Мониторинг Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate (стр. 5 )

30 сентября стартует II этап, по итогам которого состоится Экспертное голосование. Участников будут оценивать Юридическая и Рекламная комиссии, а также Комиссия по этике. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций Конкурса останется только пять компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях выберут в ходе III этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости. Вручение премий Конкурса «Доверие потребителей» состоится в ноябре 2011 года.

В этом году победители будут определены в трех номинациях: «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя», «Банк, заслуживающий доверие потребителя» и «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя».

К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее 5 лет. В рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний — участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

В 2010 году на конкурс было представлено 70 строительных и 140 управляющих компаний, 224 риэлторских агентства, 48 ипотечных банков. В голосовании через Интернет участвовали более 6000 человек.

Большой салон недвижимости состоится в Санкт-Петербурге с 20 по 22 мая в ТРК «Атлантик Сити» и соберет на одной площадке более 120 компаний. Салон объединит лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Ведущие строительные компании предложат максимальные скидки и специальные условия. Посетители получат возможность из первых уст узнать об объектах, где ведутся активные продажи и получить профессиональную консультацию. Соорганизаторами мероприятия выступают Комитет по строительству Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга. Поддержку выставке оказывают ведущие строительные компании Санкт-Петербурга — «ПИОНЕР» и «ЮИТ ДОМ». Деловая программы Большого салона недвижимости будет организована при поддержке петербургского подразделения шведского концерна NCC — Недвижимость». Подробная информация о выставке на сайте www. *****

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба выставки «Большой салон недвижимости»

Тел.: +7 (9, e-mail: *****@***ru

10.05.2011 ***** // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей»

20 мая 2011 года в рамках «Большого салона недвижимости», который состоится в Санкт-Петербурге в ТРК «Атлантик Сити», стартует IV общественный конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей». Организаторами конкурса выступают Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов.

Конкурс «Доверие потребителей» пройдет в три этапа. В первый день работы выставки «Большой салон недвижимости» все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании. «На стенде Конкурса на выставке любой желающий сможет принять участие в online-голосовании. У каждого будет возможность выбрать по одной строительной и риэлторской компании и ипотечному банку, которые, по его мнению, заслуживают доверия потребителей, - сообщил председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор направления Санкт-Петербург ГК «Пионер» Юрий Грудин. - С этого же дня на сайте Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти (www. *****) будут представлены полные списки участников рынка строительства и недвижимости Петербурга и Ленобласти – желающие также смогут сделать свой выбор».

30 сентября стартует II этап, по итогам которого состоится Экспертное голосование. Участников будут оценивать Юридическая и Рекламная комиссии, а также Комиссия по этике. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций Конкурса останется только пять компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях выберут в ходе III этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости. Вручение премий Конкурса «Доверие потребителей» состоится в ноябре 2011 года. В этом году победители будут определены в трех номинациях: «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя», «Банк, заслуживающий доверие потребителя» и «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя». К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее 5 лет. В рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний – участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

Большой салон недвижимости состоится в Санкт-Петербурге с 20 по 22 мая в ТРК «Атлантик Сити» и соберет на одной площадке более 120 компаний. Салон объединит лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Ведущие строительные компании предложат максимальные скидки и специальные условия. Посетители получат возможность из первых уст узнать об объектах, где ведутся активные продажи и получить профессиональную консультацию. Соорганизаторами мероприятия выступают Комитет по строительству Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга. Поддержку выставке оказывают ведущие строительные компании Санкт-Петербурга - «ПИОНЕР» и «ЮИТ ДОМ». Деловая программы Большого салона недвижимости будет организована при поддержке петербургского подразделения шведского концерна NCC - Недвижимость». Подробная информация о выставке на сайтеwww. *****.

10.05.2011 Коммерческая недвижимость // Примеры разрешения общественных конфликтов при развитии европейских городов

С конфликтами при градостроительном развитии сталкивались практически все крупные города Европы. Петербург — не исключение и столкновения различных точек зрения, так или иначе, будут возникать. «Охта центр» стал примером достижения консенсуса.

В ходе круглого стола «Разрешение общественных конфликтов в процессе развития городских территорий»,организованного Гильдией управляющих и девелоперов, европейские и российские эксперты обсудили вопросы возникновения и преодоления конфликтов при градостроительном развитии мировой и петербургский опыт разрешения спорных ситуаций.

По мнению участников дискуссии, Петербург только начинает вырабатывать механизмы разрешения градостроительных конфликтов. Показательной для города стала ситуация с проектом строительства «Охта-центра». Возможное возведение небоскреба вызвало бурную и неоднозначную реакцию городской общественности. В итоге было принято компромиссное решение изменить местоположение и реализовать проект в Приморском районе, на выезде из города между Финским заливом и Приморским шоссе. В реализации проекта на новом участке на Лахтинском проспекте градозащитники не видят нарушения закона. «Вопрос решился таким образом благодаря тому, что в городе сложилась общественная коалиция, которая предпринимала активные действия», — отметил директор Центра экспертиз .

«Петербург столкнулся с классическим «синдромом Эйфелевой башни». В свое время Эйфелева башня вызвала огромное противостояние парижан, но спустя время она стала символом не только города, но и всей страны, — говорит директор Balkan British Social Surveys — Gallup Internatiomnal Association (Болгария) Андрей Райчев. — Подобные ситуации возникали и в других городах Европы. И каждый раз развитие шло примерно по одному и тому же сценарию: проект — протест — кульминация протеста — компромисс — реализация проекта. И Петербург также пройдет этот путь».

По словам заместителя генерального директора BVA (Франция) Кристи Марти, в Париже множество примеров включения современной архитектуры в историческую застройку, которые сопровождались протестами. Один из них — стеклянная пирамида, вписанная в ансамбль Лувра. «Сегодня Лувр является одним из самых посещаемых музеев мира и все принимают, что пирамида — часть музейного комплекса, хотя в начале этот проект вызвал немалое сопротивление, — говорит госпожа Марти. — Еще один пример — деловой район Де-Фанс. Сейчас на его территории возвышаются небоскребы, но когда квартал только зарождался, было много споров. Сегодня мы можем говорить о том, что этот проект стал по-настоящему успешным».

Богатым опытом развития городской среды при ограничениях, вызванных исторической застройкой, обладает Италия. Градостроительные конфликты возникали во многих итальянских городах, в том числе в Милане и Флоренции. Как рассказала в ходе встречи генеральный директор и Президент DOXA S. P.A. (Италия) Вильма Скарпио, широкую дискуссию вызвал проект реконструкции знаменитого миланского оперного театра Ла Скала. Проект предусматривал строительство новой сцены, архитектурное решение которой разделяли не все жители Милана. «Девелоперы рассказали о мировой практике при реализации подобных проектов, показали все детали, и мы его приняли, — поделилась опытом Италии госпожа Скарпио. — Сейчас в Милане идет активное обсуждение строительства нового Сити с небоскребами. Часть жителей "за", часть — "против". Но мы понимаем, что город должен развиваться, и стараемся найти оптимальное решение».

Руководитель проектного направления, Фонд «Центр стратегических разработок «Северо-Запад» Виктория Желтова считает, что для Петербурга актуален вопрос организации делового или административного квартала за пределами центра города. "Возможно, нам стоит более тщательно изучить перспективы этого направления. Петербургу необходимо развиваться и место под развитие должно быть определено. Таким образом можно сразу часть конфликтов свести на нет», — считает Желтова.

Напомним, по данным исследования, проведенного американским институтом Gallup International, видят Петербург только музейным центром, и выступают против любого современного строительства 23,8% горожан. При этом негативную оценку новым объектам дают люди, которые никогда не были даже в крупных городах Европы (59%), не говоря об Азии (84,7%) или Северной Америке (94,7%).

Основная часть горожан (65,2%) в перспективе видят Петербург как город, сочетающий возможности туристического и бизнес центра. Большинство опрошенных считают, что строить здания и сооружения в современном стиле надо за пределами исторического центра города (58,1%).

Учитывая мнение большинства горожан, для реализации своего проекта «Газпром» выбрал участок на окраине Петербурга. По словам Александра Карпова, новый участок для строительства «башни Газпрома» не входит в охранную зону, там нет ограничений по строительству, соответственно нет законодательных нарушений. «Физически здание небоскреба можно будет увидеть с Дворцовой площади, но агрессивного вторжения в ландшафт, доминирования, изменения панорамы не будет», — предполагает Карпов. «Археологических проблем там не должно быть. Надеюсь, что проблем историко-культурного плана не возникнет».

«Охта-центр» — первый проект, обсуждение которого вышло за границы не только города, но и страны. Благодаря развернувшейся дискуссии, Петербург понял, что необходимо искать собственные подходы к выходу из градостроительных конфликтов», — добавил вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор VMB Trust Александр Гришин.

Исходя из европейского опыта, один из путей — предоставление максимальной информации о запланированных проектах горожанам и общественным организациям. Необходимо рассказывать общественности о том, что привнесет новая стройка в процесс развития города, считают европейские эксперты.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба ГУД

Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru

10.05.2011 ***** // Правительство Петербурга готово помочь инвесторам в комплексном развитии территорий

Правительство Петербурга готово взять на себя дополнительную нагрузку по обеспечению новых жилых микрорайонов транспортной и социальной инфраструктурой. Такое заявление сделал председатель Комитета по строительству Санкт- в ходе первого заседания Экспертного Совета Гильдии управляющих и девелоперов.

В ходе первого заседания Экспертного совета ГУД были рассмотрены крупнейшие проекты комплексного развития застроенных территорий Санкт-Петербурга. В том числе проект реновации 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий и аварийным фондом, реализуемый «СПб Реновация», и многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке, реализуемый компанией «Сестра Ривер Девелопментс».

«Такие проекты предполагают обязательства города по созданию транспортных сетей и социальной инфраструктуры. При продаже застроенных территорий для развития, производятся соответствующие расчеты. К примеру, в случае с реновацией «хрущевок», мы прикидывали, сколько средств потребуется на расселение. В ходе реализации проекта сумма может быть превышена и может возникнуть дополнительная нагрузка на бюджет. Город заинтересован в комплексном развитии территорий и готов решать вопросы, связанные с появлением непредвиденных затрат», - рассказал председатель комитета по строительства Петербурга, президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко.

Генеральный директор «СПб Реновация» Артур Маркарян представил на суд экспертного совета проект реновации трех из 22 кварталов, запланированных к реновации. Кварталы расположены в Московском районе Петербурга, западнее Варшавской железной дороги. Общая площадь кварталов составляет порядка 165 га. В течение следующих пяти лет «СПб Реновация» намерена выполнить треть от общего объема работ.

Основной сложностью, с которой столкнулась компания при реализации проекта, по словам Артура Маркаряна, стало несовершенство законодательства.

«Вся наша нормативно-правовая база заточена под точечное строительство. Необходимо понимание на законодательном уровне, что комплексное развитие территорий требует иного подхода», - отметил руководитель «СПб Реновация».

Представители компании «Сестра Ривер Девелопментс» рассказали, о планах компании по реконструкции части промышленных корпусов Сестрорецкого инструментального завода с изменением их первоначальной функции и строительстве новых зданий, выдержанных в едином стиле конца XIX века. Объем инвестиций в проект оценивается в 327 млн. долларов. Общая площадь комплекса составит 170 тыс. кв. м. Редевелопмент может быть начат в конце 2011 года. Полностью реализовать проект компания намерена к 2020 году.

Эксперты, участвующие в обсуждении, полагают, что многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» имеет шансы стать новым центром Сестрорецка. Для этого необходимо более тщательно продумать общественную составляющую проекта. Если это будет сделано, то инвестор может рассчитывать на бюджетную поддержку. Город готов брать на себя дополнительную нагрузку при комплексном развитии территорий.

20 мая 2011 года в рамках второго заседания Экспертного совета ГУД, которое состоится на площадке выставки «Большой салон недвижимости», будут представлены рекомендации по качественному усовершенствованию рассмотренных проектов.

10.05.2011 rway // В Петербурге стартует четвертый конкурс "Доверие потребителей"

20 мая 2011 года в рамках "Большого салона недвижимости", который состоится в Санкт-Петербурге в ТРК "Атлантик Сити", стартует IV общественный конкурс рынка недвижимости "Доверие потребителей".

Организаторами конкурса выступают Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов, саморегулируемых организаций рынка недвижимости, ассоциаций и специализированных СМИ.

Конкурс "Доверие потребителей" пройдет в три этапа. В первый день работы выставки "Большой салон недвижимости" все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании.

"На стенде Конкурса на выставке любой желающий сможет принять участие в online-голосовании. У каждого будет возможность выбрать по одной строительной и риэлторской компании и ипотечному банку, которые, по его мнению, заслуживают доверия потребителей, - сообщил председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор направления Санкт-Петербург ГК "Пионер" Юрий Грудин. - С этого же дня на сайте Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти (www. *****) будут представлены полные списки участников рынка строительства и недвижимости Петербурга и Ленобласти – желающие также смогут сделать свой выбор".

30 сентября стартует II этап, по итогам которого состоится Экспертное голосование. Участников будут оценивать Юридическая и Рекламная комиссии, а также Комиссия по этике. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций Конкурса останется только пять компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях выберут в ходе III этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости. Вручение премий Конкурса "Доверие потребителей" состоится в ноябре 2011 года.

В этом году победители будут определены в трех номинациях: "Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя", "Банк, заслуживающий доверие потребителя" и "Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя".

К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее 5 лет. В рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний – участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

В 2010 году на конкурс было представлено 70 строительных и 140 управляющих компаний, 224 риэлторских агентства, 48 ипотечных банков.

В голосовании через Интернет участвовали более 6000 человек. Большой салон недвижимости состоится в Санкт-Петербурге с 20 по 22 мая в ТРК "Атлантик Сити" и соберет на одной площадке более 120 компаний.

Салон объединит лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса.

Ведущие строительные компании предложат максимальные скидки и специальные условия.

Посетители получат возможность из первых уст узнать об объектах, где ведутся активные продажи и получить профессиональную консультацию.

Соорганизаторами мероприятия выступают Комитет по строительству Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга.

Поддержку выставке оказывают ведущие строительные компании Санкт-Петербурга - "ПИОНЕР" и "ЮИТ ДОМ". Деловая программы Большого салона недвижимости будет организована при поддержке петербургского подразделения шведского концерна NCC - ООО "ЭнСиСи Недвижимость".

11.05.2011 АснИнфо // В мае в Петербурге пройдет I этап конкурса «Доверие потребителей»

В рамках «Большого салона недвижимости» стартует IV общественный конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей». Мероприятие состоится в Санкт-Петербурге с 20 по 22 мая в ТРК «Атлантик Сити» и соберет на одной площадке более 120 компаний. Поддержку выставке оказывают ведущие строительные компании Санкт-Петербурга - «ПИОНЕР» и «ЮИТ ДОМ». Деловая программы Большого салона недвижимости будет организована при поддержке петербургского подразделения шведского концерна NCC - Недвижимость».

Организуют конкурс - Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов, саморегулируемых организаций рынка недвижимости, ассоциаций и специализированных СМИ.

Сам конкурс «Доверие потребителей» пройдет в три этапа. В первый день работы выставки «Большой салон недвижимости» все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании.

II этап состоится 30 сентября, по итогам которого пройдет Экспертное голосование. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций Конкурса останется только 5 компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях (в 2011 г. представлены 3 номинации - «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя», «Банк, заслуживающий доверие потребителя» и «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя») выберут в ходе III этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости. Вручение премий Конкурса «Доверие потребителей» состоится в ноябре 2011 года.

К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее 5 лет. В рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний – участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

11.05.2011 Коммерческая недвижимость // Олимпийская стройка поставит «зеленое» строительство в России на «нормативные рельсы»

В России разрабатывается национальный «зеленый» стандарт, регулирующий применение экологических технологий в девелопменте. Основой этого документа станет корпоративный «зеленый» стандарт ГК «Олимпстрой», который вступит в силу с 1 июня 2011 года.

Как сообщил в ходе конференции «Энергоэффективность и экологичность в недвижимости», организованной Гильдией управляющих и девелоперов, начальник отдела по вопросам экологического сопровождения подготовки и проведения Олимпийских игр 2014 года Министерства природных ресурсов и экологии Российского , строительство олимпийских объектов ведется с применением технологии, позволяющих повысить их энергоэффективность и энергосбережение.

«Применение эко-технологий — это не требование Олимпийского комитета. Но мы изначально взяли на себя повышенные экологические обязательства, чтобы обеспечить проведение «зеленой» Олимпиады. В настоящее время Минприроды, Минрегиона России и Олимпстрой настоятельно рекомендуют всем ответственным исполнителям по программе олимпийского строительства внедрять технологии экологичного строительства, — отметил Рустам Рабаданов.

Начальник отдела экологической экспертизы и сертификации ГК «Олимпстрой» Лев Авербух пояснил, что положения заявочной книги Сочи-2014 предусматривают при планировании, строительстве и эксплуатации олимпийских объектов, использование экологических стандартов и применение при строительстве самых современных технологий и материалов.

«В российской нормативно-правовой базе, которая устанавливает требования в области проектирования и строительства, отсутствуют международно-признанные экологические стандарты. Поэтому при участии Минприроды и ряда заинтересованных организаций были разработаны и утверждены дополнительные экологические требования и рекомендации проектирования и строительства олимпийских объектов. Они получили статус обязательных для исполнения при строительстве объектов и послужили основой первого корпоративного «зеленого» стандарта ГК «Олимпстрой», который вступит в силу с 1 июня 2011 года, — рассказал Лев Авербух. — Введение в действие этих документов позволит поставить на нормативные рельсы применение технических решений повышающих экологическую эффективность олимпийских объектов».

По его словам, в настоящее время продолжается сертификация первых 10 олимпийских объектов по стандартам BREEAM. «Это и спортивные объекты, и офисы, и жилье, и гостиницы, и транспортная инфраструктура. Таким образом, мы можем говорить о том, что в олимпийском проекте впервые масштабно на нормативной основе внедряются технические решения, повышающие экологическую и энергетическую эффективность, инновационную составляющую проектов, вводится в практику применение зеленых стандартов», — заключил Авербух.

По словам вице-президента ГУД, президента NAI Becar Александра Шарапова, на сегодняшний день, процесс внедрения энергоэффективных технологий в российский девелопмент идет полным ходом. Правительство поддерживает развитие зеленое строительство конкретными постановлениями, что свидетельствует о том, что это долгосрочный тренд.

Участники конференции «Энергоэффективность и экологичность в недвижимости» сошлись во мнении, что России необходимы собственные стандарты «зеленого» строительства, критерии которых будут разработаны с учетом международных наработок и специфики России. Корпоративный стандарт ГК «Олимпстрой» — первый шаг в этом направлении, который должен быть использован при создании единого российского «зеленого» стандарта.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба ГУД

Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru

11.05.2011 Коммерческая недвижимость // Правительство Санкт-Петербурга готово помочь проектам комплексного освоения территорий

Правительство Санкт-Петербурга заинтересовано в комплексном развитии территорий города и готово взять на себя дополнительную нагрузку по обеспечению новых жилых микрорайонов транспортной и социальной инфраструктурой. Об этом заявил председатель Комитета по строительству Санкт- в ходе первого заседания Экспертного Совета Гильдии управляющих и девелоперов.

На первом заседании Экспертного совета ГУД экспертами были рассмотрены крупнейшие проекты комплексного развития застроенных территорий Санкт-Петербурга — проект реновации 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий и аварийным фондом, реализуемый «СПб Реновация», и многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке, реализуемый компанией «Сестра Ривер Девелопментс».

«Такие проекты предполагают обязательства города по созданию транспортных сетей и социальной инфраструктуры. При продаже застроенных территорий для развития, производятся соответствующие расчеты. К примеру, в случае с реновацией «хрущевок», мы прикидывали, сколько средств потребуется на расселение. В ходе реализации проекта сумма может быть превышена и может возникнуть дополнительная нагрузка на бюджет, — говорит председатель комитета по строительства Петербурга, президент Гильдии управляющих и девелоперовВячеслав Семененко. — Город заинтересован в комплексном развитии территорий и готов решать вопросы, связанные с появлением непредвиденных затрат».

Генеральный директор «СПб Реновация» Артур Маркарян представил на суд экспертного совета проект реновации трех из 22 кварталов, запланированных к реновации, общей площадью порядка 165 га. Кварталы расположены в Московском районе Петербурга, западнее Варшавской железной дороги. В течение следующих 5 лет «СПб Реновация» намерена выполнить треть от общего объема работ.

Главная сложность, с которой столкнулась компания при реализации проекта — несовершенство законодательства, отметил Артур Маркарян. «Вся наша нормативно-правовая база заточена под точечное строительство. Необходимо понимание на законодательном уровне, что комплексное развитие территорий требует иного подхода», — заявил руководитель «СПб Реновация».

Представители компании «Сестра Ривер Девелопментс» рассказали, о планах по реконструкции части промышленных корпусов Сестрорецкого инструментального завода с изменением их первоначальной функции и строительстве новых зданий, выдержанных в едином стиле конца XIX века. Объем инвестиций в проект оценивается в $327 млн. Общая площадь комплекса составит 170 тысяч кв. метров. Редевелопмент может быть начат в конце 2011 года. Полностью реализовать проект компания намерена до 2020 года.

По мнению экспертов, участвующих в обсуждении, многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» имеет шансы стать новым центром Сестрорецка. Для этого необходимо более тщательно продумать общественную составляющую проекта. Если это будет сделано, то инвестор может рассчитывать на бюджетную поддержку. Город готов брать на себя дополнительную нагрузку при комплексном развитии территорий.

20 мая 2011 года в рамках второго заседания Экспертного совета ГУД, которое состоится на площадке выставки «Большой салон недвижимости», будут представлены рекомендации по качественному усовершенствованию рассмотренных проектов. В ходе второго заседания запланировано рассмотрение один из проектов компании «Главстрой-СПб».

Справка:

Экспертный совет ГУД — создан с целью профессионального рассмотрения значимых для города девелоперских проектов и обеспечения их экспертной поддержкой. Проекты оцениваются с точки зрения влияния на городскую среду, их значимости, а также возможных последствий и результатов их реализации. Итогам каждого заседания станут рекомендации экспертов по доработке проектов и обеспечение их экспертной поддержкой.

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба ГУД

Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru

11.05.2011 ИРН // Правительство Санкт-Петербурга готово помочь проектам комплексного освоения территорий

Правительство Санкт-Петербурга заинтересовано в комплексном развитии территорий города и готово взять на себя дополнительную нагрузку по обеспечению новых жилых микрорайонов транспортной и социальной инфраструктурой. Об этом заявил председатель Комитета по строительству Санкт- в ходе первого заседания Экспертного Совета Гильдии управляющих и девелоперов.

На первом заседании экспертного совета ГУД экспертами были рассмотрены крупнейшие проекты комплексного развития застроенных территорий Санкт-Петербурга – проект реновации 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий и аварийным фондом, реализуемый «СПб Реновация», и многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке, реализуемый компанией «Сестра Ривер Девелопментс».

«Такие проекты предполагают обязательства города по созданию транспортных сетей и социальной инфраструктуры. При продаже застроенных территорий для развития, производятся соответствующие расчеты. К примеру, в случае с реновацией «хрущевок», мы прикидывали, сколько средств потребуется на расселение. В ходе реализации проекта сумма может быть превышена и может возникнуть дополнительная нагрузка на бюджет, - говорит председатель комитета по строительства Петербурга, президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко. - Город заинтересован в комплексном развитии территорий и готов решать вопросы, связанные с появлением непредвиденных затрат».

Генеральный директор «СПб Реновация» Артур Маркарян представил на суд экспертного совета проект реновации трех из 22 кварталов, запланированных к реновации, общей площадью порядка 165 га. Кварталы расположены в Московском районе Петербурга, западнее Варшавской железной дороги. В течение следующих 5 лет «СПб Реновация» намерена выполнить треть от общего объема работ.

Главная сложность, с которой столкнулась компания при реализации проекта – несовершенство законодательства, отметил Артур Маркарян. «Вся наша нормативно-правовая база заточена под точечное строительство. Необходимо понимание на законодательном уровне, что комплексное развитие территорий требует иного подхода», - заявил руководитель «СПб Реновация».

Представители компании «Сестра Ривер Девелопментс» рассказали, о планах по реконструкции части промышленных корпусов Сестрорецкого инструментального завода с изменением их первоначальной функции и строительстве новых зданий, выдержанных в едином стиле конца XIX века. Объем инвестиций в проект оценивается в $327 млн. Общая площадь комплекса составит 170 тыс. кв. м. Редевелопмент может быть начат в конце 2011 года. Полностью реализовать проект компания намерена до 2020 года.

По мнению экспертов, участвующих в обсуждении, многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» имеет шансы стать новым центром Сестрорецка. Для этого необходимо более тщательно продумать общественную составляющую проекта. Если это будет сделано, то инвестор может рассчитывать на бюджетную поддержку. Город готов брать на себя дополнительную нагрузку при комплексном развитии территорий.

20 мая 2011 года в рамках второго заседания экспертного совета ГУД, которое состоится на площадке выставки «Большой салон недвижимости», будут представлены рекомендации по качественному усовершенствованию рассмотренных проектов. В ходе второго заседания запланировано рассмотрение один из проектов компании «Главстрой-СПб», сообщает пресс-служба ГУД.

13.05.2011 АПН // ХРУЩЕВКИ СНОСИТЬ, КОММУНАЛКИ КРУШИТЬ, ЛЮДЕЙ ВЫСЕЛЯТЬ

Видимо, не случайно два серьезных проекта реконструкции были представлены в тихое межпраздничное время. Ведь оба проекта затрагивают сотни интересы сотен тысяч петербуржцев и вызывают массу вопросов.

Первый проект касается печально известных хрущевок, а второй затрагивает центр города с его вечными коммуналками. Проект реновации первых трех кварталов «хрущевок» был представлен профессионалам рынка недвижимости. И видимо круг посвященных был ограничен не случайно. В ходе обсуждения всплыло достаточно много спорных моментов, которые организаторы пока предпочли обсудить в узком кругу. Экспертному совету Гильдии управляющих и риэлторов генеральный директор «Спб-Реновация» Артур Маркарян представил проект к реконструкции первых трех кварталов хрущевок, расположенных в Московском районе западнее Варшавской железной дороги. В целом проект выглядит убедительно. Планируется снести 126 домов и вместо них построить современные 9-13 этажные дома. Они расположатся по периметру участка, а в центре планируется создать зеленую зону. Но на этом положительные моменты заканчиваются. Уже сейчас стало ясно, что проект может застопориться из-за недостатка средств, необходимых на расселение старых домов. Артур Маркарян даже посетовал на несовершенное законодательство. Правда, участвующий в заседании совета председатель комитета по строительства Петербурга, президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко отметил, что что город готов решать вопросы, связанные с непредвиденными затратами. В том числе город готов потратить деньги и на инфраструктуру и транспортное обеспечение.

Впрочем, еще при при первых обсуждениях проекта реновации эксперты весьма скептически оценивали возможность ее проведения без помощи городского бюджета. Общее мнение было таково, что либо потребуются серьезные денежные вливания, либо придется еще раз менять законы в пользу застройщиков. Очевидно, что сейчас в преддверии выборов никто на пересмотр законов, ущемляющих права жильцов хрущевок вряд ли пойдет. Однако в этом случае, неизвестно во сколько обойдутся городу дополнительные траты. И сможет ли город вообще осилить столь масштабное начинание. К сожалению никаких конкретных цифр на заседании совета озвучено не было. Но, как показывает практика, у нас любое строительство по ходу дела дорожает в разы.

Видимо подобные расчеты все же существуют. Иначе как объяснить тот факт, что в другом предлагаем городом проекте по расселению коммуналок целыми кварталами, чиновники заявляют о необходимости изменения слишком либерального законодательства. Недавно своими соображениями по этому поводу поделился вице-губернатор правительства . Он считает, что жильцы коммуналок при населении предъявляют завышенные требования и это является одной из причин невозможности реконструкции кварталов. По версии господина Сергеева для того чтобы эти аппетиты обуздать требуется ужесточить законодательство, что в свою очередь позволить отчуждать собственность для государственных нужд. Напомним, что пока в рамках существующего законодательства собственник жилья вправе рассчитывать на рыночную компенсацию, а квартиросъемщик должен получить от города жилье в соответствии санитарными нормами. Правда и сегодня не очень ясно на что может рассчитывать, например, семья из пяти человек, проживающая в приватизированной 15-20 метровой комнате. Если она подпадает под действие закона о реновации, то - все же на квартиру, пусть и не большую. Но это по закону, а на примере реновации хрущевских кварталов совсем не очевидно, как именно будут решаться подобные вопросы. Особенно в тех случаях, когда в семье молодое поколение заводит детей. Уже сейчас на своем сайте «Спб Реновация» очень туманно отвечает на подобные вопросы жильцов хрущевок - дескать все будет решать в рамках законодательства. Но, судя по заявлениям вице-губернатора подобные «мелочи» его не слишком интересуют. Главное - решить государственную задачу восстановления исторического центра Петербурга. Кстати, при предлагаемом «историческом» подходе пострадают не только коммунальщики. Сергеев предлагает отдать под реконструкцию и уже расселенные фасадные квартиры. И именно за счет их продажи получить необходимые деньги для реконструкции внутриквартальных территорий. Ну а как же жильцы этих квартир? Их тоже будут обеспечивать жильем по санитарным нормам?

Спору нет, реконструкцию внутриквартальной застройки центра города и расселение коммуналок проводить нужно. Но, похоже господин Сергеев просто забыл о том, что живем мы уже не в командную эру, когда одного рыка из Смольного было достаточно чтобы решить любую проблему пусть и за счет людей. А вот как решать проблему рыночными методами (причем не только в пользу коммерсантов) он видимо просто не задумывался. Между тем проекты поквартальной реконструкции центра предлагались еще 10-15 лет назад. Риэлторы, девелоперы, эксперты рынка недвижимости еще тогда говорили о необходимости индивидуального подхода к каждому кварталу с тем чтобы сохранить уникальную историческую среду, не отдать центр под офисы и расселить коммуналки. Конечно, то время прошло. И дейсвительно хорошие фасадные квартиры уже давно выкуплены. Но при перестройке внутриквартального пространства возможен поиск рыночных вариантов. И примеров такой перестройки есть множество в той же самой Европе. Париж, Берлин, Роттердам — перечислять можно бесконечно. Есть примеры очень удачных решений, есть не очень. Но всех их объединяет одно все решения принимались не кулуарно, а только при широком обсуждении с общественностью и профессионалами. Только видимо, Европа нам пока не указ. И пока власти планируют сделать планы реализации новой программы «более жесткими». Начало проекта намечено на следующий год. Первый квартал-жертва еще не назван.

15.05.2011 tournavigator. // Большой салон недвижимости в МФК «Атлантик-Сити»

В конце мая в Многофункциональном комплексе «Atlantic – City» распахнет свои двери Большой Салон Недвижимости. Проект представляет собой выставку городской, загородной и зарубежной недвижимости. Официальные даты проведения — 20-22 мая. Ожидаемое количество гостей дочеловек.

Столь широкомасштабное мероприятие — довольно редкий случай для торгово-развлекательного комплекса, даже многофункционального.

Посетители познакомятся с проектами квартир бизнес-класса и премиальных апартаментов в строящихся и уже возведенных жилых комплексах, вариантами загородных домов и роскошных вилл, а также чертежами целых коттеджных поселков. Можно будет присмотреть и даже приобрести любой из представленных на выставке объектов. Организатором салона выступает Гильдия Управляющих и Девелоперов. Выбор «Атлантик-Сити» в качестве выставочной площадки не случайный: Комплекс расположен на одной из основных транспортных магистралей, связывающих центр города с Приморским и Курортным районами. Многие петербуржцы выбирают эти территории для постоянного проживания, именно здесь на сегодняшний день строится самое большое количество объектов недвижимости. Гостям события предоставят свободные места для личного транспорта на охраняемом паркинге, также будет работать развозка от метро, ну и, конечно, в самом комплексе гостей порадует многообразие кафе, ресторанов и зон отдыха. Для пришедших с детьми будет работать детская комната, где ребятишек можно будет оставить под присмотром опытных специалистов.

16.05.2011 ***** // Эксперты разберутся с непрофильными активами

17 мая в центральном офисе страхового дома ВСК состоится закрытое совещание Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации». Организатор мероприятия – Гильдия управляющих и девелоперов.

Участники совещания оценят текущую ситуацию с непрофильными активами, проанализируют методики работы, а также дадут прогноз развития ситуации на 2011 год. В частности, на данный момент, Центробанк оценивал уровень непрофильных активов на банковских балансах в размере 0,7-1,5 трлн. рублей. Значительную долю из этого объема составляют объекты недвижимости и права собственности на землю. Аналитики полагают, что в 2012 году можно ожидать окончания посткризисной стагнации и начала подъема экономики. Если эти прогнозы оправдаются, то уже в следующем году банки смогут реализовать непрофильные активы по ценам, максимально приближенным к тем, по которым они учитываются на балансе банков-владельцев.

К обсуждению будут предложены вопросы: текущая ситуация рынка непрофильных активов, методики работы с непрофильными активами, их эффективность, ограничения, налагаемые законодательством; основные проблемы по реализации, возможные пути решения, реализация непрофильных активов через управляющую компанию на аутсорсинге, а также примеры успешной реализации непрофильных активов через аутсорсинг.

В совещании примут участие юристы, ведущие специалисты профильных структур банков, представители крупных девелоперских и управляющих компаний, а также организаций, чьи активы перешли кредиторам.

16.05.2011 РБК СПб // Эксперты обсудили пути эволюции мегаполиса в "умный город"

16 мая 2011 года в Доме Москвы состоялась дискуссия на тему "Экология городской среды. Умный город и интеллектуальные городские системы". Мероприятие проходило в рамках проекта медиахолдинга РБК "Будущий Петербург" и Невского международного экологического конгресса. Соорганизаторами выступили РБК, Международная ассамблея городов и крупных столиц (МАГ) и Центр стратегических разработок "Северо-Запад".

Базой для дискуссии послужил тезис о том, что концепции "зеленого" города и умного города взаимосвязаны. Индустриальные мегаполисы ХХ века, с низкой долей интеллектуальных рабочих мест, с недружественной человеку планировкой городского пространства, морально и технически устаревшей инфраструктурой неблагополучны – не только социально, но и экологически.

Ресурсоэффективный город, наоборот, по определению должен быть "зеленым". Однако, как отметил руководитель проектного направления ЦСР "Северо-Запад" Дмитрий Санатов, более полного определения ресурсоэффективности до сих пор не существует. "Модель города индустриального типа изжила себя по одной простой причине, – продолжил Дмитрий Санатов, - она рассчитана на постоянный рост численности населения, в то время как сейчас мы наблюдаем обратную тенденцию". Следствием демографической проблемы является низкая конкурентоспособность индустриального города по сравнению с азиатскими мегаполисами.

Возвращаясь к проблеме эффективности, эксперт заметил, что ее решение лежит в трех основных плоскостях. Во-первых, необходимо снижать бюджетные расходы. Сделать это не так сложно, как может показаться. Опыт некоторых российских городов показывает, что около 10% расходов на то же теплоснабжение можно сэкономить за счет простейших технологий. Во-вторых, нужно иметь в виду, что ресурсоэффективный город – это экономическая, а не технологическая проблема. Иначе концепция эффективности превратится в чисто инженерный проект. Наконец, в-третьих, существующие задачи необходимо решать с помощью доступных, а не лучших в мире, технологий.

Реализация обозначенного подхода и будет главным критерием "умного" города, подчеркнул Дмитрий Санатов. "Ведь никто не ставит задачу сделать город "зеленым", - уточнил он свою позицию. – Задача состоит в том, чтобы зафиксировать основные проблемы, мешающие конкретному городу жить и развиваться, и только их нужно решать".

Тему продолжил генеральный директор . Соглашаясь с предыдущим оратором, он добавил, что необходимо аккумулировать лучшие мировые практики и адаптировать их к российской действительности – с учетом, в частности, специфической нормативно-правовой базы, существующей в нашей стране.

Проблему законодательства затронули и другие участники дискуссии, которые, однако, предложили несколько иначе расставить акценты. "Не правда, что у нас плохие законы, - сказал первый заместитель руководителя Департамента природопользования и охраны окружающей среды . – Законы зачастую бывают очень хорошие, в том числе, в области экологии". По его словам, основным тормозом являются не сами законы, а сложившаяся практика правоприменения.

Одним из обязательных условий создания "умного" города Арсентьев назвал экологическое просвещение населения. "В противном случае, - добавил эксперт, - все технические проекты ("умные" дома и т. д.) не будут иметь смысла. Люди должны понимать, что не все в жизни измеряется деньгами". В то же время, как заметил директор "HP Labs Россия" Владимир Полутин, любая "умная" технология должна иметь экономическую основу. В том, чтобы эта основа стала очевидна для населения, и состоит функция просвещения. "У людей должно появиться понимание того факта, что любой ресурс стоит денег", - подытожил Владимир Полутин.

Но главная на сегодняшний день задача – формирование устойчивого спроса на "умные" технологии. Такую точку зрения высказал управляющий директор Банка ВТБ и вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский: "Если в части экологии проблем со спросом уже нет, то за энергоэффективность люди платить пока не готовы. – Иными словами, они не готовы платить за завтрашний день". Данную проблему, заметил Александр Ольховский, тоже нужно решать просветительскими методами.

Одновременно с этим будет решаться еще одна важнейшая задача – создание гражданского общества, которое способно воздействовать на власть, формируя таким образом спрос на интеллектуальную городскую среду. Как подчеркнул глава Петрозаводского городского округа Николай Левин, в его городе многие проекты (среди них – модернизация очистных сооружений, строительство завода по переработке твердых бытовых отходов) были инициированы под давлением общественности. На вопрос Александра Ольховского о том, как в Петрозаводске определяются приоритеты в расходовании бюджетных средств, Николай Левин ответил, что не последнюю роль в этом играют опросы населения.

Прошедшая дискуссия, резюмировал ее итоги Михаил Соколов, призвана сыграть важную роль в решении обозначенных проблем и, как следствие, стать первым и весьма значимым шагом на пути к формированию "интеллектуальной" городской среды. "Задача первого уровня, - подытожил свое выступление Михаил Соколов, - как раз и состоит в том, чтобы создать собирательный образ российского "умного" города – города будущего".

16.05.2011 *****, Коммерческая недвижимость, *****, арендатор, commercialrealty // Эксперты разберутся с непрофильными активами

17 мая в центральном офисе страхового дома ВСК состоится закрытое совещание Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации». Организатор мероприятия – Гильдия управляющих и девелоперов.

Участники совещания оценят текущую ситуацию с непрофильными активами, проанализируют методики работы, а также дадут прогноз развития ситуации на 2011 год. В частности, на данный момент, Центробанк оценивал уровень непрофильных активов на банковских балансах в размере 0,7-1,5 трлн. рублей. Значительную долю из этого объема составляют объекты недвижимости и права собственности на землю. Аналитики полагают, что в 2012 году можно ожидать окончания посткризисной стагнации и начала подъема экономики. Если эти прогнозы оправдаются, то уже в следующем году банки смогут реализовать непрофильные активы по ценам, максимально приближенным к тем, по которым они учитываются на балансе банков-владельцев.

К обсуждению будут предложены вопросы: текущая ситуация рынка непрофильных активов, методики работы с непрофильными активами, их эффективность, ограничения, налагаемые законодательством; основные проблемы по реализации, возможные пути решения, реализация непрофильных активов через управляющую компанию на аутсорсинге, а также примеры успешной реализации непрофильных активов через аутсорсинг.