Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 2 )

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. Выявление причин деформации.	При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов.	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При разрушении отделочного слоя цоколя, ос­лабление врубок, искривлении горизонтальных линий цоколя. При увеличении деформаций назначить техническую экспертизу
Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы	По результатам осмотров	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания
Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции.	По результатам осмотров		При выявлении следов увлажнения цоколя и стен
При искривление горизонтальных линий стен, осадке отдельных участков здания, поражении гнилью и частичном разрушении деревянного основания необходим выборочный капитальный ремонт

II. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов.

При эксплуатации многоквартирного дома, должно быть обеспечено выполнение стенами двух функций – восприятия нагрузок (конструктивная прочность) и сохранение проектного температурно-влажностного режима внутри здания.

1. Требования к содержанию стен:

1.1. Плановые осмотры стен должны проводиться два раза в год.

1.2. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации стен в целях предупреждения их развития необходимо назначить регулярные выборочные осмотры, позволяющие оценивать динамику деформаций конструкций, отклонений конструкций от вертикали и осадки конструкций, расслоения, разрушения и выветривания стенового материала, фактических теплоизоляционных свойств.

1.3. Предупреждение повреждений:

- не допускается изменение конструктивного решения стен (пробивка отверстий и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами, бороздами и нишами, крепление к ним разного рода оборудования и средств коммуникаций и т. д.) без расчетно-проектного обоснования;

- не допускается изменение нагрузок на стены (установка оборудования, надстройка здания и т. п.) без расчетно-проектного обоснования;

- обеспечение водоотвода от стен (сохранение в работоспособном состоянии водоотводящих устройств (наружного и внутреннего водостока также отливов, козырьков, карнизов, парапетов и др.);

- обеспечение герметичности внутренних инженерных систем;

- сохранение гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами (см. раздел. I);

- поддержание проектных параметров температурно-влажностного режима помещений, исключающего избыток водяных паров;

- исключение воздействия на стены агрессивных факторов, в т. ч. навал грунта и снега непосредственно у стен.

2. Работы, выполняемые для всех видов стен

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Восстановление водоотводящих элементов (сливов, подоконников, карнизов, желобов, водосточных труб и т. п.)	По результатам осмотров	Ускоренный износ конструкций, протечки и промерзание стен

2.1. Работы, выполняемые для стен с антисейсмическими поясами

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Восстановление участков	По результатам осмотров	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ	При трещинах шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов; сколах бетона глубиной до 10 мм; отслоении местами защитного слоя
При больших нарушениях необходим выборочный капитальный ремонт

3. Работы, выполняемые в домах со стенами из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Восстановление участков фактурного слоя стен	По результатам осмотров	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ	При незначительных повреждениях на площади до 5%
Заделка трещин, выбоин, восстановление арматурной сетки	По результатам осмотров	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ	При появлении следов коррозии, трещинах, шириной раскрытия до 0,3 мм
Заделка трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам	По результатам осмотров	Коррозия закладных деталей, ускоренный износ	При появлении следов коррозии, трещинах, шириной раскрытия до 0,3 мм
Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей	через 20-25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение должно осуществляться через каждые 10-15 лет, значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.	Угроза безопасности
Ремонт и герметизация стыков	Каждые 5 лет	Ускоренный износ, протечки и промерзание стен	В целях предупреждения протечек и промерзаний
Утепление стен	По результатам осмотров	Промерзание стен, сырость в помещениях
Комплексная защита крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом.	Каждые 6-8 лет	Ускоренный износ, протечки и промерзание стен
При появлении продольных тещин в бетоне вдоль арматурных стержней от коррозии арматуры; коррозия арматуры до 10 %; снижение прочности бетона до 20 %; ширине раскрытия трещин в растянутой зоне более 0,4 мм, расстройстве закладных деталей, отклонении панелей от вертикали требуется разгрузка конструкции и устройство временных креплений, необходимо выполнить инструментальное обследование и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

4. Работы, выполняемые в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций.	При расслоении рядов кладки, разрушении и выветривании стенового материала и появлении волосяных трещин, при пересечении не более четырех рядов кладки при числе трещин не более четырех на 1 м ширины (толщины) стены, столба или простенка, а также при появлении вертикальных и косых трещины (независимо от величины раскрытия), пересекающие не более двух рядов кладки.
Усиление или перекладка кладки, ремонт облицовки	По результатам осмотров	Угроза безопасности	Ширина трещин до 5 мм Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20%. Вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту не более четырех рядов кладки. Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами, разрывы или выдергивания отдельных стальных связей и анкеров крепления стен к колоннам и перекрытиям. Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин и лещадок; вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более двух рядов кладки
Утепление стен	По результатам осмотров	Промерзание и конденсирование влаги на стенах.	При ухудшении теплотехнических характеристик стен, увлажнении и отсыревании стен
Если в процессе эксплуатации установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. При выявлении сквозных трещин и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен в пределах этажа на 1/3 их толщины и более; смещения (сдвиг) стен и плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене; вертикальных и косых трещин в несущих стенах и столбах на высоту более четырех рядов кладки; отрыве продольных стен от поперечных в местах их пересечения; разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям; повреждении кладки под опорами балок и перемычек в виде трещин, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 2 см; массовых прогрессирующих сквозных трещин; массового разрушения кладки; сквозных трещин в перемычках и под оконными проемами; размораживания и выветривания кладки на глубину до 40 % толщины необходимо выполнить инструментальное обследование стен и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

5. Работы, выполняемые в домах со стенами деревянными рубленными, каркасные и брусчатыми, сборно-щитовыми

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Заделка трещин и выбоин или ремонт обшивки местами (или отделки или облицовки), конопатка швов местами, укрепление отдельных досок или реек, замена пораженных гнилью элементов на наружной поверхности	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций.	При мелких повреждениях стен или их отделки.
Утепление стен, добавление утепляющей засыпки	По результатам осмотров	Промерзание стен, появление сырости
Вскрытие и просушка элементов деревянных конструкций	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций, появление сырости, промерзание	Необходимо принять меры, исключающие увлажнение конструкций в дальнейшем.
Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций.	В зданиях со сборно-щитовыми стенами
Замена нижней обвязки и части щитов местами, ук­репление связей между щитами.	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций.	То же при заметном перекосе стен, образовании щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерной осадке щитов, поражениидревесины гнилью до 30%
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукат­урки	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций, потеря несущей способности.	В каркасных зданиях в случаях, когда отдельные доски покороблены и повреждены и поражены гнилью (до 20%)
Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшив­ки или штукатурки	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций, потеря несущей способности.	При искривлении горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами; нарушении наружной обшивки или появлении трещины в штукатурке на площади до 20%
Ремонт и замена облицовки	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций, потеря несущей способности.	Выпучивание облицовки мес­тами, выветривание рас­твора из швов, трещины в кирпичной кладке до 20%
Замена кирпичей облицовки и венцов	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций, потеря несущей способности.	При массовом выпучивании с отпадением штукатурки или выветриванием раст­вора из швов, выпадении отдельных кирпичей, час­тичное поражение гнилью венцов, увлажнение дре­весины на площади до 50%
Замена деревянных элементов, поврежденных дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций, потеря несущей способности.	При выявлении дефектов, снижающих прочность до 25 %.
Смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций, потеря несущей способности.
Замена деревянных элементов, имеющих конструктивные нарушения	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций, потеря несущей способности.	При выявлении сильного обмятия и зазоров более 3 мм в рабочих поверхностях врубок; смятии древесины вдоль волокон по линии болтов и нагелей на 1/2 их диаметра; потери местной устойчивости элементов конструкций.
При выявлении поражения гнилью и жучком строительных конструкций, приводящих к снижению их прочности более 25 %; быстроразвивающихся деформаций; надломов и разрушений отдельных конструкций; скалывании врубок; значительного перекоса стен выпучивания, откло­нение от вертикали; перекоса косяков проемов необходимо выполнить инструментальное обследование стен и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

III. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов.