Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 4 )

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Устранение повреждений, усиление отдельных участков	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	При выявлении продольного изгиба не более 1/400 высоты колонны; местных повреждений древесины
Очистка от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения	То же	Угроза безопасности	Поражения гнилью наружных слоев древесины не более 10% площади сечения, значительных разрывов и местных повреждения древесины на 10% площади сечения; прогибов до 1/100 высоты стойки
Замена деревянных элементов, поврежденных дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками	То же	То же	При выявлении дефектов, снижающих прочность до 25 %.
При выявлении поражения гнилью и жучком строительных конструкций, приводящих к снижению их прочности более 25 %; быстроразвивающихся деформаций; трещин, расслоения древесины, разрывов волокон древесины, прогибов более 1/100 высоты стойки, потери устойчивости необходимо выполнить инструментальное обследование стоек и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

V. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

1. При эксплуатации балок (ригелей) перекрытий многоквартирного дома необходимо обеспечить:

- устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

- гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях.

1.1. Плановые осмотры балок перекрытий и покрытий должны проводиться два раза в год. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц.

1.2. При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые осмотры, позволяющие оценивать динамику изменения нарушений.

1.3. При обнаружении дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития возникших нарушений

1.4. Требования к содержанию балок перекрытий и покрытий:

- в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.

- изменение конструктивного решения и целостности балок перекрытия допускается при наличии согласованного в установленном порядке проекта.

2. Работы, выполняемые в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	При выявлении отдельные трещин в растянутой зоне шириной до 1 мм, незначительных увлажнений, поверхностных отколы в растянутой зоне до 0,5 мм, коррозии арматуры до 10 % площади стержней, снижения прочности бетона до 20 %; прогибов до 1/150.
Усиление балок перекрытий и покрытий	По результатам осмотров	Угроза безопасности	При выявлении трещин различных направлений не более 1 мм и протяженность трещин не более 3/4 высоты балки, следов увлажнения бетона, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры до 15 %, механических повреждений и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогибов более 1/75 пролета; снижения прочности бетона до 30 %.
При выявлении трещин по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне; ширина раскрытия нормальных трещин в балках более 1 мм при протяженности трещин более 3/4 их высоты; косых трещин, пересекающие опорную зону и зону анкеровки растянутой арматуры балок., оголение и коррозия арматуры более 15 % сечения, разрывов арматуры в растянутой зоне, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне; прогибов изгибаемых элементов более 1/50 пролета при наличии трещин в растянутой зоне более 0,5 мм; снижения прочности бетона более 30 % требуется разгрузка конструкции и устройство временных креплений, необходимо выполнить инструментальное обследование и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

3. Работы, выполняемые в домах со стальными балками перекрытий и покрытий

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Ремонт балок	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	При выявлении пластинчатой ржавчины с уменьшением площади сечения несущих элементов до 15 %; механических повреждений, приводящие к ослаблению сечения до 15 %; прогибов, превышающих 1/150 пролета
Усиление балок	По результатам осмотров	Угроза безопасности	При выявлении коррозии балок с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 %; трещин в сварных швах или в околошовной зоне; прогибов более 1/75 пролета; потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок)
При выявлении прогибов более 1/50 пролета; потеря общей устойчивости балок; трещин в основном материале элементов; коррозии с уменьшением расчетного сечения и несущих элементов более 25 % необходимо выполнить инструментальное обследование стен и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

VI. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

1.1Требования к крышам:

- крыша должна быть прочной, выдерживать нагрузки от снега, ветра, собственной массы и людей, обслуживающих кровлю, а также оборудования, размещенного на кровле;

- крыша должна быть водонепроницаемой и способной защищать здание от атмосферных осадков;

- крыша должна предохранять нижележащие помещения от холода зимой и перегрева солнечными лучами летом.

1.2. Плановые осмотры крыш выполняются: весной, после таяния снега; два раза летом, в период стояния высоких температур, осенью, перед началом отопительного периода и зимой, при отрицательных температурах.

1.3. Внеочередные осмотры кровли следует проводить после сильных ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, по жалобам пользователей.

Потолки верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами следует (дополнительно) осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха минус 20-25°С для выявления промерзающих и отсыревших участков.

1.4. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.

1.5. Для скатных крыш с кровлей из рулонных материалов дополнительные работы назначаются из таблицы 5 настоящего раздела.

2. Общие работы

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Проверка заземления мачт и другого оборудования, расположенного над крышей	1 раз в год	Угроза безопасности
Проверка и восстановление молниезащитных устройств	По результатам осмотров	Угроза безопасности
Восстановление теплоизоляции и герметичности входов в помещение чердаков, герметичности световых проемов в теплых чердаках, а также выходов на бесчердачную крышу и запорных устройств и дверей.	По результатам осмотров	Нарушение температурно-влажностного режима. Повышенные теплопотери здания. Сырость и конденсат на верхних этажах
Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора и грязи, препятствующего стоку воды	Два раза в год: весной и осенью	Нарушение гидроизоляции
Проверка состояния и восстановление крепления защитных металлических фартуков, защитного слоя на рулонных кровлях из битумно-полимерных материалов, изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям и инженерному оборудованию, а также состояние всего кровельного ковра (наличие пробоин, вздутий, отслоений и т. п.)	По результатам осмотров	Нарушение гидроизоляции
Восстановление исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов, а также наличие защитных решеток у воронок внутренних водостоков	По результатам осмотров	Нарушение работы инженерных систем

3. Работы, выполняемые в домах с чердачными крышами

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Устранение деформации и повреждений в кровельных несущих железобетонных и металлических конструкциях; возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций	По результатам осмотров при выявлении опасного снижения прочности, разрушении защитного слоя железобетонных несущих элементов крыш и выбоин с частичным оголением арматуры коррозии арматуры и закладных деталей, прогибах и трещинах, нарушениях в узлах опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.).	Разрушение крыши. Угроза механической безопасности.	Конструктивное решение крыши - железобетонные или металлические конструкции
Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.	По результатам осмотров при выявлении опасного снижения прочности, прогибов	Разрушение крыши. Угроза механической безопасности.	Конструктивное решение крыши - деревянные стропила или фермы
Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций	По результатам осмотров	Угроза безопасности, ускоренный износ несущих конструкций	Конструктивное решение крыши - деревянные стропила или фермы
Временное крепление конструкций несущих элементов крыш и стальных связей и выполнение охранных работ	По результатам осмотров в случае невозможности оперативного выполнения работ п.1,2	Угроза безопасности, ускоренный износ несущих конструкций	Для всех типов
Окраска антикоррозионными составами стальных связей и размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей	1 раз в 5 лет	Быстрое развитие деформаций и повреждений.	Для всех типов
Восстановление креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования	По результатам осмотров при выявлении ослабления или разрушения креплений	Угроза механической безопасности. Нарушение гидроизоляции	Для всех типов
Восстановление герметичности и теплоизоляции инженерного оборудования в чердачных помещениях	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Увлажнения конструкций	Для всех типов
Восстановление проектного температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке: - ревизия и восстановление вентиляционных устройств (коньковых и карнизных продухов и слуховых окон); - установка жалюзийных решеток (для продухов – металлическая сетка); - восстановление по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала, а также восстановление требуемых свойств основного теплоизоляционного слоя; - установка отражательных козырьков	По результатам осмотров При попадании снега в чердачное помещение	Нарушение воздухообмена и температурно-влажностного режима приводит к конденсатообразованию и переохлаждению перекрытий и покрытий	Для холодных чердаков
Ремонт слуховых окон и выходов на крыши	По результатам осмотров	Нарушение воздухообмена и температурно-влажностного режима приводит к конденсатообразованию и переохлаждению перекрытий и покрытий	Для холодных чердаков
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.	По результатам осмотров	Нарушение воздухообмена и температурно-влажностного режима приводит к конденсатообразованию и переохлаждению перекрытий и покрытий	Для всех типов

4. Чердачные скатные крыши

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Ремонт оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи	По результатам осмотров	Угроза безопасности	При наличии устройств
Очистка кровли от наледи	По результатам осмотров	Угроза безопасности	Для всех типов
Устранение неисправностей в водоотводящих устройствах (ендовах, водоприемных воронках, свесах, желобах, разжелобках, карнизных сливах)	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Нарушение гидроизоляции, разрушение несущих конструкций дома	Для всех типов
Замена водоотводящих металлических устройств, имеющих значительное коррозионное повреждение	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Нарушение гидроизоляции, разрушение несущих конструкций дома	Для всех типов
Восстановление разъединенных звеньев водосточных труб
Восстановление крепления элементов кровель к обрешетке	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Нарушение гидроизоляции, разрушение несущих конструкций дома	Для всех типов
Восстановление плотности покрытия конька кровли	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Нарушение гидроизоляции, разрушение несущих конструкций дома	Для всех типов
Ремонт или устройство приспособлений для крепления ним страховых веревок или предохранительных поясов	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Угроза безопасности	Для всех типов
Ремонт ограждения	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Угроза безопасности	Для металлических кровель
Устранение пробоин и свищей в кровле, разуплотнения фальцев кровель, карнизных свесов и желобов из листовой стали.	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Угроза безопасности	Для металлических кровель
Замена отдельных участков кровли из листового металла и гофрированного металла, имеющих коррозионные значительное повреждения.	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Угроза безопасности	Для металлических кровель
Восстановление разрушения защитного окрасочного слоя металлических элементов; окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами	По мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно	Угроза безопасности
Замена листов кровли	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Угроза безопасности	Для кровли из асбесто-цементных листов
Смена отдельных плиток	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Угроза безопасности	Для черепичной и других видах кровли из отдельных плиток
Герметизация мастикой или уплотнение эластичным материалом стыков между элементами кровельного покрытия	По результатам осмотров или по жалобам пользователей	Угроза безопасности	Для кровель из штучных материалов

5. Чердачные и бесчердачные плоские крыши