Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 8 )

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Перекрытие участков системы отопления при возникновении на них аварии и включение после проведения восстановительных работ независимо от имущественной принадлежности	Незамедлительно при возникновении аварии
Восстановление герметичности участков трубопроводов (заделка свищей, трещин, в соединениях трубопроводов и т. д.), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме	Незамедлительно при возникновении аварии
Смена отдельных секций или замена отопительных приборов	Незамедлительно при возникновении аварии	Если периодичность ремонтов в одном месте меньше 1 раза для чугунных радиаторов в 30 лет, для стальных радиаторов и конвекторов в 25 лет и для стальных калориферов 1 раз в 10 лет выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Замена участков трубопроводов	Незамедлительно при возникновении аварии	При коррозии с уменьшением расчетного сечения участка трубопровода более 25 %; разрушении участка или при повторном возникновении аварии на этом же участке на интервале времени, меньшем 2 лет
Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 2-3 года	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Замена воздуховыпускной арматурой	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 8-12 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Замена дренажной арматурой	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 8-12 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Ремонт оборудования расширительных баков	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 8-12 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Укрепление трубопроводов, восстановление их уклонов, ликвидация прогибов, восстановление работоспособности подвижных опор	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 10-15 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Укрепление креплений отопительных приборов относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	По результатам осмотров. Рекомендуемая периодичность 1 раз в 15-20 лет	При более частых заменах выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования

6. Сезонные работы

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Проведение пробных топок	После окончания работ по подготовке системы к осенне-зимнему периоду по согласованию с теплоснабжающей организацией
Восстановление разрушенной тепловой изоляции трубопроводов	После окончания работ по подготовке системы к осенне-зимнему периоду по согласованию с теплоснабжающей организацией	Для холодных чердаков
Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб и воздухосборного оборудования	После окончания работ по подготовке системы к осенне-зимнему периоду по согласованию с теплоснабжающей организацией	Для холодных чердаков

XVII. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек многоквартирных домов.

1. При эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек необходимо обеспечить:

- постоянную, круглосуточную подачу воды и, в течение отопительного периода, подачу теплоты, обеспечивающей в помещениях расчетную температуру воздуха всем потребителям жилого дома. Обеспечение потребителей должно быть бесперебойным, либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 000;

-качество воды, соответствующее требованиям СанПиНов; ГОСТов;

- давление в системе водоснабжения в точках водоразбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см), у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см), до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) в холодном водопроводе и 0,45 МПа (4.5 кгс/кв. см)в горячем водопроводе.

- расход воды на водоснабжение в соответствии с государственными и муниципальными нормами;

- температура воды, подаваемой к водоразборным точкам системы горячего водоснабжения (кранам, смесителям), не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 °С - в закрытых, но не более 75 °С во всех случаях;

- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.);

- отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления должно быть в пределах ±3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%;

- давление в системе отопления не должно превышать допустимое для отопительных приборов;

- надежность и безопасность эксплуатации;

- энерго-ресурсосбережение, снижающее потери воды, тепловой и электрической энергии.

2. Требования к содержанию оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек определяются заводом-изготовителем.

XVIII. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания электро-, радио - и телеоборудования многоквартирных домов.

1. При эксплуатации внутридомового электро-, радио - и телеоборудования необходимо обеспечить:

- бесперебойное электроснабжение при соответствии напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ и ГОСТ ) с нарушениями, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 000;

- нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

- запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;

- мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии

- работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

- немедленное отключение неисправного оборудования или участка сети при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности;

- организационные мероприятия по предупреждению повреждений в электрической сети.

2. Требования к содержанию внутридомового электро-, радио - и телеоборудования.

Содержание внутридомового электро-, радио - и телеоборудования должно осуществляться в строгом соответствии с:

- Правилами устройства электроустановок (ПУЭ)  ( до принятия технического регламента "О безопасности электроустановок");

- Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей

3. Работы, обеспечивающие безотказность функционирования внутридомового электрооборудования.

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.	Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя, но не реже одного раза в три года.	Угроза безопасности
Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).	Угроза безопасности
Проверка заземления ванн	Угроза безопасности
Замеры сопротивления изоляции трубопроводов	Угроза безопасности
Проверка заземления заземлений радиостоек	Угроза безопасности
Восстановление цепей заземления.	При возникновении неисправности, а плановая периодичность всех видов обслуживания назначается в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей.	Угроза безопасности
Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;	Ускоренный износ электрооборудования потребителей. Угроза безопасности
Наладка электрооборудования	Угроза безопасности
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.	По результатам проверок, но не реже 1 раза в 2 года должна проводиться проверка срабатывания защиты при коротком замыкании.	Нарушение параметров инженерного оборудования. Угроза безопасности
Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров	Один раз в месяц	Нарушение условий пользования общими помещениями
Измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни; измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой); проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа; осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.	Один раз в год	Угроза безопасности
Капитальный ремонт электроплит	В соответствии с долговечностью, указанной заводом-изготовителем или при аварийном состоянии	Угроза безопасности
Текущее обслуживание электрооборудования, силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей.	В соответствии с рекомендациями завода-изготовителя	Угроза безопасности
Текущее обслуживание автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома	В соответствии с рекомендациями завода-изготовителя
Текущий ремонт оборудования электрозащиты подземных коммуникаций	По результатам осмотров но не реже 1 раза в три года

4. Работы, выполняемые для восстановления работоспособности внутридомового электрооборудования

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Замена неисправных участков электрической сети здания	При возникновении неисправности, а плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей.	В случае, если замены по причине неисправности проводятся через периоды времени, значительно меньшие, чем предусмотренная плановая периодичность замен, следует выполнить техническую экспертизу для выявления причин ускоренного износа оборудования
Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток) в местах общего пользования
Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит расположенных в местах общего пользования
Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир)
Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации
Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.
Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования
Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования
Замена приборов учета
Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.
Подключение технических устройств зданий к диспетчерским службам
Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.	По мере необходимости
Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;	По мере необходимости
Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов	По мере необходимости

5. Работы, выполняемые для восстановления работоспособности внутридомового радио - и телеоборудования

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Дополнительные условия
Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.	При возникновении неисправности, а плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей.	Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должны производить специализированные организации
Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

XIХ. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов.

1. При эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения необходимо обеспечить:

- постоянную, круглосуточную подачу воды всем потребителям жилого дома, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 000;

-качество воды, соответствующее требованиям СанПиНов; ГОСТов,

- давление в системе водоснабжения в точках водоразбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см), у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см), до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)в холодном водопроводе и 0,45 МПа (4.5 кгс/кв. см)в горячем водопроводе.

- расход воды на водоснабжение в соответствии с государственными и муниципальными нормами;

- температура воды, подаваемой к водоразборным точкам системы горячего водоснабжения (кранам, смесителям), не менее 60° С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 °С - в закрытых, но не более 75 °С во всех случаях;

- герметичность систем - система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, и т. д.) должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см (0,1 МПа);