Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 1 )

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Российской Федерации

от «___»______ 2012 г. № ____

Состава минимального перечня необходимых

для обеспечения надлежащего содержания

общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ

I. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания фундаментов многоквартирных домов.

Деформации оснований и фундаментов определяют техническое состояние всех остальных конструкций многоквартирного дома.

1. Требования к содержанию фундаментов:

1.1. В процессе эксплуатации многоквартирного дома в целях предупреждения деформации фундаментов и оснований по причинам неравномерных осадок, либо пучения оснований не допускается:

- выполнение земляных работ (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов;

- срезка земли вокруг здания;

- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки;

- выемка земли с целью увеличения высоты подвального помещения;

- вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола;

- раскрытие в зимнее время фундаментов и их оснований для ремонта при отсутствии защиты грунтов от промерзания.

1.2. Для профилактики начальных процессов деформации фундаментов и оснований необходимо выполнять периодические натурные обследования в видимых зонах (в цокольной части и в подвальных помещениях):

Плановые осмотры выполняются весной, после таяния снега, во время которых необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения несущих конструкций, на деформации в стыках и сопряжениях элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление воды, контактирующей с конструкциями фундамента.

При обнаружении в конструкциях наземной части здания деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в кирпичной или блочной кладке стен, наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и т. д.) следует предусматривать систему специального наблюдение за осадкой фундаментов и деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией.

В тех случаях, когда многоквартирный дом возведен на просадочных грунтах, подтопляемых территориях, в районах долголетней мерзлоты, на территориях, подрабатываемых горными выработками, на грунтах, подверженных воздействию увеличенной против нормы вибрации, в районах с оползневыми явлениями или с повышенной сейсмичностью, в зонах резких сезонных колебаний уровня грунтовых вод (в грунтах, подверженных выносу частиц грунтовыми водами) должны быть организованы систематические долговременные высокоточные наблюдения с интервалами между ними не более одного года.

2. Работы, выполняемые для всех видов фундаментов

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Заделка продухов в цоколях зданий (на зимний период) и открытие (весной).	Ежегодно	Нарушение температурно-влажностного режима, повышенный износ несущих конструкций
Оборудование продухов жалюзийными решетками	При отсутствии	Ухудшение санитарно-эпидемиологического состояния
Ремонт существующих дренажей вокруг здания	По результатам осмотров	Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций, нарушение температурно-влажностного режима
Очистка дренажей	Не реже двух раз в год в первые два-три года эксплуатации, один раз в три года (в зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации	Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций, нарушение температурно-влажностного режима
Восстановление планировки около здания	По результатам осмотров	Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций, нарушение температурно-влажностного режима
Восстановление отмостки вокруг здания и заделка трещин между отмосткой и цоколем здания	По результатам осмотров	Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций, нарушение температурно-влажностного режима
Восстановление горизонтальной гидроизоляции	По результатам осмотров	Повышенная влажность и нарушение температурно-влажностного режима в помещениях нижних этажей, повышенный износ несущих конструкций
Герметизация и утепление вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения и технические подполья.	По результатам осмотров	Повышенная влажность и нарушение температурно-влажностного режима в помещениях нижних этажей, повышенный износ несущих конструкций
Восстановление герметичности и теплоизоляции трубопроводов, проходящих по подвальным помещениям и техническим подпольям	По результатам осмотров	Повышенная влажность и нарушение температурно-влажностного режима в помещениях нижних этажей, повышенный износ несущих конструкций

2.1. Работы, выполняемые для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Определение температуры вечномерзлых грунтов.	Для зданий, построенных по первому принципу сохранения вечномерзлых грунтов – в конце летнего периода и в середине зимнего периода. Для зданий, построенных с допущением оттаивания грунтов в процессе эксплуатации, а также со стабилизацией верхней поверхности вечномерзлого грунта – в 1 год эксплуатации 1 раз в квартал, в последующий период – 1 раз в год. Температура воздуха в проветриваемых техподпольях зданий, возведенных на вечно-мерзлых грунтах в течение первых двух лет эксплуатации должна определяться 2 раза в месяц	Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций

3. Работы, выполняемые для зданий с подвалами

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Уборка помещений и приямков	С периодичностью 1-3 месяца в зависимости от условий эксплуатации
Проверка температурно-влажностного режима, проветривание подвальных помещений	Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Регулярно сквозное проветривание в сухие и не морозные дни.	Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах.
Восстановление стенок приямков, входов в подвал, заделка щелей в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала	По результатам осмотров	Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций
Восстановление уклона пола приямков	По результатам осмотров	Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций
Восстановление вертикальной гидроизоляции (стен) подвальных помещений	По результатам осмотров	Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций
Ремонт отделки фундаментных стен со стороны подвальных помещений	По результатам осмотров	Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций

4. Работы, выполняемые в домах с бетонными и железобетонными фундаментами

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. Выявление причин деформации.	При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов.	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При ширине раскрытия трещин до 1,5 мм и неравномерной осадке с прогибом стен до 0,01 от длины стены выполнять наблюдение. При тенденции к увеличению деформаций назначить техническую экспертизу
Затирка трещин в цокольной части	По результатам осмотров, если нарушения не вызывают угрозы нормальной эксплуатации здания	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ
Устранение повреждений отделочного слоя цоколя	По результатам осмотров, если нарушения не вызывают угрозы нормальной эксплуатации здания	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ
Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.	По результатам осмотров, если нарушения не вызывают угрозы нормальной эксплуатации здания	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ
При больших нарушениях необходим выборочный капитальный ремонт

5. Работы, выполняемые в домах с ленточными крупноблочными фундаментами

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. Выявление причин деформации.	При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов.	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При ширине раскрытия трещин до 1,5 до 2мм и неравномерной осадке с прогибом стен до 0,01 от длины стены выполнять наблюдение. При тенденции к увеличению деформаций назначить техническую экспертизу
Затирка трещин. Заполнение швов между блоками. Ремонт штука­турки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции.	По результатам осмотров и выявлении признаков неравномерных осадок фундаментов	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При ширине раскрытия трещин до 1,5 до 2мм и неравномерной осадке с прогибом стен до 0,01 от длины стены выполнять наблюдение. При тенденции к увеличению деформаций назначить техническую экспертизу
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами	По результатам осмотров и выявлении признаков неравномерных осадок фундаментов	Значительная угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При ширине раскрытия трещин свыше 2мм и глубине более 10 мм, частичном разрушении блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками. При тенденции к увеличению деформаций назначить техническую экспертизу
Затирка трещин в цокольной части	По результатам осмотров, если нарушения не вызывают угрозы нормальной эксплуатации здания	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ
При больших нарушениях необходим выборочный капитальный ремонт

6. Работы, выполняемые в домах с ленточными каменными фундаментами

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. Выявление причин деформации.	При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов.	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При выявлении мелких трещины в цоколе и под окнами первого этажа шириной раскрытия до 2 мм При тенденции к увеличению деформаций назначить техническую экспертизу
Расшивка трещин, заделка выбоин	По результатам осмотров	Ускоренный износ	Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины. При ширине раскрытия трещин до 2 мм
Восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей	По результатам осмотров	Ускоренный износ
Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции.	По результатам осмотров	Ускоренный износ	При выявлении следов увлажнения цоколя и стен
Укрепление кладки. Восстановление монолитности и прочности кладки фундаментов. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах.	По результатам осмотров	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При выявлении отдельных глубоких трещин до 5 мм, выпучивании отдельных участков стен подвала, неравномерной осадке фундамента. При тенденции к увеличению деформаций назначить техническую экспертизу.
При выпучивание и заметном искривлении цоколя, сквозных трещинах в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала, неравномерной осадке с общим прогибом стены до 0,02 ее длины необходим выборочный капитальный ремонт

7. Работы, выполняемые в домах со столбчатыми каменными фундаментами с кирпичным цоколем

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. Выявление причин деформации	При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов.	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При ширине раскрытия трещин до 1,5 до 2мм и неравномерной осадке с прогибом стен до 0,01 от длины стены выполнять наблюдение. При увеличении деформаций назначить техническую экспертизу
Расшивка трещин, заделка выбоин	По результатам осмотров	Ускоренный износ	Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины на площади до 5%
Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции	По результатам осмотров	То же	При выявлении следов увлажнения цоколя и стен
Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундамента	По результатам осмотров	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания	При выявлении следов увлажнения цоколя и стен и до 25%, выпадение отдельных камней
Восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей	По результатам осмотров	Ускоренный износ	При выявлении следов увлажнения цоколя и стен и до 25%, выпадение отдельных камней
Восстановление монолитности и прочности кладки фундаментов. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах.	По результатам осмотров	Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания
При перекосах, вспучивании цоколя до 1/3 его толщины, трещинах в цоколе; трещинах шириной раскрытия до 5 мм, сколах и выпадении камней в надземной части столбов; искривлении горизонтальных линий стен, осадки отдельных участков необходим выборочный капитальный ремонт

8. Работы, выполняемые в домах со столбчатыми деревянными фундаментами