Основные факты и выводы (стр. 9 )

Определение физического износа

А) Экспертный метод определения физического износа выполнен по работе

(экспертные таблицы приведены выше)

Рассчитанный в соответствии с картой технического состояния (п.3) физический износ техники составил 60 %.

Б) Определение физического износа по сроку службы

Определение физического износа выполнено на основе «КЛАССИФИКАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ГРУППЫ», УТВЕРЖДЕННОЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА № 1 ОТ 01.01.02 ГОДА

Нормативный срок службы от 15 лет.

Процент физического износа - (7 /13)*100% = 54%

В) Выведение окончательной стоимости физического износа

При выведении окончательного размера физического износа мы приняли во внимание все достоинства и недостатки обоих методов и приняли решение придать методам равновеликие результаты:

60 * 0,5 + 54 * 0,5= 57 %

Окончательное значение физического износа для оцениваемой единицы составило – 57 %.

2. Бетономкшалка производительностью 350 л

Выбор объектов аналогов

		Обоснование
Аналог 1	Бетономешалка производительностью 350 л, цена предложения 70 000 рублей.	http://*****/product/rbg-500-obem-350-litrov. html
Аналог 2	Бетономешалка производительностью 350 л, цена предложения 50 000 рублей.	http://board. *****/640301/
Аналог 3	Бетономешалка производительностью 350 л, цена предложения 18 000 рублей.	http://spec. *****/prodam-betonomeshalku-350-litrov.html _

	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Наименование объекта	Бетономешалка производительностью 350 л	Бетономешалка производительностью 350 л	Бетономешалка производительностью 350 л
Цена предложения, рублей	70 000	50 000	18 000
Условия продажи	предложение	предложение	продажа
Корректировка	-10%	-10%	0
Скорректированная цена, (руб.)	63 000	45 000	18 000
производительность	350	350	350
Корректировка	1	1	1
Скорректированная цена, (руб.)	63 000	45 000	18 000
Корректировка на техническое состояние, физический износ	0,22	0,22	0,33
Цена с учетом корректировок, руб.	12 751	7 524	4 277
Весовые коэффициенты	0,333	0,333	0,333
Стоимость 1 объекта оценки с учетом округления, рублей	8 200 рублей Восемь тысяч двести рублей
Стоимость объектов оценки с учетом НДС (3 шт.)	8 200 *3 =рублей Двадцать четыре тысячи шестьсот рублей

Обоснование корректировок, примененных в Таблице

Корректировка по элементу сравнения	Объект сравнения	Обоснование корректировки
Условия продажи	Аналог № 1, 2, 3	Объекты аналоги еще не проданы, вводим поправку на уторгование в размере 10%, аналог 3 уже продан по заявленной цене, для него корректировка не вводится
Производительность	Аналоги № 1, 2, 3	Все аналоги аналоги также как и оцениваемый объект имеет производительность 350 л. Корректировка не вводится.
Техническое состояние	Аналог № 1, 2, 3	. Аналог 3 имеет износ40%. Аналоги 1 и 2 в удовлетворительном техническом состоянии их износ составляет ориентировочно 10,. Физический износ оцениваемого объекта вычисленный экспертным путем составляет 80%. Вводится понижающая корректировка в размере Для ан. 1= (100 – 80)/(100-40)=0,33 Для ан 2и3= (100 – 80)/(100-10)=0,22

3. Вагончик строительный

Выбор объектов аналогов

		Обоснование
Аналог 1	Вагончик строительный, цена предложения 135 000 рублей.	http://www. *****/product/container?_openstat =ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTszNDQ3NDIz OzI1OTcxNTY5O3lhbmRleC5ydTpwcmVtaXVt
Аналог 2	Вагончик строительный, цена предложения 97 000 рублей.	http://lestreid. *****/p768244-vagonchik-metallicheskij-5h245.html
Аналог 3	Вагончик строительный, цена предложения 108 000 рублей.	http://novosibirsk. *****/bytovka-stroitelny-vagonchik-o87054.html _

	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Наименование объекта	Вагончик строительный	Вагончик строительный	Вагончик строительный
Цена предложения, рублей		97 000
Условия продажи	предложение	предложение	предложение
Корректировка	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена, (руб.)		87 300	97 200
Корректировка на техническое состояние, физический износ	0,45	0,45	0,45
Цена с учетом корректировок, руб.	50 674	29 857	31 493
Весовые коэффициенты	0,333	0,333	0,333
Стоимость объекта оценки с учетом НДС	37 300 рублей Тридцать семь тысяч триста рублей

Обоснование корректировок, примененных в Таблице

Корректировка по элементу сравнения	Объект сравнения	Обоснование корректировки
Условия продажи	Аналог № 1, 2, 3	Объекты аналоги еще не проданы, вводим поправку на уторгование в размере 10%,
Техническое состояние	Аналог № 1, 2, 3	.Все аналоги в удовлетворительном техническом состоянии их износ составляет 0%, Физический износ оцениваемого объекта вычисленный экспертным путем составляет 55%. Вводится понижающая корректировка в размере (100 – 55)/(100-0)=0,45

4. Емкость для воды 20 куб. м.

Выбор объектов аналогов

		Обоснование
Аналог 1	Емкость для воды 20 куб. м. , цена предложения 78 000 рублей.	http://www. *****/emkosti_ metallicheskie_bu_rezervuary_bu/
Аналог 2	Емкость для воды 20 куб. м, цена предложения 108 000 рублей.	http://*****/emkosti/metallicheskie-emkosti/#c708
Аналог 3	Емкость для воды 20 куб. м, цена предложения 70 000 рублей.	http://www. *****/produkcija/emkosti_ rezervuary_baki_kupeli/emkosti_metallicheskie_bu_rezervuary _stalnye_bu_prodaem_emkosti_bu _podzemnye_emkosti_gorizontalnye_metallicheskie/

	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Наименование объекта	Емкость для воды 20м3	Емкость для воды 20м3	Емкость для воды 20м3
Цена предложения, рублей	78 000		70 000
Условия продажи	предложение	предложение	предложение
Корректировка	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена, (руб.)	70 200	97 200	63 000
Корректировка на техническое состояние, физический износ	0,35	0,35	0,35
Цена с учетом корректировок, руб.	22 604	25 855	15 876
Весовые коэффициенты	0,333	0,333	0,333
Скорректированная цена, (руб.)	24 923	14 706	12 960
Стоимость объекта оценки с учетом НДС	21 400 рублей Двадцать одна тысяча четыреста рублей

Обоснование корректировок, примененных в Таблице