Основные факты и выводы (стр. 8 )

Доходный подход основан на принципе ожидания, согласно которому, рыночная стоимость определяется как текущая стоимость будущих выгод, вытекающих из прав владения или иных имущественных прав на данный объект. Для недвижимости потенциальный доход – это доход от сдачи площадей в аренду. Как было сказано выше, оцениваемый объект с обременением, определенной направленности производства (электроснабжение). Учитывая то, что на дату оценки собственник здания находится в рамках процедуры банкротства, а также то, что не имеет права распоряжаться установленным оборудованием, расчет стоимости объекта оценки доходным подходом не выполнялся.

Оценка движимого имущества

1. Кран строительный QTZ 25(производства КНР)

Выбор объектов аналогов

		Обоснование
Аналог 1	Кран строительный QTZ 100., 2008 г. в. Грузоподъемность г/п 8000кг, цена предложения 100 000дол. США 3 324 рублей.	http://www. /speztehnika /Kran/QTZ100/Kran_QTZ100_ad357057.html
Аналог 2	Кран строительный QTZ 80., 2012 г. в. Грузоподъемность г/п 8000кг, цена предложения 4 рублей.	http://blagoveshchensk. amu. *****/market/ construction/cranes/mrt_id55845/
Аналог 3	Кран строительный QTZ 80., 2013, г. в. Грузоподъемность г/п 8000кг, цена предложения 129 000дол. США 4 рублей.	http://blagovechensk. *****/products/ bashenny_kran_qtz80_2012g_v_ _

	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Наименование объекта	QTZ 100	QTZ 80	QTZ 80
Год выпуска	2008	2012	2013
Цена предложения, рублей	3	4	4
Условия продажи	предложение	предложение	предложение
Корректировка	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена, (руб.)	2	4	3
Корректировка на год выпуска	-8%	-24%	-28%
Скорректированная цена, (руб.)	2	3	2
Максимальная грузоподъемность	8	8	8
Корректировка	0,498	0,498	0,498
Скорректированная цена, (руб.)	1	1	1
Максимальный вылет стрелы	56	55	55
Корректировка	0,715	0,723	0,723
Скорректированная цена, (руб.)		1
Техническое состояние	лучше	лучше	лучше
Корректировка на техническое состояние, физический износ	0,43	0,43	0,43
Цена с учетом корректировок, руб.
Весовые коэффициенты	0,333	0,333	0,333
Стоимость объекта оценки с учетом НДС	454 000 рублей Четыреста пятьдесят четыре тысячи рублей

Обоснование корректировок, примененных в Таблице

Корректировка по элементу сравнения	Объект сравнения	Обоснование корректировки
Условия продажи	Аналог № 1, 2, 3	Объекты аналоги еще не проданы, вводим поправку на уторгование в размере 10%
Дата выпуска	Аналоги № 1, 2, 3	По анализу рынка цен автотранспорта, снижение стоимости автомобиля в зависимости от года выпуска составляет от 3 до 6%. Аналог 1 – 2008 года, нналоги 2 и 3 – 2012 и2013 г. года, оцениваемый объект 2006 года 4%*2= -8%- аналог 1 4%*6= -24%- аналоги 2 4%*7= -28%- аналоги 3
Грузоподъемность	Аналоги № 1, 2, 3	Все аналоги имеют максимальную грузоподъемность 8 т, тогда как объект оценки мах. грузоподъемность 2,5 т. вводится корректировка по формуле К= (N оц/ Nан )n = (2,5/8)0,6 =0,498
Максимальный вылет стрелы	Аналоги № 1, 2, 3	Все аналоги имеют максимальный вылет стрелы 55 и56 т, тогда как объект оценки мах. вылет32 т. вводится корректировка по формуле К= (N оц/ Nан )n ан.1 = (32/56)0,6 =0,715 ан.2 и3 = (32/55)0,6 =0,723
Техническое состояние	Аналог № 1, 2, 3	Согласно «КЛАССИФИКАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ГРУППЫ», УТВЕРЖДЕННОЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА № 1 ОТ 01.01.02 ГОДА (кодя группа) срок службы башенных кораноав, каковыми являются аналоги, 15 лет. Аналог 1 – 2008 года выпуска в хорошем техническом состоянии, Аналоги 2 и 3 новые, без пробега, физического износа нет. Физический износ оцениваемого объекта составляет 50%. Вводится понижающая корректировка в размере (100 – 57)/(100-0)=0,57

Определение физического износа.

А) Экспертный метод определения физического износа выполнен по работе Ковалева стоимости активной части основных фондов. – М.: Минстатинформ, 1997, стр. 99. Оценщиками с учетом действующих стандартов [ГОСТ Качество продукции. Классификация продукции по качеству и виды дефектов. Государственный комитет стандартов Совета министров СССР, - М. 1971, стр.11] развита эта методика. Были сформулированы единые критерии оценки износа и составлена специальная оценочная шкала, состоящая из двух частей.

В первой части дана шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа при обследовании технического состояния машины. Во второй части приведены характерные признаки технического состояния, которые конкретизируют и уточняют физическое состояние объекта.

Затем, пользуясь таблицами, эксперты давали свою оценку физического износа объекта. Окончательно физический износ техники принимается как среднее значение по оценкам экспертов

Таблица Основные признаки технического состояния

Код признака	Характеристика признака	Физический износ в %
1	Объект имеет малозначительные дефекты и повреждения, которые не оказывают существенного влияния на использование продукции по назначению и на ее долговечность.	5 ….10
2	Вращающиеся части имеют заметные биения, дисбаланс или осевое смещение основного рабочего устройства.	5 ….15
3	Неравномерное продольное и (или) поперечное перемещение основных рабочих устройств	10 ….25
4	Объект имеет явные дефекты (вибрации, посторонние шумы в редукторах и т. д.).	15 ….30
5	Объект не обеспечивает требуемую нормативной документацией производительность	20 ….30
6	Объект не обеспечивает требуемые нормативной документацией другие параметры изделия.	20 ….40
7	Фактические характеристики объекта не соответствуют величинам, установленным техническими нормативами.	30 ….45
8	Дефекты и повреждения несущих частей корпуса.	40 ….60
9	Нарушение параллельности движения рабочих частей и механизмов.	30 ….60
10	Износ подшипников, вкладышей.	40 ….50
11	Износ статора или ротора электродвигателя.	60 ….80
12	Снижение мощности (пускового момента) электродвигателя.	40 ….60
13	Повреждение гидравлической системы	30 ….50
14	Повреждение пневматической системы	30 ….50
15	Повреждение приборов и механизмов управления	15 ….30
16	Повреждение контрольно-измерительных приборов.	15 ….40
17	Большие остаточные прогибы	70 ….90
18	Усталостные трещины в металлических конструкциях.	50 ….80
19	Количество средних ремонтов / количество капитальных ремонтов
20	Другие признаки технического состояния
21	Разукомплектованность	10 ….40
22	Товарный вид. 1 – хор,2 – удовл., 3 – неудовл.

Перечень категорий

Категория	Наименование состояния	Техническая характеристика	Физический износ, %
1	Годный	Объект полностью отвечающий эксплуатационным требованиям по своему назначению	1 ….5
2	Ограниченно годный	Объект, не требует ремонта. Имеющиеся отклонения технических характеристик находятся в пределах, установленных техническими требованиями. Требуются только наладочные и профилактические работы	6 ….15
3	Дефектный	Объект имеет малозначительные дефекты. Удовлетворяет эксплуатационным требованиям по производительности и качеству. Требуется мелкий ремонт, наладочные и профилактические работы	16 ….35
4	С допустимыми дефектами	Объект имеет малозначительные явные дефекты. Требуется средний ремонт и замена отдельных деталей, узлов и механизмов, не влияющих на его технические характеристики.	36 ….45
5	С исправимыми дефектами	Требуется средний ремонт и замена основных узлов и механизмов, влияющих на его технические характеристики.	46 ….65
6	Со значительными исправимыми дефектами	Требуется капитальный ремонт и замена менее 50 % основных узлов и механизмов, влияющих на его технические характеристики.	66 ….75
7	С критическими повреждениями	Требуется капитальный ремонт и замена более 50 % основных узлов и механизмов, влияющих на его технические характеристики.	76 ….90
8	С неисправимыми повреждениями	Проведение капитального ремонта экономически нецелесообразно	91 ….95