Генеральный план г. Урай (стр. 5 )

Реализация достаточно большой жилищной программы за двадцатилетний период, намеченной Генеральным планом, предусматривает сочетание нового жилищного строительства на свободных территориях с реконструктивными мероприятиями.

В течение расчетного срока жилищный фонд города планируется увеличить до 1,5 млн. кв. м (в настоящее время порядка 0,8 млн. кв. м общей площади), что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность с 17,5 кв. м до 30 кв. м общей площади на человека. Объем нового жилищного строительства с учетом убыли 95 тыс. кв. м жилищного фонда составит порядка 840 тыс. кв. м (среднегодовой объем ~ 44 тыс. кв. м), что потребует увеличения годового объема строительства по сравнению с существующим в последние годы примерно в 1,5 раза.

Учитывая существующую структуру и динамику жилищного строительства, а также современные градостроительные тенденции, Проектом принята следующая структура нового жилищного строительства:

·  Многоэтажные жилые дома (5 эт. и выше) - 35%

·  Среднеэтажные жилые дома (3-4 эт.) – 25%

·  Индивидуальные жилые дома – 40%.

Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока

Таблица №9

№ п/п	Показатели	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Численность населения на конец расчетного срока	тыс. чел.	50
2	Средняя жилищная обеспеченность	кв. м/чел.	30
3	Требуемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади	1500
4	Существующий жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади	755
5	Убыль жилищного фонда	тыс. кв. м общей площади	95
6	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади	660
7	Объем нового жилищного строительства - всего	тыс. кв. м общей площади	840
	в том числе:
	Многоэтажные жилые дома 5 эт. и выше - плотность 7000 кв. м /га	тыс. кв. м общей площади	320
	Среднеэтажные жилые дома 2-4 эт. - плотность 5000 кв. м /га	тыс. кв. м общей площади	220
	Индивидуальные жилые дома, плотность 1200 м2/га	тыс. кв. м общей площади	300
8	Требуемые территории для размещения нового жилищного строительства - всего (округл.):	га	350
	в том числе:
	Многоэтажные жилые дома 5 эт. и выше	га	45
	Среднеэтажные жилые дома 2-4 эт.	га	55
	Индивидуальные жилые дома с участками	га	250

При расчете территорий, требуемых для размещения нового многоквартирного жилищного строительства, приняты показатели плотности в кв. м/га, а не чел./га как это рекомендовано СНиП 2.07-89*, так как количество проживающих на одном гектаре - величина переменная, зависящая от средней жилобеспеченности, а средняя плотность жилой застройки в кв. м/га - величина постоянная.

Выделение строительных зон по плотности, тем не менее, предполагает, что в эти зоны, помимо указанной преимущественной этажности, могут единично включаться здания как большей, так и меньшей этажности.

Площадки нового жилищного строительства

Наименование районов	Общая площадь, тыс. кв. м
Всего	Много-этажн.	Средне и малоэт.	Индивид.
Центральный	430	210	220	-
ул. Южная	140	-	70	70
Западный	100	-	-	100
Южный	170	-	-	170
Всего	840	210	290	340

В Генеральном плане определены следующие основные принципы и мероприятия по градостроительной организации жилых зон:

·  Строительство нового жилищного фонда во всех административных микрорайонах города на экологически безопасных территориях с учетом зон с особыми условиями использования территории

·  Использование разнообразных типов жилых домов для всех социальных групп населения, строительство объектов обслуживания и экологически безопасных мест приложения труда в составе жилых районов

·  Эффективное использование территорий города – выборочное уплотнение территорий существующих микрорайонов и кварталов в соответствии с нормативами плотности; надстройка зданий и устройство мансардных этажей; размещение обслуживающих объектов в комплексе с существующими и новыми жилыми зданиями

·  Дифференцированный подход к реконструкции и застройке различных микрорайонов Урая, проектирование и строительство жилых комплексов, групп домов, кварталов на основе выразительных архитектурно-композиционных решений

·  Формирование сомасштабной человеку, комфортной жилой среды. Дополнение микрорайонной планировки традиционными типами городских пространств - квартал, площадь, пешеходная улица, двор, бульвар, сквер

·  Запрещение нового жилищного строительства в санитарно-защитных зонах предприятий, создание маневренного фонда для поэтапного расселения жителей из экологически опасных зон.

5.2. Развитие городского центра, системы общественных зон и комплексов

Территория в границах ул. Нефтяников, ул. Ленина и ул. Космонавтов, ул. Узбекистанской является историческим ядром Урая, выделяется Генеральным планом в виде особой многофункциональной зоны городского центра. Здесь сосредоточена большая часть административных и обслуживающих объектов города, главная площадь, театры, музеи, храмы, крупные магазины, финансовые учреждения и представительства компаний.

Основные задачи центральной зоны - представительские, культурные, деловые и обслуживающие функции. Центр города – это его лицо и историческая память. Именно поэтому здесь важно найти верные архитектурные решения, которые позволили ли бы гармонично увязать современные реконструктивные и строительные мероприятия с задачей охраны сложившейся общественно-деловой среды и своеобразия сибирского города Урая.

Композиция центральной исторической части городского плана – его обращенность на большое водное пространство Конды, линейное развитие городской структуры с востока на запад от Центрального микрорайона, ясность квартальной регулярной планировочной структуры – создают значительные возможности формирования индивидуального архитектурного образа Урая при проведении реновационных и реконструктивных мероприятий в микрорайонах с ветхой жилой застройкой, занимающих столь ценные участи земли, пригодных для строительства.

В центральной зоне проектом предусмотрено:

·  Сохранение планировочной структуры, исторической для Кондинского района Западной Сибири, и застройки центра – центральных улиц, площадей, ансамблей, скверов и парков, ценных средовых фрагментов застройки при проведении современных градостроительных мероприятий

·  Берегоукрепительные работы и благоустройство зоны набережной р. Конды: в восточном направлении – историческая зона Старый Урай благоустройство набережной и рекреационных функций нижней террасы р. Конды, организация общественно-развлекательной зоны и развитие существующего спортивно-развлекательного комплекса вдоль аллеи Мира (музыкальная школа, спортивный комплекс дворец спорта «СТАРТ», рестораны национальной кухни; народные промыслы и др.)

·  В зоне центра намечено строительство новых деловых, торговых, административных, спортивных объектов, культурно-образовательных и досуговых комплексов на территории существующей ветхой застройки, комплексное благоустройство кварталов, зеленых зон, ремонт и реконструкция фонда. Предусматривается развитие исторической зоны центра по основным природным и транспортным планировочным направлениям:

o  в западном направлении – вдоль главной улицы города ул. Ленина, ул. Нефтяников, – развитие градообразующего значения общественно-делового ядра, комплексное благоустройство, реконструкция фонда и новое жилищное строительство, развитие представительских культурных функций

o  в радиальном направлении второе внутренне полукольцо – ул. Космонавтов, ул. Узбекистанская – вторая улица города,– новый район размещения жилых и общественных зданий, рекреационных зон.

Предусмотрен комплекс мероприятий по оптимизации транспортного обслуживания: вывод транзитного и грузового движения за пределы центра, строительство транспортных развязок, реновация территорий, занимаемых авто кооперативами, развитие общественного транспорта.

Предусмотрено функциональное перепрофилирование ряда производственных площадок с использованием территории для размещения объектов обслуживания и жилья на территории микрорайона «Аэропорт» и «Старый Урай».

В Генеральном плане предусмотрены мероприятия по развитию системы общественных центров во всех планировочных микрорайонах Урая:

·  развитие общественных центров в каждом жилом микрорайоне – создание площадей, торгово-обслуживающих центров, пешеходных зон, строительство объектов здравоохранения, образования, культуры и искусства, спорта и других объектов

·  организация спортивных и природно-рекреационных зон вблизи и в составе жилых массивов

·  строительство деловых зон, новых экологически безопасных мест приложения труда, зон для малого и среднего бизнеса вблизи от районов массового жилищного строительства

·  создание обслуживающей инфраструктуры, формирование транспортно-обслуживающих комплексов на основных въездах из селитебной территории.

Районы нового жилищного строительства должны застраиваться комплексно при параллельном формировании объектов обслуживания и жилых групп.

5.3. Развитие социальной инфраструктуры

Стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития любого города, в значительной степени определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли и др.

Имидж города, его привлекательность для развития деловых связей (в том числе и международных), также зависят от социальной инфраструктуры.

Обеспеченность населения Урая учреждениями культурно-бытового обслуживания в сравнении с нормативными показателями приводится в нижеследующей таблице №10.

Обеспеченность учреждениями культурно-бытового обслуживания

Таблица№10

№ п/п	Наименование объектов	Ед. измер.	Емкость или вмес-тимость	Обеспе-ченность на 1000 жит.	Рекомен-дуемые нормативы*	% обеспе-ченнос-ти
1	2	3	4	5	6	7
	Учреждения здравоохранения
1	Больницы	койка	510	12	13,47¨	89
2	Поликлиники	пос. в смену	1080	25	18,15¨	138
	Спортивные сооружения
1	Спортивные залы	кв. м площ. Пола	1000	23	35¨	66
2	Крытые бассейны	кв. м зерк. воды	750	17	20	85
	Учреждения культуры и искусства
1	Клубы, дома культуры	Место	668	15	50**	30
2	Кинотеатры	место	250	6	6¨	100
	Предприятия торговли и общественного питания
1	Магазины	кв. м торг. площ.	9845	228	280	82
2	Предприятия общественного питания	место	715	17	40	43
	Предприятия коммунального обслуживания
1	Бани	место	87	2	5	40
	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
1	Гостиницы	место	190	4	6	67

*) социальные нормативы, принятые Правительством РФ в 1996г. (¨) и СниП 2.07.01-89*