Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 9 )

- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.),

- бесперебойный водоотвод от санитарно-технических приборов и в системах внутреннего водостока;

- энерго-ресурсосбережение, снижающее потери воды, тепловой и электрической энергии.

2. Требования к содержанию систем водоснабжения и водоотведения

- осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства) не реже 1 раза в неделю;

- осматривать элементы систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), не реже 1 раза в месяц;

- вести ежедневный контроль параметров воды (давление, температура, расход), с записью в оперативном журнале (или электронном журнале);

- незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и восстановлению герметичности систем при ее аварийном нарушении.

3. Работы, обеспечивающие безотказность функционирования систем холодного и горячего водоснабжения

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.	Нарушение параметров водоснабжения
Проверка исправности и профилактика регулирующих органов запорной арматуры закрытием до отказа с последующим открытием	2 раза в месяц	Невозможность перекрытия потока воды, приводящее к значительным потерям воды при выполнении плановых работ, а в экстренных ситуациях – к затоплению помещений
Снятие задвижек для их внутреннего осмотра и ремонта	1 раз в 3 года	Невозможность перекрытия потока воды, приводящее к значительным потерям воды при выполнении плановых работ, а в экстренных ситуациях – к затоплению помещений
Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений	1 раз в пять лет	Угроза затопления помещений
Проверка действия автоматических регуляторов	1 раз в месяц	Нарушение требуемых параметров водоснабжения
Наладка регуляторов температуры и давления	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.	Нарушение требуемых параметров водоснабжения
Регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе	По результатам ежедневного контроля параметров	Нарушение требуемых параметров водоснабжения
Регулирование температуры горячей воды в системе	По результатам ежедневного контроля параметров	Нарушение требуемых параметров водоснабжения
Очистка или замена фильтров на подводящих трубопроводах к автоматическим регуляторам	По результатам осмотров	Нарушение требуемых параметров водоснабжения
Испытания на прочность и плотность оборудования системы горячего водоснабжения	ежегодно после окончания отопительного периода, а также перед началом отопительного периода	Нарушение требуемых параметров водоснабжения, угроза затопления помещений
Проверка работоспособности и профилактическое обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.	Ускоренный износ трубопроводов и оборудования
Техническое обслуживание и текущий ремонт повысительных насосов	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя	Ускоренный износ насосов, нарушение требуемых параметров водоснабжения
Техническое обслуживание и текущий ремонт циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя	Ускоренный износ насосов, нарушение требуемых параметров водоснабжения
Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров)	Ежегодно по результатам осмотров	Нарушение требуемых параметров водоснабжения
Контроль работоспособности приборов учета расхода воды на вводе в здание	По результатам ежедневного контроля параметров	Нарушение коммерческого учета, нарушение требуемых параметров водоснабжения
Ремонт приборов учета расхода воды на вводе в здание	По результатам осмотров	Нарушение коммерческого учета, нарушение требуемых параметров водоснабжения
Антикоррозийное покрытие и маркировка трубопроводов	По результатам осмотров	Ускоренный износ трубопроводов
Очистка и промывка водонапорных баков	Ежегодно	Нарушение требуемых параметров водоснабжения
Проверка работоспособности и замена отдельных узлов газовых квартирных водонагревательных приборов	Ежегодно	Угроза безопасности

4. Работы, выполняемые для восстановления работоспособности систем водоснабжения

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Перекрытие участков системы водоснабжения при возникновении на них аварии и включение после проведения восстановительных работ независимо от имущественной принадлежности	Незамедлительно при возникновении аварии
Восстановление герметичности участков трубопроводов (заделка свищей, трещин, в соединениях трубопроводов и т. д.), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме	Незамедлительно при возникновении аварии
Замена участков трубопроводов	Незамедлительно при возникновении аварии	При коррозии с уменьшением расчетного сечения участка трубопровода более 25 %; разрушении участка или при повторном возникновении аварии на этом же участке на интервале времени, меньшем 2 лет
Смена отдельных водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 7-12лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Смена прокладок и замена (или набивка) сальников в запорной арматуре системы водоснабжения и водоразборных приборах, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 2-3 года	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Регулировка смывных бачков в технических помещениях	По результатам осмотров или в соответствии с требованиями завода-изготовителя
Замена отдельных санитарно-технических приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, и т. д.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 10-15лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Замена гибких подводок к водоразборной арматуре относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме.	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 5 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Замена внутренних пожарных кранов	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 15-20 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Укрепление трубопроводов, восстановление их уклонов, ликвидация прогибов, восстановление работоспособности подвижных опор	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 10-15 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Укрепление санитарно-технических приборов	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 15-20 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Промывка участка водопровода	После выполнения на участке ремонтных работ, требующих его вскрытия	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования

5. Работы, выполняемые для восстановления работоспособности систем водоотведения

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Ликвидация засоров, прочистка внутридомовых канализационных трубопроводов и приборов; прочистка внутренних водостоков; прочистка дренажных систем; прочистка дворовой канализационной сети; прочистка колодцев	Незамедлительно при возникновении засоров
Проверка исправности канализационных вытяжек	Ежегодно
Восстановление герметичности участков трубопроводов (заделка свищей, трещин, в соединениях трубопроводов и т. д.), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме	Незамедлительно при возникновении аварии
Проверка жесткости крепления водоприемных воронок к покрытиям	Ежегодно
Проверка работоспособности компенсаторов в системе внутреннего водостока	Ежегодно
Замена сальниковой набивки компенсаторов в системе внутреннего водостока.	Ежегодно
Проверка состояние отводных лотков и отмостки у открытых выпусков	Ежегодно
Ремонт (восстановление) отводных лотков	По результатам осмотров
Замена участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий	Незамедлительно при возникновении аварии	При коррозии с уменьшением расчетного сечения участка трубопровода более 30 %; разрушении участка или при повторном возникновении аварии на этом же участке на интервале времени, меньшем 2 лет

6. Сезонные работы

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Переключение режимов работы внутреннего водостока	2 раза в год весной и осенью
Прочистка и промывка гидравлического затвора внутреннего водостока	2 раза в год весной и осенью
Консервация и расконсервация поливочной системы	2 раза в год весной и осенью
Устройство дополнительной сети поливочных систем	По результатам осмотров
Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов	По результатам осмотров
Утепление водонапорных баков на чердаках	По результатам осмотров	Для холодных чердаков

XX. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирных домов.