаров, исполнительный директор Гильдии управляющих и девелоперов, рассказал, что делегации ГУД были участниками большинства из перечисленных выставок. «По моему мнению, в них нет достаточного внимания к участникам со стороны принимающей стороны – организаторов выставок. MIPIM – на сегодняшний день крупнейшая в Европе международная площадка для привлечения инвестиций в недвижимость. В отличие от прочих MIPIM предоставляет широкий спектр возможностей по организации деловых встреч, переговоров, проведения презентаций. Все это в конечном счете является механизмом привлечения инвестиций в проекты», – объясняет он заинтересованность девелоперов каннской выставкой.

Николай Казанский, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург, считает, что сегодня девелоперы едут на MIPIM более осмысленно, чем это было до кризиса: происходит больше запланированных рабочих встреч, переговоров. «Выставка по количеству проведенных деловых встреч и переговоров стала менее развлекательной и более рабочей – это своеобразный знак того, что именно сейчас складывается самое благоприятное время для начала новых проектов. MIPIM – это барометр состояния рынков инвестиций и развития девелопмента в более широком и стратегическом понимании. Поэтому он популярен у русских. Возможно, еще и из-за нашей любви к Франции», – шутит господин Казанский.

Мнение:

Сергей Федоров, генеральный директор компании Praktis CB:

– MIPIM – крупнейшая специализированная выставка по коммерческой недвижимости, с самым большим количеством участников, высоким уровнем представленных проектов и спикеров (только первые лица компании). Миланская и венская выставки – смешанные по тематике, там представлены и жилищные, и коммерческие проекты. Выставка в Мюнхене больше ориентирована на рынок инвестиционных сделок. Выставка в Шанхае в большей степени посвящена инвестициям именно в азиатские страны. Кроме того, место и время проведение MIPIM позволяют совместить работу и отдых.

Справка:

Мировые выставки недвижимости в мае-ноябре 2011 года:

SIMA 2011 – 13-я мадридская выставка недвижимости, 19.05.2011 – 22.05.2011, Испания, Мадрид

Real Vienna 2011 – 6-я специализированная выставка по недвижимости и инвестициям в странах ЦВЕ, 24.05.2011 – 26.05.2011, Австрия, Вена

Cityscape Asia 2011 – 5-я Азиатская международная выставка недвижимости, инвестиций и городской архитектуры, ландшафтного дизайна, 31.05.2011 – 01.06.2011, Китай, Шанхай

EXPO REAL 2011 – 14-я Международная специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций, 04.10.2011 – 06.10.2011, Германия, Мюнхен

MAPIC 2011 – Международная выставка торговой недвижимости и розничных сетей, 16.11.2011 – 18.11.2011, Франция, Канны

23.05.2011 Бизнес онлайн // «Вчера улица была «шоколадной», а сегодня она «тухлая», и бизнес-центр пролетает…»

ПОЧЕМУ ВЛАДЕЛЬЦАМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ НУЖНА ПРОЗРАЧНОСТЬ РЫНКА

Информация о том, что Казань является лидером по площадям торговой недвижимости в России – возможно, не более чем инструмент для формирования ожиданий рынка. Такую версию обсуждали эксперты на прошедшем в минувшую пятницу в «Химграде» круглом столе под названием «Рынок коммерческой недвижимости Казани». Участники обсуждения пытались дать оценку перспективам и нынешнему состоянию этого довольно закрытого рынка. За дискуссией наблюдал корреспондент "БИЗНЕС Online".

РЕЙТИНГ НЕДВИЖИМОСТИ: ВЧЕРА «ШОКОЛАДНАЯ», СЕГОДНЯ – «ТУХЛАЯ»

На круглом столе много говорилось о классификации и составлении рейтингов разного рода коммерческой недвижимости. Вместе с тем, полсотни собравшихся в технополисе казанских, московских и петербургских экспертов затруднились сказать что-либо определенное о критериях оценок или, например, что такое «качественный фонд». О составлении Топ-100 российских торговых центров было заявлено, что это даже не классификация, а попытка хоть как-то начать структурирование данного рынка.

Как рассказала директор по маркетингу и PR «Идея Капитал» (организатор круглого стола) Яна Стоянова, в прошлом году ее компания начала классификацию бизнес-центров России. В Казани сертификационная комиссия из игроков рынка, представителей власти и всероссийской Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), оценила порядка 20% этого сегмента недвижимости. В итоге трем объектам присвоили высший класс - «А», трем – «Б+», пятнадцати – «Б», семи – «С», а один и вовсе остался без «литеры»: «Потому что класс еще надо заслужить», - пояснила Стоянова.

Известный казанский предприниматель Александр Сергеев отметил, что рейтинги однозначно нужны, хотя бы потому, что инвестор, особенно не местный, принимает решения во многом на их основе. Сергеев предложил постоянно отслеживать востребованность объектов с учетом их расположения, среди прочего аргументировав это предстоящей Универсиадой: «Казань в преддверии Универсиады активно застраивается, принципиально меняются транспортные потоки. То есть вчера улица была «шоколадной», а сегодня она «тухлая», и бизнес-центр пролетает», - привел пример образной классификации Сергеев.

ТЕОРИЯ ЗАГОВОРА НА РЫНКЕ

Впрочем, как было заявлено на круглом столе, хозяева объектов зачастую не горят желанием классифицироваться, а входе исследований выяснилось, что собственники нередко даже не знают, во сколько обошлась постройка здания и во сколько обходится его содержание. «Шифруется» же буквально все. Даже площадь объекта не выяснишь, посетовала консультант по региональным проектам компании Cushman & Wakefield Елена Стрюкова, рассказавшая о непрозрачности рынка коммерческой недвижимости: «В Казани есть проблема открытости информации. Почему владельцы делают такой большой секрет из базовых показателей объектов? Что негативного в том, чтобы дать такую информацию?»

За собственников заступился вице-президент ГУД, генеральный директор управляющей компании -Траст» (Санкт-Петербург) Александр Гришин: «Например, в кризисные годы мне, как компании, владеющей рядом объектов, прозрачность была и не нужна. Крупные арендаторы сидят у меня по высокой ставке с договором на пять лет. И у них достаточно много проблем по бизнесу, чтобы они могли еще заниматься анализом рынка арендных ставок вокруг. И если до них будет доходить информация, что кругом ставки резко снижены, конечно, на следующий день они придут ко мне и попросят ставку снизить. Что мне с этим делать, не очень понятно».

Гришин отметил, что прозрачность невыгодна и консультантам – если все прозрачно, кто будет заказывать анализ рынка? То же – и девелоперы, действующие по принципу: «купил – развил – продал», выявляющие недооцененные объекты и доводящие их до ума. «Я очень спокойно отношусь к непрозрачности рынков, потому что мы наблюдаем эволюционный путь развития экономики в целом. Мы идем спокойно, настолько, насколько нам это нужно».

Правда, чуть позже Гришин заметил, что такая постановка вопроса была с его стороны провокацией – чтобы оживить дискуссию. Разговор о провокациях довольно интересно поддержала Стрюкова: «В 2годах существовала такая устойчивая тема, облетевшая все федеральные ресурсы, что в Казани торговых площадей на 1000 человек больше всего в России, что по сравнению даже с Москвой и Санкт-Петербургом выбор площадей в Казани просто огромный. Сейчас, по прошествии времени, это можно считать чистой воды манипуляцией. Когда считали торговые центры, посчитали все, вплоть до ларьков. Это был инструмент, чтобы управлять ожиданиями игроков рынка», - объяснила суть манипуляции Стрюкова.

Ей возразил Гришин: «Вы слишком высокого мнения о тех людях, кто это сделал, – по ошибке методики посчитал ларьки». «Я не сторонница заговоров на рынке и в жизни, но есть факты, которые кажутся подозрительными», - парировала Стрюкова. В ходе обсуждения темы прозвучало предположение, что в результате федеральные компании, думавшие построить в Татарстане торговые центры, от этой идеи отказались.

ЧТО ОБЩЕГО У ТАТАРСТАНА С ГАБОНОМ

Частично подозрения Стрюковой подтвердил глава представительства компании Ernst&Young в РТ Айрат Кавеев. Его компания каждый год проводит исследование «Измерение условий ведения бизнеса в российских регионах», отслеживающее барьеры для ведения бизнеса. Так вот, в результате последнего опроса бизнес-сообщества основными барьерами в Татарстане названы «недобросовестность конкуренции в теневом секторе», высокая ставка налогообложения, недостаточность подготовки сотрудников и затрудненный доступ к финансированию.

Впрочем, как оговорился Кавеев, уровень важности этих факторов для ведения бизнеса в Татарстане ниже, чем в целом по России, а также в странах с идентичным среднедушевым доходом – Бразилии, Габоне, Казахстане, Румынии, Турции. Однако, как предрек по одному из пунктов эксперт, скоро будут проблемы не только с подготовкой, но и с количеством сотрудников – скажется демографическая ситуация. «Недобросовестность конкуренции в теневом секторе» была объяснена следующим образом: «Это достаточно объективно, потому что крупный бизнес сосредоточен… в одних руках, что ли... так можно сказать. Есть несколько флагманов различных индустрий, которые, в принципе, диктуют правила ведения бизнеса».

«Татарстан на сегодня имеет самые низкие барьеры для ведения бизнеса и по входу в бизнес, - неожиданно оптимистично подытожил свой доклад Кавеев. - Наверное, это не только наша ментальность региональная, татарстанская, но и большая работа руководителей региона, которые комплексно подходят к вопросу привлечения инвестиций».

ВНИМАНИЕ К ОФИСАМ

О перспективах рынка коммерческой недвижимости рассказал руководитель отдела консалтинга и оценки компании Praedium (Москва) Дмитрий Волков. По его словам, уровень роста инвестиций в «качественный фонд» в Москве –%, в регионах – 5 - 10%. Основная доля инвестиций приходится на офисный сегмент.

По мнению Волкова, инвестиции обязательно вернутся в регионы. Столичные инвесторы будут вкладывать в строительство офисных и торговых центров, местные - в складской девелопмент. При этом темпы ввода в Москве падают, и в ближайшем будущем не поднимутся выше 5%, а в регионах они, наоборот, растут: «По Казани порядка 200 тысяч метров анонсированных и строящихся качественных объектов, в основном, замороженных, но что-то уже размораживается», - пояснил свою мысль Волков.

Небольшая дискуссия развернулась по поводу того, почему сейчас в Москве строить выгоднее. По словам Волкова, ставка аренды в объектах высокого класса в Москве в два раза больше, при этом строительство ненамного дороже, чем в регионах: «Да, в регионах земля дешевле, подключение – тоже, снижены затраты на согласования. Но не в два раза. Поэтому офисный девелопмент в регионах для федеральных игроков видится рискованным». Волкову тут же возразили: себестоимость строительства в Казани может быть в 3 - 4 раза ниже хотя бы потому, что до 45% себестоимости строительства составляют взятки и расходы на получение разрешительной документации: «Поверьте, здесь это на порядок дешевле», – прорекламировали Казань Волкову. На что последовал ответ: «50 процентов на согласование – это миф».

Тем не менее, Волков еще раз заявил, что «региональный «офис» имеет огромные перспективы»: «Мы, как консалтинговая компания, к этим перспективам подключимся».

САМОДЕЛЬНЫЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ

Местные эксперты наиболее обстоятельно высказались о перспективах стрит-ритейла. Об этом говорил руководитель департамента по аренде Зилант-Сити» Дамир Хамитов.

По его словам, многие игроки, работающие на рынке премиальных товаров, начинают миграцию в исторический центр Казани, однако там нет никаких предложений по помещениям. Есть огромный спрос на объекты, которые можно использовать под кафе и рестораны. Но и здесь дефицит с площадями: «Нет адекватного предложения, а спрос огромный, сообщил Хамитов и проиллюстрировал тезис на примере японской кухни: «Рынок суши-баров вырос с нуля за несколько лет. В городе, наверное, 500 суши-баров, а это 500 помещений!»

Далее представитель МЗС привел, на наш взгляд, спорное суждение о росте деловой активности в историческом центре: «Раньше у нас вся активность уходила в спальные районы, а теперь она возвращается». Неужели «уходила»? При этом Хамитов подчеркнул, что развитие коммерческой недвижимости в центре – не угроза для исторических зданий, но, наоборот, - «шанс выжить, получить средства на реставрацию»…

«Наша компания оценила рынок, и мы инвестируем в реконструкцию и реставрацию зданий в центре города», - заверил Хамитов.

Интересными наблюдениями на рынке недвижимости поделился директор по корпоративному сектору казанского филиала -Телеком Холдинг» Руслан Цыкин, который рассказывал о внедрении Wi-Fi на объекты недвижимости. По его словам, в последние полгода идет невиданный «приток» федеральных компаний. Причем идут они не в центр города, где большинство офисов имиджевые, а туда, где есть большие офисы, с большими складами и хорошими подъездными путями. Именно поэтому сейчас появляется много «самодельных» бизнес-центров, которые строятся на базе бывших предприятий и организаций.

23.05.2011 УРБК // Снос ветхих зданий: беда или необходимость?

Екатеринбург за последние пару десятилетий изменился до неузнаваемости. Сейчас центр города — это действительно центр деловой столицы Урала. Именно такое развитие города сейчас дает Екатеринбургу большой поток инвестиций, активную бизнес-жизнь города и рост средней заработной платы. Однако это стало бы невозможным, если бы ветхие дома на главных улицах города не были бы заменены новыми современными зданиями, деловыми и торговыми центрами.

Еще в самом начале XXI века Екатеринбург не мог похвастаться функциональными современными зданиями. Бизнес, который только входил в активную фазу, размещался в старых НИИ и на площадях заводов. Улицы Радищева, Малышева и Куйбышева были собранием обветшалых двухэтажных деревянных домов, находившихся в аварийном состоянии. Что касается развлекательных и торговых центров, то лет 20 назад никто еще не мог предположить, что столица Урала станет таким живым и активным городом, а прогулки по торговому центру станут привычным отдыхом горожан.

«И поскольку в этой сфере все очень быстро развивается, создается ощущение, что город теряет свою идентичность. Но… Мы все-таки живем в ХХI веке», — заявил в интервью журналу «Ревизор» аналитик, консультант, ведущий научный сотрудник Института социологии РАН, академический директор Центра социологического и политологического образования ИС .

В наши дни общество, с утерей части памятников, особенно трепетно стало относиться к сносу любого объекта старой постройки, является он памятником или нет. Стали собираться митинги, высказываться резкие заявления в адрес тех или иных застройщиков. Впрочем, как отметил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в , популистский характер сегодняшних выступлений является, скорее всего, инициативой отдельных личностей, которые спекулируют на ситуации, а не мнением горожан.

«На самом деле жители нашего города — абсолютно разумные люди. Попытка представить нас какими-то клиническими идиотами, которые пытаются тормозить прогресс, не хотят сохранить памятники, а, наоборот, хотят сохранять сараи, — это неправда», — считает Андрей Бриль.

Как отметил заместитель главы администрации , сохранение истории города должно осуществляться не на основании просто пожелания, а на основании вхождения здания в государственный реестр памятников.

При этом, как утверждает чиновник, с самими памятниками нужно быть очень аккуратными. По его словам, памятник сам по себе, находящийся в аварийном состоянии, наверное, производит о городе не самое лучшее впечатление.

«Поэтому власти, в ведении которых находится памятник, должны для себя решить, что с ним делать: в каком виде должен быть облик и кто будет эксплуатировать. Возможно, это будет перенос. Сейчас эти технологии хорошо отработаны. С каждым случаем нужно разбираться отдельно», — считает Виктор Контеев, добавляя, что сохранение в новой градостроительной политике старого здания требует очень профессиональной работы архитекторов.

Реставрация памятников — отдельная проблема. Так, у бюджета любого уровня (городской, областной, федеральный) хватает средств на содержание всего 10–15% всех памятников. Остальные остаются без поддержки и постепенно превращаются в труху, исчезают. Частная же реставрация является практически утопией, учитывая сегодняшние требования к реставрации.

Как считает генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, изобилие ветхих зданий в городе до сих пор является насущной проблемой столицы Урала.

«Помимо того, что это просто некрасиво, это еще и мешает развитию строительного комплекса», — уверен Валерий Ананьев.

О необходимости замены некоторых строений в компактных городах на новые говорит и главный архитектор, глава совета по развитию городской инфраструктуры Барселоны, профессор Хосе Асебильо Марин.

«Нельзя уничтожать здания, которые способствуют узнаваемости и идентификации города, но в некоторых случаях можно их трансформировать», — отметил градостроитель.

Об этом же говорят в Екатеринбурге представители культуры. В частности, в этом ключе речь может идти о модернизации здания Пассажа. Например, знаменитые уральские художники Миша Брусиловский и Анатолий Калашников считают, что проект модернизации Пассажа выгодно отличается от той безликой серости и убожества, что портит самый центр Екатеринбурга сегодня. Это мнение поддерживает и лидер группы «Чайф» Владимир Шахрин.

«Что касается здания Пассажа — я его никогда не любил, оно не казалось мне выразительным», — заявил Владимир Шахрин.

Если бы защитники старины были активны в 2000-х годах, центр Екатеринбурга так и был бы населен двухэтажными деревянными постройками, и что с ними стало бы к сегодняшнему дню, остается только предполагать.

Как рассказал Александр Стариков, именно такая судьба постигла город Пермь. В свое время город выбрал политику строительства на периферии города, оставив его центр нетронутым. Сейчас засилье ветхих построек стало проблемой. Губернатор края Олег Чиркунов уже с сожалением говорит о выбранной тогда политике застройки столицы области.

При этом развитие центра города как центра деловой активности приводит к прогрессу города и региона в целом. Ведь новый бизнес-центр или торговый комплекс — это рабочие места для сотен тысяч горожан, это офисы как крупных международных компаний, так и малого бизнеса города и области. Работа и успешность компаний дает, в свою очередь, доход городу за счет налогов. Именно на эти средства финансируются здравоохранение, образование и другие социальные сферы города.

Так или иначе, центр города — это центр деловой активности. Именно центр города — это его лицо, то, что видят гости города. Поэтому оно должно соответствовать его статусу столицы Урала, иметь красивый внешний вид. Это должна быть достойная архитектура, отражающая историю города, его лицо. Покосившиеся избы и полуразвалившиеся здания, наоборот, выставляют город в негативном свете.

23.05.2011 ***** // Эксперты назвали основные тренды рынка коммерческой недвижимости Татарстана

Вышел ли рынок коммерческой недвижимости из кризисного состояния? Никто из участников круглого стола "Рынок коммерческой недвижимости в Казани" не взял на себя смелость утвердительно ответить на этот вопрос. Тем не менее, и царившее настроение, и круг обсуждаемых тем, и даже сам факт внимания к круглому столу банкиров говорили об одном – кризис уже завершен, а девелоперы и руководители объектов коммерческой недвижимости готовы начать новые проекты.

Круглый стол, организованный полномочным представительством Гильдии управляющих и девелоперов в РТ– ОАО "УК "Идея Капитал", состоялся 20 мая в технополисе "Химрад". В мероприятии участвовали 50 экспертов, руководителей объектов офисной и торговой недвижимости, инвесторов, девелоперов, банков. Медиа-партнером мероприятия выступил Деловой центр РТ – интернет-портал *****.

Во главу круглого стола был вынесен главный вопрос - как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости в Казани. Первым слово взяли хозяева и рассказали о деятельности Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Казани. Гильдия, как было ясно из рассказа вице-президента , гильдия консолидирует и систематизирует рынок коммерческой недвижимости. ГУД реализует такие проекты как "Топ-100 торговых центров России", а также сертифицируют офисные центры.

Сейчас в Казани сертифицировано 26 офисных центров, из них три объекта имеют класс А, три объекта класс В+, тринадцать объектов класс В, семь объектов класс С и один объект без класса.

Для рейтинга "Топ-100 лучших Торговых центров России" отобрано 11 объектов из Казани. Какие из них войдут в Топ-100, будет объявлено в сентябре 2011 года на международной выставке Pro Estate в Санкт-Петербурге. Участники круглого стола поддержали и сертификацию бизнес-центров и создание рейтинга "Топ-100 лучших Торговых центров России".

Инвесторов пугают высокие риски

Другой важный вопрос, который был озвучен в ходе круглого стола, звучал так: Хотим ли мы привлекать инвесторов? Проблема не только в том, что мы хотим, чтобы они приехали, сколько в том, что нам не всегда интересно работать с ними на их условиях. Часто иностранные инвесторы просят большой дисконт. А некоторые хотят "на зеркальце обменять полстраны".

Айрат Кавеев, глава представительства компании "Ernst&Young" в Татарстанеобъяснил такое поведение инвесторов:

- Иностранные инвесторы видят в России как во всех развивающихся странах высокую степень риска, а значит, ожидают высокую доходность. Но в каких-то сегментах Россия уже не развивающаяся страна, и она не может дать высокую степень доходности, но риски при этом сохраняются высокие.

Тут все участники круглого стола вспомнили повышение налоговых ставок на землю почти в два раза, которое произошло в начале этого года. Для представителей местного бизнес-сообщества такое повышение было неприятным, но не катастрофичным, для иностранных инвесторов оно просто не вписывалось в бизнес-план. А потенциальных инвесторов такая непредсказуемость в расчетах по окупаемости объектов просто отпугнула.

В Татарстане самые выгодные условия для бизнеса

Как рассказал Айрат Кавеев, в ходе опроса основными барьерами для бизнеса в Татарстане были названы высокие ставки налогообложения, недостаточность подготовки сотрудников и затрудненный доступ к финансированию. Опрос прошел в рамках исследования "Измерение условий ведения бизнеса в российских регионах" в августе-ноябре 2010 года, в ходе него опрашивалось тысяча предпринимателей из 100 регионов России. Интересно, что высокая ставка налогообложения была названа фактором номер один затрудняющим развитие бизнеса практически во всех регионах России. А вот такой фактор как политическая нестабильность – только в Татарстане набрал 0 баллов.

В Татарстане, отметил в своем выступлении Айрат Кавеев, все барьеры для ведения бизнеса существенно ниже, чем в других регионах со схожей доходностью (это Пермский край, Ростовская область, Санкт-Петербург и Москва), а также ниже, чем в странах с идентичным среднедушевым доходом – Бразилии, Габоне, Казахстане, Румынии, Турции. Несомненно, то, что в Татарстане самые низкие барьеры по входу в бизнес – это очень большой плюс для привлечения инвестиций.

Но инвесторам выгодно вкладывать деньги в Москву

Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки компании "Praedium"уверен, что инвестор не придет в Казань, потому что в Москве можно построить объект коммерческой недвижимости за те же деньги, но при этом получить гораздо больший доход от сдачи в аренду.

Дмитрий Волков:

- В Москве стабилизация рынка недвижимости наступила в 2009 году, а в 2010 году уже был рост ставок. По последним данным в сегменте «офисная недвижимость» по сравнению с серединой 2010 года произошел рост 20-25%. В регионах тенденции идут с запозданием, сейчас уже нет демпинга и торга, и даже есть небольшой рост 5-10% в зависимости от города. Мы исследовали предпочтения консервативных инвесторов – им выгоднее вкладывать средства в уже построенные объекты торговой и офисной недвижимости в Москве. Поэтому по объемам ввода качественных офисных помещений все регионы тонут по сравнению с Москвой, но в Москве объемы со временем падают, а в регионах - растут.

В Казани одна из самых низких базовых арендных ставок, при этом стоимость строительства не в два раза ниже, чем в Москве. Отсюда и простая арифметика – инвестору выгоднее построить объект в Москве и сдавать его по высокой стоимости, нежели за такие же деньги построить объект в Казани и получать с него меньше прибыли. Офисный девелопмент в регионах для инвесторов сомнителен.

тут же возразили участники круглого стола, что себестоимость строительства в Казани в 3-4 раза дешевле, чем в Москве и офис класса В можно построить по 36 тысяч рублей за кв. м. На что Дмитрий Волков ответил, что может построить в Москве и за 1000 долларов за кв. м., а то что 50% от стоимости составляет согласование не более чем миф, важно кто строит – подчеркнул эксперт.

Рынок коммерческой недвижимости: закрытость выгоднее открытости?

С телемоста из Нижнего Новгорода вышла на связь Елена Стрюкова, консультант по региональным проектам "Cushman & Wakefield". Она заявила, что рынок коммерческой недвижимости крайне закрыт и пояснила, какое количество информации ей предстоит узнать при анализе рынка:

- Для того, чтобы обладать информацией о текущем состоянии рынка необходимо знать следующие показатели. Это общий объем помещений (кв. м.), средний уровень ставок, процент свободных площадей (срок экспозиции), спрос, стоимость строительства 1 кв. м., стоимость содержания здания. Имея эту информацию можно что-то сказать.

Чтобы получить эту информацию о рынке необходимо узнать все эти критерии о каждом здании. Но вот тут начинается все самое сложное.

"Часто инвесторы сами не знают, например, стоимость строительства здания, арендные платежи везде считаются по разному (где-то включаются коммунальные платежи" href="/text/category/gorodskie_kommunalmznie_platezhi/" rel="bookmark">коммунальные платежи, где-то нет), многие собственники зданий не ведут статистику по спросу и не могут сказать какие этажи (блоки) пользуются большей популярностью и сколько стоят в экспозиции. В некоторых случаях информация вообще является закрытой. Я призываю всех собственников и инвесторов коммерческой недвижимости делать эту информацию открытой, доступной и обновляемой и публиковать на своем сайте. Какая есть проблема, чтобы сделать эту базовую информацию открытой? В чем секрет этих базовых показателей?" – обратилась ко всем присутствующим с телеэкрана Елена Стрюкова.

Но собравшиеся были не настроены делиться информацией:

- Аналитиков мы видим сразу, это только они интересуются общей площадью здания. Обычному арендатору важно лишь наличие квадратных метров, которые он хочет арендовать. Поэтому маловероятно, что вы там что-то соберете, - заявили в зале.

Другой выступающий был с ним единодушен:

- На кризисном и растущем рынке прозрачность не нужна. Например, есть ряд арендаторов, которые сидят в моем здании по высокой ставке, и предположим, настал кризис, чтобы привлечь других я вынужден снижать ставку. Если я опубликую информацию, что я снизил ставку, то они придут ко мне и начнут требовать снижения. И что мне с этим делать?

Елена Стрюкова рассказала, что информационная закрытость может негативно сказаться и на развитии рынка недвижимости:

- В годах очень активно обсуждалось, что в Казани уровень насыщенности информационными центрами самый высокий по всей России. В результате многие проекты в сфере торговой недвижимости приостановились, и некоторые инвесторы и ритейлеры не вышли на местный рынок. Мы получили более чем пятилетнюю отсрочку. Сейчас по прошествии некоторого времени, мы проанализировали цифры, по итогам которых делались выводы о пресыщенности рынка коммерческими площадями, и удивились – это была большая манипуляция, в эти цифры было включено все, вплоть до ларьков.

Александр Гришин:

- Иногда на рынке необходима закрытость, иногда открытость. Хороший собственник умеет зарабатывать как на закрытом, так и на открытом рынке. Вот, например, в Америке – арендатор заключил с собственником здания долгосрочный контракт на пять лет – и расторгнуть его не возможно. А в России как? Даже если контракт заключен на десять лет – попробуй, удержи арендатора. Пока у нас рынок арендатора.

Рынок коммерческой недвижимости будет прирастать заведениями фаст-фуда и объектами премиум-класса

Дамир Хамитов, руководитель департамента по аренде компании "Миллениум Зилант-Сити" рассказал, как вел себя стрит-ритейл во время кризиса и обозначил основные точки роста рынка коммерческой недвижимости:

– В период кризиса активизировались операторы, предлагающие товары эконом-класса. После кризиса произошло быстрое восстановление, приход новых игроков на рынок. Сейчас влияет на рынок стрит-ритейла спрос и новые модели потребления. Разграничиваются группы эконом-класса, среднего класса и премиум-сегмента. Эконом-класс покупает чаще всего в магазинах шаговой доступности, средний класс – в торговых центрах. Для премиума ниша практически не занята.

Тренды рынка коммерческой недвижимости:

- Рост спроса со стороны игроков премиум услуг. Они сейчас уходят из Торговых центров, где нет четкого позиционирования, уходят в исторический центр.

- Рост спроса со стороны туристического бизнеса – кафе, рестораны.

- Студенчество становится значимым фактором, влияющим на спрос. Теперь уже нет голодных студентов, они активно потребляют, и большинство из них сосредоточено в историческом центре для них будут разрабатываться специальные проекты.

- Заведения фаст-фуда как точка роста. Авто-суши размножились за пару лет с нуля! Этот рынок пока не освоен, нет адекватного предложения.

- Рост деловой активности в историческом центре города. Развитие коммерческой недвижимости в центре города – это не угроза, а шанс историческим зданиям выжить.

Банкиры готовы кредитовать объекты коммерческой недвижимости

На круглом столе выступили и банкиры – Гузель Айманова, представитель "Банка Татарстан" ОАО "Сбербанка России" и Ольга Образцова, представитель ОАО "Газпромбанка" рассказали о программах кредитования объектов и проектов коммерческой недвижимости. Были подробно презентованы программы кредитования и условия получения кредита. "Все настолько хорошо, что даже страшно", - отметил один из участников круглого стола. Интерес банкиров к привлечению девелоперов к кредитованию на объекты коммерческой недвижимости (даже на нулевом цикле!) свидетельствует об одном – банки поверили в инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и готовы финансировать возведение и приобретение новых объектов. А значит, готовы способствовать развитию рынка коммерческой недвижимости.

В завершение Круглого стола представители ЗАО "Эр-Телеком Холдинг" (филиал в г. Казани), выступившего на мероприятии в качестве Генерального партнера, обратили внимание участников на такой существенный фактор в ведении бизнеса, как телекоммуникационная связь. "С приходом новых технологий главные тенденции рынка изменились. К основному комплексу услуг (склад, подъездные пути, парковка) прибавилась еще одна – качественная связь. Клиенты, придя на переговоры, всегда смогут проконсультироваться с партнером, чтобы принять быстрое решение", - считаетдиректор по корпоративному сектору ЗАО "Эр-Телеком Холдинг" Руслан Цыкин. Вниманию участников Круглого стола он представил новую программу "Бесплатный Wi-Fi", интересную, прежде всего, для клиентов офисных объектов.

23.05.2011 СтройТВ // Голландские строители поделятся опытом с петербургскими коллегами

В рамках выставки «Большой салон недвижимости» состоялась торжественная церемония подписания соглашения между Министерством экономики Королевства Нидерландов и НП «Гильдии управляющих и девелоперов» о реализации совместного проекта «Законодательные инструменты «зеленого строительства». Благодаря данному документу органы власти Петербурга и бизнесмены получат доступ наиболее современным энергосберегающим и экологичным технологиям строительства.

Ранее углубленному знакомству и внедрению европейского опыта мешала разница технических регламентов. Теперь ситуация изменилась в лучшую сторону, Министерство регионального развития утвердило решение о поэтапной синхронизации российских техрегламентов с европейскими стандартами. Это особенно важно для Петербурга, где в ближайшее время планируется осуществить реконструкцию центра города и провести редевелопмент бывших промышленных территорий. Опыт, полученный от нидерландских партнеров, позволит качественно улучшить развитие городской среды. Об этом заявил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

23.05.2011 ***** // В Екатеринбурге Гильдия управляющих и девелоперов провела классификацию объектов офисной недвижимости.

Процедуру классификации в Екатеринбурге прошли 48 объектов офисной недвижимости. Из ни четырем зданиям - БЦ «Сенат», Центр международной торговли, торгово-офисный центр «Европа» и БЦ «Палладиум» - экспертами был присвоен класс А. Класс В получили 34 объекта, класс В+ - 8 объектов. Всего два проходивших классификацию офисных здания были отнесены экспертами к классу C.

Оценку экспертов Гильдии управляющих и девелоперов владельцы офисных объектов могут «обжаловать» в согласительной комиссии. Однако пока, по сообщению ГУД, такой возможностью никто не воспользовался.

Также работа по классификации объектов офисной недвижимости ведется в Тюмени. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, класс присвоен 14 объектам, из них четыре бизнес-центра удостоились класса А.

23.05.2011 Арендатор. ру // Екатеринбург. ГУД завершила классификацию бизнес-центров

Гильдия управляющих и девелоперов завершила классификацию бизнес-центровЕкатеринбурга. В общей сложности эксперты присвоили классность 52 объектам уральской столицы.

По результатам классификации в Екатеринбурге действует 6 бизнес-центров класса А, 44 классов В и В+ и 2 класса С.

На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности классность присвоена 293 бизнес-центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода.

В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимостиМосквы и Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

24.05.2011 ***** // ГУД завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга

Гильдия управляющих и девелоперов завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга. В общей сложности эксперты присвоили классность 52 объектам уральской столицы.

По результатам классификации в Екатеринбурге действует 6 бизнес-центров класса А, 44 классов В и В+ и 2 класса С. «Когда мы начинали классифицировать бизнес-центры, в 2010 году, рынок был полностью дезориентирован, каждый собственник самостоятельно присваивал своему объекту классность. В результате рос демпинг и конфронтация среди игроков, - отмечает полномочный представитель ГУД в . – Сегодня мы однозначно можем говорить о том, что классификация офисных зданий в Екатеринбурге позволила структурировать местный рынок и стимулировать его развитие. С 2012 года мы начнем процедуру переаттестации – бизнес-центры, получившие класс, должны будут подтвердить его».

На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности классность присвоена 293 бизнес-центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода.

В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Москвы и Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

24.05.2011 commercialrealty // ГУД завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга

Гильдия управляющих и девелоперов завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга. В общей сложности эксперты присвоили классность 52 объектам уральской столицы.

По результатам классификации в Екатеринбурге действует 6 бизнес-центров класса А, 44 классов В и В+ и 2 класса С.

«Когда мы начинали классифицировать бизнес-центры, в 2010 году, рынок был полностью дезориентирован, каждый собственник самостоятельно присваивал своему объекту классность. В результате рос демпинг и конфронтация среди игроков, — отмечает полномочный представитель ГУД в . — Сегодня мы однозначно можем говорить о том, что классификация офисных зданий в Екатеринбурге позволила структурировать местный рынок и стимулировать его развитие. С 2012 года мы начнем процедуру переаттестации — бизнес-центры, получившие класс, должны будут подтвердить его».

На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности классность присвоена 293 бизнес-центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода.

В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Москвы и Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

На официальном сайте ГУД представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД, www. *****) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов»

Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru

24.05.2011 ***** // ГУД продолжает классификацию бизнес-центров Нижнего Новгорода

На сегодняшний день эксперты Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности присвоили классность 293 бизнес-центрам Нижнего Новгорода, Санкт-Петербурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Екатеринбурга. Кроме того, в ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Москвы и Черноморского побережья. А также в планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

Как сообщает пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов», с полным списком объектов, прошедших процедуру классификации все нижегородцы могут ознакомиться на официальном сайте ГУД.

Напомним, что в 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. А в прошедшем году в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы рынка и представители органов власти. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов.

Отметим, что классность объектов подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» и присваивается сроком на 2 года. По истечении этого периода объектам предстоит подтвердить свой статус. В том числе офисным и бизнес-центрам Нижнего Новгорода также предстоит повторная процедура оценки объекта.

Есть и принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных, оно состоит в том, что представители бизнес-центра не могут самостоятельно присвоить классность своему объекту. Отметим, что классификация проводится бесплатно. Работа экспертов в Нижнем Новгороде ведется на общественных началах, а для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.

24.05.2011 Время и Деньги // Коммерческая недвижимость Казани: проблемы, тренды, перспективы

Сегодня интерес инвесторов к казанскому рынку коммерческой недвижимости значительно возрос. О перспективах отрасли говорили 20 мая на базе Представительства ГУД в Республике Татарстан - «Идея Капитал» - в рамках Круглого стола «Рынок коммерческой недвижимости Казани».

Востребованная коммерческая недвижимость – это представительные и комфортные помещения, находящиеся вблизи крупных магистралей, обеспеченные необходимым количеством парковочных мест и системой безопасности. Во многом из-за дефицита площадей необходимого качества центр деловой активности в столице начал смещаться из исторической части города на периферию.

Каковы современные тренды рынка коммерческой недвижимости в Казани, особенно в посткризисный период? Что думают о проблемах отрасли эксперты и какие решения предлагают? В каких направлениях открываются сегодня «торговые коридоры» и куда движется массовый покупательский поток? Эти и другие вопросы обсуждали на Круглом столе «Рынок коммерческой недвижимости Казани» представители Гильдии управляющих и девелоперов (г. Санкт-Петербург), эксперты российских и международных консалтинговых компаний – Cushman & Wakefield, Ernst & Young, Praedium, руководители объектов офисной и торговой недвижимости Казани, инвесторы и девелоперы, представители органов власти Республики Татарстан, инвестиционных банков, а также деловые и отраслевые СМИ – всего свыше 50 участников.

Инициатором мероприятия выступило Представительство Гильдии управляющих и девелоперов в Республике Татарстан – «Идея Капитал». Генеральными Партнерами Круглого стола выступили -Телеком Холдинг» филиал в Казани и России» – отделение «Банк Татарстан» № 000. Официальными спонсорами мероприятия стали филиал в Республике Татарстан и компания «Наяда – Казань».

Генеральным информационным партнером мероприятия выступил Казанский «Бизнес-журнал», Генеральный отраслевой партнер: журнал «Казанская недвижимость», медиа-партнер: Деловой центр Республики Татарстан – интернет-портал «ТатС*****». Информационные партнеры Круглого стола: журнал «Вся недвижимость», газета «Где деньги» и журнал «Деловой квартал».

Круглый стол открыл полномочный представитель ГУД в Республике Татарстан, Генеральный директор «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин:

– «Региональный офисный рынок начинает постепенно восстанавливаться, хотя взаимодействие игроков в Казани минимально. Мы ожидаем повышение активности, однако необходимо понять, насколько готов рынок к появлению новых качественных офисных объектов и на каких арендаторов стоит делать ставку. На сегодняшний день все сложнее становится обобщать субрынки разных городов в единый: развитие городов становится все более дифференцированным».

Беседу продолжил Вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, Генеральный директор Управляющей компании -Траст» Александр Гришин. В частности, он остановился на деятельности ГУД, задача которой заключается в консолидации и систематизация рынка коммерческой недвижимости.

О проектах, реализуемых ГУД в сфере офисной и торговой недвижимости, таких как классификация бизнес-центров и формирование Рейтинга «100 лучших торговых центров Казани» рассказала Директор по маркетингу и PR «Идея Капитал» Яна Стоянова:

- «Гильдией Управляющих и Девелоперов на сегодняшний день сертифицировано не более 30 % объектов от общего объема рынка, поэтому программа, несомненно, будет продолжаться, – пояснила Яна Стоянова. – Региональный рынок стремительно развивается, в эксплуатацию вводятся новые бизнес-центры, требования к существующим объектам меняются, а классификация присваивается на 2 года. Следовательно, чтобы идти в ногу со временем, мы рекомендуем каждому объекту своевременно проходить сертификацию».

Наряду с характеристиками и структурой рынка коммерческой недвижимости, важно оценить инвестиционную привлекательность и ситуацию в регионе. Компания Ernst&Young ежегодно проводит соответствующие исследования. «По мнению бизнес-сообщества, – сообщил Глава представительства Ernst&Young в Республике . – основными барьерами для бизнеса в Татарстане является конкуренция в теневом секторе, затрудненный доступ к финансированию и высокая ставка налогообложения. Но уровень важности этих факторов для ведения бизнеса в Татарстане ниже, чем в целом по России».