Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 6 )

1.1.При эксплуатации фасадов многоквартирного дома, должно быть обеспечено своевременное производство работ по поддержанию фасадов и их отдельных элементов в работоспособном состоянии, чистоте, подсветка информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т. д.) в темное время суток.

1.2. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации.

1.3. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

1.4. Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.

2. Работы, выполняемые на фасадах многоквартирных домов

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Область применения
Укрепление облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частей зданий.	По результатам осмотров	При выявлении угрозы падения
Ремонт наружной штукатурки. Ремонт и возобновление облицовки	По результатам осмотров	При появлении на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев
Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.	По результатам осмотров	При выявленных нарушениях
Возобновление лепных деталей.	По результатам осмотров	При выявленных нарушениях
Ремонт водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков.	По результатам осмотров	При выявленных нарушениях
Ремонт или замена покрытий выступающих частей здания.	По результатам осмотров	При выявленных нарушениях
Очистка фасадов от копоти и пыли сухим методом	По результатам осмотров	Фасады, облицованные естественным или искусственным камнем, декоративным бетоном, оштукатуренные терразитовыми штукатурками. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.
Промывка фасадов от копоти и пыли моющими химическими средствами	По результатам осмотров	Фасады, окрашенные перхлорвиниловыми или масляными красками или отделанные керамическими глазурованными плитками, светлым керамическим кирпичом или полированным гранитом, светопрозрачных фасадов
Обработка после очистки гидрофобными или другими специальными растворами.	По результатам осмотров	Фасады, облицованные керамическими изделиями
Зачистка железистых включений, заделка раковин, сколов и углублений	По результатам осмотров	Фасады полносборных домов
Сплошная окраска устойчивыми составами	5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации	Для фасадов, окраска которых предусмотрена проектом
Окраска окон, дверей, ограждений, балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя	5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации	Для фасадов, окраска которых предусмотрена проектом
Окраска паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения	5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации	Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки
Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей	5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации	Для фасадов, наличие металлических элементов предусмотрена проектом
Восстановление домовых знаков и наименований улиц	По результатам осмотров
Восстановление стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) и их окраска	По результатам осмотров
Ремонт (устройство) манжет из оцинкованной стали деталей крепления	По результатам осмотров	На деталях, имеющих уклон к стене
Восстановление или замена отдельных элементов крылец	По результатам осмотров
Восстановление и устройство зонтов над входами в здание, подвалы и над балконами	По результатам осмотров
Восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).	1 раз в год

3. Работы, выполняемые в домах имеющих балконы, лоджии и козырьки

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Ремонт металлических обделок и ограждений, ремонт сливов	По результатам осмотров	Ускоренный износ. Угроза безопасности	При выявлении мелких повреждений металлических обделок и ограждений
Замена гидроизоляции с устройством пола.	По результатам осмотров	Ускоренный износ	При выявлении следов увлажнения ржавых пятен, следов протечек, трещин шириной до 1 мм на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку); повреждения пола и гидроизоляции.
Усиление плит и консолей	По результатам осмотров	Ускоренный износ. Угроза безопасности	При разрушении защитного слоя, обнажении арматуры. Коррозии металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещинах в плите шириной до 2 мм
Если в процессе эксплуатации установлено, что деформации увеличиваются, прогиб плиты составляет более 1/100, трещины шириной более 2 мм, разрушение ограждений следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций и необходимо выполнить инструментальное обследование стен и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

IX. Состав работ, необходимых для надлежащего перегородок в многоквартирных домах.

1.1.Требования к содержанию перегородок:

- исправное состояние перегородок, заключающееся в отсутствии зыбкости, вспучивания и местных повреждений, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

- обеспечение функций звукоизоляции и огнезащиты.

2. Плановые осмотры перегородок должны выполняться 2 раза в год.

При выявлении нарушений¸ вызывающих угрозу разрушения перегородки, нарушении требуемых звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств необходимо выявить и устранить причины их возникновения, а затем восстановительные работы:

2.1. Укрепление, усиление, перекладка или смена отдельных участков;

2.2. Заделку трещин;

2.3. Установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям;

2.4. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

X. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов.

1. Минимальными требованиями к внутренней отделке являются:

- исключение обрушения отделочных слоев;

- сохранение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.

2. Плановую проверку внутренней отделки следует проводить два раза в год. При выявлении несоответствия минимальным требованиям к внутренней отделке во время плановых осмотров и по заявкам пользователей следует выполнить:

- устранение причин, вызвавших повреждение и преждевременный износ внутренней отделки;

- восстановление штукатурки, облицовки и окраски стен и потолков отдельными местами.

- восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

XI. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания полов многоквартирных домов.

1. При эксплуатации полов необходимо обеспечить:

- целостность поверхности полов и их оснований;

- полы в местах общего пользования должны быть ровными, малоистираемыми, обладать достаточным сопротивлением к ударным воздействиям, иметь хорошую отделку;

- деревянные полы с воздушным пространством должны иметь естественную вентиляцию через вентиляционные решетки или щелевые плинтусы.

2. Требования к содержанию полов

- осматривать полы следует два раза в год;

- не допускается сбрасывать на полы тяжелые предметы и ставить их без подкладок из досок и брусьев;

- не допускается перетаскивать по полу тяжелые предметы волоком;

- способ уборки полов должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, правилам пожарной безопасности и соответствовать материалам и устройству пола

- выполнять восстановление при разрушениях поверхности пола и отслоения от нижележащих слоев во избежание получения травм пользователями;

- выполнять восстановление основания полов при выявлении зыбкости, деформаций, неравномерных прогибов (для деревянных полов) и других нарушениях, приводящих к его разрушению и ускоренному износу поверхностного слоя.

XII. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания оконных и дверных заполнений в многоквартирных домах.

1. Минимальными требованиями к содержанию оконных и дверных заполнений являются:

- сохранение проектного температурно-влажностного режима внутри здания;

- механическая прочность конструкций;

- работоспособное состояние скобяных изделий, а также доводчиков, пружин, упоров и пр. на окнах и дверях.

2. Плановые осмотры оконных и дверных заполнений проводиться два раза в год.

3. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации оконных и дверных заполнений в целях предупреждения их развития необходимо выполнить выборочный ремонт.

4. Работы по надлежащему содержанию содержания оконных и дверных заполнений в многоквартирных домах

Состав работ	Периодичность и условия проведения
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, дверей.	1 раз в 6 месяцев
Мытье окон	1 раз в год

XIII. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов.

1. При эксплуатации мусоропроводов необходимо обеспечить:

- бесперебойную работу мусоропровода;

- обеспечение требуемых санитарно-гигиенический условий в доме;

- обеспечение пожарной безопасности.

2. Требования к содержанию мусоропроводов

- осматривать наиболее ответственные элементы не реже 1 раза в месяц;

- незамедлительно принимать меры к восстановлению работоспособности мусоропровода

3. Работы, обеспечивающие безотказность функционирования мусоропроводов

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Планово - предупредительный текущий ремонт мусоропроводов	Один раз в пять лет	Нарушение работоспособности мусоропровода
Чистка, промывка и дезинфекция стволов мусоропроводов	Регулярно в соответствии с санитарно - эпидемиологическими требованиями	Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания
Дезинфекция, дезинсекция и помещение мусоросборной камеры и ее оборудования	Регулярно в соответствии с санитарно - эпидемиологическими требованиями	Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания
Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов	1 раз в месяц	Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания
Проверка работы вытяжной вентиляции мусоропровода	Ежемесячно	Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания
Проверка работоспособности клапанов, дефлектора, зачистного моюще-дезинфицирующего устройства, шибера	2 раза в год или при возникновении неисправности	Нарушение работоспособности мусоропровода
Проверка водонепроницаемости прохода каналов через кровлю	Ежегодно или при возникновении неисправности	Ускоренный износ оборудования и конструкций здания. Сырость в помещениях
Проверка состояния и герметичности неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т. д.)	2 раза в год или при возникновении неисправности	Нарушение работоспособности мусоропровода
Проверка состояния крепления и дымо - и воздухонепроницаемости загрузочного клапана	2 раза в год или при возникновении неисправности 2 раза в год или при возникновении неисправности	Нарушение работоспособности мусоропровода
Проверка работоспособности и состояния шибера мусоропровода	2 раза в год или при возникновении неисправности	Нарушение работоспособности мусоропровода
Проверка работоспособности и состояния автоматический огнеотсекателя	2 раза в год или при возникновении неисправности	Угроза безопасности
Проверка состояния, дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми ограждающих конструкций мусоросборной камеры	2 раза в год или при возникновении неисправности	Угроза безопасности
Проверка работоспособности и состояния оборудования систем вакуумного мусороудаления	В соответствии с проектными рекомендациями и указаниями завода-изготовителя	Угроза безопасности, нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

4. Работы, выполняемые для восстановления работоспособности мусоропроводов

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Устранение засоров	При возникновении неисправности
Ремонт загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе	По результатам осмотров
Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной системы мусоропровода	По результатам осмотров
Ремонт шибера, автоматического огнеотсекателя, зачистного моюще-дезинфицирующего устройства	По результатам осмотров
Ремонт оборудования систем вакуумного мусороудаления	По результатам осмотров

XIV. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов.