Обзор рынка коммерческой недвижимости, ноябрь 2007 (стр. 5 )

В связи с этим к выбору нового офиса необходимо подходить с особой тщательностью. Так, консультанты советуют, прежде всего, учитывать функции, которые будет выполнять искомое офисное помещение. Многое здесь зависит от рода деятельности. Например, компании, связанные с перевозками тяготеют к близости к складским помещениям. "Если арендатор изначально ищет больше помещение под размещение сall-центра или back-офиса, на первый план, как правило, выходит арендная ставка, а также транспортная доступность, чтобы сотрудникам было удобно ездить на работу. Если же компания ищет представительский офис или помещение для штаб-квартиры, основное внимание уделяется престижному местоположению и презентабельности здания", - комментирует директор направления офисной недвижимости компании Prime City Properties Александр Новиков. По его словам, на сегодняшний день в понятие "престижно местоположение" входит не столько близость к Садовому кольцу, сколько респектабельное окружение и сформированная деловая среда, а эти две характеристики уже встречаются и в поясе ТТК, например в ММДЦ "Москва-Сити". При этом параметр престижности особенно актуален для компаний, работающих с большими потоками статусных клиентов. В основном это банки, юридические и консалтинговые компаний. Другим важным моментом является масштаб. Так, компания любого профиля, доросшая до внешнеэкономических связей, будет ориентироваться на высококлассное помещение и не будет экономить на аренде в ущерб имиджу. Важным моментом при этом является также качество работы управляющей компании. Так, консультанта отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ольга Сухарева советует обращать внимание на то является ли эта компания профессиональной или это собственное подразделение девелопера, а также на наличие опыта управления подобными объектами. Что касается инженерной оснащенности объекта, то "здесь каждый арендатор должен соотнести уровень арендной ставки, которую он платит и уровень благ, которые он получает", - поясняет директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property SPb Алексей Чижов. Так, по данным, руководителя группы аналитики офисных помещений Jones Lang LaSalle Натальи Боронтовой базовые ставки в классе А внутри Садового Кольца и рядом с метро Белорусская и Маяковская на сегодняшний день составляют от 850 до 1000 долл. за кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. В классе B+ эти цифры равняются от 650 до 850 долл. за кв. м в год. Что касается B-, то там арендные ставки варьируются от 450 до550 долл. за кв. м в год. Следует заметить, что величина арендных ставок также может варьироваться в зависимости от этажа на котором этот офис будет расположен. "Это зависит от индивидуальной ценовой политики каждого девелопера, но в целом существует тенденция увеличения арендной ставки на более высоких этажах на $20-60/кв. м в год. Это связано с такими факторами, как лучшие виды из окон и вопросы престижа", - объясняет Александр Новиков.

Однако даже при таких ценах снять подходящий офис в Москве на сегодняшний день достаточно проблематично. Несмотря на ежегодный рост объемов вводимых офисных площадей, спрос пока все ещё значительно превышает предложение. "Найти офис готовый к въезду или готовый к отделке в Москве на сегодняшний день достаточно тяжело. Несмотря на высокое количество новых проектов, доля свободных помещений по классу А составляет 1,1%, а в зданиях класса В - 4%", - рассказывает руководитель департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько. Для сравнения, в третьем квартале 2007 года средний уровень вакантности на рынке офисных помещений в США составил 12.5 %, что является самым низким уровнем за последние шесть лет. В такой ситуации, когда фактически все качественные офисные помещения уже сняты по предварительным договорам аренды к моменту вводу здания в эксплуатацию, компании нужно искать офис как минимум за полгода до планируемого въезда. С покупкой офиса ситуация ещё сложнее. Обычно офисы покупают банки, финансовые и инвестиционные компании, производители какой-то продукции, то есть те, у кого есть свободные средства и необходимость в размещении офиса в определенном месте на долгосрочной основе, либо много специфических требований. По словам руководителя отдела офисной недвижимости компании Praedium Юрия Юдакова, к числу таких требований могут относиться: большие потребности в электроэнергии, парковке, большая нагрузка на перекрытия, высокие потолки и т. д. В этом случае легче построить или купить и реконструировать помещения. "В целом покупать или арендовать - каждая компания решает для себя сама. Если вы посчитаете арендные выплаты за 10 лет, и они окажутся выше стоимости здания, то будет выгоднее это помещение купить. При этом не стоит забывать, что арендные ставки индексируются от 3 до 10 процентов в год. Крайне выгодно покупать помещение, когда оно предлагается как недооцененный актив", - комментирует консультант департамента коммерческой недвижимости компании Paul's Yard Денис Морозов. В основном компании стараются арендовать офисные помещения. Последнее время часто можно встретить ситуацию, когда организации берут в аренду помещения, превышающие по размеру их потребности в офисных площадях, а впоследствии сдают их в субаренду. Тем самым они стараются обезопасить себя от переезда в случае расширения компании. Покупают же здания в основном банковские структуры и крупные производственные корпорации.

Чаще всего необходимость переезда в новый офис обусловлена расширением компании и ростом числа сотрудников, поэтому, рассчитывая, сколько квадратных метров вам понадобится в новом помещения, следует исходить из их предполагаемого количества, а также учитывать возможности для расширения. На сегодняшняя день нормы по количеству рабочих мест на сотрудника определяются ГОСТами и другими нормативными документами, регулирующими санитарные условия труда, хотя российские и западные стандарты в этой сфере практически унифицировались. По словам Александра Новикова, расчетная площадь на одного сотрудника напрямую зависит от его должности. Если для рядового офисного сотрудника обычно выделяют 4,5-6 кв. м (на Западе до 8 кв. м), то кабинет руководителя составляет 35-40 кв. м. Свою специфику накладывают и исполняемые обязанности: секретарю нужно больше рабочего пространства (до 15 кв. м), чем рядовому служащему, ведь в него входит, помимо стола и компьютера, вспомогательная оргтехника, зона приема посетителей и т. д. Если сотрудник в течение дня активно пользуется архивами документов (например, в юридических компаниях), то они тоже входят в его рабочую зону, что может увеличивать ее до 30 кв. м.

Сегодня ситуация на рынке такова, что многие компании, особенно российские, стремятся по возможности сэкономить на рабочем пространстве, так как арендные ставки находятся на очень высоком уровне и продолжают расти. В международных компаниях со сложившейся корпоративной культурой, как правило, используют более высокие стандарты, принимая во внимание то, что кадровая политика в значительной мере характеризует их репутацию на рынке труда в качестве работодателя. В отдельных случаях, когда компания быстро развивается и планирует существенно увеличить свой штат в течение одного срока аренды (обычно 5 лет), она изначально берет в аренду на 10-20% больше площадей, чем ей реально необходимо. Если она при этом не сдает лишние площади в субаренду, определенный период времени сотрудники чувствуют себя свободнее.

2.4. Обзор рынка складской недвижимости Московского региона

Рынок складской недвижимости Московского региона продолжает уверенно развиваться. Общее снижение рисков при сохранении высоких ставок капитализации объектов складской недвижимости сделало его одним из самых инвестиционно - привлекательных европейских рынков. По информации Jones Lang LaSalle, во втором квартале 2007 года доходности в складском сегменте составила 10,0 - 10,5%. Именно поэтому наибольшая активность и наибольшее количество сделок с участием иностранного капитала наблюдается именно здесь. Так, за последние несколько сюда пришли такие крупные иностранные игроки как Raven Russia, Fleming Family & Partners, Quinn Group, London & Regional Properties и многие другие. Чем же складская недвижимость так привлекает иностранных инвесторов? Эксперты рынка выделяют несколько фундаментальных факторов. Главным среди них является высокий объем неудовлетворенного спроса, поддерживаемый активным ростом торгового сектора и экономики в целом. "В настоящий момент общий объем предложения складских помещений класса А составляет около 1 кв. м., класса В кв. м., - комментирует Максим Шакиров, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International. - При этом доля вакантных площадей класса А составляет примерно 1%, и в ближайшее время прогнозировать насыщение рынка не стоит". Другим фактором, позволяющим не беспокоится о скором насыщении рынка, можно считать несоответствие реально введенных площадей запланированным величинам, вследствие повсеместного срыва сроков строительства. Так, по словам руководителя отдела складской и производственной недвижимости Praedium Руслана Суворова, до настоящего момента было введено в эксплуатацию около кв. м качественных складских площадей, в то время как всего к вводу в эксплуатацию было заявлено около 1,5 млн. кв. м., 95% из которых были сданы ещё до окончания строительства. Благодаря этому на сегодняшний день уровень арендных ставок на рынке складской недвижимости московского региона - один из самых высоких в Европе. "Арендные ставки для складских комплексов класса А сейчас составляют $ 115-135 за кв. м. в год, для складских комплексов класса В - $ 100-125 за кв. м. в год. Повысился также и уровень операционных расходов, который для складских помещений класса А составил $ 30-40 за кв. м. в год, что обусловлено ростом расходов на содержание и обслуживание складских комплексов", - комментирует Максим Шакиров.

При этом основной объем спроса формируют российские и зарубежные логистические операторы, позиции которых существенно укрепились в связи с ростом масштабов деятельности западных розничных сетей, ориентированных на широкое привлечение услуг 3PL провайдеров. По оценке Игоря Казимова, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty, на их долю сегодня приходится около 55% спроса, тогда как для торговых компаний эта цифра составляет около 35%, доля всех остальных промышленных компаний относительно невелика - 10%.

Если говорить о географии спроса, то по информации Jones Lang LaSalle, наибольшей популярностью у арендаторов на сегодняшний день являются северное и южное направления. Популярность Северного связана со значительными ресурсами рабочей силы. Недостатком для арендаторов является сильная транспортная загруженность Ленинградского шоссе. Ожидается, что строительство шоссе - дублера поможет решить эту проблему. Популярность Южного направления, напротив, растет, прежде всего, в связи с его хорошей транспортной доступностью.

Среди других тенденций эксперты отмечают устойчивый рост запрашиваемых арендных площадей. По мнению вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца, наиболее востребованными в настоящее время являются площади в диапазоне 5-8 тыс. кв. м. Также, растет популярность площадей более 10 тыс. кв. м, в основном их арендуют крупные иностранные торговые сети и логистические компании. Растет также общая площадь проектов, выходящих на рынок. По данным Jones Lang LaSalle, на данный момент площадь проектов на стадии реализации варьируется от кв. м до 1 млн. кв. м. Увеличение размера проектов связано с появлением девелоперов, имеющих доступ к финансированию, достаточному для их реализации. Кроме того, за счет эффекта экономии на масштабе, большая площадь проекта позволяет снизить себестоимость 1 квадратного метра. Среди наиболее интересных из них можно выделить: Логистический Парк Северное Домодедово (374 тыс. кв. м. 1 фаза) и МЛП Подольск (200 тыс. кв. м.). Кроме того, в этом году к реализации заявлены следующие проекты: Логистический парк Домодедово на пересечении трассы Москва-Дон и "Бетонки" (около 700 тыс. кв. м.), проект компании Giffels (около 600 тыс. м.), СП Raven Russia и RDI на Каширском шоссе (около 100 тыс. кв. м. ), а также совместный проект Raven и белорусской компании Феликс в Климовске

2.5. Рынок коммерческой недвижимости в регионах

Деловая активность в Санкт-Петербурге продолжает расти. Развивающиеся компании стремятся покинуть насиженные места в административных зданиях советской постройки, перемещаясь в новые современные офисы. Московские и западные компании открывают представительства в северной столице - все это делает качественные офисные площади дефицитным товаром. Девелоперы, пользуясь ажиотажем, выводят на рынок все больше новых бизнес-центров, зная, что в ближайшие годы офисные площади будут распределяться еще до окончания строительства.

Общая ситуация

Санкт-Петербург в настоящее время испытывает настоящий бум на рынке недвижимости, повторяя путь Москвы. Сегмент офисной недвижимости первым откликается на рост экономических показателей города - развитие различных сфер бизнеса требует большого количества современных офисных зданий, способных этот бизнес вместить. Отвечая на растущий спрос, петербургские девелоперы активизируют свою деятельность. Развивающийся рынок привлекает и новых игроков - в минувшем полугодии несколько инвестиционных компаний и фондов заявили о намерении вложить средства в российскую недвижимость в целом и недвижимость Петербурга в частности. Было заключено несколько заметных сделок купли-продажи с участием крупных российских и западных компаний.

Британская инвестиционная компания Ovental Investments объявила о намерении инвестировать в недвижимость России около $1 млрд., из них около $150 млн. будет вложено в проекты в Петербурге: в ближайшие 2 года компания планирует вывести на рынок города БЦ и два ТРЦ совокупной площадью около 40 тыс. кв. м.

Один из фондов американской инвестиционно-банковской компании Morgan Stanley - Special Situations Fund III - приобрел 24,99% петербургского строительного холдинга RBI, выкупив его допэмиссию. Сообщается, что с помощью средств, полученных от Morgan Stanley (по оценкам экспертов, это $50 млн.), RBI планирует увеличить масштабы своих проектов и выйти в регионы.

Финский инвестфонд Sponda Russia приобрел БЦ "Информ-Футуре" на Тамбовской ул., 12. Бизнес-центр класса В общей площадью 3695 кв. м открылся в 1997 году, в настоящее время все площади сданы в аренду.

Британский инвестиционный фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел два офисных здания на /21, общей площадью 7,2 тыс. кв. м, у шведской инвестиционной компании Ruric. Одно из зданий - действующий БЦ класса В "Грифон", второе, площадью 4,5 тыс. кв. м, планируется ввести в эксплуатацию в конце 2007 года.

Фонд Metro Baltic Horizons купил производственный комплекс фабрики "Светоч" на Большой Пушкарской ул., 10, площадью 16 тыс. кв. м. На территории фабрики компания планирует построить около 24 тыс. кв. м офисных площадей.

Горячей темой на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга остается строительство делового центра в "Охта-центр", известного также как "Газпром-Сити". Вопрос о высоте основного здания все еще остается открытым, общественность продолжает сопротивляться, от ЮНЕСКО был получен запрос о приостановке строительства башни для подробного изучения проекта. Однако прилегающая к участку застройки территория уже пользуется повышенным интересом у девелоперов - в минувшем полугодии было заявлено о нескольких амбициозных проектах на участках вблизи устья Охты.

Предложение

По данным исследования, проведенного маркетинговым агентством "Бизнес Порт", объем рынка арендопригодных офисных помещений в Петербурге составляет около 3,2 млн. кв. м - речь идет о помещениях всех классов. Это количество будет уменьшаться за счет редевелопмента и сноса старых административных зданий. Несмотря на активное переселение компаний из офисов классов С и D в более современные бизнес-центры, которое констатируют эксперты рынка, помещения класса С все еще играют значительную роль в формировании облика офисного рынка Санкт-Петербурга, оставаясь востребованными большинством представителей малого бизнеса. Поэтому для объективного отражения ситуации на офисном рынке необходимо рассматривать сегменты А, В и C. Общее количество офисных помещений этих трех классов, по данным GVA Sawyer, к концу полугодия превысило 1,2 млн. кв. м, составив 94 тыс. кв. м площадей класса А, 537 тыс. кв. м - класса В и около 600 тыс. кв. м класса С. Объем современного офисного предложения - помещений классов А и В - аналитики рынка оценивают по-разному.

Примеры проектов, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2007 года

Название	Адрес	Девелопер	Общая площадь, кв. м	Класс
Apollo	Добролюбова пр., 12, лит. В	«Возрождение Санкт-Петербург»	9000	А
«Форум»	Блохина ул., 8.	УК «Август»	4150	А

Источник: Knight Frank Research, 2007 / Source: Knight Frank Research, 2007

По оценкам Colliers International, объем офисных площадей в бизнес-центрах класса А и В составляет около 480 тыс. кв. м, из них к классу А относится 15% - 74,3 тыс. кв. м.

По данным Knight Frank St. Petersburg, к качественным площадям можно отнести 590,7 тыс. кв. м, из которых 64,4 тыс. кв. м (11%) - офисы класса А и 526,3 тыс. кв. м (89%) - класса В.

Новое предложение за минувшее полугодие составило от 69 тыс. кв. м (GVA Sawyer) до 106,5 тыс. кв. м (Becar Commercial Property SPb), при этом к классу А из всех вновь введенных в эксплуатацию офисных зданий относятся только два: БЦ Apollo на пр. Добролюбова, 12В, и "Форум" на ул. Блохина, 8. В компании Praktis Consulting & Brokerage называют среднюю цифру: в первом полугодии было введено 93,8 тыс. кв. м общей площади кв. м арендопригодной площади). При этом отмечается более активный ввод новых объектов в первом квартале: по данным компании, в I квартале 2007 года было введено в эксплуатацию более 65,5 тыс. кв. м.

По оценкам специалистов Becar Commercial Property SPb, до конца текущего года в строй может быть введено более 40 бизнес-центров и многофункциональных объектов общей площадью более 394,5 тыс. кв. м. При этом уже сегодня известно о переносе ввода нескольких крупных объектов, заявленных к сдаче в эксплуатацию в текущем году, на 2008 года. "Как показывает практика, в эксплуатацию сдается порядка 50-70% заявленного объема, - отмечают в компании. - Таким образом, до конца текущего года можно прогнозировать ввод еще 197-276 тыс. кв. м общей площади объектов офисного назначения". По словам аналитиков GVA Sawyer, на начало июля 2007г. общая площадь бизнес-центров (с учетом БЦ, входящих в состав многофункциональных комплексов), находящихся на различных стадиях проектирования и строительства, составляет более 5 млн кв. м. При этом необходимо учитывать, что параметры проектируемых объектов могут значительно изменяться, а некоторые проекты вообще не будут реализованы. Среди заявленных проектов бизнес-центров можно отметить следующие:

Импортер фруктов JFC планирует построить на месте универмага "Фрунзенский" (Московский пр., 56), который компания приобрела в 2005 году, офисный центр класса А, реализованный по проекту английского архитектора Нормана Фостера. Общая площадь нового здания составит около 65 тыс. кв. м.

В деловой зоне "Пулково-3" на ул. Стартовая, участок 4, планируется строительство офисного центра класса А "Аэроплаза". Девелопер проекта - ООО "Невский проспект". Сдача в эксплуатацию восьмиэтажного комплекса общей площадью 32 тыс. кв. м намечена на начало 2008 года.

Группа компаний "Бекар" намерена построить на месте приобретенного ею недостроя на пр. Шаумяна, 4, бизнес-центр класса В+ Bazen. Общая площадь проекта составит около 10 тыс. кв. м. Срок сдачи в эксплуатацию - конец 2007 года.

Московский инвестиционный холдинг "Квартира. ру" к концу 2008 года планирует ввести в эксплуатацию бизнес-центр класса В на . Концепцию будущего бизнес-центра подготовила компания Praktis Consulting & Brokerage. Общая площадь 16-этажного здания составит около 22,3 тыс. кв. м.

"Торговый дом "Автомир" планирует построить элитный деловой центр рядом с администрацией Приморского района на ул. Савушкина. Площадь объекта - более 10 тыс. кв. м. Завершение строительства намечено на начало 2008 года.

По оценкам специалистов Becar Commercial Property SPb, на сегодняшний день лидерство по вводу новых офисных площадей классов А и В сохраняется за районами исторического центра (Василеостровский и Центральный). Однако в связи с дефицитом земли и ограничениями по реконструкции объектов в центре, а также транспортной проблемой, продолжается тенденция децентрализации, о чем свидетельствует местоположение многих из заявленных новых проектов. Наиболее привлекательными территориями для формирования деловых зон являются Петроградская, Аптекарская, Выборгская, Свердловская и Ушаковская набережные, территории, прилегающие к Обводному каналу и Московскому проспекту, а также район аэропорта "Пулково".

Спрос

По заключению аналитиков Knight Frank St. Petersburg, в I полугодии 2007 года рост спроса был в большей степени обусловлен потребностями компаний, желающих улучшить качество или расширить площадь своего существующего офиса в Санкт-Петербурге. Как рассказывают в Colliers International, на фоне продолжающегося спроса на офисные площади в 100-200 кв. м возросло количество запросов на блоки крупной "нарезки" - от 1 тыс. кв. м, что отчасти связано с поиском свободных площадей компаниями, планирующими переезд из бизнес-центров класса С, закрывающихся на реконструкцию.

По данным маркетингового агентства "Бизнес Порт", доля вакантных площадей составляет всего около 2-3%, меньше всего их в классе В (около 1%). Заполняемость большинства качественных зданий близка к 100%, а свободные площади образуются за счет неполной загрузки объектов, введенных в первом полугодии. При этом необходимо отметить распространенность практики предварительных договоров аренды, в результате которой многие объекты полностью заполняются до сдачи в эксплуатацию.

Примеры крупных сделок по аренде в I полугодии 2007 г.

Название БЦ	Адрес / Проект	Класс /	Арендатор	Площадь, кв. м
«Сенатор»	Профессора Попова ул., 37 A	В+	Банк «Русский Стандарт»	2400
«Лангензипен»	Дивенская ул., 1	А	Компания «Синтез Девелопмент»	2000
Maxima	Тобольская ул., 6	В+	Компания First customer Ltd	1814
«Лангензипен»	Дивенская ул., 1	А	Компания «Евросиб»	1500
«Келлерман Центр»	10-я Красноармейская ул., 22	В+	Компания «Номос-Лизинг»	1280
«Келлерман Центр»	10-я Красноармейская ул., 22	В+	Компания «Элтел»	1089
«Лангензипен»	Дивенская ул., 1	А	Компания «Доктор WEB»	1070

Источник: Colliers International / Source: Colliers International

Ставки, инвестиции

По оценкам GVA Sawyer, средний уровень доходности операций покупки готовой офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 12-13% годовых. Доходность девелоперской деятельности традиционно выше операций покупки готовых объектов: IRR (внутренняя норма доходности) при реализации инвестиционных проектов в случае использования собственных средств составляет не менее 15%, а при использовании кредитных ресурсов может достигать 35%.

По данным Colliers Intrnational, за I полугодие 2007 года запрашиваемые ставки аренды по офисным площадям классов А и В выросли в среднем на 3,3-3,6%, составив на конец рассматриваемого периода $500-940/кв. м в год для класса А и $300-580/кв. м в год для класса В, включая эксплутационные расходы, без НДС. При этом стоимость эксплуатационных услуг составляет в среднем около 15% от чистой ставки аренды.

Что касается стоимости строительства офисных зданий, то, по данным Becar Commercial Property SPb, порядок цен может варьироваться от $1000 до $1500/кв. м.

Тенденции

Продолжается тенденция укрупнения запрашиваемых офисных помещений, которая поддерживается стремлением многих местных компаний объединить свои подразделения в одном офисном центре.

Децентрализация, обусловленная нехваткой участков под застройку в центральной части города и транспортной загруженностью центра города, в прошлом полугодии была подкреплена рядом заявлений о строительстве крупных объектов за пределами исторического центра города.

Появление новой классификации офисных зданий, разработанной специалистами Московского исследовательского форума, привело к разделению зданий внутри класса В на два подкласса. Появление дополнительного подкласса В+ продиктовано также значительным разбросом цен аренды внутри классов А и В.

Прогноз

Во II полугодии продолжится рост спроса на качественные офисные площади со стороны петербургских, московских и западных компаний. Количество вакантных помещений не увеличится, при этом эксперты рынка не ожидают значительного роста ставок аренды. В среднесрочной перспективе прогнозируется рост числа инвестиционных сделок, что, в свою очередь, потребует от девелоперов более тщательного подхода к проектированию и реализации проектов, предполагающих дальнейшую продажу.

Продолжится увеличение масштабов вводимых объектов - как бизнес-центров, так и многофункциональных комплексов, включающих офисную составляющую. Ввод заявленных крупных проектов несколько снизит напряженность на рынке офисных помещений, однако насыщение рынка с последующим ростом количества свободных площадей и снижением арендных ставок ожидается не раньше следующего десятилетия.

Примеры значимых объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в II полугодии 2007 г.

Наименование	Адрес	Общая площадь, кв. м	Офисная площадь, кв. м
Класс А
«Веда Хаус»	Петроградская наб., 18	21 000	8000
«Бенуа» (1-я очередь)	Свердловская наб., 44 л. А	17 000	14 710
Sovereign	Малый пр. ВО, 22 / 9 линия	9300	5100
«Дом Зингера»	Невский пр-т, 28	7000	4000
«Австрийский»	Оренбургская ул., 4/ Пироговская наб., 9	7000	4000
«Оскар»	Фонтанки р. наб., 13	4000	2880
Класс B
«Обуховъ-центр»	Обуховской Обороны пр., 271 А	32 000	25 000
«Лидер»	Ленинский пр. / Краснопутиловская ул..	28 000	7000
«Гавань»	27-я линия, 8	25 000	18 750
«Ильич»	Белоостровская ул., 8	22 500	17 000
«Авеню»	Аптекарская наб., 13	21 000	11 800
«Сенатор» (1-я очередь)	18-я линия, 31	20 000	16 000
«Кондратьевский» (2-я очередь)	Кондратьевский пр., 15/3	14 000	6000
«Голицынъ»	13-я линия, 6–8	14 000	7800
Renaissance center	Шателена ул., 26 л. А	13 350	5750
BAZEN	Шаумяна пр., 4б	12 000	8000
«Содружество» (2-я очередь)	Коломяжский пр., 33	12 000	7000
«Старая Деревня»	Мебельная ул., 12	10 000	4800
Ovental History	Социалистическая ул., 14	9720	7650

Источник: GVA Sawyer