Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 10 )

1. При эксплуатации систем внутридомового газового оборудования необходимо обеспечить:

- постоянное, круглосуточное газоснабжение всех потребителей жилого дома со свойствами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 5542-87), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 000;

2. Требования к содержанию систем внутридомового газового оборудования

- не допускается изменение проектного решения системы газоснабжения здания и газового оборудования без согласования с газоснабжающей организацией;

- все работы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом системы газоснабжения должны проводиться в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве ПБ ;

- выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту системы газоснабжения должно осуществляться специализированными организациями;

- проверка технического состояния и ремонт дымовых и вентиляционных каналов должны выполняться специализированными организациями. Допускается производить выполнение этих работ лицам, имеющим соответствующую подготовку;

- устранение дефектов строительного характера, выявленных при профилактических осмотрах и диагностики систем газоснабжения, а также выполнение отделочных работ после ремонта систем газоснабжения осуществляется лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом;

- лицо, осуществляющим управление многоквартирным домом, должно обеспечить постоянную доступность ко всему газовому оборудованию в местах, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, а также на прилегающей к зданию территории

3. Работы, обеспечивающие безопасность функционирования систем внутридомового газового оборудования

Состав работ	Периодичность или условия проведения
Отключение внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах	При деформациях несущих конструкций здания; при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах; при разгерметизации внутреннего газопровода и газового оборудования; при наличии запаха газа; при выезде лиц, проживающих в квартире
Диагностика систем внутреннего газоснабжения	первичная диагностика, имеющая цель определение необходимого состава ремонтных работ и остаточного ресурса (дополнительного срока службы) – через 30 лет после ввода системы в эксплуатацию; - повторная - диагностика, проводящаяся по истечении срока (по остаточному ресурсу), установленного по результатам первичной или предыдущей повторной диагностики; - внеочередная - диагностика, проводящаяся при возникновении значительных дефектов или неисправностей (или признаков появления этих неисправностей), создающих угрозу для дальнейшей эксплуатации системы
Техническое обслуживание внутридомового газопровода и диагностика газового оборудования	1 раз в год
Ремонт внутридомового газопровода и диагностика газового оборудования	а) При разгерметизации внутреннего газопровода и возникновении неисправностей в газовом оборудовании; б) По результатам диагностики систем
Проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов	а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки	В зимнее время не реже одного раза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже двух раз в месяц
Прочистка дымовых и вентиляционных каналов	После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов	По результатам проверки технического состояния
Техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности	В соответствии с инструкцией завода - изготовителя
Уплотнение и утепление мест пересечения вводами газопровода фундаментов	По результатам осмотров

XXI. Работы по содержанию и ремонту лифта(ов) (выполняется при оборудовании дома лифтом).

При эксплуатации и содержании должна быть обеспечена безопасная эксплуатация лифтов, поддержание в исправном состоянии путем организации мероприятий по проверке технического состояния оборудования в целях выявления и устранения неисправностей, поддержание нормативного санитарного состояния лифтового оборудования, мероприятия по аварийной эвакуации пассажиров из кабины лифта.

Состав работ	Периодичность и условия проведения
Мытьё пола кабины лифта	не реже одного раза в день
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	2 раза в месяц
Периодическое техническое освидетельствование	1 раз в год
Осмотр лифта или контроль за работой лифта посредством устройства диспетчерского контроля (СДКЛ)	не реже 1 раза в месяц
Контроль за работой лифта посредством устройства диспетчерского контроля (СДКЛ)	Круглосуточно
Техническое обслуживание (текущий ремонт)	не реже 1 раза в месяц
Аварийно-техническое обслуживание	круглосуточно
Диспетчерский контроль за работой лифта	круглосуточно
Частичное техническое освидетельствование	Исходя из срока службы составных частей лифта и документации изготовителя
Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы	при замене узлов и механизмов лифта

XXII. Работы по содержанию придомовой территории (работы выполняются в зависимости от классов территорий, уборочных площадей, технологии уборки.

Данные работы выполняется в рабочее время управляющей организации (исполнителя услуги), за исключением объявления в соответствии с законодательством Российской Федерации чрезвычайной ситуации).

Состав работ	Классы территорий
1 при движении до 50 чел./ч	2 при движении от 51 до 100 чел./ч	3 при движении от 101 и более чел./ч
Холодный период
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток	по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	по мере необходимости, но не реже чем через 3 часа во время снегопада и 1 раз в 3 суток в дни без снегопада	по мере необходимости, но не реже чем через 2 часа во время снегопада и 1 раз в 2 суток в дни без снегопада	по мере необходимости, но не реже чем через 1 час во время снегопада и 1 раз в сутки в дни без снегопада
Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова)	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток в дни без снегопада	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток в дни без снегопада	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 сутки в дни без снегопада
Очистка территории от наледи и льда	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток во время гололёда	по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки во время гололёда
Посыпка территории противогололедными материалами	по мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток (промывка - 1 раз в месяц)	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток (промывка - 1 раз в месяц)	по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки (промывка - 1 раз в месяц)
Уборка контейнерных площадок	не реже одного раза в день
Уборка площадки перед входом в подъезд	не реже одного раза в день
Теплый период
Подметание и частичная уборка территории	1 раз в 3 суток	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов	1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц)
Уборка газонов	по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю
Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха	по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю
Прочистка ливневой канализации	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком
Уборка контейнерных площадок	не реже одного раза в день
Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка	1 раз в неделю

XXIII. Работы по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (с обслуживаемых контейнерных площадок)

Состав работ	Периодичность
Вывоз твердых бытовых отходов (при накоплении более 1 куб. м)	ежедневно
Вывоз жидких бытовых отходов	по мере накопления емкости
Проведение дератизации и дезинсекции	дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год

XXIV. Работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию

Состав работ	Периодичность
Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)	круглосуточно
Содержание аварийно-диспетчерской службы	круглосуточно

XXV. Состав услуг управления

№	Состав работ
1	Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам
2	Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ
3	Заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение
4	Осуществление контроля качества коммунальных услуг
5	Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах
6	Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок, информирование собственников помещений об изменении тарифов
7	Взыскание задолженности по оплате услуг,
8	Осуществление учета потребителей услуг и работ в многоквартирном доме
9	Информационные услуги (диспетчерские услуги)