В совещании примут участие юристы, ведущие специалисты профильных структур банков, представители крупных девелоперских и управляющих компаний, а также организаций, чьи активы перешли кредиторам.

Центробанк оценил непрофильные активы банков до 1,5 трлн. руб.

Центробанк оценил уровень непрофильных активов на банковских балансах в размере 0,7-1,5 трлн. руб. на начало2011 г. Значительную долю этого объема составляют объекты недвижимости и права собственности на землю, сообщает Гильдия управляющих и девелоперов.

Эксперты ГУД объясняют причину сложившейся ситуации кризисом, во время которого реструктуризация долга заемщика не всегда была приемлема для банка. Невыгодна либо вообще невозможна была и продажа залогового актива. Т. о, банки стали искать инструменты для долгосрочной работы с активом и его капитализацией. Крупные кредитные организации стали создавать специальные собственные структуры.

Аналитики полагают, что если в 2012 г. посткризисная стагнация закончится и начнется подъем экономики, то банки смогут реализовать непрофильные активы по ценам, которые покроют сумму задолженности по кредиту и проценты по нему. Поможет им в этом и вступающее в силу с 1 января 2012 г. указание Центробанка о новом формировании резервов по непрофильным активам. Согласно документу, размер резерва напрямую зависит от срока учета на балансовых счетах кредитора. С каждым годом «зависания» коэффициент возрастает

16.05.2011 АБН // Непрофильные активы банков оцениваются до 1,5 трлн. рублей

На начало 2011 года Центробанк оценивал уровень непрофильных активов на банковских балансах в размере 0,7-1,5 трлн. рублей. Значительную долю этого объема составляют объекты недвижимости и права собственности на землю, сообщает Гильдия управляющих и девелоперов.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Аналитики полагают, что если в 2012 году посткризисная стагнация закончится и начнется подъем экономики, то банки смогут реализовать непрофильные активы по ценам, которые покроют сумму задолженности по кредиту и проценты по нему. Поможет им в этом и вступающее в силу с 1 января 2012 года указание Центробанка о новом формировании резервов по непрофильным активам. Согласно документу, размер резерва напрямую зависит от срока учета на балансовых счетах кредитора. С каждым годом «зависания» коэффициент возрастает.

16.05.2011 ***** // «Зеленый» стандарт Олимпиады появится в июне

Национальный «зеленый» стандарт, который будет регулировать применение экологических технологий в девелопменте, скоро появится и в России. Сейчас ведется его разработка. Основой документа станет корпоративный «зеленый» стандарт ГК «Олимпстрой», который вступит в силу с 1 июня 2011 года.

Вопросы «зеленого» строительства и международных экологических стандартов обсудили участники конференции «Энергоэффективность и экологичность в недвижимости», организованной Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД).

По словам начальника отдела по вопросам экологического сопровождения подготовки и проведения Олимпийских игр 2014 года Министерства природных ресурсов и экологии РФ Рустама Рабаданова, строительство олимпийских объектов ведется с применением технологий, позволяющих повысить их энергоэффективность и энергосбережение. Однако применение эко-технологий – это не требование Олимпийского комитета.

«Мы изначально взяли на себя повышенные экологические обязательства, чтобы обеспечить проведение «зеленой» Олимпиады. В настоящее время Минприроды, Минрегион и «Олимпстрой» настоятельно рекомендуют всем ответственным исполнителям по программе олимпийского строительства внедрять технологии экологичного строительства», – сказал Рустам Рабаданов.

«Процесс внедрения энергоэффективных технологий в российский девелопмент идет полным ходом. Правительство поддерживает развитие зеленого строительства конкретными постановлениями, что свидетельствует о том, что это долгосрочный тренд», – считаетвице-президент ГУД, президент NAI Becar Александр Шарапов.

Как рассказал начальник отдела экологической экспертизы и сертификации ГК «Олимпстрой» Лев Авербух, в российской нормативно-правовой базе отсутствуют международно-признанные экологические стандарты. Поэтому при участии Минприроды и ряда заинтересованных организаций были разработаны и утверждены дополнительные экологические требования и рекомендации проектирования и строительства олимпийских объектов.

«Они получили статус обязательных и послужили основой первого корпоративного «зеленого» стандарта ГК «Олимпстрой», который вступит в силу с 1 июня 2011 года», – говорит Лев Авербух.

Как считает эксперт, введение в действие этих документов позволит применять технические решения, которые повысят экологическую эффективность олимпийских объектов.

Сейчас в Сочи продолжается сертификация первых 10 олимпийских объектов по международным стандартам BREEAM. «Это и спортивные объекты, и офисы, и жилье, и гостиницы, и транспортная инфраструктура. Таким образом, мы можем говорить о том, что в олимпийском проекте впервые масштабно на нормативной основе внедряются технические решения, повышающие экологическую и энергетическую эффективность, инновационную составляющую проектов, вводится в практику применение зеленых стандартов», — рассказал Авербух.

По мнению экспертов, России необходимы собственные стандарты «зеленого» строительства, критерии которых будут разработаны с учетом международных наработок и специфики страны. Корпоративный стандарт ГК «Олимпстрой» — первый шаг в этом направлении, который должен быть использован при создании единого российского «зеленого» стандарта.

17.05.2011 Advis // Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации.

В Центральном офисе Страхового Дома ВСК 17 мая пройдет закрытое совещание "Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации". К участию приглашены представители банков, юридических и управляющих компаний, а также организации и физлица, чьи активы перешли банкам в раздел непрофильной задолженности. Мероприятие будет проходить с 14 до 18 часов. За это время планируется обсудить текущую ситуацию на рынке непрофильных активов, современные методики работы с ними, а также определить новые возможности в области управления непрофильной задолженностью.

Актуальность проведения мероприятия связана с существенным увеличением в портфеле банков непрофильных активов по итогам кризиса, а также изменениями в законодательстве в сторону ужесточения требований к резервам. Организаторы мероприятия: Гильдия Управляющих и Девелоперов, а также Страховой Дом ВСК. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www. *****).

Для справки: Название компании: Военно-страховая компания, ОАО (Страховой дом ВСК) Регион: Москва Адрес:Россия, Москва, ул. Островная, д.4 Вид деятельности: Страхование Телефоны: (495)7274 Факсы:(495)6243434 E-Mail: *****@***ru Web: http://www. *****

18.05.2011 ***** // В Екатеринбурге сертифицировано 48 деловых центров. Большинство — класса «В»

В Екатеринбурге завершился первый этап классификации офисной недвижимости, по результатам которого, классифицировано 48 деловых центров. Основная масса объектов получила класс — «В» (34), 8 — «В+» и 4 — БЦ «Сенат», Центр международной торговли Екатеринбург, торгово-офисный центр «Европа», БЦ «Палладиум» — класс «А».

«Работа по сертификации не закончена, это постоянный процесс, так как появляются новые объекты, происходит изменение статуса существующих объектов. 1 этап позволил классифицировать основную массу офисной недвижимости. Второй — позволит сертифицировать вновь открывшиеся объекты»,— сообщил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

Он также отметил, что изначально принцип классификации офисных центров был добровольным. Но в связи с тем, что все, в том числе ритейлеры, представители администрации, инвесторы хотят видеть реальную ситуацию на рынке, от которой зависит планирование развитие города в целом, классификация перестала носить добровольный характер.

«Те, кто не хотят получать сертификат, могут его не получать, но мы все равно классифицируем этот объект офисной недвижимости. Если у кого-то возникнут сомнения или разногласия по присвоенному классу, например, из-за предоставления неполной информации о деловом центре, всегда можно пройти процедуру согласительной комиссии»,— говорит Андрей Бриль.

18.05.2011 Restate // ЭКСПЕРТЫ РАЗБЕРУТСЯ, ЧТО ДЕЛАТЬ С НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ

В кризисный период российские банки накопили значительный объем непрофильных активов и стали едва ли не самыми крупными, после государства, собственниками объектов недвижимости. Залоги, надежно обеспечивавшие строительные и девелоперские проекты, «повисли» на балансах кредитных организаций.

Подробная информация о ГУД на странице *****.

На начало 2011 года Центробанк оценивал уровень непрофильных активов на банковских балансах в размере 0,7-1,5 трлн. рублей. Значительную долю из этого объема составляют объекты недвижимости и права собственности на землю.

В кризис качество заемщика и условия реструктуризации долга не всегда были приемлемы для банка. Ситуация, когда залог переходил в руки кредитора, встречалась гораздо чаще. Однако из-за сложившихся рыночных условий цена актива оказывалась ниже его залоговой стоимости. В итоге продажа залогового актива была либо невыгодна банку, либо вообще невозможна. Банкам пришлось решать, избавляться от непрофильных активов и замораживать их, неся ощутимые издержки или искать инструменты для, возможно, долгосрочной работы с активом и его капитализацией. Крупные кредитные организации стали создавать специальные собственные структуры.

Аналитики полагают, что в 2012 году можно ожидать окончания посткризисной стагнации и начала подъема экономики. Если эти прогнозы оправдаются, то уже в следующем году банки смогут реализовать непрофильные активы по ценам, максимально приближенным к тем, по которым они учитываются на балансе банков-владельцев.

Для банков оптимальная ситуация, когда продаваемые объекты покрывают сумму задолженности по кредиту и проценты по нему. В следующем году кредитные организации смогут получить возможность реализовать активы на максимально выгодных условиях».

Подстегнет разобраться с непрофильными активами вступление в силу 1 января 2012 года указание Центробанка о новом формировании резервов по непрофильным активам. Согласно документу размер резерва напрямую зависит от срока, в течение которого данные активы учитываются на балансовых счетах кредитора. С каждым годом «зависания» коэффициент возрастает.

Вопросам работы с непрофильными активами будет посвящено закрытое совещание «Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации», которое организует Гильдия управляющих и девелоперов. Участники мероприятия оценят текущую ситуацию с непрофильными активами, проанализируют методики работы, а также дадут прогноз развития ситуации на 2011 год. В совещании примут участие юристы, ведущие специалисты профильных структур банков, представители крупных девелоперских и управляющих компаний, а также организаций, чьи активы перешли кредиторам.

Закрытое совещание «Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации» состоится 17 мая 2011 года в Москве.

18.05.2011 ***** // Цена и качество — основные проблемы рынка офисной недвижимости Екатеринбурга

Высокие арендные ставки и нехватка качественных площадей — основные проблемы рынка офисной недвижимости Екатеринбурга.

«Во всех сегментах офисной недвижимости не хватает качественных площадей с адекватными ценами. Снижение цены при высоком качестве площадей — это залог развития бизнеса. И это основная задача, над которой мы сейчас работаем»,— рассказал JustMedia полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль.

Заместитель главы администрации подтверждает его слова: «Екатеринбург достиг серьезных количественных параметров: утроено количество номерного фонда, наблюдается позитив по введению логистических площадей, 4,5 раза увеличилось количество офисных площадей. Обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей самая большая в России. Но, несмотря на это, продолжают беспокоить качественные параметры всех категорий коммерческой недвижимости города».

18.05.2011 УРБК // Представитель Гильдии управляющих и девелоперов в : Часть бизнес-центров нам пришлось сертифицировать принудительно

УрБК, Екатеринбург, 18.05.2011. «Работа по классификации деловых центров в Екатеринбурге не закончена. Это постоянно идущий процесс, потому что постоянно возникают новые объекты», — заявил полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге.

«Сейчас закончился первый этап классификации. Нами были присвоены классы 48 деловым центрам. Основная масса — класс В, восемь деловых центров — класса B+, четыре — A, и два — C. Далее мы будем работать с вновь вводимыми объектами», — отметил А. Бриль.

«Главное, что нами сделано, — заключено соглашение с Уральской палатой недвижимости. Согласно ему вся аналитика будет строиться отныне в соответствии с этой классификацией. В результате мы получили твердую основу для инвестиций», — отметил А. Бриль.

«У нас возникали проблемы с желанием владельцев сертифицировать объект. Мы давали переходный период для компаний, чтобы они приняли информацию к сведению, подали заявку на сертификацию. Однако большого эффекта мы не увидели. В конце прошлого года нас уже банки и инвесторы просили не ждать желающих, а классифицировать бизнес-центры самим. Мы так и сделали. Теперь у тех, кто не классифицировался добровольно, просто не висит на стене сертификат. Если они несогласны с нашими результатами, то всегда могут обратиться в нашу согласительную комиссию, которая традиционно принимает все вопросы. Пока таких обращений к нам не было», — добавил А. Бриль.

18.05.2011 Restate // БОЛЬШОЙ САЛОН НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЙДЕТ НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

2мая 2011 года в Санкт-Петербурге в Торгово-развлекательном комплексе «Атлантик Сити» состоится Большой Салон Недвижимости (БСН). Основная задача мероприятия состоит в обеспечении максимального комфорта и удобства для покупателей на всех этапах выбора и покупки недвижимости.

Организаторами Большого салона недвижимости выступают БСН-ЭКСПО, Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Жилищный комитет Санкт-Петербурга, Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости, НП «Гильдия управляющих и девелоперов», НП «Ассоциация зарубежной недвижимости» (IPA – International Property Association) и Большой сервер недвижимости.

Основная задача мероприятия состоит в обеспечении максимального комфорта и удобства для покупателей на всех этапах выбора и покупки недвижимости.

Разделы выставки «Большой салон недвижимости» охватывают значительный спектр предложений по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга:

- Ярмарка квартир – предусматривает предложения по продаже квартир в новостройках и на вторичном рынке, а также предложения по аренде;

- ЗагороДом – раздел предложит покупателям коттеджи и земельные участки под индивидуальное строительство в пригородах Санкт-Петербурга;

- ЗаРубежом – представит квартиры, апартаменты, дома и виллы для постоянного проживания, отдыха и инвестирования в более чем в 25 странах мира, среди которых Испания, Франция, Великобритания, Монако, Доминикана, Австрия, Америка и другие;

- Недвижимость для бизнеса - продажа и аренда встроенных коммерческих помещений.

В рамках Большого салона недвижимости будут организованы специальные мероприятия: семинары для населения от Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Конкурс Доверие потребителя рынка недвижимости, Презентации компаний – участников выставки, ознакомительные туры на объекты недвижимости, Дисконт-Центр недвижимости:

20 мая пройдут семинары на актуальные темы "Нюансы регистрации сделок с недвижимостью" (13.00, организатор - Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости), «Критерии выбора ипотечных программ» (14.00), "Минимизация рисков при заключении договора с застройщиком: схемы, судебная перспектива" (15.00, организатор - Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости), "2011 год: тенденции рынков зарубежной недвижимости. - International Property Association (Ассоциация зарубежной недвижимости) и многие другие.

21 мая проведут свои семинары для покупателей Жилищный комитет и Комитет по строительству (13.00 и 14.00). Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» и справочник по долевому строительству «Квартиры в строящихся домах» проведут в 15.00 семинар на тему "Мануал для новоселов. На что необходимо обращать внимание при выборе проекта и застройщика". Также пройдёт семинары по загородной, зарубежной недвижимости и вопросам саморегулирования в строительной отрасли.

В заключительный день выставки, 22 мая, вниманию посетителей будут предложены семинар "Загородная недвижимость: критерии выбора для постоянного и сезонного проживания" - Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 12.00, Семинар "Выбор и покупка квартиры в новостройках" - "Петербургская недвижимость" в 14.00, а также семинары для профессионалов рынка недвижимости.

Для посетителей БСН, помимо широкого выбора недвижимости, будут предложены и сервисные услуги торгового комплекса – большое количество мест для личного транспорта на охраняемом паркинге, шаттлы от метро, кафе, рестораны, детская комната, зоны отдыха.

// 48 бизнес-центров Екатеринбурга получили класс

Недовольных ждет согласительная комиссия.

Местное отделение Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) объявило о завершении первого этапа классификации офисных зданий. Всего было сертифицировано 48 центров, претендовавших на высшую классность (классы «А» и «В»).

Очевидных «муравейников» класса «С» сознательно не касались. Однако в итоговой таблице можно найти два объекта, отмеченных этой литерой. Это те центры, которые претендовали на класс «В», но не подошли по критериям.

По словам руководителя регионального отделения , классификация офисных центров призвана помочь потенциальным арендаторам определиться с выбором помещения для аренды. Чтобы бизнесмены сразу имели представление о характере и объеме предусмотренных конкретно в этом центре услуг и, как следствие, не переплачивали бы за товар ненадлежащего качества.

Кроме того, результаты классификации могут быть использованы девелоперами на этапе планирования строительства. Они наглядно показывают, какие помещения в дефиците, а каких, напротив, переизбыток.

С критериями оценки можно ознакомиться на сайте Гильдии. Итоговую таблицу привожу ниже.

Название Улица Дом Класс

Бизнес-центр «Сенат» Горького 7а A

Центр международной торговли «Екатеринбург» Куйбышева 44 A

Торгово-офисный центр «Европа» Ленина проспект 25 A

БЦ «Палладиум» Хохрякова 10 A

Здание компании «Атомстройкомплекс» Белинского 39 B+

«Корин-центр» Большакова 70 B+

Торгово–офисный центр «Лимеранс» Воеводина 8 B+

Здание «Инвестком» Карла Либкнехта 4 B+

Здание «ВТБ» Маршала Жукова 5 B+

Административное здание Посадская 23 B+

Офисный центр «Самолет» Ленина проспект 5л B+

Деловой офисный центр «Корин-Центр», Екатеринбург Ленина проспект 20а B+

Административное здание ВИЗ-бульвар 7 B

Административное здание 8 Марта 12а B

Торгово–административный центр Айвазовского 53 B

Инновационный центр «Екатеринбург» Амундсена 107 B

Культурно-оздоровительный центр «На метеогорке» Бажова 193 B

Административное здание Белинского 83 B

ТОЦ «Бум» Вайнера 19 B

ТОЦ «Восточный» Восточная 7г B

Бизнес-центр «Капиталъ» Гоголя 36 B

Административное здание, банк «Кольцо Урала» Горького 7 B

Офисный центр Горького 63 B

Административный центр «Резиденс–Парк» Добролюбова 16 B

Здание 5 B

БЦ «Антей» Красноармейская 10 B

Торгово-административный центр «Олимп» Крауля 9а B

БЦ «Энергия» Мамина-Сибиряка 140 B

Административно-торговое здание Машинная 42а B

Административное здание Монтажников 2б B

Бизнес-центр «Рифей» Московская 54 B

Бизнес-центр «БизнесМАНцентр» Московская 195 B

БЦ «Глобус» Народной воли 19а B

Бизнес-центр NEBO Народной воли 65 B

Торгово-административный центр Начдива Васильева 3а B

Офисный комплекс «Вознесенский» Первомайская 15 B

Административное здание Радищева 4 B

БЦ «Парус» Радищева 28 B

Бизнес-центр Репина 95 B

Розы Люксембург, 17 Розы Люксембург 17 B

Административное здание, (угол Р. Люксембург – К. Маркса) Розы Люксембург 37 B

Деловой центр «Онегин Плаза» Розы Люксембург 49 B

Офисный центр «Кристалл» Хохрякова 74 B

Здание на территории завода Воровского Цвиллинга 7э B

Торгово-офисный центр «ТриАЛ» Чернышевского 16 B

ДЦ «Микрон» Шейнкмана 5 B

Бизнес-дом «СоветникЪ» Маневровая 9 С

Административное здание Студенческая 1 С

Естественно, не все руководители бизнес-центров довольны результатами классификации. Сейчас настала пора для жалоб и работы согласительной комиссии. Возможно, по некоторым позициям результаты будут пересмотрены.

18.05.2011 Рубль. ру // Коммерческую недвижимость в Екатеринбурге впервые официально разделили по классам

Во время первого этапа классификации офисных и торговых центров оценены были почти 50 объектов. Эксперты рассматривали коммерческую недвижимости по более чем 50-ти критериям – от расположения и транспортной инфраструктуры до высоты потолков и наличия бренд-бука, - рассказал глава представительства Гильдии Управляющих и Девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль. "На сегодняшний день мы имеем результаты по 48 офисным центрам Екатеринбурга, - рассказал Андрей Бриль, - это объекты, которые относятся практически ко всем группа - А, В, В+ и С, в основном объекты относятся к классу В, есть 4 объекта класса А, и 8 - класса В+". "У нас есть соглашение с Уральской палатой недвижимости о том, что вся аналитика, которую мы делаем совместно с ними и которую они делают самостоятельно по рынку офисной недвижимости, полностью базируется на этой классификации", - добавил Бриль. Своя классификация создана и для торговых центров. Главная цель – повысить прозрачность рынка, структурировать его и создать единую систему стандартов, - рассказал управляющий директор Российского Совета торговых центров Олег Войцеховский. Статус торговому центру дается на полтора года, при этом объект может менять класс – допустим, с Б на Б+. При этом прохождение сертификации – не бесплатное, и обходится примерно в две тысячи долларов. В основном эти деньги уходят на оплату работы экспертов. Если собственники объекта коммерческой недвижимости недовольны результатом работы экспертов и присвоенным зданию классом, они могут направить свои претензии в согласительную комиссию.

18.05.2011 УРА. ру // «Гринвич» оказался круче «Охотного ряда», а «КомсоМОЛЛ» подцепил «вирус»

Торговые и бизнес-центры Екатеринбурга попытались поставить под линейку. Что из этого вышло

Классификация коммерческой недвижимости в Екатеринбурге ссорит местных участников. Первые итоги работы – в столице Урала всего 4 офисных центра самого высокого класса «А», зато местный ТРЦ «Гринвич» - круче московского Охотного ряда. В ТРК «КомсоМОЛЛ» уже заявили о никчёмности разработанной оценки, за что сегодня выслушали ответную критику от руководства Совета торговых центров из Москвы. Претензии от собственников офисов в столице Урала могут быть ещё более многочисленными – две трети зданий исследовали и награждали буквами А, В,С вопреки их доброй воле. Подробности – в материале «*****».

Сегодня, 18 мая, в Екатеринбурге представили итоги многомесячной усиленной работы девелоперов, риелторов и управляющих, определивших критерии оценки деловых-, бизнес - и торговых центров в России. Отметим, что классификация бизнес-центров ведётся отдельно, ТРЦ – отдельно. Авторство методик – тоже разное. В первом случае работы проводились под эгидой Российской гильдии управляющих и девелоперов, во втором - Российского совета торговых центров. Несмотря на то, что всё вместе – это коммерческая недвижимость, стороны не лезли в дела друг друга. Но разногласий и трений между участниками рынка всё равно избежать не удалось.

Что касается ТЦ, то здесь работа – лишь в самом начале. Во всей России пока оценили лишь два ТЦ – московский «Охотный ряд» и екатеринбургский ТРЦ «Гринвич». Самый дорогой по торговым ставкам «Охотный» ряд получил класс ВВВА, «Гринвич» – ААА. Наивысшая из оценок – АААА. Последняя буква, которой не хватает в классификации «Гринвича», – это инвестиционная привлекательность. Как пояснил «*****» управляющий , эту составляющую решили не оценивать – продавать комплекс в центре Екатеринбурга его владельцы пока не планируют.

Надо оговориться, что в классификации ТРЦ Москва стоит особняком от остальных городов, потому что «не Россия». Впрочем, «Охотный ряд» оказался слабее «Гринвича» не поэтому - знаменитому ТЦ на Манежной площади уже 14 лет, а «Гринвич» – один из самых последних, новых и современных моллов в стране. По словам управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, различий в классификации Москвы и регионов немного и касаются они не технических характеристик, а экономических – например, прибыли на квадратный метр (в Москве она почти в 2 раза выше).

Несмотря на то, что работа по другим ТРЦ ещё не закончена, сейчас присваиваются буквы 25 объектам по всей стране, уже нашлись недовольные методой. Так, генеральный директор УК «КомсоМОЛЛ» (относительно молодого центра в Екатеринбурге) Алексей Мальцев заявил, что такая классификация ничего не даст. «Я не вижу в этом смысла. Покупателей в торговом центре интересует состав арендаторов, арендаторов – ставки и покупательский трафик», - заявил Мальцев.

Дмитрий Сарапульцев на это отметил, что уральским управляющим, похоже, передался московский вирус – каждый из центров считает, что он уникален, поэтому сравнивать его нельзя ни с кем, и почему-то привёл пример из другой оперы: «Вот «Атриум» говорит, что он уникальный, а у него «Европейский» тащит людей…».

Кстати, в секторе офисной недвижимости результаты классификации которой также были объявлены сегодня, ситуация пока не столь напряженная, хоть предпосылок к появлению претензий на самом деле гораздо больше. Глава представительства Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль объявил итоги совместной двухлетней (!) работы с Уральской палатой недвижимости. Проведена классификация 48 бизнес-центров столицы Урала, из них лишь 4 БЦ – «Сенат», Центр международной торговли, торгово-офисный центр «Европа» и БЦ «Палладиум» получили наивысший класс «А». Ещё 8 бизнес-центров имеют оценку В+. Сред них – здание компании «Атомстройкомплекс», оба «Корин-центра», здание ВТБ (на Маршала Жукова), «Лимеранс», офисный центр «Самолёт». Подавляющее большинство оказалось середнячками – с оценкой «В». В их числе отметим, и БЦ «Антей», и деловой центр «Онегин плаза» (составляет единый архитектурный комплекс с офисами группы «СИНАРа»).

Самое интересное, что лишь треть из 48 классифицированных бизнес-центров пошла на этот шаг по собственному желанию. В отличие от ТРЦ, где классификация добровольная и платная (сейчас это стоит до 2 тыс. долларов), бизнес-центры оценивали бесплатно и без их согласия. Заплатить надо только за сам итоговый сертификат – это 200-300 рублей (если есть желание его получить).

Поначалу предполагалось, что сами управляющие будут заинтересованы в оценке объектов, но несмотря на проделанную аналитиками огромную работу энтузиазма со стороны потенциальных заказчиков, видимо, не было. Поэтому в декабре прошлого года решили – хватит играть в добровольность, пора уже участникам рынка и арендаторам знать, что на самом деле представляют из себя разрекламированные офисные объекты.

Как признался Андрей Бриль, были и такие бизнес-центры, которые отказывались по запросу аналитиков предоставлять материалы. Но претензий по факту оценки пока никто не предъявлял – впрочем, пока и оснований не было, ведь данные огласили лишь сегодня. Для недовольных разработана специальная процедура – согласительная комиссия, которая будет выслушивать доводы управляющих бизнес-центров и, возможно, менять классификацию (при наличии на то оснований и документов).

Посмотрим на реакцию бизнес-центров, но работа ещё не закончена – это лишь первая партия классифицированных. Кроме того, по словам Андрея Бриля, у гильдии есть планы по созданию топ-100 лучших торговых центров России, отбор которых будет производиться не по той методике, что была озвучена сегодня Дмитрием Сарапульцевым, а по иным принципам. Это может вызвать новую волну недовольства, так что будем с особым вниманием следить за развитием событий.

19.05.2011 Русский мир // ИМПЕРАТОРСКИЙ ПЕРСТЕНЬ РАБОТЫ ФАБЕРЖЕ БУДЕТ ПРОДАН НА ТОРГАХ В ПЕТЕРБУРГЕ

Сегодня в Санкт-Петербурге в Мраморном дворце Государственного Русского музея будет открыта предаукционная выставка Российского аукционного дома, созданного под эгидой Сбербанка России. Среди лотов торгов – коллекция русских икон, перстень работы мастерской Фаберже, картины известных художников XIX–XX веков, сообщает ИТАР-ТАСС.

Сам аукцион пройдёт 2 июня. На него, по словам генерального директора Российского аукционного дома Андрея Степаненко, попадут только те лоты, которые имеют «высокий художественный уровень, а также историческую ценность и аутентичность». Этим критериям отвечают коллекция русских икон XVI–XX веков, картины художников Филиппа Малявина, Бориса Григорьева, Александра Маковского, Николая Харитонова, Юлия Клевера, а также ряд ювелирных изделий конца ХIХ – начала ХХ века. Одним из главных лотов аукциона станет ваза в форме амфоры с изображением мифологической сцены «Легенда о Телемаке» работы Петра Мунстера (Императорский фарфоровой завод, 1810–1820 гг.).

– Настоящим событием станет появление на аукционе подарочного перстня от Кабинета Его Императорского Величества в ознаменование 300-летия Дома Романовых работы мастерской К. Фаберже, – уверен Степаненко. – Последний раз аналогичный предмет появился на рынке в 2003 году на нью-йорских торгах «Кристис» и был продан за 50 тысяч долларов с пятикратным превышением стартовой цены.

Золотой перстень увенчан серебряной накладкой в виде двуглавого орла, инкрустированной бриллиантами и алмазными розами. На шинке – юбилейные даты царствования Дома Романовых: 1613 и 1913.

Российский аукционный дом был основан 31 августа 2009 года в соответствии с распоряжением правительства РФ. Акционеры дома – Сбербанк, «Сбербанк-АСТ», Фонд имущества Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов, а также «Российский ювелир». Ещё с первых своих торгов, проходивших в Санкт-Петербурге в декабре 2010 года, организаторы, заявили, что Российский аукционный дом намерен конкурировать с ведущими мировыми площадками – домами «Сотбис» и «Кристис». На первых торгах были проданы 55 лотов на общую сумму 45,925 миллиона рублей при изначальной общей стоимости 23,21 миллиона. Это 12 живописных работ, 14 икон середины XIX – начала XX веков и 29 предметов декоративно-прикладного искусства, включая 7 ювелирных изделий.

19.05.2011 ИТАР-ТАСС Сибирь // Российский аукционный дом открывает свою вторую выставку в Русском музее в Санкт-Петербурге

Коллекция русских икон, перстень работы мастерской Фаберже, а также картины известных художников XIX-XX - вот лишь несколько лотов предстоящих торгов Российского аукционного дома /РАД/. Прежде чем эти произведения искусства займут свои места в частных коллекциях, их сможет увидеть любой желающий. Начиная с сегодняшнего дня и до 23 мая, в Санкт-Петербурге в Мраморном дворце Государственного Русского музея будет открыта предаукционная выставка Российского аукционного дома, созданного под эгидой Сбербанка России.

Как отметил в интервью корр. ТАСС генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко, на выставку и на сам аукцион /пройдет 2 июня/ попадут только те лоты, которые имеют "высокий художественный уровень, а также историческую ценность и аутентичность".

Этим критериям, по мнению устроителей торгов, соответствуют, в частности, коллекция русских икон XVI-XX веков, картины художников Филиппа Малявина, Бориса Григорьева, Александра Маковского, Николая Харитонова, Юлия Клевера, а также ряд ювелирных изделий конца ХIХ - начала ХХ века.

Одним из топ-лотов аукциона станет ваза в форме амфоры с изображением мифологической сцены "Легенда о Телемаке" работы Петра Мунстера /Императорский Фарфоровой завод, гг./.

"Настоящим событием станет появление на аукционе подарочного перстня от Кабинета Его Императорского Величества в ознаменование 300-летие Дома Романовых работы мастерской К. Фаберже", - уверен Степаненко. Перстень изготовлен из золота 56 пробы, увенчан серебряной накладкой в виде двуглавого орла, инкрустированной бриллиантами и алмазными розами. На шинке - юбилейные даты царствования Дома Романовых: "1613" и "1913". "Последний раз аналогичный предмет появился на рынке в 2003 году на нью - йорских торгах "Кристис" и был продан за 50 тыс долларов с пятикратным превышением стартовой цены", - напомнил Степаненко.

Еще с первых своих торгов, проходивших в Санкт-Петербурге в декабре 2010 года, организаторы, не скрывая своих амбиций, заявили, что Российский аукционный дом намерен конкурировать с ведущими мировыми площадками - домами "Сотбис" и "Кристис". "Нам просто незачем было бы организовывать аукционный дом, если бы у нас не было амбиций", - заметил Степаненко. И продолжил: "В сферу наших услуг входит экспертиза, заключение контрактов, ввоз произведений искусства, предаукционные выставки и непосредственно торги". По его словам, "еще одна из задач РАДа - сделать рынок продажи искусства в России максимально открытым и выгодным и для продавца, и для покупателя, а цены - справедливыми и адекватными".

Судя по итогам первых торгов, совместить эти качества во многом удалось. Всего был представлен 151 лот - это произведения живописи и декоративно-прикладного искусства, ювелирные изделия, имеющие высокую историческую и коллекционную ценность. Были проданы 55 лотов на общую сумму 45,925 млн рублей при изначальной общей стоимости 23,21 млн. Это 12 живописных работ, 14 икон середины XIX - начала XX веков и 29 предметов декоративно-прикладного искусства, включая семь ювелирных изделий. "Более 30 проц проданных лотов - это хороший результат для дебюта. К тому же лоты проданы с большим превышением стартовых цен, а по ряду предметов достигнуты сенсационные результаты даже по меркам мировых аукционных домов", - отметил генеральный директор РАДа.

Российский аукционный дом был основан 31 августа 2009 года в соответствии с распоряжением правительства РФ. Акционеры дома - Сбербанк, "Сбербанк-АСТ", Фонд имущества Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов, а также "Российский ювелир". Предаукционные выставки и сами торги по искусству планируют проводить дважды в год - в декабре и апреле.

19.05.2011 ИТАР-ТАСС СПб // Российский аукционный дом открывает свою вторую выставку в Русском музее в Санкт-Петербурге

19.05.2011 ***** // Цена участка повысилась в 6 раз

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" продало участок площадью 19 тыс. кв. м в Приморском районе по цене, в шесть раз превысившей стартовую, сообщает "Коммерсантъ С-Петербург". Покупателем стало ООО "Планета", аффилированное с группой компаний "Город", которая этой весной заявила о первом своем проекте в городе — по комплексному освоению территорий на Ленинском проспекте. Большинство участников рынка цену в $20 млн за землю, на которой можно построить 47 тыс. кв. м жилья, назвали несколько завышенной.

На торги было выставлено право договора аренды земельного участка под жилищное строительство по адресу: Приморский район, улица Оптиков, участок 6 (северо-западнее пересечения улиц Яхтенной и Оптиков). Площадь земельного участка — 18,923 тыс. кв. м. Согласно проекту планировки, участок предназначен для размещения многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями максимальной общей площадью 47,785 тыс. кв. м, высотой в 9-25 этажей. По условиям торгов, здание должно быть построено за 53 месяца. В соответствии с инвестиционными условиями, победитель аукциона должен будет передать городу и встроенные помещения в новом доме, площадью не менее 1000 кв. м. Кроме того, по условиям торгов компания должна возместить "ЛенСпецСМУ" 10% итоговой цены за подготовку документации по участку ("ЛенСпецСМУ" также участвовало в торгах).

По результатам торгов, победителем стало ООО "Планета". Конечный размер арендной платы за весь срок проектирования и строительства по итогам торгов составил 605 млн рублей (начальный размер — 100 млн рублей). В торгах приняло участие восемь претендентов (помимо "ЛенСпецСМУ", участвовали "ЮИТ", "Темп" и другие компании).

Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", так прокомментировал итоги аукционы: "Мы предполагали, что аукцион будет удачным, и наши ожидания оправдались. В торгах приняли участие крупнейшие строительные компании Петербурга. Радует рост стартовой стоимости объекта — в шесть раз. Нагрузка на метр возводимых улучшений более 700 долларов — это докризисный уровень".

ООО "Планета" аффилирована с ГК "Город", которая в апреле заявила о проекте комплексного освоения территории на Ленинском проспекте (это был первый проект, с которым компания объявила о себе рынку). Владельцем ГК "Город" является ЗАО "Перспектива", которую участники рынка связывают с банком "Фининвест". Вчера в ГК "Город" подтвердили свое участие в проекте на улице Оптиков.

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, считает, что итоговая цена высока, несмотря на то, что участок имеет хорошее местоположение. "Срок реализации проекта — чуть более четырех лет. И в случае, если за этот период цены на жилье упадут, компания может оказаться в убытке. Нынешняя стоимость аналогичного жилья на первичном рынке в данном месте составляет около 65 тыс. рублей за квадратный метр", — напомнила госпожа Марковец.

"Такая стоимость более характерна для более престижных районов города, вроде Московского. Данное приобретение — однозначный индикатор роста цен на рынке девелопмента жилой недвижимости", — добавляет Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций "Colliers International Санкт-Петербург".

Николай Вечер, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, директор "GVA Sawyer Санкт-Петербург", также полагает, что данная цена ориентирована "на вырост" рынка, с учетом того, что цены вырастут к моменту вывода данного жилого объекта в продажи. "Сейчас же уровень цены в 1100 долларов за квадратный метр земли представляется завышенным раза в полтора", — говорит господин Вечер.

Кроме того, один из аналитиков рынка на условиях анонимности заявил, что 10% итоговой цены, которые получит "ЛенСпецСМУ", при учете, что они разрабатывали проект планировки всего квартала, "это много".

19.05.2011 Коммерсант СПб // Шестикратное увеличение на Оптиков

Участок в Приморском районе купил новый игрок рынка

Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" продало участок площадью 19 тыс. кв. м в Приморском районе по цене, в шесть раз превысившей стартовую. Покупателем стало ООО "Планета", аффилированное с группой компаний "Город", которая этой весной заявила о первом своем проекте в городе — по комплексному освоению территорий на Ленинском проспекте. Большинство участников рынка цену в $20 млн за землю, на которой можно построить 47 тыс. кв. м жилья, назвали несколько завышенной.

19.05.2011 Коммерсант Екатеринбург // Деловые центры Екатеринбурга разделили на классы

В Екатеринбурге завершился первый этап классификации деловых центров, начавшийся еще в 2009 году. «За это время нами были присвоены классы 48 деловым центрам. Четыре из них получили класс A (БЦ „Сенат”, Центр международной торговли, торгово-офисный центр „Европа” и БЦ „Палладиум”). Основной массе присвоен класс В, восемь деловых центров получили класс B+ и два — C», — рассказал вчера на пресс-конференции полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в . По его словам, работа по классификации будет идти постоянно из-за строящихся в городе новых объектов. При этом Андрей Бриль добавил, что у экспертов возникали проблемы с желанием владельцев сертифицировать свои объекты. «В конце прошлого года банки и инвесторы просили нас не ждать желающих, а классифицировать бизнес-центры самим, что мы и сделали. Теперь, если они не согласны с нашими результатами, то могут обратиться в нашу согласительную комиссию, которая традиционно принимает все вопросы», — отметил господин Бриль, добавив, что пока таких обращений не было. В Екатеринбурге также идет процесс классификации торговых центров. По словам гендиректора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, на сегодняшний день классификацию проходят три торговых центра — «Мегаполис», «Алатырь» и «Карнавал». «Кроме того, интерес проявил „Парк-Хаус”», — рассказал господин Засухин. По его словам, на сегодняшний день классификацию в Екатеринбурге прошел лишь ТРЦ «Гринвич», который получил одну из самых высоких оценок — ААА.

Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Мониторинг Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate (стр. 6 )