Мониторинг Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate (стр. 1 )

МОНИТОРИНГ

Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate

Май 2011

ТАБЛИЦА АКТИВНОСТИ СМИ

	ПЕЧАТНЫЕ СМИ			ИНФОРМАЦИОННЫЕ АГЕНСТВА
1.	ИД «Коммерсант» (СПб, Екатеринбург)	5	1.	УРБК	6
2.	Строительный еженедельник	4	2.	БИА	4
3.	Ведомости	3	3.	Интерфакс	5
4.	ИД Эксперт (Москва, Урал)	3	4.	ИТАР-ТАСС (СПб. Сибирь)	2
5.	Профиль	1	5.	Regnum	1
6.	Деловой Петербург	1	6.	АБН	1
7.	РБК СПб	1	7.	Фонтанка	1
8.	Недвижимость и строительство в Петербурге	1		ИТОГО	20
9.	Деловой Квартал	1
10.	Кто Строит в Петербурге	1		ИНТЕРНЕТ ПОРТАЛЫ
11.	Невское время	1	1.	Restate	7
12.	Время и Деньги	1	2.	Коммерческая недвижимость	7
13.	Город 812	1	3.	ИРН	6
	ИТОГО	24	4.	commercialrealty	5
				Арендатор	3
	ЭЛЕКТРОННЫЕ ВЕРСИИ ПЕЧАТНЫХ ИЗДАНИЙ		5.	Advis	3
1.	Деловой Петербург (*****,*****)	8	6.	Большой портал недвижимости	3
2.	АснИнфо	7	7.	Новости недвижимости	3
3.	*****	2	8.	*****	2
4.	*****	1	9.	*****	2
5.	Кто Строит. ру	1	10	*****	2
6.	*****	1	11.	*****	2
7.	БН. ру	1	12.	АльянсМедиа	2
8.	КурьерМедиа	1	13.	*****	2
	ИТОГО	22	14.	*****, ФедералПресс, *****, Дометра. ру, news. *****, *****, гвоздик. ру, АПН, tournavigator, *****, *****, 66.ру, Рубль. ру, УРА. ру, Русский мир, *****, *****, Бизнес онлайн, СтройТВ, *****, *****, 72 дома. ру, *****, , *****, realestate	26
				ИТОГО	75
				ВСЕГО МАТЕРИАЛОВ	141

Оглавление

01.05.2011 // Конкурс Green Awards 2011 определит лучшие «зеленые проекты» России 3

03.05.2011 Профиль // ДВЕ ОРГАНИЗАЦИИ СООБЩА БУДУТ РАЗВИВАТЬ «ЗЕЛЕНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» В РОССИИ.. 3

03.05.2011 Advis // НП "Гильдия управляющих и девелоперов" и НП "Содействие устойчивому развитию архитектуры и строительства – Совет по "зеленому" строительству" подписали соглашение о сотрудничестве. 3

03.05.2011 ***** // Девелопмент. Гильдия управляющих и девелоперов и Совет по «зеленому» строительству договорились о сотрудничестве. 4

03.05.2011 УРБК // «Деловой квартал» и Яна Светлова: Дорогое жилье надстроили в цене. 5

03.05.2011 DP // На территории Сестрорецкого завода построят жилье. 6

03.05.2011 Интерфакс // Петербургские чиновники и строители обсудили в Финляндии энергоэффективные технологии в строительстве. 8

03.05.2011 Ведомости // В России будет введен зеленый стандарт в девелопменте. 8

04.05.2011 *****, ***** // Девелопмент. Олимпийская стройка поставит «зеленое» строительство в России на «нормативные рельсы». 9

04.05.2011 ИРН // Комплексные проекты в Санкт-Петербурге: развиваться и не ругаться?. 10

04.05.2011 Гвоздик // Новый виток развития "зеленого строительства". 12

04.05.2011 Интерфакс // Корпоративные "зеленые" стандарты на олимпийских объектах в Сочи введут 1 июня. 12

04.05.2011 Restate, ИРН // «СПБ РЕНОВАЦИЯ» РАССКАЗАЛА О ПЛАНАХ ЗАСТРОЙКИ ХРУЩЕВСКИХ КВАРТАЛОВ.. 13

04.05.2011 ***** // Петербургские девелоперы изучили финский опыт развития территорий 14

04.05.2011 Restate // ПЕТЕРБУРГСКИЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ ОЗНАКОМИЛИСЬ С ФИНСКИМ ОПЫТОМ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 16

04.05.2011 ФедералПресс // Зимняя Олимпиада в Сочи станет «зеленой». 17

04.05.2011 регнум // Эксперт: Санкт-Петербург столкнулся с "синдромом Эйфелевой башни" 18

05.05.2ru // История финского успеха. 19

05.05.2011 Дометроа. ру // Синдром Эйфелевой башни. 19

05.05.2011 ***** // Европейские эксперты поделились опытом урегулирования общественных конфликтов при градостроительном развитии. 21

05.05.2011 Advis // Примеры разрешения общественных конфликтов при развитии европейских городов. 22

05.05.2011 Невское время // Петербургу не хватает «центристов». 24

06.05.2011 БПН, новсти недвижимости // 28 петербургских ТЦ планируют войти в «ТОП-100 лучших торговых центров России». 26

06.05.2011 ***** // Эксперты определили 28 претендентов от Петербурга для участия в «ТОП-100 лучших торговых центров России». 27

06.05.2011 ***** // Эксперты определили 28 претендентов от Петербурга для участия в «ТОП-100 лучших торговых центров России». 28

06.05.2011 ***** // В Петербурге пройдет конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей» 29

06.05.2011 Кто Строит // В Петербурге пройдет Большой салон недвижимости. 29

06.05.2011 Restate // В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ СТАРТУЕТ ЧЕТВЕРТЫЙ КОНКУРС «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ». 30

06.05.2011 ИРН // «Сити-XXI век» стала действительным членом гильдии управляющих и девелоперов 31

06.05.2011 Restate // «ТОП-100 ЛУЧШИХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ РОССИИ»: ПРЕТЕНДЕНТЫ ОТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.. 32

06.05.2011 АснИнфо // ГУД отобрал лучшие торговые центры Петербурга для участия во всероссийском конкурсе. 32

09.05.2011 Эксперт // ЗаКАДье. 33

09.05.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // В Петербурге выбирают лучшие торговые центры 37

10.05.2011 БПН, новости Недвижимости // Что такое "хорошо" для проектов жилищного строительства? 38

10.05.2011 БПН, новости Недвижимости // "Охта центр" научит достигать консенсуса. 40

10.05.2011 Коммерсант СПб // Невысокие амбиции. 41

10.05.2011 Коммерсант СПб // Олимпийский стандарт экодевелопмента. 44

10.05.2011 БН. ру, деловая недвижимость // На включение в «Топ-100 лучших торговых центров России» претендует 28 объектов из Петербурга. 47

10.05.2011 Город 812 // Эксперты ищут лучшие ТРК.. 47

10.05.2011 Коммерческая недвижимость, commercialrealty // «ТОП-100 лучших торговых центров России»: определены претенденты от Санкт-Петербурга. 48

10.05.2011 Фонтанка // Эксперты: Петербург столкнулся с "синдромом Эйфелевой башни". 49

10.05.2011 news. ***** // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей» 50

10.05.2011 ИРН // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей». 51

10.05.2011 ***** // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей» 52

10.05.2011 Коммерческая недвижимость // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей». 52

10.05.2011 ***** // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей». 54

10.05.2011 Коммерческая недвижимость // Примеры разрешения общественных конфликтов при развитии европейских городов. 55

10.05.2011 ***** // Правительство Петербурга готово помочь инвесторам в комплексном развитии территорий. 56

10.05.2011 rway // В Петербурге стартует четвертый конкурс "Доверие потребителей". 57

11.05.2011 АснИнфо // В мае в Петербурге пройдет I этап конкурса «Доверие потребителей» 58

11.05.2011 Коммерческая недвижимость // Олимпийская стройка поставит «зеленое» строительство в России на «нормативные рельсы». 59

11.05.2011 Коммерческая недвижимость // Правительство Санкт-Петербурга готово помочь проектам комплексного освоения территорий. 60

11.05.2011 ИРН // Правительство Санкт-Петербурга готово помочь проектам комплексного освоения территорий. 62

13.05.2011 АПН // ХРУЩЕВКИ СНОСИТЬ, КОММУНАЛКИ КРУШИТЬ, ЛЮДЕЙ ВЫСЕЛЯТЬ.. 63

15.05.2011 tournavigator. // Большой салон недвижимости в МФК «Атлантик-Сити». 64

16.05.2011 ***** // Эксперты разберутся с непрофильными активами. 65

16.05.2011 РБК СПб // Эксперты обсудили пути эволюции мегаполиса в "умный город". 65

16.05.2011 *****, Коммерческая недвижимость, *****, арендатор, commercialrealty // Эксперты разберутся с непрофильными активами. 67

16.05.2011 АснИнфо // Центробанк оценил непрофильные активы банков до 1,5 трлн. руб. 67

16.05.2011 АБН // Непрофильные активы банков оцениваются до 1,5 трлн. рублей. 67

16.05.2011 ***** // «Зеленый» стандарт Олимпиады появится в июне. 68

17.05.2011 Advis // Непрофильные недвижимые активы: механизмы реализации. 69

18.05.2011 ***** // В Екатеринбурге сертифицировано 48 деловых центров. Большинство — класса «В». 69

18.05.2011 Restate // ЭКСПЕРТЫ РАЗБЕРУТСЯ, ЧТО ДЕЛАТЬ С НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ 70

18.05.2011 ***** // Цена и качество — основные проблемы рынка офисной недвижимости Екатеринбурга. 70

18.05.2011 УРБК // Представитель Гильдии управляющих и девелоперов в : Часть бизнес-центров нам пришлось сертифицировать принудительно. 71

18.05.2011 Restate // БОЛЬШОЙ САЛОН НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЙДЕТ НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ.. 71

// 48 бизнес-центров Екатеринбурга получили класс. 72

18.05.2011 Рубль. ру // Коммерческую недвижимость в Екатеринбурге впервые официально разделили по классам.. 74

18.05.2011 УРА. ру // «Гринвич» оказался круче «Охотного ряда», а «КомсоМОЛЛ» подцепил «вирус» 74

19.05.2011 Русский мир // ИМПЕРАТОРСКИЙ ПЕРСТЕНЬ РАБОТЫ ФАБЕРЖЕ БУДЕТ ПРОДАН НА ТОРГАХ В ПЕТЕРБУРГЕ.. 76

19.05.2011 ИТАР-ТАСС Сибирь // Российский аукционный дом открывает свою вторую выставку в Русском музее в Санкт-Петербурге. 77

19.05.2011 ИТАР-ТАСС СПб // Российский аукционный дом открывает свою вторую выставку в Русском музее в Санкт-Петербурге. 78

19.05.2011 ***** // Цена участка повысилась в 6 раз. 79

19.05.2011 Коммерсант СПб // Шестикратное увеличение на Оптиков. 80

19.05.2011 Коммерсант Екатеринбург // Деловые центры Екатеринбурга разделили на классы 81

19.05.2011 УРБК // «Звезды» прилавка: москвичи хотят классифицировать торговые центры Екатеринбурга 81

19.05.2011 ***** // Завтра в технополисе "Химград" состоится круглый стол на тему "Рынок коммерческой недвижимости". 83

20.05.2011 БИА // Недвижимость Петербурга будет представлена в Большом салоне. 83

20.05.2011 Коммерческая недвижимость // Большой салон недвижимости в Санкт-Петербурге 83

20.05.2011 КурьерМедиа // В Петербурге проходит Большой салон недвижимости. На одной площадке собрались более 120 компаний-экспонентов. 85

20.05.2011 ИРН // Большой салон недвижимости в Санкт-Петербурге. 85

20.05.2011 ***** estate. ***** // Большой салон недвижимости открылся в Петербурге 87

20.05.2011 Кто Строит. ру // Нидерланды поделятся с Петербургом опытом в зеленом строительстве 88

20.05.2011 УРБК // Классификация торговых центров: мода или необходимость?. 88

20.05.2011 ***** // Ernst&Young: главные барьеры для бизнеса в Татарстане – конкуренция в теневом секторе и высокие налоговые ставки. 89

20.05.2011 УРБК // Уральцы любят спокойный отдых, но не откажутся от экстрима. VIP-опрос 89

20.05.2011 Деловой Квартал // В Казани всего 3 бизнес-центра классификации А. Казань. 93

21.05.2011 АльянсМедиа, Производители товаров и услуг // Мадонна с ирландским акцентом 93

21.05.2011 БИА // Нидерланды поделятся с Петербургом опытом в зеленом строительстве 94

21.05.2011 ***** // В Петербурге стартует четвертый конкурс «Доверие потребителей». 94

23.05.2011 Эксперт, Эксперт Урал // Первый раз — в класс. 95

23.05.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // С оглядкой на Канны.. 96

23.05.2011 Бизнес онлайн // «Вчера улица была «шоколадной», а сегодня она «тухлая», и бизнес-центр пролетает…». 98

23.05.2011 УРБК // Снос ветхих зданий: беда или необходимость?. 101

23.05.2011 ***** // Эксперты назвали основные тренды рынка коммерческой недвижимости Татарстана. 102

23.05.2011 СтройТВ // Голландские строители поделятся опытом с петербургскими коллегами 106

23.05.2011 ***** // В Екатеринбурге Гильдия управляющих и девелоперов провела классификацию объектов офисной недвижимости. 106

23.05.2011 Арендатор. ру // Екатеринбург. ГУД завершила классификацию бизнес-центров. 107

24.05.2011 ***** // ГУД завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга. 107

24.05.2011 commercialrealty // ГУД завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга 107

24.05.2011 ***** // ГУД продолжает классификацию бизнес-центров Нижнего Новгорода 108

24.05.2011 Время и Деньги // Коммерческая недвижимость Казани: проблемы, тренды, перспективы 108

24.05.2011 Интерфакс // Представители строительного рынка обсудят 26 мая в Петербурге инновационные технологии в девелопменте. 112

25.05.2011 БИА // Строящиеся социальные объекты Петербурга разместили на интерактивной карте 112

25.05.2011 commercialrealty // Нужна ли российскому рынку европейская система нормативных документов в строительстве?. 113

25.05.2011 commercialrealty // Внедрение законодательных инструментов в сфере «зеленого» строительства. 114

25.05.2011 Арендатор // В Петербурге некому застраивать железнодорожные зоны.. 115

25.05.2011 ***** // У коммерческой недвижимости Казани появились перспективы.. 115

26.05.2011 БИА // Представители строительного рынка обсудят инновационные технологии в девелопменте. 118

26.05.2011 АльянсМедиа // ГУД завершила классификацию бизнес-центров Екатеринбурга 118

. ру // Нидерланды помогут. 119

27.05.2011 Деловой Петербург // Промышленное завтра или вчера. 120

27.05.2011 restate // НОВАЯ ВЫСТАВКА - НОВЫЙ ФОРМАТ?. 121

27.05.2011 Интерфакс // В рамках "Дней Швеции" петербургским студентам расскажут о новых технологиях "зеленого" строительства. 123

30.05.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // КОТ набирает вес. 123

30.05.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // Салонный дебют. 125

30.05.2011 Интерфакс // В Приморском районе Петербурга подведут итоги конкурса среди школьников на лучшую клумбу. 126

30.05.2011 НСП // Главный риэлтор — наш! 126

31.05.2011 realestate // Российская компания впервые получила самую престижную мировую премию в области строительства. 128

31.05.2011 rway // Российская компания впервые в истории получила самую престижную мировую премию в области строительства. 128

31.05.2011 Ведомости // А и В по-уральски. 130

31.05.2011 Ведомости // Стройка по назначению.. 131

31.05.2011 Коммерсант Екатеринбург // Рынок офисной недвижимости вернулся на докризисный уровень 132

31.05.2011 ***** // О чем пишут этим утром.. 134

31.05.2011 ***** // Грамотная реализация инвестиционного потенциала – ключ к успешной экономике Приморья. 134

ПОЛНЫЕ ТЕКСТЫ СТАТЕЙ

01.05.2011 // Конкурс Green Awards 2011 определит лучшие «зеленые проекты» России

Начался прием заявок на участие во всероссийском конкурсе экологического девелопмента и энергоэффективности Green Awards 2011.

Организатором конкурса является Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) при поддержке Министерства природных ресурсов и экологии РФ, Министерства регионального развития и ГК «Олимпстрой».

Цель проведения данного конкурса - распространение успешного опыта реализации в России ресурсосберегающих и экологичных проектов и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие "зеленого строительства".

Лучшие «зеленые проекты» будут определены в семи номинациях: «Жилищное строительство», «Многофункциональные комплексы», «Торгово-развлекательные комплексы», «Бизнес-центры», «Спортивно-оздоровительные комплексы», «Объекты социальной сферы», «Объекты складской недвижимости». Оценка проектов будет проводиться по критериям международных стандартов BREEAM, LEED, DGNB.

В конкурсе примут участие девелоперские и строительные компании, проектные организации, архитектурные и дизайнерские мастерские, использующие в своих проектах энергоэффективные и экологически чистые технологии.

Заявки на участие принимаются до 15 августа 2011 года. Подведение итогов состоится 8 сентября 2011 года — на V Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.

03.05.2011 Профиль // ДВЕ ОРГАНИЗАЦИИ СООБЩА БУДУТ РАЗВИВАТЬ «ЗЕЛЕНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» В РОССИИ

Общественное объединение девелоперов и совет по «зеленому строительству» подписали соглашение о совместной работе.

Как сообщает *****, накануне «Гильдия управляющих и девелоперов» и организация «Содействие устойчивому развитию архитектуры и строительства – Совет по «зеленому» строительству» заключили договор, в рамках которого они планируют объединить усилия для продвижения принципов бережливого отношения к ресурсам.

В частности, обе организации планируют сообща работать в рамках энергоэффективности и экологичности строительства, именно на одноименной конференции, состоявшейся накануне, и был подписан документ.

При этом, по заявлению представителей Гильдии, стороны планируют делать упор на развитии правовой базы и нормативно-методических документов, которые бы способствовали разрешению вопросов о сертификации объектов в рамках «зеленого строительства».

03.05.2011 Advis // НП "Гильдия управляющих и девелоперов" и НП "Содействие устойчивому развитию архитектуры и строительства – Совет по "зеленому" строительству" подписали соглашение о сотрудничестве.

Документ был подписан в ходе конференции "Экологичность и энергоэффективность в недвижимости", организованной Гильдией управляющих и девелоперов. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www. *****).

"ГУД уделяет особое внимание развитию зеленого строительства, - прокомментировал подписание Соглашения вице-президент ГУД, президент NAI Becar Александр Шарапов. – Экологичное и энергоэффективное строительство должно стать неотъемлемой частью российского рынка недвижимости. С этой целью мы активно работаем с Министерством регионального развития Российской Федерации, Администрацией Санкт-Петербурга и многими другими организациями. Только объединив усилия, мы сможем донести до профессионального сообщества, что энергоэффективность – это необходимое, перспективное и экономически целесообразное направление развития современного девелопмента".

"Соглашение предусматривает более тесное сотрудничество НП СПЗС и ГУД по вопросам развития нормативно-методической и правовой базы в отношении сертификации объектов "зеленой" недвижимости. Также мы договорились проводить совместные мероприятия, пропагандирующие преимущества "зеленого" строительства, – говорит председатель правления НП . – Мы считаем, что успешно строить и создавать условия для здоровой, безопасной и комфортной жизни можно только объединив усилия и принимая во внимание мировой опыт".

Стороны договорились проводить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам в сфере девелопмента, архитектуры, "зеленого" строительства. В рамках соглашения ГУД и Совет планируют подготовить учебные программы, а также организовывать специализированные конференции, семинары, круглые столы и другие мероприятия, направленные на развитие цивилизованного рынка недвижимости.

Для справки: Название компании: Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД), НП Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Итальянская ул., этаж 3, офис 3 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны: (812)3478 Факсы: (812)3478 E-Mail:*****@***ru Web: http://www. ***** Руководитель: Вячеслав Семененко, президент

Для справки: Название компании: NAI Becar (Представительство в Санкт-Петербурге) Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., 61, БЦ «Бекар» Вид деятельности: Девелопмент Телефоны:(812)4907001 E-Mail: spb. *****@***com Web: http://www. ***** Руководитель: Давид Годшоу, директор

03.05.2011 ***** // Девелопмент. Гильдия управляющих и девелоперов и Совет по «зеленому» строительству договорились о сотрудничестве

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» и НП «Содействие устойчивому развитию архитектуры и строительства – Совет по «зеленому» строительству» подписали соглашение о сотрудничестве.

Документ был подписан в ходе конференции «Энергоэффективность и экологичность в недвижимости», организованной Гильдией управляющих и девелоперов.

«ГУД уделяет особое внимание развитию зеленого строительства, - прокомментировал подписание Соглашения вице-президент ГУД, президент NAI Becar Александр Шарапов. – Экологичное и энергоэффективное строительство должно стать неотъемлемой частью российского рынка недвижимости. С этой целью мы активно работаем с Министерством регионального развития Российской Федерации, Администрацией Санкт-Петербурга и многими другими организациями. Только объединив усилия, мы сможем донести до профессионального сообщества, что энергоэффективность – это необходимое, перспективное и экономически целесообразное направление развития современного девелопмента».

«Соглашение предусматривает более тесное сотрудничество НП СПЗС и ГУД по вопросам развития нормативно-методической и правовой базы в отношении сертификации объектов «зеленой» недвижимости. Также мы договорились проводить совместные мероприятия, пропагандирующие преимущества «зеленого» строительства, - говорит председатель правления НП . - Мы считаем, что успешно строить и создавать условия для здоровой, безопасной и комфортной жизни можно только объединив усилия и принимая во внимание мировой опыт».

Стороны договорились проводить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам в сфере девелопмента, архитектуры, «зеленого» строительства». В рамках соглашения ГУД и Совет планируют подготовить учебные программы, а также организовывать специализированные конференции, семинары, круглые столы и другие мероприятия, направленные на развитие цивилизованного рынка недвижимости.

03.05.2011 УРБК // «Деловой квартал» и Яна Светлова: Дорогое жилье надстроили в цене

Самые дорогие квартиры в Екатеринбурге, бизнес - и элит-класса, в отличие от более низких сегментов, в кризис не упали, а лишь выросли по стоимости. Нижний ценовой порог доходит до 100 тыс. руб. за кв. м, максимум — до 240 тыс. Застройщики ориентируются на стабильно высокий спрос и на уровень запросов покупателей эксклюзивного жилья.

В 2011 г. стоимость жилья в Екатеринбурге впервые с начала кризиса стала заметно расти во всех сегментах. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена 1 кв. м в конце апреля составила 57,4 тыс. руб., прирастив с начала года 3,4%. Застройщики убеждены: если динамика сохранится, год станет точкой отсчета для нового скачка цен.

Впрочем, перелом тренда в 2011 г. относится главным образом к типовым проектам квартир классов комфорт и эконом. «Самое дорогое жилье, бизнес-класса и класса de lux, не дешевело, а дорожало даже в кризисные годы, — рассказал «ДК» АНДРЕЙ БРИЛЬ, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в регионе. — Ведь предложение эксклюзивных квартир в городе ограниченно: новых жилых комплексов фактически нет. А платежеспособный спрос на них никогда не падал». По классификации ГУД к верхушке бизнес-класса относится лишь несколько жилых комплексов на первичном рынке Екатеринбурга, все — объекты компании «Атомстройкомплекс» («ДеГеннин», «Аквамарин», «Февральская революция», ЖК на а). В сегменте элитной недвижимости сегодня один ЖК — клубный дом «Тихвинъ» компании «Форум-групп».

Г-н Бриль обращает внимание на то, что принципы продажи дорогих квартир отличаются от среднерыночных. Новых жильцов в такие дома чаще всего ищут по рекомендации, и застройщиков не пугает долгая экспозиция. Андрей Бриль: «Жилье бизнес - и элит-класса — это штучный продукт. Как следствие, здесь нет цели продать все к моменту сдачи дома. Те, кто строит дорогие квартиры, вполне могут выдержать экспозицию в год и более».

Рынок этот вывод подтверждает. Исследование УПН, посвященное дорогой жилой недвижимости Екатеринбурга (от 100 тыс. руб. за кв. м), свидетельствует: в последние годы квартиры «Атомстройкомплекса» (АСК) приближались к стоимости жилья в «Тихвине». В свою очередь, на объекте «Форум-групп» до 2010 г. действовал единый, максимальный на уральском рынке средний прайс — 220 тыс. руб. за кв. м. И только год назад была введена минимальная стоимость квадрата — 150 тыс. «Появление минимальной цены связано с сокращением количества квартир в продаже и сегментированием по цене предложения, которое остается в наличии», — прокомментировали этот факт в «Форум-групп».

Для сравнения, на объектах АСК максимум сегодня составляет 150 тыс. руб., с поправкой на ЖК «Февральская революция», где, например, последние пять этажей — это пентхаусы, которые продаются по правилам элитного жилья и соответственно стоят. «Февральская революция» — единственный дом из выборки УПН, сданный в 2010 г., остальные комплексы начали заселять несколько лет назад. Впрочем, по свидетельству застройщиков, на статус и, как следствие, стоимость жилья влияет не столько возраст дома, сколько максимально детализированное внимание к быту его жильцов. «Если не будет грамотно построенной эксплуатации, дом перестанет быть элитным, — рассказывает ВАЛЕРИЙ АНАНЬЕВ, гендиректор «Атомстройкомплекса». — Поэтому концепцию жилья высокого класса мы прорабатываем от идеи комплекса до подбора финишных материалов, от идеи проекта до тонкостей эксплуатации».

СЕРГЕЙ ВОРОБЬЕВ, гендиректор «Форум-групп», подчеркивает: покупатели элитного жилья платят только за уникальные предложения. «Поэтому комплексная концепция клубного дома была детально продумана еще на стадии замысла: архитектура, интерьеры, ландшафт, инженерия, инфраструктура, безопасность, — перечисляет он. — Был изучен стиль жизни целевой аудитории, ее потребности и ожидания. Концепцию разрабатывали в строгом соответствии с этим. Именно такой метод обеспечивает устойчивый спрос в сегменте de lux». Г-н Воробьев добавляет, что до сих пор основной подход к строительству дорогого жилья строился от обратного: «Вначале возводят дом, уровень цен в котором продиктован главным образом местоположением, архитектурой и планировками. Затем по максимуму распродают квартиры, а уже потом сами жильцы начинают «продавливать» необходимые опции, чтобы жизнь в таком доме соответствовала их потребностям».

Покупатели, как правило, имеют представление, сколько застройщик зарабатывает на продажах дорогих квартир. Но они готовы платить еще и потому, что приобретают не просто большое количество квадратных метров, а более или менее объемный пакет услуг — от централизованной системы безопасности и влажной уборки паркинга до воды питьевого качества в кранах и выноса мусора от дверей апартаментов. Между тем, по данным застройщиков, маржа в высоких категориях жилья может и превышать 100% (в отличие от более экономичных классов, где массовые продажи приносят примерно 10-процентную прибыль). Затраты застройщика — важный, хотя и не единственный в определении цены фактор. «Одно из важнейших требований для дорогого ЖК — он должен быть расположен в центре города. А земля в этом престижном районе только дорожает: свободных участков все меньше, — поясняет г-н Ананьев. — Сегодня 1 га в центре Екатеринбурга стоит 40 млн руб., тогда как в прилегающих к центру районах — от 20 млн».

Дефицит в Екатеринбурге подходящих земельных участков — залог того, что статусные квартиры продолжат дорожать и в будущем. Сергей Воробьев отмечает, что большинство престижных домов уже сданы (кроме пары замороженных проектов), а новых площадок почти нет. «Это может значительно усилить эксклюзивность нашего предложения в том числе», — прогнозирует он.

А в АСК предполагают, что проблема нехватки участков может разрешиться, только если в ближайшие пять лет в центре запустят программу сноса старых пятиэтажек, как это делается в Москве.

Полная индивидуальность и фейсконтроль

Чем элитное жилье отличается от жилья бизнес-класса

Источник: Гильдия управляющих и девелоперов.

Дорогое дорожает

Стоимость жилья в верхнем ценовом сегменте на первичном рынке Екатеринбурга, тыс. руб./кв. м

03.05.2011 DP // На территории Сестрорецкого завода построят жилье

Реализация проекта "Петровский арсенал" по редевелопменту территории Сестрорецкого инструментального завода может начаться уже в конце этого года. Инвесторы намерены создать здесь новый центр Сестрорецка.

Проект осуществляет компания ООО "Сестра Ривер Девелопментс", созданная Jensen Group в 2005 году специально для реализации этого проекта. В 2006 году компания приобрела завод.

Мастер-план территории разработала английская архитектурная студия "Paul Davis & Partners". Проект включает в себя реконструкцию части промышленный корпусов — 10 из них, а также заводской канал находятся под охраной КГИОП — под общественно-деловые и жилые функции. Так, например, в водонапорной башне, планируется разместить элитные квартиры-лофты. Кроме того, по плану здесь должна появится новая малоэтажная застройка в историческом стиле и высотный 20ти-этажный дом. Генпроектировщиком проекта выступает группа компаний "Спектрум", она, в частности, спроектировала высотное здание.

Президент компании Jensen Group Стивен Уэйн рассказал, что он хочет превратить это место в сердце Сестрорецка, создать для города новый центр, которого сейчас, по сути, нет. Этому должно помочь устройство парка, набережных, открытие музея, ресторанов, магазинов, спортивного центра, улучшение транспортной инфраструктуры и организация парковок.

На данный момент в проект уже инвестировано $ 45 млн и планируется вложить еще примерно 300 млн. Общая площадь застраиваемой территории составляет 17 га. 30% территории займет общественно-деловая застройка, на остальных 70 разместиться жилье.

Проект также предусматривает сохранение части производственных мощностей Сестрорецкого инструментального завода и перенос их в Лахту. Инвестиции в эту часть проекта составят $ 143 млн.

Основную выгоду планируется получить с помощью высотного здания. Правила землепользования и застройки допускают строительство здесь "локальной доминанты" в 66 м. В список запрещенных Верховным судом эта "звездочка" не попала, однако процесс согласования затягивается — главный архитектор пока не поставил свою визу на проекте высотки. Без многоэтажного здания под вопрос ставится реализация всего проекта, поскольку инвесторы считают, что с утратой этой доминанты он станет экономически нецелесообразным.

Выход из сложившейся ситуации предложил на заседании Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Вячеслав Семененко, председатель комитета по строительству Петербурга и президент ГУД.

"Если вы действительно хотите

создать новый центр Сестрорецка, то нужно вести переговоры с администрацией города. Я готов в этом посодействовать. Но для этого нужно доработать проект, потому что пока в нем недостаточно продумана общественно-деловая составляющая. Если же это будет сделано, то можно будет говорить о выделении каких-то бюджетных средств. И тогда вам не придется строить высотное здание, чтобы окупить проект", — пояснил Семененко.

По мнению Владимира Кузнецова, зампреда комитета по строительству, только такая доработка позволит проекту стать успешным, поскольку спроса на подобное жилье в Сестрорецке сейчас нет. "К тому же такая общественная зона, безусловно, украсит Сестрорецк", — уверен Александр Свинолобов, директор по развитию "NCC-недвижимость".

Стивен Уест отметил, что он готов выслушать любые предложения, главное, чтобы они были высказаны в ближайшее время. "Я очень хочу наконец приступить к работе. Понимаете, я собрал 320 млн долларов, они лежат и каждый день теряют в цене", — пояснил Уест.

В целом, эксперты ГУД положительно оценили проект. Плюсом они считают его историческую составляющую — Сестрорецкий завод был основан в еще по указу Петра I. При этом эксперты отметили, что архитектурная часть пока "жестковата" и нуждается в доработке, в первую очередь, это замечание касалось многоэтажного дома. В 2009 году проект уже был представлен на Градсовете. Тогда он был отклонен и отправлен на доработку, которая была проведена.

Инвесторы намерены реализовать проект к 2016 — 2020 году.

03.05.2011 Интерфакс // Петербургские чиновники и строители обсудили в Финляндии энергоэффективные технологии в строительстве

Делегация из Санкт-Петербурга познакомилась с финскими инфраструктурными проектами жилой, коммерческой и офисной недвижимости, где применяются новые энергоэффективные технологии.

Как сообщили "Интерфаксу" в петербургском подразделении шведского концерна NCC, инициаторами семинара "Девелопмент и градостроительство: новые и существующие районы в области г. Хельсинки. Взаимодействие бизнеса и городских властей по вопросам развития города. Инновационные и энергоэффективные проекты строительства" стали генеральный директор петербургского подразделения NCC Юусо Хиетанен и представители комитета по девелопменту НП "Гильдии управляющих и девелоперов".

В состав делегации от администрации Санкт-Петербурга вошли председатель комитета по строительству, президент "Гильдии управляющих и девелоперов" Вячеслав Семененко, заместитель председателя комитета по земельным ресурсам и землепользованию Николай Филин.

В семинаре также приняли участие представикомпаний-членов комитета по девелопменту ГУД из России и финские специалисты в области проектирования, строительства и развития недвижимости.

Так, в фокусе интереса оказались территории смешанного назначения в Эспоо (Леппаваара) и Вантаа (Марья-Вантаа и Аэрополис), которые благодаря успешной концепции государственно-частного партнерства менее чем за 10 лет превратились в процветающие центры торговли, бизнеса и жизни.

03.05.2011 Ведомости // В России будет введен зеленый стандарт в девелопменте

В России разрабатывается национальный зеленый стандарт, который будет регулировать применение экологических технологий в девелопменте. Как рассказал Рустам Рабаданов, представитель Министерства природных ресурсов и экологии, его основой станет корпоративный зеленый стандарт ГК «Олимпстрой» (вступит в силу с 1 июня 2011 г.).

В ходе конференции «Энергоэффективность и экологичность в недвижимости», организованной Гильдией управляющих и девелоперов, чиновник заявил, что «в настоящее время Минприроды, Минрегион России и “Олимпстрой” настоятельно рекомендуют всем ответственным исполнителям по программе олимпийского строительства внедрять технологии экологичного строительства».

Как объяснил начальник отдела экологической экспертизы и сертификации ГК «Олимпстрой» Лев Авербух, в российской нормативно-правовой базе, которая устанавливает требования в области проектирования и строительства, отсутствуют международно признанные экологические стандарты. Поэтому при участии Минприроды и других организаций были разработаны и утверждены дополнительные экологические требования и рекомендации для проектирования и строительства олимпийских объектов. Они получили статус обязательных и легли в основу первого корпоративного зеленого стандарта ГК «Олимпстрой».

По информации Авербуха, сейчас идет сертификация первых 10 олимпийских объектов (как спортивных, так и коммерческих) по стандартам BREEAM (Building Research Establishment's Environmental Assessment Method — родоначальник зеленых стандартов в Европе).

04.05.2011 *****, ***** // Девелопмент. Олимпийская стройка поставит «зеленое» строительство в России на «нормативные рельсы»

В России разрабатывается национальный «зеленый» стандарт, регулирующий применение экологических технологий в девелопменте. Основой этого документа станет корпоративный «зеленый» стандарт ГК «Олимпстрой», который вступит в силу с 1июня 2011 года.

Как сообщил в ходе конференции «Энергоэффективность и экологичность в недвижимости», организованной Гильдией управляющих и девелоперов, начальник отдела по вопросам экологического сопровождения подготовки и проведения Олимпийских игр 2014 года Министерства природных ресурсов и экологии Российского , строительство олимпийских объектов ведется с применением технологии, позволяющих повысить их энергоэффективность и энергосбережение.

«Применение эко-технологий - это не требование Олимпийского комитета. Но мы изначально взяли на себя повышенные экологические обязательства, чтобы обеспечить проведение «зеленой» Олимпиады. В настоящее время Минприроды, Минрегиона России и Олимпстрой настоятельно рекомендуют всем ответственным исполнителям по программе олимпийского строительства внедрять технологии экологичного строительства, - отметил Рустам Рабаданов.

Начальник отдела экологической экспертизы и сертификации ГК «Олимпстрой» Лев Авербух пояснил, что положения заявочной книги Сочи-2014 предусматривают при планировании, строительстве и эксплуатации олимпийских объектов, использование экологических стандартов и применение при строительстве самых современных технологий и материалов.

«В российской нормативно-правовой базе, которая устанавливает требования в области проектирования и строительства, отсутствуют международно-признанные экологические стандарты. Поэтому при участии Минприроды и ряда заинтересованных организаций были разработаны и утверждены дополнительные экологические требования и рекомендации проектирования и строительства олимпийских объектов. Они получили статус обязательных для исполнения при строительстве объектов и послужили основой первого корпоративного «зеленого» стандарта ГК «Олимпстрой», который вступит в силу с 1 июня 2011 года, - рассказал Лев Авербух. – Введение в действие этих документов позволит поставить на нормативные рельсы применение технических решений повышающих экологическую эффективность олимпийских объектов».

По его словам, в настоящее время продолжается сертификация первых 10 олимпийских объектов по стандартам BREEAM. «Это и спортивные объекты, и офисы, и жилье, и гостиницы, и транспортная инфраструктура. Таким образом, мы можем говорить о том, что в олимпийском проекте впервые масштабно на нормативной основе внедряются технические решения, повышающие экологическую и энергетическую эффективность, инновационную составляющую проектов, вводится в практику применение зеленых стандартов», - заключил Авербух.

По словам вице-президента ГУД, президента NAI Becar Александра Шарапова, на сегодняшний день, процесс внедрения энергоэффективных технологий в российский девелопмент идет полным ходом. Правительство поддерживает развитие зеленое строительство конкретными постановлениями, что свидетельствует о том, что это долгосрочный тренд.

Участники конференции «Энергоэффективность и экологичность в недвижимости» сошлись во мнении, что России необходимы собственные стандарты «зеленого» строительства, критерии которых будут разработаны с учетом международных наработок и специфики России. Корпоративный стандарт ГК «Олимпстрой» – первый шаг в этом направлении, который должен быть использован при создании единого российского «зеленого» стандарта.

04.05.2011 ИРН // Комплексные проекты в Санкт-Петербурге: развиваться и не ругаться?

Ещё несколько лет назад в Петербурге бытовала шутка, гласившая, что горожан интересуют только три темы: «Зенит», погода и высотный регламент. И действительно, в городе, богатом архитектурными ансамблями, историческими памятниками, вопросы градостроительства стоят неизменно остро.

Протесты по поводу градостроительных вопросов уйдут в прошлоеМноголетний конфликт между «Газпромом» и общественностью, протестовавшей против появления небоскрёба на Охтинском мысу, закончился переносом проекта в Лахту. Ряд проектов, предполагавших снос зданий или надстройку стеклянных этажей над классицистическими домами, были реализованы, несмотря на протесты.

Эксперты со всего мира обсуждали рецепты улаживания конфликтов на круглом столе, организованном Гильдией Управляющих и Девелоперов.

Переждать 20 лет

Сиднейский оперный театр стал символом всей Австралии, однако, его строительство вызывало продолжительные конфликты и даже увольнение архитектора Йорна Утзона, напоминает Джон Смуртвейт, президент TNS Malaysia. Следует отметить, что о сохранении культурного наследия здесь речь не шла, проблема была в технической сложности проекта для 50-60х гг и высокой его стоимости.

В Париже в 80х гг разразился градостроительный конфликт по поводу современной металлостеклянной пирамиды на площади перед зданием Лувра (XVI век). Эта конструкция оформила вход и выход в поземные помещения музея. Президент Миттеран взял на себя ответственность за принятие непопулярного на тот момент решения. Сейчас, говорит Марти Кристи, заместитель генерального директора BVA, «все согласны, что это прекрасный памятник». Чуть раньше похожая история произошла с музеем Помпиду, ставшего одной из достопримечательностей Парижа.

В столице Малайзии Куала-Лумпуре столкновение вызвало решение перенести правительственные здания за город. Однако, утверждает Джон Смуртвейт, жить после этого горожанам стало удобнее.

Все градостроительные столкновения типичны, уверен Андрей Райчев, директор Balkan British Social Surveys - Gallup Internatiomnal Association (Болгария). Он рисует схему, в основе которой постоянная борьба двух культур: гармонии, консерватизма, сохранения и новизны, прогресса, прорыва. Помирить их невозможно, да и вряд ли нужно. Сторонников каждой из этих философий в обществах по 10%, и они ведут между собой борьбу за оставшиеся 80% колеблющихся или индиффирентных граждан.

Любой градостроительный конфликт развивается, по мнению Райчева, по следующей схеме: проект — протест — кульминация протеста — компромисс — реализация проекта - «все довольны». Например, в случае с Охта-центром в Петербурге наступила стадия компромисса.