Основные факты и выводы (стр. 2 )

Федеральный стандарт оценки Территориальный орган Федеральной службы Государственной статистики по Читинской области «Цель оценки и виды стоимости», утв. Приказом от 01.01.01г № 000 Министерством экономического развития и торговли РФ.

Федеральный стандарт оценки Территориальный орган Федеральной службы Государственной статистики по Читинской области «Требования к отчету об оценке», утв. Приказом от 01.01.01 г. № 000 Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Федеральный стандарт оценки ФСО №4 «Определение кадастровой стоимости объектов», утв. Приказом от 22 октября 2010 г. № 000 Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Федеральный стандарт оценки ФСО №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения», утв. Приказом от 04 июля 2011 г. № 000 Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Федеральный стандарт оценки ФСО №6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков », утв. Приказом от 07 ноября 2011 г. № 000 Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Стандарты Российского общества оценщиков ССО РОО 2010

·  ССО РОО «Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО) Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО) Международных стандартов оценки»

·  ССО РОО 2«Рыночная стоимость, как базы оценки»

ССО РОО «Оценка стоимости недвижимого имущества».

9. Общие понятия и определения

При оценке, основанных на данных рынка обычно используют один или больше число подходов к оценке, применяя принцип замещения. Этот принцип утверждает, что расчетное лицо не будет платить за товар больше, чем затраты на приобретение столь же удовлетворительного заменителя этого товара ‑ при отсутствии осложняющих факторов времени, большого риска и неудобств. Тяготеет ли заменитель или оригинал к тому, чтобы свидетельствовать о рыночной стоимости, так или иначе, наименьшие затраты – это наилучшая альтернатива.

Подходы к оценке включают:

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход применятся, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения. Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом – аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Сравнительный подход применятся, когда существует достоверная и доступная информация о ценах и характеристиках объектов – аналогов. Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объект оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта оценки с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно с уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершаемой или планируемой сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина величины цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существующей для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Датой к оценки ( датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию не которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета должно пройти не более трех месяцем, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Рыночная стоимость – есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

-  одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

-  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

-  объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

-  цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;

-  платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

10 Перечень данных, использованных

при проведении оценки объекта

При оценке объектов использована следующая информация:

·  Электронные ресурсы Internet.

·  Информация Территориального орган Федеральной службы Государственной статистики по Забайкальскому краю (Основные социально – экономические характеристики региона).

Материалы периодической печати. Электронные ресурсы Интернет.

11. Перечень данных, использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки.

Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, представленные Заказчиком:

·  Выписка из технического паспорта от 01.01.2001 года.

·  Паспорт башенного крана.

·  Заключение экспертизы промышленной безопасности от 01.01.01 года.

12. Точное описание объектов оценки

К оценке представлены:

13/36 помещения автомобильной стоянки площадью 1016,3 кв. м, расположенная на 1 и 2 этажах здания по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 2

Нежилое помещение складского назначения площадью 300,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 4.

Нежилое помещение площадью 338,8 кв. м, расположенное в мансардном этаже по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 3

Кран строительный QTZ 25(производства КНР)

Бетономешалка 350 л.

Вагончик строительный

Емкость для воды 20 м3.

Местоположение объекта оценки

Внешний вид здания

Недвижимое имущество

Фото автомобильной стоянки

Наименование объекта 13/36 долей в праве общей долевой собственности автостоянки (помещение вентиляционной камеры по техпаспорту БТИ), расположенные в нежилом помещении по адресу: Забайкальский край, г. Чита, улица Бабушкина, 42а, стр. 2. Назначение Гаражное Балансовая стоимость, руб. Сведения о балансовой и остаточной стоимости отсутствуют. Характеристика здания Автостоянка расположена на 1 и 2 этажах нежилого здания Год ввода в эксплуатацию 2008 Строительный объем автостоянки, м3 6813 Общая площадь автостоянки , м2 1016,3 Группа капитальности 1 Сведения об имущественных правах Объект оценки – 13/36 доля находится на правах общей долевой собственности у -производственная компания «Спектр», Свидетельство о ГРП АА 435900 от 01.01.2001 г Использование Используется как автостоянка Характеристика здания Наименование конструктивного элемента Техническая характеристика лит. А Состояние Фундаменты Монолитный железобетонный Удовлетворительное Стены Кирпичные Удовлетворительное Перекрытие Железобетонные плиты Удовлетворительное Кровля Чердачная профлист Удовлетворительное Проемы Металлические ворота Удовлетворительное Полы Бетонные Удовлетворительное Инженерное оборудование Отопление, электричество, вентиляция Удовлетворительное Нежилое помещение складского назначения Наименование объекта Нежилое помещение складского назначения, расположенное в цокольном этаже нежилого здания по адресу: Забайкальский край, г. Чита, улица Бабушкина, 42а, стр. 2. Назначение Нежилое Балансовая стоимость, руб. Сведения о балансовой и остаточной стоимости отсутствуют. Характеристика здания Помещение расположена в подвальном помещении многоэтажного нежилого дома Год ввода в эксплуатацию 2008 Общая площадь автостоянки , м2 300,8 Группа капитальности 1 Сведения об имущественных правах Находится на правах общей долевой собственности у -производственная компания «Спектр», Свидетельство о ГРП АА 435899 от 01.01.2001 г Текущее состояние Наблюдаются следы протечек. Текущее использование используется как производственное. Характеристика здания Наименование конструктивного элемента Техническая характеристика лит. А Состояние Фундаменты Монолитный железобетонный Удовлетворительное Стены Кирпичные Удовлетворительное Перекрытие Железобетонные плиты Удовлетворительное, видны следы протечек Кровля Чердачная профлист Удовлетворительное Проемы Металлические ворота Удовлетворительное Полы Бетонные Удовлетворительное Инженерное оборудование Электричество, вентиляция Удовлетворительное Нежилое помещение Наименование объекта Нежилое помещение, расположенные в мансардном этаже нежилого помещения по адресу: Забайкальский край, г. Чита, улица Бабушкина, 42а, стр. 2. Назначение Гаражное Балансовая стоимость, руб. Сведения о балансовой и остаточной стоимости отсутствуют. Характеристика здания Нежилое помещение расположено в мансардном этаже многоэтажного нежилого дома Год ввода в эксплуатацию 2008 Общая площадь, м2 338,8 Группа капитальности 1 Год постройки дома 2004 Сведения об имущественных правах Объект оценки –находится на правах общей долевой собственности у -производственная 5.компания «Спектр», Свидетельство о ГРП АА 435898 от 01.01.2001 г Текущее использование Эксплуатируется. Характеристика здания Наименование конструктивного элемента Техническая характеристика лит. А Состояние Фундаменты Монолитный железобетонный Удовлетворительное Стены Кирпичные Удовлетворительное Перекрытие Железобетонные плиты Удовлетворительное, видны следы протечек Кровля Чердачная профлист Удовлетворительное Проемы Металлические ворота Удовлетворительное Полы Бетонные Удовлетворительное Инженерное оборудование Электричество, вентиляция Удовлетворительное Движимое имущество