Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 7 )

1. При эксплуатации систем вентиляции и дымоудаления необходимо обеспечить:

- расчетные кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилого дома в соответствии с требованиям, установленными действующим законодательством;

- требуемый напор и расчетная производительность вентиляторов;

- отсутствие сверхдопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- энерго-ресурсосбережение, снижающее потери тепловой и электрической энергии.

2. Требования к содержанию систем вентиляции и дымоудаления

- плановые осмотры системы естественной вентиляции производятся ежегодно;

- плановые осмотры системы механической вентиляции производятся в соответствии с проектной документацией или инструкцией завода-изготовителя;

- При нарушениях в работе системы вентиляции и дымоудаления необходимо проводить внеплановые осмотры;

- Внеплановым осмотрам при сильных морозах и нарушениях в работе вентиляции подлежат выходные отверстия вытяжных шахт на наличие обледенения.

3. Работы, обеспечивающие безотказность функционирования систем вентиляции и дымоудаления

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	1 раз в год или при возникновении неисправностей	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Испытания на прочность и плотность вентиляционных каналов и механического оборудования систем вентиляции	Ежегодно после окончания отопительного периода, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Пылеуборка и дезинфекцию чердачных помещений, года.	Не реже одного раза в год	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Пылеуборка вентиляционных каналов	Не реже одного раза в три года.	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Проверка работоспособности шиберов и дроссель-клапанов и других запорных и регулирующих устройств	Один раз в год	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Прикрытие общего шибера или дроссель-клапана в вытяжной шахты вентиляционной системы	Во время сильных морозов	Опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности
Проверка исправности работы датчиков, приборов и исполнительных механизмов системы автоматики	По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Проверка температурного режима теплых чердаков	В холодный период	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Наладка систем автоматического дымоудаления	По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей	Угроза безопасности
Проверка работоспособности вентиляторов	По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей	Угроза безопасности
Проверка состояния фильтров	По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Проверка состояния калориферов	По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей	Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний
Антикоррозионная окраска вытяжных каналов, труб, поддона и дефлекторов	Не реже одного раза в три года.	Ускоренный износ оборудования

4. Работы, выполняемые для восстановления работоспособности систем вентиляции и дымоудаления

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Прочистка (устранение засоров) дымовентиляционных каналов	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Устранение нарушений в дымовентиляционных каналах	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Ремонт или замена оголовков труб	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах, шахтах, камерах, воздуховодах	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Ремонт или замена сломанных вытяжных решеток дефлекторов, жалюзей и их крепление	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Ремонт систем автоматического пожаротушения, дымоудаления	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Ремонт или замена вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов)	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей
Ремонт или замена воздушных клапанов	По результатам осмотров или при выявлении неисправностей

5. Сезонные работы

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Закрытие калориферы со стороны подвода воздуха	При подготовке к весенне-летней эксплуатации по инструкции завода-изготовителя
Проверка исправности и техническое обслуживание системы холодоснабжения	При подготовке к весенне-летней эксплуатации по инструкции завода-изготовителя
Проверка работы насоса и техническое обслуживание оросительной камеры	При подготовке к весенне-летней эксплуатации по инструкции завода-изготовителя

XV. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания печей и очагов многоквартирных домов.

1. Требования к содержанию печей и очагов

- неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть устранены немедленно, остальные - до начала отопительного сезона.

- очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца.

2. Работы, обеспечивающие безотказность функционирования печей и очагов

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Проверка состояния конструкций и дымоходов	Перед началом отопительного сезона или при нарушении работы	Угроза безопасности
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	Перед началом отопительного сезона или при нарушении работы	Угроза безопасности
Проверка газовых отопительных печей и их оборудование	Перед началом отопительного сезона или при нарушении работы	Угроза безопасности

3. Работы, выполняемые для восстановления работоспособности печей и очагов

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Устранение завалов в каналах	По результатам осмотров или выявлении нарушений
Ремонт, утепление дымовентиляционных каналов	По результатам осмотров или выявлении нарушений
Восстановление защитных устройств от проникания в каналы атмосферных осадков	По результатам осмотров или выявлении нарушений
Ремонт дымовых труб и боровов	По результатам осмотров или выявлении нарушений
Переустановка приборов для обеспечения требуемых зазоров	По результатам осмотров или выявлении нарушений
Укрепление дверок, предтопочных листков и др.	По результатам осмотров или выявлении нарушений
Расшивка и заделка трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки, укрепление кирпичей, потерявших связь с конструкцией	По результатам осмотров или выявлении нарушений
Перекладка свода и футеровки топливника	По результатам осмотров или выявлении нарушений
При выявлении сильного выпучивания и отклонения стенок от вертикали, глубоких трещин наружной кладки, разрушений вертикальной и горизонтальной разделки, разрушении топливника требуется выполнить полную перекладку печи с добавлением кирпича, ремонт основания

XVI. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания централизованных систем отопления многоквартирных домов.

1. При эксплуатации централизованных систем отопления необходимо обеспечить:

- постоянную, круглосуточную в течение отопительного периода подачу теплоты всем потребителям жилого дома, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 000 обеспеченвать в помещениях расчетную температуру воздуха;

- распределение теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с расчетными нагрузками;

- отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления должно быть в пределах ±3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%;

- давление в системе отопления не должно превышать допустимое для отопительных приборов;

- надежность и безопасность эксплуатации;

- энерго-ресурсосбережение, снижающее потери воды, тепловой и электрической энергии.

2. Требования к содержанию централизованных систем отопления

- для снижения вероятности повреждений систем отопления от замораживания при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя необходимо выполнить расчет лимитированного времени восстановления системы при различных температурах наружного воздуха;

- вести ежедневный контроль параметров теплоносителя (давление, температура, расход), прогрева отопительных приборов и температуры внутри помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале (или в электронном журнале), а также за утеплением отапливаемых помещений (состояние фрамуг, окон, дверей, ворот, ограждающих конструкций и др.);

- детальный осмотр элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), не реже 1 раза в месяц;

- детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (регулирующие автоматические и предохранительные устройства, запорную арматуру, первую по ходу теплоносителя со стороны тепловой сети, насосы, контрольно-измерительные приборы) не реже 1 раза в неделю;

- незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и восстановлению герметичности системы при ее аварийном нарушении.

- систематическое удаление воздуха из системы отопления согласно заводской инструкции по эксплуатации;

- очищать наружную поверхность нагревательных приборов, расположенных в местах общего пользования от пыли и грязи не реже 1 раза в неделю.

3. Минимальные требования к параметрам, обеспечению безотказности и работоспособности децентрализованных систем отопления у потребителей такие же, как при централизованных системах отопления. Требования к эксплуатации источников теплоты (крышным котельным, теплогенерерующему оборудованию квартирных систем теплоснабжения и т. п.) определяются заводом изготовителем.

4. Работы, обеспечивающие безотказность функционирования централизованных систем отопления

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.	Нарушение параметров теплоснабжения
Проверка исправности и профилактика регулирующих органов запорной арматуры закрытием до отказа с последующим открытием	2 раза в месяц	Невозможность перекрытия потока теплоносителя, приводящее массовому отключению теплоснабжения, а в экстренных ситуациях – к затоплению помещений
Снятие задвижек для их внутреннего осмотра и ремонта	1 раз в 3 года	Невозможность перекрытия потока теплоносителя, приводящее массовому отключению теплоснабжения, а в экстренных ситуациях – к затоплению помещений
Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений	1 раз в пять лет и при каждой разборке фланцевых соединений	Угроза затопления помещений
Проверка действия автоматических регуляторов	1 раз в месяц	Нарушение требуемых параметров теплоснабжения
Наладка регуляторов расхода	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.	Нарушение требуемых параметров теплоснабжения
Очистка или замена фильтров на подводящих трубопроводах к автоматическим регуляторам	По результатам осмотров	Нарушение требуемых параметров теплоснабжения
Техническое обслуживание и текущий ремонт циркуляционных насосов	В соответствии с инструкцией завода-изготовителя	Ускоренный износ насосов, нарушение требуемых параметров теплоснабжения
Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров)	Ежегодно по результатам осмотров	Нарушение требуемых параметров теплоснабжения
Контроль работоспособности приборов учета расхода теплоносителя на вводе в здание	По результатам ежедневного контроля параметров	Нарушение коммерческого учета, нарушение требуемых параметров водоснабжения
Ремонт приборов учета расхода воды на вводе в здание	По результатам осмотров	Нарушение коммерческого учета, нарушение требуемых параметров водоснабжения
Антикоррозийное покрытие и маркировка трубопроводов	По результатам осмотров	Ускоренный износ трубопроводов
Проверка работоспособности в верхних точках системы	1 раз в неделю	Нарушение циркуляции теплоносителя
Промывка систем отопления	Не реже 1 раза в два года после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб	Нарушение циркуляции теплоносителя
Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений регулировочных кранов на нагревательных приборах	1 раза в год	Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, угроза затопления помещений
Испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления	Ежегодно перед началом и после окончания отопительного сезона	Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, угроза затопления помещений
Проверка работоспособности и регулировка оборудования расширительных баков	1 раз в неделю	Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, угроза затопления помещений
Регулировка системы отопления	Ежегодно перед началом отопительного сезона	Нарушение требуемых параметров теплоснабжения
Промывка фильтров (грязевиков)	В зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после фильтра (грязевика) грязевика
Дренирование воды из системы	При отрицательных температурах наружного воздуха, в случае прекращения циркуляции теплоносителя в соответствии с расчетным лимитированным временем восстановления или при снижении температуры теплоносителя до +8°С.	Угроза размораживания системы

5. Работы, выполняемые для восстановления работоспособности централизованных систем отопления