Мониторинг Гильдия управляющих и девелоперов / PROEstate (стр. 3 )

Как должны выстраиваться отношения горожан, бизнеса и власти, чтобы споры не перерастали в конфликты, а конфликты – в войны? Для обсуждения этих вопросов в Петербурге под эгидой российской Гильдии управляющих и девелоперов собрались специалисты с международным авторитетом. Речь шла о том, как разрешать общественные конфликты в процессе развития городских территорий. Ведь такого рода споры идут во всех крупных городах мира.

Марти Кристи, заместитель генерального директора французской компании BVA, привела в пример строительство стеклянных пирамид в Лувре и высотного делового квартала Дефанс в трех километрах от Триумфальной арки в Париже. Сколько копий было сломано, но – в итоге Париж ничуть не утратил своего очарования и привлекательности для туристов. Джон Смуртвейт, президент малазийской TSN Malaysia, напомнил, что известный на весь мир оперный театр в Сиднее тоже вызывал протесты. В Токио до 80-х годов не строили небоскребов не только из-за боязни землетрясений, но и ради сохранения привычного облика города. Однако кто сейчас может представить Токио без высоток? Вильма Скарпио, президент итальянской DOXA S. P.A., привела в пример Флоренцию – жемчужину итальянской архитектуры. Там тоже были споры – по поводу современной пристройки к зданию оперного театра, строительства новых зданий, но – город развивается. Дом самой Вильмы Скарпио стоит рядом с церковью III века, здесь же намечено строительство нового района – и это будет очень удачное сочетание. Наверное, несколько высокомерно было бы утверждать, что жители Парижа, Флоренции, Токио, Лондона и еще десятков крупных городов – соглашатели, которые идут на поводу властей и бизнеса, и только мы, петербуржцы, такие принципиальные в вопросах архитектуры. Может, все наоборот – они умеют совершенствовать то, что досталось от предков, сочетать старое и новое, а мы умеем лишь бороться против новой архитектуры?

Впрочем, говорить применительно к горожанам «мы» в корне неправильно. Социология выявила следующую структуру общественного мнения в больших городах: 10 процентов – это прогрессисты, сторонники развития, другие 10 процентов – убежденные идейные консерваторы, а 80 процентов голосуют за тех, кто красивее и громче выступает. Этот расклад озвучил директор Balkan British Social Surveys – Gallup International (болгарского подразделения самой авторитетной социологической службы мира) Андрей Райчев. По его словам, прогрессисты и консерваторы никогда не договорятся – они вечные антагонисты. Поэтому 80 процентов «нейтралов» должны не наблюдать со стороны, кто победит, а определить собственные позиции.

Идею коллеги подержал президент : мнение горожан нужно учитывать, но учитывать и то, что среди них не может быть единодушия. Протестные настроения часто появляются просто из-за того, что людям плохо объяснили суть проекта или проявили к ним неуважение.

Казалось бы, как просто: объясни людям суть нового проекта – и жди вердикта большинства. Именно такой механизм предлагает один из самых известных градозащитников Петербурга – директор Центра экспертиз .

Однако еще один социолог – вице-президент BBSS Gallup International Association Кынчо Стойчев – на это отвечает, что даже большинство часто не бывает право. Тему продолжил Андрей Райчев:

– Любая социальная реформа вызывает протесты. Посмотрите на Европу – какие там бури были по поводу повышения пенсионного возраста! Большинство выступало против – но ведь приняли же это непопулярное, зато необходимое решение. Аналогичная реакция была в США на реформу системы здравоохранения – ее тоже провели вопреки мнению большинства. Большинство не всегда неправо, но и считать его непогрешимым судьей тоже нельзя. Двигателем прогресса, как показывает история, всегда было меньшинство.

К теме градостроительства разговор вернул исполнительный директор Гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров:

– Очень часто бизнес становится заложником борьбы общественности с властью. Любой бизнес-проект, который поддерживает власть, становится объектом критики.

По мнению Райчева, конфликт в Петербурге подогревала нелюбовь небогатого в целом населения к крупным корпорациям. Но так происходит во всем мире. Корпорации и не нужно любить – нужно лишь уметь пользоваться тем, что они могут дать. «Газпром» мог дать очень много, однако не только в России, но и во всех странах бывшего соцлагеря люди воспитаны так, что стесняются говорить о деньгах, о выгодах. Хотя потеря денег пока еще не украсила и не помогла сохранению ни одного города.

Обобщая мнения участников дискуссии, можно сказать, что большинство из них продемонстрировало единство взглядов: общественные дискуссии по поводу крупных проектов необходимы, но судьбу этих проектов нельзя решать простым голосованием. Против большинства выступил, как и ожидалось, самый горячий сторонник правоты большинства градозащитник Александр Карпов. Он не слишком уважительно отозвался о социологии и подчеркнул, что социологи в архитектуре не разбираются. И вообще интеллектуальный уровень дискуссии на этом круглом столе, по его мнению, недопустимо низок, петербургские градозащитники давно этот уровень превзошли. Примеры удачного сочетания старой и новой архитектуры в других городах ничего не доказывают: соседство старых и новых зданий противоречит нашей петербургской культуре.

В итоге девелоперы и социологи не смогли предложить готовых рецептов: как именно не допускать конфликтов в ходе рассмотрения крупных проектов, как учитывать общественное мнение, но не оказаться в плену протестных групп. Выяснилось, что какого-то универсального механизма согласования в мире нет. В европейских городах мнение простых жителей выражают муниципальные власти, советуя и подсказывая городским. В Петербурге работает механизм общественных слушаний, большую роль играет Градсовет, но и это не гарантирует от конфликтов. На самом деле во всех странах последнее слово в такого рода спорах остается за властями. И если их решение не устраивает людей, на выборах они голосуют за другую власть.

Правда, в Петербурге не сработал ни один из этих механизмов. Городские власти сначала горячо поддерживали этот проект, потом внезапно от него отреклись. Многие горожане, судя по дискуссиям в интернете, осуждали концепцию «Охта-центра», а потом, после ее похорон, вдруг стали ее сторонниками. Хотя, возможно, эта история чему-то нас научила. И дискуссии по поводу новых крупных проектов, включая «Лахта-центр», не перерастут в войну на уничтожение.

06.05.2011 БПН, новсти недвижимости // 28 петербургских ТЦ планируют войти в «ТОП-100 лучших торговых центров России»

Для участия в проекте «ТОП-100 лучших торговых центров России» выбрано 28 объектов торговой недвижимости Санкт-Петербурга, передает пресс-служба устроителей мероприятия – Гильдии управляющих и девелоперов.

В ближайшее время экспертная комиссия отберет 17 из 28 объектов, которые попадут в сотню лучших.

За звание лучших будут бороться следующие ТЦ Петербурга:

• ТРК «Атлантик Сити»

• ТРК «Атмосфера»

• ТРК «Балканский»

• «Большой гостиный двор»

• ТРЦ «Галерея»

• Галерея «Гранд Палас»

• ТРК «Гранд Каньон»

• ТРК «Гулливер»

• ТРК «Июнь»

• ТЦ «Капитолий»

• ТРК «Континент» на пр. Стачек

• ТРК «Континент» на ул. Байконурской

• ТЦ «Мега Дыбенко»

• ТЦ «Мега Парнас»

• ТРК «Меркурий»

• ТЦ «Невский атриум»

• ТК «Невский Центр» (Стокманн)

• ТК «Питер»

• ТРК «ПИК»

• ТРЦ «Радуга»

• ТК «Родео Драйв»

• ТК «Румба»

• ТРК «Сити Молл»

• ТК «Сенная»

• ТЦ «Смайл»

• ТРК «Феличита»

• ТРК «Французский бульвар»

• ТРК «Южный Полюс»

«В этом году в рейтинг войдут только торговые объекты, расположенные в городах, где есть представительства Гильдии управляющих и девелоперов. Среди этих 12 городов 100 объектов рейтинга были распределены пропорционально численности населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров. Предполагается, что в следующем году ТОП-100 охватит торговые комплексы всех городов России», - рассказывает член Экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева.

Ранее комиссия Гильдии управляющих и девелоперов оценила 120 торговых объектов Санкт-Петербурга. В общей сложности будет оценено более 300 объектов в 12-и крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки разработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

06.05.2011 ***** // Эксперты определили 28 претендентов от Петербурга для участия в «ТОП-100 лучших торговых центров России»

Для участия в проекте «ТОП-100 лучших торговых центров России» выбрано 28 объектов торговой недвижимости Петербурга.

Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов определила, что за место в списке лучших торговых центров России от Петербурга будут бороться: ТРК «Атлантик Сити», ТРК «Атмосфера», ТРК «Балканский», «Большой гостиный двор», ТРЦ «Галерея», Галерея «Гранд Палас», ТРК «Гранд Каньон», ТРК «Гулливер», ТРК «Июнь», ТЦ «Капитолий», ТРК «Континент» на пр. Стачек, ТРК «Континент» на ул. Байконурской, ТЦ «Мега Дыбенко», ТЦ «Мега Парнас», ТРК «Меркурий», ТЦ «Невский атриум», ТК «Невский Центр» (Стокманн), ТК «Питер», ТРК «ПИК», ТРЦ «Радуга», ТК «Родео Драйв», ТК «Румба», ТРК «Сити Молл», ТК «Сенная», ТЦ «Смайл», ТРК «Феличита», ТРК «Французский бульвар», ТРК «Южный Полюс».

В скором времени эксперты определят 17 из 28 петербургских торговых центров, которые войдут в список ТОП-100 лучших торговых центров России.

«В этом году в рейтинг войдут только торговые объекты, расположенные в городах, где есть представительства Гильдии управляющих и девелоперов. Среди этих 12 городов 100 объектов рейтинга были распределены пропорционально численности населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров. Предполагается, что в следующем году ТОП-100 охватит торговые комплексы всех городов России», - отметила Людмила Рева, член Экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Всего в ходе проекта Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов оценила 120 торговых объектов Петербурга. В общей сложности будет оценено более 300 объектов в 12 крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

ТОП-100 лучших торговых центров России будет представлен широкой общественности в сентябре текущего года

06.05.2011 ***** // Эксперты определили 28 претендентов от Петербурга для участия в «ТОП-100 лучших торговых центров России»

Для участия в проекте «ТОП-100 лучших торговых центров России» выбрано 28 объектов торговой недвижимости Петербурга.

Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов определила, что за место в списке лучших торговых центров России от Петербурга будут бороться: ТРК «Атлантик Сити», ТРК «Атмосфера», ТРК «Балканский», «Большой гостиный двор», ТРЦ «Галерея», Галерея «Гранд Палас», ТРК «Гранд Каньон», ТРК «Гулливер», ТРК «Июнь», ТЦ «Капитолий», ТРК «Континент» на пр. Стачек, ТРК «Континент» на ул. Байконурской, ТЦ «Мега Дыбенко», ТЦ «Мега Парнас», ТРК «Меркурий», ТЦ «Невский атриум», ТК «Невский Центр» (Стокманн), ТК «Питер», ТРК «ПИК», ТРЦ «Радуга», ТК «Родео Драйв», ТК «Румба», ТРК «Сити Молл», ТК «Сенная», ТЦ «Смайл», ТРК «Феличита», ТРК «Французский бульвар», ТРК «Южный Полюс».

В скором времени эксперты определят 17 из 28 петербургских торговых центров, которые войдут в список ТОП-100 лучших торговых центров России.

«В этом году в рейтинг войдут только торговые объекты, расположенные в городах, где есть представительства Гильдии управляющих и девелоперов. Среди этих 12 городов 100 объектов рейтинга были распределены пропорционально численности населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров. Предполагается, что в следующем году ТОП-100 охватит торговые комплексы всех городов России», - отметила Людмила Рева, член Экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Всего в ходе проекта Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов оценила 120 торговых объектов Петербурга. В общей сложности будет оценено более 300 объектов в 12 крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

ТОП-100 лучших торговых центров России будет представлен широкой общественности в сентябре текущего года

06.05.2011 ***** // В Петербурге пройдет конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей»

20 мая в рамках «Большого салона недвижимости», который состоится в Санкт-Петербурге, стартует четвертый общественный конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей».

Конкурс пройдет в три этапа. В первый день работы выставки «Большой салон недвижимости» все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании.

«У каждого будет возможность выбрать по одной строительной и риэлторской компании и ипотечному банку, которые, по его мнению, заслуживают доверия потребителей. С этого же дня на сайте Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти будут представлены полные списки участников рынка строительства и недвижимости Петербурга и Ленобласти - желающие также смогут сделать свой выбор», - рассказал председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор направления Санкт-Петербург ГК «Пионер» Юрий Грудин.

30 сентября начнется второй этап конкурса, по итогам которого состоится Экспертное голосование. Участников будут оценивать Юридическая и Рекламная комиссии, а также Комиссия по этике. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций Конкурса останется только пять компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях выберут в ходе третьего этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости.

Вручение премий Конкурса «Доверие потребителей» состоится в ноябре 2011 года.

В этом году победителей определят в трех номинациях: «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя», «Банк, заслуживающий доверие потребителя» и «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя».

К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее пяти лет. Также в рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний-участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

В прошлом году на конкурс было представлено 70 строительных и 140 управляющих компаний, 224 риэлторских агентства, 48 ипотечных банков.

Организаторами конкурса выступает Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, Гильдии управляющих и девелоперов, саморегулируемых организаций рынка недвижимости, ассоциаций и специализированных СМИ.

06.05.2011 Кто Строит // В Петербурге пройдет Большой салон недвижимости

C 20 по 22 мая в ТРК «Атлантик Сити» (ул. Савушкина, 126) пройдет Большой салон недвижимости – новая выставка городской, загородной и зарубежной недвижимости.

Разделы выставки:

Ярмарка квартир (Квартиры в строящихся и уже построенных домах Санкт-Петербурга любой категории: от «эконом» до «премиум», аренда)

ЗагороДом (Загородные дома, коттеджи, поселки, земельные участки)

Зарубежом (Квартиры, апартаменты, дома, виллы для постоянного проживания, отдыха и инвестирования)

Недвижимость для бизнеса (Продажа и аренда коммерческих помещений)

В дни проведения БСН ведущие застройщики и агентства предлагают максимальные скидки и специальные программы по приобретению недвижимости. Для посетителей будет работать Единый консультационный центр, где все желающие смогут получить ответы на вопросы, касающиеся приобретения недвижимости.

В рамках БСН также будут организованы специальные мероприятия: семинары для населения от комитета по строительству, жилищного комитета, комиссии по защите прав потребителей рынка недвижимости, ознакомительные туры на объекты недвижимости, дисконт-центр недвижимости, презентации компаний – участников выставки.

Посетителям БСН помимо широкого выбора недвижимости будут предложены сервисные услуги торгового комплекса – большое количество мест для личного транспорта на охраняемом паркинге, шаттлы от метро, кафе, рестораны, детская комната, зоны отдыха.

Организаторы выставки – комитет по строительству Санкт-Петербурга, жилищный комитет Санкт-Петербурга, комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости, НП «Гильдия управляющих и девелоперов», НП «Ассоциация зарубежной недвижимости» (IPA – International Property Association) и Большой сервер недвижимости.

Вход свободный.

Подробная информация на сайте www. ***** и по

06.05.2011 Restate // В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ СТАРТУЕТ ЧЕТВЕРТЫЙ КОНКУРС «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ»

20 мая 2011 года в рамках «Большого салона недвижимости» стартует IV общественный конкурс рынка недвижимости «Доверие потребителей». Организаторами конкурса выступает Комиссия по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО при поддержке Правительства СПб, Гильдии управляющих и девелоперов, СРО рынка недвижимости, ассоциаций и специализированных СМИ.

Конкурс «Доверие потребителей» пройдет в три этапа. В первый день работы выставки «Большой салон недвижимости» все желающие смогут принять участие в потребительском online-голосовании.

«На стенде Конкурса на выставке любой желающий сможет принять участие в online-голосовании. У каждого будет возможность выбрать по одной строительной и риэлторской компании и ипотечному банку, которые, по его мнению, заслуживают доверия потребителей, – сообщил председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, директор направления Санкт-Петербург ГК «Пионер» Юрий Грудин. – С этого же дня на сайте Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти (www. *****) будут представлены полные списки участников рынка строительства и недвижимости Петербурга и Ленобласти – желающие также смогут сделать свой выбор».

30 сентября стартует II этап, по итогам которого состоится Экспертное голосование. Участников будут оценивать Юридическая и Рекламная комиссии, а также Комиссия по этике. По итогам голосования экспертов в каждой из номинаций Конкурса останется только пять компаний-претендентов на получение премии. Победителей в номинациях выберут в ходе III этапа путем интерактивного голосования на профильных мероприятиях по строительству и недвижимости. Вручение премий Конкурса «Доверие потребителей» состоится в ноябре 2011 года.

В этом году победители будут определены в трех номинациях: «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя», «Банк, заслуживающий доверие потребителя» и «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя».

К участию в конкурсе допускаются компании, работающие в Петербурге не менее 5 лет. В рамках конкурса будет проведена независимая экспертиза типовых договоров компаний-участников, выполнения их условий, оценка качества услуг, соответствия результатов работы рекламным обещаниям.

В 2010 году на конкурс было представлено 70 строительных и 140 управляющих компаний, 224 риэлторских агентства, 48 ипотечных банков. В голосовании через Интернет участвовали более 6000 человек.

Большой салон недвижимости состоится в Санкт-Петербурге с 20 по 22 мая в ТРК «Атлантик Сити» и соберет на одной площадке более 120 компаний. Салон объединит лучшие предложения по продаже и аренде квартир в строящихся и уже построенных домах, загородных коттеджей, земельных участков, недвижимости для бизнеса. Ведущие строительные компании предложат максимальные скидки и специальные условия. Посетители получат возможность из первых уст узнать об объектах, где ведутся активные продажи, и получить профессиональную консультацию. Соорганизаторами мероприятия выступают Комитет по строительству Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга. Поддержку выставке оказывают ведущие строительные компании Санкт-Петербурга – «ПИОНЕР» и «ЮИТ ДОМ». Деловая программа Большого салона недвижимости будет организована при поддержке петербургского подразделения шведского концерна NCC – Недвижимость». Подробная информация о выставке на сайте www. *****

06.05.2011 ИРН // «Сити-XXI век» стала действительным членом гильдии управляющих и девелоперов

На состоявшейся торжественной церемонии чествования новых членов ГУД компании «Сити-XXI век» был вручен сертификат действующего участника Гильдии. Решение вступить в ГУД мотивировано в первую очередь желанием компании наращивать профессиональные компетенции, обмениваться опытом создания и развития девелоперских концепций и в целом расширять отраслевое присутствие. По словам генерального директора «Сити-XXI век» Владимира Киреенко, рынок в настоящее время вновь вступает в фазу подъема и испытывает потребность в профессиональных объединениях и сильной консолидированной позиции его участников. «Это необходимо в первую очередь для развития и укрепления самой отрасли девелопмента, обмена накопленным опытом для создания более интересных, полезных, отвечающих потребностям общества и государства девелоперских продуктов. ГУД на сегодняшний день является одним из весомых профессиональных объединений рынка и имеет неплохой институт представительства интересов своих участников», - резюмирует Киреенко.

В рамках членства в ассоциации «Сити-XXI век» планирует принимать участие в заседаниях рабочих комиссий и групп, обмениваться профессиональным опытом и развивать идеи социального девелопмента, которые, по мнению компании, могут стать хорошей основой для формирования частно-государственных партнерств в сфере градостроительной и жилищной политики.

Одним из интересных предложений, которые компания в ближайшее время планирует представить на обсуждение в профессиональном сообществе, является принадлежащая «Сити-XXI век» идея мини-полисов или создания мини-городов на территории застройки, в которой акцент делается на инфраструктуру, сохранение культурного и исторического наследия местности, применение «зеленых» технологий, укрепление традиций добрососедства и развитие местных сообществ, сообщает пресс-служба «Сити-XXI век».

06.05.2011 Restate // «ТОП-100 ЛУЧШИХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ РОССИИ»: ПРЕТЕНДЕНТЫ ОТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Для участия в проекте «ТОП-100 лучших торговых центров России» выбрано 28 объектов торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых центров России от Санкт-Петербурга будут бороться:

Подробная информация о ГУД на странице *****.

ТРК «Атлантик Сити», ТРК «Атмосфера», ТРК «Балканский», «Большой гостиный двор», ТРЦ «Галерея», Галерея «Гранд Палас», ТРК «Гранд Каньон», ТРК «Гулливер», ТРК «Июнь», ТЦ «Капитолий», ТРК «Континент» на пр. Стачек, ТРК «Континент» на ул. Байконурской, ТЦ «Мега Дыбенко», ТЦ «Мега Парнас», ТРК «Меркурий», ТЦ «Невский атриум», ТК «Невский Центр» (Стокманн), ТК «Питер», ТРК «ПИК», ТРЦ «Радуга», ТК «Родео Драйв», ТК «Румба», ТРК «Сити Молл», ТК «Сенная», ТЦ «Смайл», ТРК «Феличита», ТРК «Французский бульвар», ТРК «Южный Полюс».

В ближайшее время Экспертная комиссия определит 17 из 28-и торговых центров Санкт-Петербурга, которые войдут в список ТОП-100 лучших торговых центров России.

«В этом году в рейтинг войдут только торговые объекты, расположенные в городах, где есть представительства Гильдии управляющих и девелоперов, - рассказывает член Экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. - Среди этих 12 городов 100 объектов рейтинга были распределены пропорционально численности населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров. Предполагается, что в следующем году ТОП-100 охватит торговые комплексы всех городов России».

В рамках реализации проекта Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов оценила 120 торговых объектов Санкт-Петербурга. В общей сложности будет оценено более 300 объектов в 12-и крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки разработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

Помимо Петербурга, к настоящему времени для участия в проекте утверждены объекты Нижнего Новгорода, Казани и Тюмени. ТОП-100 лучших торговых центров России будет представлен широкой общественности в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Справка

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

06.05.2011 АснИнфо // ГУД отобрал лучшие торговые центры Петербурга для участия во всероссийском конкурсе

Экспертная комиссии Гильдии управляющих и девелоперов отобрала 28 петербургских торговых центров для участия в конкурсе на попадание в «ТОП-100 лучших торговых центров России». Из этих 28 торговых объектов комиссии необходимо выбрать 17, которые и войдут в «ТОП-100».

Среди выбранных объектов: ТРК «Атлантик Сити», ТРК «Балканский», ТРЦ «Галерея», ТРК «Гранд Каньон», ТРК «ПИК», ТЦ «Мега Парнас», ТЦ «Капитолий», ТРК «Континент» на пр. Стачек, «Большой гостиный двор». Так же примут участие в конкурсе ТЦ «Мега Дыбенко», ТРК «Меркурий», ТЦ «Невский атриум», ТРК «Атмосфера», (Стокманн), ТК «Питер», ТРЦ «Радуга», ТРК «Гулливер», ТК «Родео Драйв», ТРК «Сити Молл», ТК «Сенная», ТК «Невский Центр» ,ТЦ «Смайл», ТРК «Феличита», ТК «Румба», ТРК «Французский бульвар», ТРК «Континент» на ул. Байконурской, Галерея «Гранд Палас», ТРК «Южный Полюс».

В конкурсе 2011 г. участвуют торговые комплексы из 12 городов России. Количество претендентов из каждого города распределили пропорционально численности населения. Всего рассматривается около 300 центров. Помимо Петербурга с участниками рейтинга уже определились города Тюмень и Казань, а так же Нижний Новгород.

Окончательный список «ТОП-100 лучших торговых центров России» будет представлен в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate

09.05.2011 Эксперт // ЗаКАДье

Вокруг Петербурга вместо комфортных и экологичных пригородов формируется пояс спальных районов городского типа, жизнь в которых будет осложнена недоразвитостью транспортной инфраструктуры

Вторая по величине в России Санкт-Петербургская агломерация (на 2009 год – 4,75 млн человек) растет по классическим для моноцентрических агломераций законам, создавая все больше точек сближения двух входящих в нее субъектов. Но в данный период развитие идет абсолютно негармонично. Процесс переселения петербуржцев на земли Ленинградской области значительно опережает создание соответствующих инфраструктур – инженерной, транспортной, социальной, производственной. Тем самым закладываются основы завтрашних проблем Ленобласти, а Санкт-Петербург вместо комфортных пригородных районов, которые могли бы предложить иное качество жизни, рискует получить пояс трущоб.

Расползание города

Если американские и европейские мегаполисы на данном этапе борются с «расползанием» как источником высоких затрат на содержание городов, то Северная столица активно растет вширь. Несмотря на то что внутри города огромные территории заняты промышленными предприятиями, промзонами, ветхими строениями и, по сути, представляют собой идеальные места для компактной застройки, девелоперы уходят за КАД, где земля дешевле и строительство экономичнее, чем при освоении бывших промплощадок и реновации старых кварталов.

В пригородах реализуется все больше проектов комплексного освоения территорий (КОТ) – микрорайонов, застроенных многоэтажными домами. По данным компании Setl City, в радиусе 30 км от города насчитывается около десятка таких проектов. Часть из них расположились на окраинах Санкт-Петербурга (например, Юнтолово, микрорайон Шушары, «Балтийская жемчужина»), другие уже забрались в Ленобласть.

На карте пригородов Петербурга можно выделить три основных направления. Северное представлено петербургской «Северной долиной» и районами на территории области – Бугры, Новое Девяткино, Мурино. Юго-восточное – это Всеволожский район, в первую очередь Кудрово, зона «Колтуши» и микрорайон Южный. И наконец, южное, пушкинское направление, представленное активно реализующимися проектами «Новая Ижора» и «Славянка» компании «Балтрос». В перспективе на этом же направлении на землях Петербурга и Гатчинского района Ленинградской области будет осуществлен самый амбициозный на сегодня проект – строительство города-спутника Южный по заказу компании «Старт-Девелопмент».

Правительство Санкт-Петербурга поддерживает КОТ, объясняя свою стратегию тем, что застройка окраин многоэтажными домами – наиболее быстрый и экономичный путь решения такой социальной проблемы, как нехватка жилья. Другая причина, по которой пригороды Северной столицы становятся похожими не на субурбии американских и европейских мегаполисов, а на спальные городские районы, заключается в структуре строительной отрасли. «Наши компании „заточены“ под городские стройки, причем советского образца – приспособлены к возведению плотно стоящих многоэтажных домов, желательно на территориях микрорайонного типа. А индустрии малоэтажного строительства практически не существует», – считает руководитель проектного направления фонда «Центр стратегических разработок „Северо-Запад“» Эдуард Бозе.

Муниципалитеты Ленобласти, со своей стороны, с готовностью продают земли под будущее строительство. «Если суммировать совокупные предложения по возведению жилья во всех муниципальных образованиях, которые входят во Всеволожский район, то в течение семи-восьми лет его население должно увеличиться с 200 тыс. до 1,5 млн», – резюмирует вице-губернатор Ленинградской области Григорий Двас. О подобном казусе планирования поведал и директор РосНИПИ : «Делали недавно стратегию территориального развития Ломоносовского района. Сельскохозяйственный район. Выяснилось, что практически каждый кусок земли продан частным структурам, которые собираются создавать элитные поселки. Подсчитано, что если все поселки будут построены, в них можно будет поселить чуть ли не всю Ленобласть».

С согласия и при активном участии трех заинтересованных групп – правительства города, муниципальных образований области и девелоперов – вокруг Петербурга идет формирование пояса новых жилых районов, в каждом из которых через 15 лет будут проживать от нескольких тысяч до 170 тыс. человек (последнее относится к городу-спутнику Южный). «В сателлитах строить проще. Но надо понимать, что, делая на них акцент, мы множим районы с целым комплексом проблем», – предупреждает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

Лишние дома

Первый пласт проблем уже обнажился – он связан с опережающими темпами строительства домов по сравнению с развитием инженерной инфраструктуры. На общем фоне есть отдельные отрадные примеры: компании «Отделстрой» за два с половиной года удалось решить все вопросы подключения инженерных коммуникаций не только для первой очереди жилого комплекса «Новый Оккервиль», но и для всего проекта в целом. Но у большинства застройщиков возникает пробуксовка при подключении уже построенных домов.

Наиболее драматичное положение в поселке Мурино и деревне Новодевяткино Всеволожского района, где до конца года планируется ввести в эксплуатацию 86 тыс. кв. м нового жилья, но как они будут освещаться и снабжаться водой, до сих пор неясно. «С 2011 года „Водоканал Санкт-Петербурга“ прекращает подачу воды новым потребителям в области, при этом уже более года как прекращена выдача технических условий на подключение к инженерным сетям канализация" href="/text/category/vodosnabzhenie_i_kanalizatciya/" rel="bookmark">водоснабжения и водоотведения. Под угрозой оказались районы Новое Девяткино, Мурино, Бугры, Юкки, Янино-1, Суоранда, Колтуши и др.», – сообщили в правительстве Ленинградской области. Еще более показательна ситуация с энергоснабжением: «КитежСтрой» получил подтверждение от «Ленэнерго», что два дома застройщика в Новом Девяткино будут запитываться от новой подстанции. Здания уже готовы, а подстанция будет построена не ранее 2012 года. Как говорят в областном правительстве, «решение ищется по каждому дому с большим трудом и на сегодня не по всем просматривается».

«Практически все строительство в Мурино и Девяткино осуществлено с нарушением законодательства. Заключения, которые получены на подключение к инфраструктуре, оказались липовыми», – подтвердил Григорий Двас. По его мнению, корень бед – в недобросовестности застройщика и организации, зачастую «левой», дающей разрешение на подключение к сетям, при том что обе стороны прекрасно знают: выполнить взятые на себя обязательства им не удастся.

Но представляется, что проблема разбалансированности – системная, обусловленная отсутствием согласованности в планах не только Санкт-Петербурга и области, но также Ленобласти и находящихся на ее территории муниципальных образований. Как рассказал на конференции «Девелопмент Ленинградской области», организованной Гильдией управляющих и девелоперов, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев, областные власти столкнулись с тем, что муниципальные образования ведут самостоятельную градостроительную политику, которая не вписывается в региональную программу. Они составляют генпланы своего развития, включая в них большие объемы возведения жилья, и при этом делают упор на многоэтажную застройку на новых территориях, хотя в приоритетах области значится малоэтажная. «В основном это освоение новых территорий. Я скептически отношусь к их развитию, потому что без государственной финансовой поддержки их не поднять, а денег на это ни в муниципальных, ни в региональном, ни в федеральном бюджетах нет», – поясняет Домрачев.

«В Ленинградской области до сих пор нет документов территориального планирования. Это уникальная ситуация: из 83 федеральных регионов такие документы отсутствуют только в трех – в Ленинградской, Владимирской и Астраханской областях», – комментирует причины рассогласованности действий муниципалитетов и субъекта федерации Владимир Щитинский. По его словам, отсутствие документов, в которых область позиционирует себя с точки зрения перспективного размещения промышленных объектов, развития транспортной и инженерной инфраструктуры, ежедневных коммуникаций, ведет также к невозможности «сверить часы» с Санкт-Петербургом. «У Петербурга худо-бедно Генеральный план есть. Был бы такой документ у Ленобласти – можно было бы положить их рядом и хотя бы на уровне экспертных оценок соотнести их развитие», – рассуждает Щитинский.

Неравные потоки

Вторая проблема станет острой через два-три года, когда начнется активная сдача домов в КОТах. Новоселы окажутся за КАДом, и выехать из большинства новых микрорайонов к месту работы будет непросто. Диспропорция миграционных потоков уже ощущается: по информации правительства Ленинградской области, ежедневно по будням в Северную столицу едут 200-220 тыс. человек, встречный поток составляет около 50-60 тыс. Эти цифры соответствуют прогнозам, сделанным Петербургским НИПИградом в 2004 году (более поздних работ нет). Если предположить, что оценки института будут верны и впредь, то в 2015 году миграционный поток из области в Петербург достигнет 244 тыс. человек, а в 2025-м – превысит 400 тыс. То есть пропускная способность въездов в город, недостаточная уже в настоящее время, должна быть увеличена почти вдвое.

Но Петербург, способствуя выселению своих жителей на окраины, не спешит обеспечить им свободный въезд в центр. В прошлые годы развитие улично-дорожной сети не оказывалось в фокусе внимания городского правительства (возможно, потому, что эти вопросы от отраслевого Комитета по дорожному хозяйству на несколько лет были переданы Комитету по строительству). Намерение «расшить» узкие места на въездах в город закреплено в документах только в прошлом году. «В рамках корректировки Отраслевой схемы развития улично-дорожной сети Санкт-Петербурга до 2015 года приняты поправки, почти 40% которых связаны именно с формированием улично-дорожной сети пригородных районов. Делается все, чтобы успеть к моменту массового заселения этих территорий. Север и юг идут в первую очередь, так как там заселение начнется не сегодня-завтра», – уверяет заместитель генерального директора по проектированию НИПИ территориального развития и транспортной инфраструктуры Наталья Минина.

Вряд ли можно рассчитывать, что откорректированная сеть предотвратит нарастание пробок на въездах в город. Так, разгрузить наиболее проблемное Приморское шоссе могло бы строительство магистрали-дублера, но об этом пока речи не идет. Решение по поводу обустройства въезда со стороны Кудрово, по свидетельству Мининой, отнесено на более отдаленное будущее. А для Шушар его пока вообще нет. «В качестве одного из вариантов обсуждалось подключение к КАД. Но это невозможно: расстояние между развязками там и так выдержано на пределе нормативов, добавить еще один дополнительный поток на Кольцевую – значит сделать полностью пробочным этот участок дороги. Рассматривается возможность выхода на Московское шоссе, может быть – со строительством каких-то дополнительных развязок, но тема пока открыта», – объясняет Наталья Минина.

Идеальным вариантом стало бы редуцирование ежедневной миграции за счет приближения рабочих мест к новым районам проживания. «Если мы будем дополнительно строить жилье на территории Ленинградской области, но при этом не создадим рабочие места в непосредственной близости от него, это только усугубит сложившуюся диспропорцию миграционных потоков», – считает Григорий Двас. Правительство области предполагает в ближайшем будущем поддержать пять девелоперских проектов по строительству индустриальных парков, а также создать технопарки и бизнес-инкубатор в каждом районе. Но даже при условии, что все проекты блестяще воплотятся в жизнь, очевидно, что количество создаваемых рабочих мест не будет успевать за ростом населения. Так, в промышленной зоне «Уткина Заводь», по плану, будет 7,5-8 тыс. рабочих мест (сейчас – менее 2 тыс.). А в соседнем Кудрово, также согласно плану, будут жить не менее 50 тыс. человек. «Речь идет о компенсации прогнозируемого миграционного прироста, об удержании потоков на нынешнем уровне», – соглашается Двас.

Некомфортная среда

В конечном итоге будет осознан и третий уровень проблем – навсегда потерянные пригороды Петербурга, которые могли бы возникнуть при ином варианте развития событий. Худший прогноз развития событий – от Эдуарда Бозе: КАД обстроят КОТами, в которых большинство домов «нарезаны» на квартиры-студии и миниатюрные «однушки» и «двушки». Так как цель тиражирования подобных проектов – обеспечение петербуржцев доступным жильем, ради возможности установить минимальные цены на квадратные метры девелоперы постараются не обременять микрорайоны всевозможными «излишествами» в виде подземных паркингов, рекреационных зон, спортивных площадок. «Это будут дома, ориентированные на расселенцев из коммунальных квартир центра города. Такое жилье довольно быстро люмпенизируется. Вокруг Петербурга и так постепенно образуется пояс трущоб: Купчино, Дыбенко. Но сейчас мы идем к тому, что он будет разрастаться», – предостерегает Бозе.

Пригород превратится во внутригородской район с характерной для российских окраин высотной застройкой, но более плохой транспортной доступностью. То, ради чего стоит жить за городом и мириться с удаленностью от центра – высокая эстетическая и экологическая ценность территорий, – будет утрачено навсегда. Изменить ситуацию могло бы переосмысление функционала этих территорий: они не должны восприниматься как поселки сезонного проживания или спальные районы города, по воле девелоперов вынесенные за КАД. «Житель субурбии совсем не обязательно должен стоять утром в пробке – он может ехать по загородной дороге в загородный же офис. Это принципиально другой образ жизни: возникла бы категория людей, которые по образу жизни, ритму, зарплатам являются горожанами, но живут в пригородах, пользуясь всеми благами», – размышляет Эдуард Бозе.

Из двух субъектов, входящих в агломерацию, в проигрыше в первую очередь оказывается Ленинградская область, упускающая возможность использовать дорогие земли наилучшим образом. Экологичность, зеленые массивы, малоэтажная застройка, комфортная среда обитания – плюсы, которые могут привлечь инвесторов нового типа. По периметру города на дорогостоящей земле должны быть размещены не промышленные предприятия, а более сложные проекты – рестораны, гостиницы, кафе, спортивные комплексы и даже бизнес-центры. Примеры уже есть: комплекс отдыха «Игора» или первые загородные офисы на Выборгском шоссе. Но для этого катализатором должно стать развитие дорожной сети (в первую очередь хордовых, а не веерных веток), которое определило бы для девелоперов места дислокации их проектов. Пока же все происходит противоположным образом: область пытается «переварить» возникшие на ее территории КОТы, не вполне понимая, какие плюсы несет ей такое «вызревание агломерации».

09.05.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // В Петербурге выбирают лучшие торговые центры

Для участия в проекте Гильдии управляющих и девелоперов «Топ-100 лучших торговых центров России» выбрано 28 объектов торговой недвижимости Петербурга.

Решением экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых центров России от Петербурга будут бороться: ТРК «Атлантик Сити», ТРК «Атмосфера», ТРК «Балканский», «Большой Гостиный Двор», ТРЦ «Галерея», галерея «Гранд Палас», ТРК «Гранд Каньон», ТРК «Гулливер», ТРК «Июнь», ТЦ «Капитолий», ТРК «Континент» на пр. Стачек, ТРК «Континент» на ул. Байконурской, ТЦ «Мега Дыбенко», ТЦ «Мега Парнас», ТРК «Меркурий», ТЦ «Невский атриум», ТК «Невский центр» (Стокманн), ТК «Питер», ТРК «ПИК», ТРЦ «Радуга», ТК «Родео Драйв», ТК «Румба», ТРК «Сити Молл», ТК «Сенная», ТЦ «Смайл», ТРК «Феличита», ТРК «Французский бульвар», ТРК «Южный Полюс».

В ближайшее время экспертная комиссия определит 17 из 28 торговых центров Петербурга, которые войдут в список топ-100 лучших торговых центров России.

«В этом году в рейтинг войдут только торговые объекты, расположенные в городах, где есть представительства Гильдии управляющих и девелоперов, – рассказывает член экспертной комиссии . – Среди этих 12 городов 100 объектов рейтинга были распределены пропорционально численности населения. В результате Петербург получил квоту в 17 торговых центров. Предполагается, что в следующем году топ-100 охватит торговые комплексы всех городов России».

В рамках реализации проекта экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов оценила 120 торговых объектов Петербурга. В общей сложности будет оценено более 300 объектов в 12 крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа и Волгоград.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. м. Критерии оценки разработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

Помимо Петербурга, к настоящему времени для участия в проекте утверждены объекты Нижнего Новгорода, Казани и Тюмени. Топ-100 лучших торговых центров России будет представлен широкой общественности в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Цифра

300 объектов коммерческой недвижимости в 12 крупнейших городах России будет рассмотрено в ходе общероссийског

10.05.2011 БПН, новости Недвижимости // Что такое "хорошо" для проектов жилищного строительства?

На первом заседании Экспертного совета Гильдии управляющих и девелоперов эксперты определили, «что такое хорошо» и «что такое плохо» для проектов жилищного строительства, после чего горячо одобрили проект реновации трех участков, застроенных «хрущевками», в Московском районе и раскритиковали английский проект редевелопмента территории Инструментального завода, расположенного в самом центре Сестрорецка.

Журналистам, приглашенным на первое (можно сказать, экспериментальное) заседание, было обещано: эксперты проведут анализ проектов с точки зрения влияния на городскую среду, дадут объективную оценку их значимости, рассмотрят возможные последствия их реализации, а по итогам заседания примут решение о выдаче (или отказе в выдаче) экспертной рекомендации и PR-поддержке проектов.

В заседании Экспертного совета приняли участие многие весьма авторитетные и высокопоставленные персоны:

• Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству администрации СПб, председатель Экспертного совета, президент ГУД;

• Александр Ольховский, вице-президент ГУД, вице-президент банка ВТБ;

• Сергей Цыцин, руководитель комитета по архитектуре и градостроительству ГУД, генеральный директор мастерская Цыцина»;

• Виктория Желтова, руководитель проектного направления фонда «Центр стратегических разработок “Северо-Запад”»;

• Николай Пашков, генеральный директор компании Knight Frank St Petersburg;

• Михаил Кондиайн, архитектор АБ «Земцов, Кондиайн и партнеры»;

• Владимир Аврутин, заместитель генерального директора по градостроительной деятельности территориального развития»;

• Александр Свинолобов, директор по развитию «NСС Недвижимость»;

• Елена Кромм, руководитель проекта «Будущий Петербург».

«Что такое хорошо» для жилищного проекта?

Модератор заседания Вячеслав Семененко объявил: ГУД решила собрать экспертов (представителей госвласти, архитекторов, девелоперов, консультантов) и на профессиональном уровне провести дискуссию о последствиях реализации нескольких градостроительных проектов.

«Уплотнительная застройка закончилась, в основном, на новых территориях, – напомнил глава Комитета, – но на исторических территориях она будет всегда – особенно в промышленных зонах. Нам интересны два аспекта: первый – это районы массовой застройки, второй – небольшая застройка на территориях, связанных с исторической традицией. Исторические районы являются для нас “лакмусовой бумажкой”, потому что внедрение в них очень болезненно переживается всеми горожанами. Что бы мы хотели получить там? Какие рекомендации должны быть учтены?»

Для поиска ответа на эти вопросы Вячеслав Семененко предложил экспертам определить, какие базовые принципы устанавливает сегодня человек при выборе места проживания. В ходе обсуждения председатель Строительного комитета и приглашенные эксперты назвали несколько таких принципов.

По опыту агентств недвижимости, в 40% случаев покупатель жилья привязан к месту проживания.

Определившись с местом, петербуржцы обычно устанавливают еще несколько критериев «хорошего» района:

1. Транспортная доступность (до центра города, до места работы, до объектов культуры, спорта, досуга, до станции метро и пр.).

2. Социальная инфраструктура (наличие школ, детских садов, медучреждений, спортивных и досуговых центров).

3. Наличие рекреационных зон. Это традиция, в первую очередь, северных стран: чем хуже климат, тем важнее для горожанина иметь возможность выйти за стены дома и офиса.

4. Наличие общественных пространств. Один из самых показательных петербургских примеров – фонтанные площади возле станции метро «Московская» и Финляндского вокзала. Они всегда переполнены людьми. «Такие пространства должны быть не только в центре города, но и, желательно, в каждом районе», – резюмировал Вячеслав Семененко.