Основные факты и выводы (стр. 1 )

О Г Л А В Л Е Н И Е

1. Основные факты и выводы 2

3. Сведения о заказчике 4

4. Сведения об оценщиках 4

5. Основание для проведения оценки 6

6. УСЛОВИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ 6

7. Заявление об ответственности 7

(Сертификат рыночной стоимости) 7

8. Применяемые стандарты стоимости 8

9. Общие понятия и определения 9

10 Перечень данных, использованных 10

при проведении оценки объекта 10

11. Перечень данных, использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки. 10

12. Точное описание объектов оценки 11

13. Анализ рынка объекта оценки. 33

14. Обзор общепринятых подходов к оценке рыночной стоимости 45

и обоснование их применения 45

15. Расчет стоимости объекта оценки 46

1. Основные факты и выводы

Общая информация	К оценке представлены: 13/36 долей в праве собственности на автомобильную стоянку площадью 1016,3 кв. м, расположенная по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 2 Нежилое помещение складского назначения площадью 300,2 кв. м, расположенное по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 4. Нежилое помещение площадью 338,8 кв. м, расположенное по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 3 Кран строительный QTZ 25(производства КНР) Бетономешалка 350 л. Вагончик строительный Емкость для воды 20 м3.
Результаты оценки
Рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 16 сентября 2013 года всего с учетом НДС 21 рублей (Двадцать один миллион восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот рублей) В том числе 13/36 долей в праве собственности на автомобильную стоянку площадью 1016,3 кв. м, расположенная по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 2 7 566 000 рублей (Семь миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч рублей) Нежилое помещение складского назначения площадью 300,2 кв. м, расположенное по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 4. 4 рублей (Четыре миллиона пятьдесят шесть тысяч рублей) Нежилое помещение площадью 338,8 кв. м, расположенное по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 3 9 723 000 рублей (Девять миллионов семьсот двадцать три тысячи рублей) Кран строительный QTZ 25(производства КНР) 454 000 рублей (Четыреста пятьдесят четыре тысячи рублей) Бетономешалка 350 л. 3 шт. 24 600 рублей (Двадцать четыре тысячи шестьсот рублей) Вагончик строительный 37 300 рублей (Тридцать семь тысяч триста рублей) Емкость для воды 20 куб. м. 21 400 рублей (Двадцать одна тысяча четыреста рублей)
2. Задание на оценку
Объект оценки	К оценке представлены: Автомобильная стоянка площадью 1016,3 кв. м, расположенная по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 2 Нежилое помещение складского назначения площадью 300,2 кв. м, расположенное по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 4. Нежилое помещение площадью 338,8 кв. м, расположенное по адресу: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 3 Кран строительный QTZ 25(производства КНР) Бетономешалка 350 л. Вагончик строительный Емкость для воды 20 м3..
Имущественные права на объект оценки:	Автомобильная стоянка 2а, стр. 2, пом 2 Субъект права: -производственная компания «Спектр» Вид права: Долевая собственность (13/36) (Свидетельство о ГРП 75 АА 435900 от 01.01.2001 г.) Нежилое помещение складского назначения 2а, стр. 2, пом 4 Субъект права: -производственная компания «Спектр». Вид права: собственность (Свидетельство о ГРП 75 АА 435899 от 01.01.2001 г.) Нежилое помещение площадью 338,8 кв. м.: Забайкальский край, 2а. стр.2, пом. 3 Субъект права: -производственная компания «Спектр». Вид права: собственность (Свидетельство о ГРП 75 АА 435898 от 01.01.2001 г.) Кран строительный QTZ 25(производства КНР) собственность -производственная компания «Спектр». Бетономешалка 350 л. собственность -производственная компания «Спектр». Вагончик строительный собственность -производственная компания «Спектр». Емкость для воды 20 м3собственность -производственная компания «Спектр».
Сведения об обременениях	отсутствуют
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объектов оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Оценка имущества необходима в целях реализации в рамках процедуры банкротства.
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость
Дата оценки:	1 сентября 2013 года.
Срок проведения оценки	15 дней
Дата составления отчета	13 сентября 2013 года.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. 2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме случаев, оговоренных в отчете. 3. Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в Отчете, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому во всех случаях делаются ссылки на источник информации. 5. Ни Клиент, ни Оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. 6. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда. 7. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий или иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость имущества. 8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости имущества и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете.
3. Сведения о заказчике
Заказчик оценки:	-производственная компания «Спектр» «Научно-производственная компания «Спектр» , действующего на основании Решения Арбитражного суда Забайкальского края от 28 августа 2011 года (Дело /2009).
Юридический адрес и реквизиты заказчика:	672010 Забайкальский край, 4. ; ; от 01.01.01 года

4. Сведения об оценщиках
Юридический адрес оценщика:	проверки и разработки ПСД Забайкалстроя», 7, . от 01.01.01 года.
Стаж работы в оценочной деятельности	15 лет
Сведения об образовании	·  Диплом о профессиональной переподготовке № выдан 26 апреля 2001г. институтом повышения квалификации Финансовой академии при Правительстве РФ (г. Москва) по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ·  Диплом о профессиональной переподготовке № выдан 26 апреля 2001г. институтом профессиональной оценки (г. Москва) по программе «Оценка стоимости недвижимости» ·  Свидетельство о повышении квалификации, выдано 30 мая 2004 г. НОУ «Институтом профессиональной оценки» по программе «Оценочная деятельность» (г. Москва) ·  Свидетельство о повышении квалификации, выдано 26 июня 2007 г. Читинским государственным университетом по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (г. Чита) ·  Свидетельство о повышении квалификации, выдано в июле 2010 г. Читинским государственным университетом по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (г. Чита) ·  Свидетельство о повышении квалификации, выдано в июле 2013 г. Читинским государственным университетом по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (г. Чита)
Сведения о членстве в саморегулируемой организации оценщиков.	Член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»: регистрационный номер № 000, дата вступления15.08.07 г.
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика при осуществлении профессиональной деятельности	Страховой полис № 000В4 выданный Читинским филиалом Военно-страховой компании 06 марта 2013 года
Стаж работы в оценочной деятельности	7 лет
Сведения об образовании	·  Диплом о профессиональной переподготовке № выдан 16 июня 2006г. Читинским государственным университетом по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ·  Свидетельство о повышении квалификации, выдано в ноябре 2008г. Читинским государственным университетом по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (г. Чита) ·  Свидетельство о повышении квалификации, выдано в декабре 2011г. Читинским государственным университетом по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (г. Чита)
Сведения о членстве в саморегулируемой организации оценщиков.	Член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»: регистрационный номер № 000, дата вступления 15.08.07 г.
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика при осуществлении профессиональной деятельности	Страховой полис № 000В4 выданный Читинским филиалом Военно-страховой компании 06 марта 2013 года. .

Сведения об организации, с которой оценщики заключили трудовые договора (далее – Организация)	проверки и разработки ПСД Забайкалстроя»
Юридический адрес Организации:	7. .
Реквизиты Организации	. от 01.01.01 года
Информация о иных привлекаемых специалистах к проведению оценки и подготовке отчета.	Дополнительные специалисты к оценке не привлекались.

5. Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является договор /13 от 01.01.01 года, заключенного между -производственная компания «Спектр» и «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя».

Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки.

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.

2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.

3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов

4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

5. Составление отчета об оценке.

6. УСЛОВИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

Настоящая работа выполнена при следующих допущениях, ограничениях и рименяях, которые являются неотъемлемой частью представленного Отчета:

1.  Общие условия. Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом кроме как за подписью обеих сторон. Настоящие условия распространяются и на правопреемника, то есть на администрацию и исполнителей Сторон. Заказчик должен и в дальнейшем соблюдать настоящие условия даже в случае, если право собственности на объект оценки полностью или частично перейдет к другому лицу.

2.  Общая цель отчета. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный оценщиком анализ и данные заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

3.  Положения об ответственности. Оценщик утверждает, что проведенная по настоящему договору работа соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для ее выполнения персонал соответствует существующим требованиям. Настоящий отчет был подготовлен в соответствии и на условиях требований Кодекса профессиональной этики и Стандартов профессиональной организации оценщиков. Оценщик не принимает на себя ответственность за финансовую и налоговую отчетность, относящуюся к вопросу управления объектами. Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к исследованному оценщиком объекту, несет владелец объекта оценки.

В своих действиях оценщик поступает, как независимый исполнитель. Размер вознаграждения за проделанную работу, ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемого объекта. Оценщик исходил из того, что предоставленная информация является точной и правдивой, и не проводили ее проверки.

4.  Освобождение от ответственности. Заказчик принимает условие заранее освободить и обезопасить исполнителей данного отчета и по желанию оценщика, защитить от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон к Заказчику вследствие легального использования третьими сторонами результатов работы, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышлено неправомочных действий со стороны оценщика, в процессе выполнения обязательств по договору.

5.  Правоустанавливающие документы. В процессе подготовки настоящего Отчета Оценщик исходил из достоверности правоустанавливающих документов на Объекты оценки.

6.  Положения о конфиденциальности. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут разглашать содержание настоящего Отчета без предварительного письменного согласования, если это не связано для Заказчика с целями проведенной оценки.

7.  Дополнительные работы. Согласно положению настоящего отчета, от оценщика не требуется проведение дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом, объектами недвижимости или имущественными правами, связанными с объектами оценки, если только не будут заключены иные договора.

8.  Описание имущества. Оценщик не принимает на себя ответственность за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на рассматриваемое имущество и недвижимость, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

9. Скрытые характеристики и дефекты. Оценщик не несет ответственности за оценки состояния объектов, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как путем обычного визуального осмотра или путем изучения документов.

10 В соответствии с федеральными стандартами Российской Федерации итоговая величина стоимости Объекта оценки, указанная в Отчете об оценке, может быть рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом оценки, если с даты составления Отчета об оценке до даты совершения сделки с Объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев

7. Заявление об ответственности

(Сертификат рыночной стоимости)

Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися данными:

1.  Факты, изложенные в заключении, верны и соответствуют действительности.

2.  Выполненный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем Отчете допущений и ограничительных условий. Оценщик гарантирует персональность, непредвзятость и профессионализм анализа, мнений и выводов, содержащихся в Отчете об оценке.

3.  Оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в оцениваемой собственности, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон.

4.  Образование оценщиков, участвовавших в проведение оценки, соответствует необходимым требованиям.

5.  Оценщик, участвовавший в проведении оценки, имеет опыт работы, связанный с местонахождением и категорией аналогичного имущества.

6.  Оценщик не производил персональное обследование имущества, все сведения, указанные в Отчете, получены от Заказчика.

7.  Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также от тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в данном отчете.

8.  Оценка была проведена, а заключение составлено в соответствии с требованиями стандартов оценки Российского общества оценщиков Федерального закона об оценочной деятельности № 000 - ФЗ от 01.01.01г. (в ред Фед. зак от 21.12.01г , от 21.3.02г №31-ФЗ; от 14.11.02 ; от 10.1.03 №15-ФЗ; от 27.2.03 №29-ФЗ; от 22.8.04 ; от -5.1.06 №7-ФЗ; от 27.07.06 ) и в соответствии с Федеральными стандартами ФСО 1, 2, 3, 4,5,6.

9.  Приведенные в заключении факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны оценщиком с наибольшей степенью использования знаний и умений, и являются, на взгляд оценщика, достоверными. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению, или в случае обнаружения подобных факторов.

10.  Считается, что исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, достоверны и получены из надежных источников. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

11.  В работе по оценке имущества принимали участие только профессиональные оценщики, указанные в отчете. Никто, кроме лиц, указанных в отчете, не оказывал профессиональной помощи при подготовке отчета.

12.  Оценщики, принимавшие участие при проведении оценки:

Оценщик 1 категории

Оценщик 1 категории

8. Применяемые стандарты стоимости

Оценка имущества производится на территории Российской Федерации, поэтому Оценщик при оценке имущества использовал нормативные документы, регламентирующие оценочную деятельность законодательством Российской Федерации.

Применение Стандартов Российского Общества Оценщиков (РОО), так же обусловлено тем, что Оценщик является членом Саморегулируемой организации «Российское общество Оценщиков» и обязан соблюдать стандарты этой организации. Стандарты оценки РОО наиболее полно описывают термины, определения, понятия и методы оценки, применяемые при проведении работ по оценке различных видов имущества.

В соответствии с назначением оценки, рыночная стоимость Объекта оценки определялась на основе:

Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 000 –ФЗ

Федеральные стандарты Российской Федерации

Федеральный стандарт оценки Территориальный орган Федеральной службы Государственной статистики по Читинской области «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утв. Приказом от 01.01.01г № 000 Министерством экономического развития и торговли РФ.