Состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (стр. 3 )

При эксплуатации перекрытий многоквартирного дома необходимо обеспечить:

- устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

- требуемое сопротивление теплопередаче;

- требуемую звукоизоляцию;

- гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях.

1. Плановые осмотры перекрытий и покрытий должны проводиться два раза в год. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. Деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию.

1.2. При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые осмотры, позволяющие оценивать динамику изменения нарушений.

1.3. При обнаружении дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития возникших нарушений

1.4. Требования к содержанию перекрытий и покрытий:

- в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.

- сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций, пробивка проемов и другие изменения конструкции допускается при наличии согласованного в установленном порядке проекта.

2. Работы, выполняемые для всех видов перекрытий и покрытий

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения
Устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий; вскрытие пола с утеплением концов настила	По результатам осмотров при переохлаждении участка стены в местах опирания на нее настилов междуэтажных перекрытий	Ускоренный износ, протечки
Восстановление герметичности перекрытий в санузлах и на кухнях	По результатам осмотров при Повышенной влажности перекрытий	Ускоренный износ, протечки
Временное крепление перекрытий	По результатам осмотров	Угроза безопасности
Восстановление разрушенного слоя бетона или штукатурки	По результатам осмотров при обнаружении намокания или промасливания междуэтажных перекрытий	Ускоренный износ, протечки

3. Работы, выполняемые в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных и монолитных и железобетонных плит

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин	По результатам осмотров	Ускоренный износ	При выявлении трещин в местах примыканий к стенам до 0,5мм; мелких отслоений и трещин в фактурном слое на площади до 20% ; трещин в плитах (усадочных или вдоль рабочего пролета) шириной до 2 мм; трещин в растянутой зоне бетона до 0,5 мм
Усиление нижних плит местами	По результатам осмотров	Угроза безопасности	В многослойных плитах при выявлении отдельных глубоких трещин шириной до 2 мм в нижних плитах и в местах опирания плит; прогибов до 1/120 пролета
Восстановление защитного слоя бетона	По результатам осмотров	Угроза безопасности	При отслоении защитного слоя бетона и оголении арматуры; коррозии арматуры до 15 %; снижении прочности бетона до 30 %.
При выявлении развивающихся трещин у опорных участков плит, глубоких поперечных трещин шириной более 2 мм с оголением арматуры, прогибов более 1/100 пролета; отслоении бетона и обнажение ребер верхних плит в многослойных перекрытиях; оголения всего диаметра арматуры; коррозии арматуры более 15 % сечения; снижение прочности бетона более 30 % требуется разгрузка конструкции и устройство временных креплений, необходимо выполнить инструментальное обследование и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

4. Работы, выполняемые в домах с перекрытиями и покрытиями сборного из железобетонного настила

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Расшивка швов	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	При выявлении трещин в швах между плитами до 2 мм
Выравнивание поверхности потолка	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	При незначительном до 1,5 см смещении плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций; отслоении выравнивающего слоя в заделке швов на площади до 10%
Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, нагнетание цементнопесчаного раствора в пустоты настила на опорной части	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	При значительном смещении плит перекрытий относительно друг друга по высоте до 3 см, на площади до 20%
Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	При выявлении трещин шириной до 1 мм в плитах; следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания
Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.	По результатам осмотров		В перекрытиях по металлическим балкам
Восстановление защитного слоя бетона	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	При отслоении защитного слоя бетона и оголении арматуры. Коррозия арматуры до 15 %. Снижении прочности бетона до 30 %.
При выявлении глубоких поперечных трещин шириной до 2; поперечных трещин с оголением арматуры; прогиба более 1/100 пролета; коррозии арматуры более 15 % сечения; снижения прочности бетона более 30 %; расстройства стыков необходимо выполнить инструментальное обследование стен и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

5. Работы, выполняемые в домах с перекрытиями из кирпичных сводов

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Заделка и расшивка трещин; крепление сводов местами	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций	Незначительные трещины перпендикулярно балкам
Расшивка трещин, укрепление отдельных кирпичей	По результатам осмотров	По результатам осмотров Ускоренный износ несущих конструкций	Трещины в средней части сводов вдоль балок Ширина трещин до 1 мм
При выявлении глубоких трещин до 2 мм в средней части сводов вдоль балок; расшатывания выпадения отдельных кирпичей; выщелачивания раствора в швах; коррозии балок с уменьшением сечения балок на 10%; ослабления кирпичной кладки; прогибов балок до 1/150 пролета необходимо выполнить инструментальное обследование стен и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

6. Работы, выполняемые в домах с деревянными перекрытиями и покрытий

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя, мелкий ремонт наката	По результатам осмотров		При выявлении усадочных трещин в штукатурном слое шириной до 1 мм и суммарной длиной на 1 м2 до 1 м; частичного отслоения штукатурки
Рыхление, досыпка или смена обмазки; смена негодной засыпки или ее очистка; антисептирование древесины; противопожарная защита деревянных конструкций	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций.	При выявлении следов протечек на потолке; перенасыщения засыпки влагой, отдельные участки которой слежались; разрушения обмазки на площади до 20%
Усиление балок; частичная замена наката	По результатам осмотров	Угроза нарушения безопасности	При выявлении Ощутимой зыбкости; диагональных трещин на потолке; прогибах изгибаемых элементов более 1/75 пролета; гнили в несущих конструкциях, снижающей прочность до 25 %.
Обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м	1 раз в пять лет	Ускоренный износ несущих конструкций.
Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций.	В деревянных прикрытиях по металлическим балкам
При выявлении глубоких диагональных, продольных и поперечных трещин в перекрытии, в местах сопряжения балок с несущими стенами; прогибов изгибаемых элементов более 1/50 пролета; быстроразвивающихся деформаций; надломов и разрушения отдельных конструкций; скалывания врубок; поражения гнилью и жучком строительных конструкций, приводящих к снижению их прочности более 25 % необходимо выполнить инструментальное обследование стен и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

IV. Состав работ, необходимых для надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов.

При эксплуатации многоквартирного дома, должно быть обеспечено выполнение колонн и столбов функции восприятия нагрузок (конструктивная прочность).

1. Требования к содержанию колонн и столбов:

1.1. Плановые осмотры колонн и столбов должны проводиться два раза в год.

1.2. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации колонн и столбов в целях предупреждения развития повреждений необходимо назначить регулярные выборочные осмотры, позволяющие оценивать динамику деформаций конструкций, отклонений конструкций от вертикали и осадки конструкций, расслоения, разрушения и выветривания материала конструкций.

1.3. Предупреждение повреждений:

- не допускается изменение конструктивного решения колонн и столбов (пробивка отверстий и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами, бороздами и нишами, крепление к колоннам и столбам разного рода оборудования и средств коммуникаций и т. д.) без расчетно-проектного обоснования;

- не допускается изменение нагрузок на колонны и столбы (установка оборудования, надстройка здания и т. п.) без расчетно-проектного обоснования;

2. Работы, выполняемые в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
Восстановление участков фактурного слоя стен	По результатам осмотров	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ	При незначительных повреждениях на площади до 5%
Заделка трещин, выбоин, выбоин, восстановление арматурной сетки	По результатам осмотров	Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ	При появлении следов коррозии, трещинах, шириной раскрытия до 0,3 мм
Заделка трещин инъекцией раствора в трещины. Устройство обойм колонн	По результатам осмотров	Угроза безопасности	При отслоении защитного слоя бетона; оголении арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубоких сколов бетона в основании колонны; искривлении колонны до 1/200 высоты
Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей	через 20-25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение должно осуществляться через каждые 10-15 лет, значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.	Угроза безопасности
При появлении трещин по всей высоте колонны шириной более трещин до 2 мм, сквозных трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоении защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны и раздробления бетона в сжатой зоне; выпучивании арматуры в сжатой зоне; коррозии до 10 % и местами разрывы арматуры; искривления колонны более 1/200 ее высоты; снижение прочности бетона до 20 %; расстройстве закладных деталей, отклонении от вертикали требуется разгрузка конструкции и устройство временных креплений, необходимо выполнить инструментальное обследование и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

3. Работы, выполняемые в домах с кирпичными столбами

Состав работ	Периодичность или условия проведения	Последствия невыполнения	Область применения
3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков	По результатам осмотров	Ускоренный износ несущих конструкций.	При появлении трещин в кладке шириной до 1 мм; разрушении швов на глубину до 10 мм, отдельных отколов глубиной до 40 мм, незначительном расслоении отдельных кирпичей
Усиление столба	По результатам осмотров	Угроза безопасности	При выпучивании до 1/150 высоты помещения и отклонение от вертикали до 3 см, сквозных трещинах разных направлений, разрушении швов глубиной более 40 мм, ослаблении кирпичной кладки, смятии кирпича под опорными подушками, отколы кирпича глубиной в 0,5 кирпича; смещении плит перекрытий на опорах не более 1/5 глубины заделки, но не более 2 см.
Если в процессе эксплуатации установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. При выявлении отклонения столбов от вертикали более 3 см, выпучивания кладки более 1/150 высоты помещения, наклонных сквозные трещин и сдвиг верхней части столбов, разрушения швов на всей площади, выпадения кирпичей; разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам; повреждении кладки под опорами балок и перемычек в виде трещин, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 2 см; массовых прогрессирующих сквозных трещин; массового разрушения кладки; необходимо выполнить инструментальное обследование столбов и, по его результатам, выборочный капитальный ремонт.

4. Работы, выполняемые в домах с деревянными стойками