Малоэтажная комплексная застройка (субурбанизация) (стр. 2 )

Конкуренция концепций строительства жилья: малоэтажное vs многоэтажное

Проблемы многоэтажного строительства

На протяжении XX века в городских поселениях вопрос обеспечения граждан жильем решался в основном за счет технологий многоэтажного домостроения. Однако на сегодняшний день, как показывает практика, увеличение объемов жилищного строительства только за счет многоэтажной застройки в городах жилищную проблему в Российской Федерации решить не может вследствие ряда причин:

1)  дороговизны строительства многоэтажных домов из-за ряда факторов (большой объём первоначальных инвестиций, использование сложных технологий, длинный период различного рода согласований, немалые сроки строительства, большие сроки оборачиваемости средства и т. д.);

2)  ограниченного числа земельных участков в городах, оборудованных инженерной инфраструктурой;

3)  устаревших технологий строительства;

4)  дефицита строительных материалов;

5)  несовершенства транспортной инфраструктуры;

6)  нехватки энергетических мощностей.

Указанные обстоятельства неизменно приводят к недостаточным объемам многоэтажного строительства и увеличению стоимости жилья, что в конечном итоге становится препятствием на пути реализации задачи по обеспечению населения доступным и комфортным жильем.

Сравнительные преимущества малоэтажного строительства

Массовое малоэтажное строительство очень перспективно и обладает большой возможностью для претворения в жизнь планов государства по обеспечению россиян комфортным и недорогим жильем. Малоэтажное строительство обладает рядом преимуществ.

1. В районах малоэтажной застройки жилые здания возводятся в соответствии с единой архитектурной концепцией, при этом подразумевается наличие развитой инфраструктуры.

2. В малоэтажную застройку входит обеспечение необходимой инфраструктурой - одновременно с возведением жилых домов строится необходимое количество детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. При точечной застройке, особенно в Москве,

усложняется ситуацию с образованием, социально-бытовым и медицинским обслуживанием, усиливается социальная напряженность.

3. Малоэтажная застройка - это более благоприятная экологическая обстановка, т. к. строительство малоэтажных жилых зон предполагается на окраинах крупных городов или в небольшом отдалении от них, поближе к природе. В малоэтажных комплексах сочетаются экологичность (как в силу расположения в Подмосковье, так и в силу визуальной экологичности невысоких зданий) и комфорт: плотность населения, как правило, не превышает 100-150 чел/га. Такой показатель наиболее близок к европейским стандартам качественного, комфортного и экологичного проживания, в отличие от наиболее распространенной многоэтажной застройки, где плотность населения часто превышает 500 чел/га.

3. Малоэтажное строительство позволяет возвести жилье в небольшие сроки.

4. Малоэтажные дома отличаются хорошим качеством постройки.

5. У малоэтажных домов невысокая цена, сопоставимая с ценой экономжилья в многоэтажках, а зачастую – и ниже. Снижение себестоимости строительства обсловливается рядом факторов, в том числе:

―  при возведении зданий с небольшим количеством этажей не требуется больших затрат на сооружение мощного фундамента и на подготовительные земляные работы;

―  на малоэтажное строительство идут в основном местные стройматериалы, что также снижает себестоимость строительства;

―  при малоэтажной застройки не требуются специальные механизмы и оборудование, которые используются при возведении многоэтажных блок-секций.

6. Малоэтажные жилые комплексы требуют небольших эксплуатационных расходов (намного меньше, чем для индивидуального жилья - коттеджей или таун-хаусов и сравнимы с расходами в обычных многоквартирных домах).

7. По сравнению с коттеджами и таун-хаусами, квартиры в малоэтажных комплексах безопаснее. На охраняемой территории малоэтажного комплекса дети в гораздо большей безопасности, их можно отпускать без взрослых, не опасаясь криминала

8. Немаловажным фактором преимущества жизни в малоэтажных поселках является социально-психологический комфорт, т. к. в таких местах присутствует атмосфера тишины, спокойствия и размеренности, что так не характерно для жилых районов-кварталов мегаполисов.

9. Малоэтажная застройка она приемлема для разных регионов России, в том числе, и в районах с высокой сейсмичностью и сложным рельефом.

Недостатки малоэтажных комплексов

Перечислим наиболее распространенные недостатки представленных на рынке малоэтажных жилых комплексов:

―  плохая доступность общественным транспортом;

―  отсутствие лифта;

―  отсутствие мусоропровода;

―  недостаток производственных мощностей в данной сфере.

В сравнении с коттеджами, как недостаток можно выделить отсутствие собственного участка земли.

Тенденции покупательских предпочтений

Проанализируем наиболее распространенные мотивы для покупки квартир в малоэтажных комплексах. Обобщенно, лейтмотив приобретения квартиры в малоэтажном загородном комплексе может звучать так: "Экология и комфорт загородного жилья в сочетании с удобством и практичностью городской квартиры".

В 90% случаев экология входит в тройку наиболее важных причин покупки, наряду с надежностью компании и приемлемой ценой. Для семей, в первую очередь планирующих детей, и с маленькими детьми, основным мотивом является экология проживания, как залог здоровья детей. Малоэтажные комплексы интересны всем, кто любит проводить время на природе, размеренное спокойное проживание, здоровый образ жизни.

В потребительских предпочтениях покупателей загородных малоэтажных комплексов, заметны следующие три тенденции:

1. Существенное отличие от спроса на многоквартирные дома. Для многоэтажных домов в Подмосковье характерно преобладание спроса на небольшие квартиры - одно и двухкомнатные, в совокупности покрывающие 82% от спроса. Для малоэтажных комплексов характерно более равномерное распределение спроса по типам квартир, с большим упором на середину - двух-трехкомнатные квартиры (в совокупности, 72% от спроса). При этом, следует учитывать, что в малоэтажных комплексах, по сравнению с многоквартирными домами, площади квартир одного типа на 10-30% больше: например, средняя площадь двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме составляет 55-65 кв. м, а в малоэтажном комплексе 75-90 кв. м.

2. Большой разрыв с предпочтениями к коттеджам. Сравнивая малоэтажные загородные комплексы с коттеджами, следует отметить основное отличие в мотиве приобретения: коттедж, как правило, является вторым жильем, в то время как квартира в малоэтажном комплексе приобретается в качестве основного места проживания. Одного класса и функционала коттедж и квартира в малоэтажном комплексе существенно отличаются по количественным характеристикам, в первую очередь, по площади дома и полной стоимости объекта: коттедж, в среднем, вдвое больше по площади аналогичной (по классу) квартире, а цена квадратного метра в нем, вдвое дороже и, как правило, вдвое больше по площади. В связи с этим, можно в качестве одного из мотивов приобретения квартиры в малоэтажном комплексе выделить экономику: при аналогичном классе (набор сервисов, инженерное оснащение и инфраструктура) и функционале (число спален) квартира в малоэтажном комплексе существенно более экономична, как по цене приобретения, так и по стоимости эксплуатации.

3. Сходство с таунхаусами. Наиболее близки по своим потребительским характеристикам квартиры в малоэтажных комплексах к таунхаусам. Общими моментами сходства здесь являются:

―  формат проживания - "таун-хаус"="городской дом": групповое проживание нескольких семей в рамках одного здания (комплекса зданий);

―  совместная эксплуатация зданий группой собственников;

―  низкая плотность населения жилой территории;

―  общий коммуникационный узел: ввод и выход электричества, водоснабжения, канализования;

―  отсутствие лифтов и мусоропровода.

В качестве основных отличий квартир в малоэтажном комплексе от таунхаусов следует выделить:

―  наличие у таун-хаусов приусадебного участка (в собственности или аренде собственника жилой единицы);

―  отдельный вход, можно сказать, отдельный подъезд для каждой жилой единицы у таун-хаусов;

―  обособленность коммуникационных стояков - отдельные для каждой жилой единицы;

―  у каждой жилой единицы своя крыша;

―  таунхаус, как правило, имеет два уровня, и общая площадь его не менее 80 кв. м;

―  как правило, каждый таунхаус имеет собственный обособленный гараж (обычно встроен в первом/цокольном этаже жилой единицы).

По цене аналогичные квартиры в малоэтажных комплексах и таунхаусы сопоставимы. ба эти типа жилья имеют примерно поровну достоинств и недостатков друг перед другом.

До настоящего времени подавляющим числом в сфере малоэтажного строительства были яются здания следующих типов: коттеджи и таунхаусы. Однако, из-за немалой себестоимости проектов вышеуказанных типов строений, оборачиваемость средств снижается за счёт длительного периода продаж.

Большинство граждан, желающих приобрести собственное жильё не могут позволить себе затраты на приобретение коттеджа или таунхауса, но готовы заплатить за квартиру в многоквартирном доме.

Мониторинг спроса на рынке малоэтажного жилья показывает, что среднестатистическая семья с большей вероятностью сможет приобрести квартиру площадью 45-65 кв. м, чем таунхаус или коттедж. В результате строительства такого вида жилья спектр спроса расширяется на порядок.

Развитие малоэтажного строительства

Изменение позиционирования малоэтажного жилья

Длительное время малоэтажное жилье в России рассматривалось в основном как альтернатива городскому жилью для состоятельных граждан либо как место проведения выходных дней или отпуска. Однако в последнее время такая ситуация постепенно начинает меняться, и уже четко наметилась тенденция строительства малоэтажных домов для граждан со средним уровнем доходов.

Во многих районах России, за исключением мегаполисов, массовое строительство малоэтажных домов по проектам, отвечающим потребностям современного образа жизни, может стать эффективным средством решения жилищной проблемы населения, в связи с чем на современном этапе концепция развития малоэтажного строительства в Российской Федерации постепенно набирает все большие обороты. Одним из основных индикативных показателей является объем ввода жилья. Однако используемая технология точечной застройки не позволяет достичь каких-либо кардинальных изменений. Современное состояние градостроительства требуют комплексного и системного подхода к осуществлению малоэтажного индивидуального строительства на территориях, которые в основе своей является аграрной. Имеющийся опыт субъектов Российской Федерации показывает, что в настоящее время наиболее эффективным способом решения задачи развития малоэтажного индивидуального строительства является комплексная малоэтажная застройка.

Для формирования Концепции комплексной малоэтажной застройки (далее - Концепция) необходимо выявление проблем, связанных с осуществлением программ такого малоэтажного строительства, и путей их устранения. Такая Концепция должна учитывать глубину и многообразие сложившихся связей городов и районов региона, общность и различия интересов проживающего населения, сложные градостроительные и транспортно-инженерные условия расселения. В соответствии с комплексной оценкой эколого-градостроительной ситуации в регионе и прогнозами развития массового малоэтажного жилищного строительства на долгосрочную перспективу следует определить число семей для возможности расселения в малоэтажном фонде на территории региона. Реализация Концепции малоэтажного строительства приведет к качественному изменению среды, системы расселения, природного окружения и образа жизни значительной части населения, что требует глубокой проработки и экспертизы всего комплекса градостроительных, социальных, транспортно-инженерных, экономико-правовых и других возникающих в связи с этим вопросов.

В настоящее время строительство малоэтажного  жилья существенно отличается от того, что строили в конце прошлого столетия. Эти отличия заключаются в повышении комфортности, архитектурной выразительности жилья, наличии подсобных встроенных или отдельно стоящих помещений, благоустройстве территории и т. д.   Для такого строительства применение материалов и изделий, используемых в массовом строительстве жилья в больших городах,  неэффективно из-за  их высокой стоимости и сосредоточения производств в индустриальных центрах. Современные требования к энергосбережению, архитектурной выразительности, долговечности, комфортности малоэтажного жилья требуют новых подходов к разработке и выбору строительных систем, технологии и монтажа конструкций и инженерного обеспечения жилых домов. Существующая база промышленности строительных материалов нуждается в модернизации, которая позволит применять новые технологии и производить новые виды строительных материалов и изделий для строительства доступного и качественного жилья. Целесообразно наладить выпуск таких материалов на мини-заводах, монтируемых на свободных площадях работающих предприятий.

Малоэтажное строительство как путь из кризиса

Выход из общеэкономического кризиса и в частности кризиса в стройиндустрии будет идти за счет развития малоэтажного строительства. Через это в свое время прошли Америка и Канада. Тогда огромное количество людей было задействовано в производстве стройматериалов, непосредственно в строительстве, прокладке инфраструктуры.

Кроме того, даже в период кризиса малоэтажные объекты не превратятся в долгострой. Всегда можно найти выход из положения – освоить часть территории, построить часть поселка. Наконец, можно достроить конкретный дом до такой стадии, чтобы можно было в нем жить хозяину и самостоятельно доводить дом до ума собственными силами.

Наконец, малоэтажное строительство – это не только социальный вопрос, но и стратегический. Мы же можем освоить наши гигантские незаселенные просторы именно с помощью малоэтажного индустриального домостроения. Это вопрос безопасности наших территорий, закрепления их за собой в период глобализации. Россия обязательно выйдет победителем и из кризиса, и из всех прочих проблем, если сделает ставку на малоэтажное домостроение.

ПОЛОЖЕНИЕ

Анализ динамики жилищного строительства после 2000 года в регионах России показывает, что доля малоэтажной жилой застройки в общем объеме строительства жилья непрерывно растет.

Во многих регионах утверждены Схемы территориального планирования территорий, содержащих основные положения градостроительного развития. Такие Схемы содержит положения о территориальном планировании и карты (схемы), отражающие перспективы устойчивого пространственного развития региона, формирования «точек роста» - опорных территорий роста экономики и качества жизни населения, инфраструктурных преобразований, в том числе транспортной инфраструктуры, и реорганизации сложившихся поселений, направленной на улучшение условий жизни и качества городской и сельской среды, сохранение природного и историко-культурного наследия. Схема территориального планирования позволяет сформировать зоны и территории, находящиеся в собственности региона и муниципальной собственности, для обеспечения развития малоэтажного строительства.

Развитие малоэтажного строительства в настоящее время весьма выгодна для застройщиков:

1.  при переходе к малоэтажному строительству ускоряется оборачиваемость капитала и повышается годовая прибыльность (при обычной многоэтажной застройки цикл строительства составляет примерно, а для малоэтажного строительства - меньше года);

2.  при сокращенном цикле строительства снижаются строительные риски, потому что за один год ситуация на рынке не может измениться так, как за пять лет;

В настоящее время в пригородах таких мегаполисов, как Москва и Санкт Петербург, спрос на малоэтажное жилье значительно превышает предложение. Это связано с тем, что застройщики еще не успели отреагировать на этот спрос и выйти на серьезные объемы строительства в этом сегменте.

Современное состояние малоэтажного строительства в России

Жилой фонд насчитывает сейчас примерно 3 млрд кв. м. За период с 2008 по 2025 год надо ввести не менее 2 млрд кв. м жилья, к 2015 г. обеспечить 1 кв. м на душу населения. По экспертным оценкам, до 90% ввода жилья достается всего 14% высокообеспеченным семеьм. Поэтому необходимо серьезнейшим образом думать уже о доступности собственного или наемного комфортного жилья для семей всех социальных групп. И именно в этих условиях массовое малоэтажное строительство становится весьма перспективной и приобретает большой потенциал. Доля малоэтажного строительства в России по итогам 2009 года составила уже 51%.

С момента старта программы «Малоэтажное строительство» в рамках нацпроекта «Доступное жилье» прошло не так много времени, однако некоторые позитивные подвижки в этом направлении уже заметны. Осенью 2011 года первые новоселья состоялись городе-спутнике «Новое Ступино» в Московской области. Минрегион намерен в дальнейшем работать над созданием малоэтажных поселков эконом-класса в каждом субъекте РФ. Уже сейчас подобные пилотные жилищные комплексы создаются в Белгородской области и в Республике Татарстан.

ПРИМЕР. В Вологодской области остро стоит проблема обеспечения стабильного развития монопрофильных городов. И с этой целью администрацией области уже разработан план комплексного строительства города Сокол. Для развития рынка жилья эконом-класса в области планируется наладить индустриальное производство малоэтажных домов.

Не отстает от объявленного правительством вектора развития строительной отрасли и банковская сфера. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало новый ипотечный продукт «Малоэтажное жилье». В рамках программы «Малоэтажной застройки», работающие по стандартам АИЖК банки и региональные агентства будут выдавать кредиты на покупку или строительство индивидуальных жилых домов на территориях комплексной малоэтажной застройки.

Предложения на рынке нового строительства

Сегодня на рынке нового строительства можно выделить два основных сегмента предложения: (1) экономичное типовое жилье, (2) комфортное качественное жилье. В табл. 1 приведены основные характеристики по указанным сегментам:

Таблица 1.

Основные характеристики предложения на рынке нового строительства жилья

Характеристики	Тип жилья
Типовое экономичное	Качественное и комфортное
Градостроительные принципы	Постсоветское строительство, многоквартирные дома максимальной этажности, уплотнительная застройка, отдаленные от центра районы.	Новая благополучная жилая среда: малоэтажные дома в зеленых районах города.
Планировки квартир	Типовые, несколько вариантов, в основном 1- и 2-х комнатные квартиры. Трудности смены планировки.	Индивидуальные планировочные решения, возможность изменения планировки, большие площади квартир.
Парковки	Придомовая или подземная с ограниченным количеством мест.	Подземные паркинги (по 2 машиноместа на квартиру).
Качество строительства	Индустриальное, быстрое строительство, поточный принцип. Использование монолитных каркасов и стеновых панелей.	Строительство «по месту», большое количество индивидуальных решений. Кирпичные несущие стены.
Материалы и технологии	Материалы для индустриального строительства: бетон, арматура, полимерные утеплители, газобетон, пенобетон, навесные фасады.	Натуральные материалы: кирпич, дерево, натуральная штукатурка, индивидуальные инженерные системы, автономное отопление в каждой квартире.
Сервис при покупке	Поточный метод работы с клиентом, типовой договор.	Индивидуальная работа, диалог, возможность корректировки договора.
Другие особенности	100 – 1000 квартир в жилом комплексе.	Дома клубного типа, 10 – 30 квартир в доме.

НАМИКС

Успешности формата малоэтажной застройки значительно способствует государственная поддержка массового доступного малоэтажного жилья. Так, 4 июля 2007 года Партия "Единая Россия" совместно с ассоциацией "Деловая Россия", ФГУП "Дирекция по малоэтажному строительству" и рядом коммерческих структур 4 июля 2007 г. объявили о создании некоммерческого партнерства "Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства" (НАМИКС).

Это некоммерческое партнерство - платформа для общения и взаимодействия с властью по вопросам малоэтажного и коттеджного строительства.

НАМИКС выступает как оператор Программы малоэтажного строительства в рамках содействия реализации приоритетного Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и проекта "Свой дом", разработанного партией "Единая Россия".

Нормативно-правовое регулирование малоэтажного строительства

Для дальнейшей успешной реализации жилищной проблемы необходимо совершенствовать нормативно-правовое регулирование градостроительной деятельности в целях жилищного строительства.

1. С 01.01.2008 вступили в силу нормы Градостроительного кодекса РФ, требующие обязательного наличия утвержденных документов территориального планирования. Органам местного самоуправления необходимо их иметь. Поэтому требуется скорейшая разработка и утверждение таких документов.

2. Одна из важнейших задач, которую должно решить строительное сообщество, - создание системы национальных стандартов и стандартов организаций. Необходимо осуществить ревизию СНиПов, СП, ТСНов и т. д. и, перенеся из них обязательные требования по безопасности в технические регламенты, оставить требования добровольного применения. Такие нормативы впоследствии станут доказательной базой для подтверждения соответствия техническим регламентам. Сами технические регламенты как наиболее консервативная и относительно небольшая часть системы технического регулирования в строительстве вполне могут приниматься федеральными законами.

3. Механизм государственной поддержки строительства жилья включает в себя:

―  предоставление государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства;

―  предоставление субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях для обеспечения земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой;

―  предоставление субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки.

Концепция «ТриЕдинство»

Экономический спад оказал положительное влияние на строительную отрасль:

―  продолжается «отсев» недобросовестных и непрофессиональных строителей;

―  меняется положение покупателя;

―  формируется структура рыночного предложения.

За последний год изменились принципы ценообразования, квадратный метр стал более доступным, и у покупателей появилась возможность приобретать качественное и комфортное жилье. Такая ситуация, прежде всего, справедлива в сегменте малоэтажного строительства в силу следующих причин:

―  проекты менее капиталоемкие,

―  проекты требуют меньше времени для реализации,

―  компании могут легко перестраиваться в меняющейся экономике и предлагать квартиры в новых домах тем покупателям, которые ранее не могли на них рассчитывать.

Приобретая квартиры в качественных малоэтажных домах, сегодняшний покупатель может быть уверен в том, что платит адекватную цену, которая, по сравнению со стоимостью в многоэтажных типовых домах, будет отражать реальную стоимость квадратного метра, и будет только увеличиваться.

Располагая деньгами, покупатель хочет вкладывать деньги в жилье, получая взамен максимум комфортных потребительских характеристик, он хочет иметь гарантии надежности компании-застройщика, стабильности ее работы, способности адаптироваться в меняющейся экономической обстановке. Исходя именно из этих требований можно сформулировать базовые положения для концепции «ТриЕдинство»:

―  1) современное жилье и новая городская среда;

―  2) надежность и перспективность инвестиций в качественную недвижимость.

«ТриЕдинство» - это сбалансированная в условиях сегодняшней экономики Концепция строительства малоэтажного жилья и создания комфортной жилой городской среды, подкрепленная разумной ценовой политикой.

Результаты социологических исследований

Социологический анализ образа комфортного проживания

Многочисленные социологические опросы, проводимые рядом организаций, изучающих вопросы предпочтений граждан в вопросах приобретения жилья констатируют, что у подавляющего большинства респондентов четко сформированы образы комфортного проживания и типа комфортного жилища:

1. Обобщенные данные опросов, показывают, что большинство респондентов ориентированы на приобретение индивидуального дома. Около 13% опрашиваемых высказываются, что хотели бы приобрести квартиру в малоэтажном доме (в таунхаусе - 8,5%, либо часть дома в дуплексе - 5,1%). Более половины опрошенных считают оптимальной для проживания площадь дома от 80 до 120 кв. м.

2. Примерно каждый десятый участник опроса (9,0%) готов довольствоваться микроучастком земли возле дома – до 2 соток. Участок площадью 2-4 сотки предпочтителен практически для четверти потенциальных покупателей (24,2%). Наибольшую долю предпочтений (29,5%) получил вариант площади земельного участка от 4 до 8 соток. Каждый пятый респондент (20,1%) отмечает, что хотел бы иметь земельный участок возле дома размером от 8 до 12 соток. Важно отметить, что значительные площади приусадебных участков неприемлемы для большинства участников исследования. В целом около 12,2% предполагают приобретение дома с участком более 12 соток.

3. Большая часть участников исследования убеждены, что оптимальная высота загородного дома – это 2 этажа. Так считают 66,0% респондентов. Можно полагать, что в своих предпочтениях по этажности дома респонденты руководствовались в большой степени тем, что размещение всех необходимых комнат и помещений просто невозможно на одном этаже.

4. Большинство опрашиваемых считают, что в доме обязательно должен быть подвал или цокольный этаж для размещения там хозяйственных помещений, погреба, спортзала и пр.

5. Практически все опрашиваемые в независимости от наличия автомобиля, предпочитают хранить машину в гараже. Так, 48,1% респондентов хотят иметь гараж в доме, а 39,8% - отдельностоящий гараж. Эти места хранения автомобиля респонденты считают наиболее надежными.

6. Данные исследования показывают, что наиболее приемлемо для большинства опрошенных семей наличие 3-х (37,7% респондентов) и 4-х (30,6%) жилых комнат. Такое количество спален можно связать с количеством людей в семье.

7. В ходе опроса респондентам предлагался закрытый список дополнительных помещений, из которого они могли выбрать помещения, которые необходимы в новом доме:

―  большинство респондентов (77,7%) хотят, чтобы в их собственном доме была гостиная комната;

―  также очень важно для опрошенных наличие столовой (67,7%), погреба (60,8%), террасы (60,5%) и кладовой (58,0%) комнат;

―  значительная часть опрошенных отметили, что должны быть балкон (49,8%) и гардеробная (49,1%);

―  желали бы иметь сауну (40,5%) в индивидуальном доме;

―  более половины респондентов считают, что в индивидуальном доме должно быть не менее 2 санитарных помещений (58,5%).

Анализ данных, полученных от социологических служб, содействует принятию потенциальными застройщиками оптимальных объемно-планировочных решений при проектировании конкретных проектов малоэтажной застройки.

Социологический образ структуры жилищного строительства

Статистика свидетельствует, что формирование рыночного спроса привело к существенным изменениям структуры жилищного строительства. Рыночный спрос наиболее сильно повлиял на развитие индивидуального жилищного строительства.

Согласно результатам социологических опросов:

―  большая часть опрошенных планирует вести строительство загородного дома, используя традиционные технологии и материалы: дерево и кирпич с утеплителем (64,7% респондентов);

―  практически каждый пятый потенциальный покупа,2%) хотел бы, чтобы его дом был построен с использованием технологий строительства на основе бетона (т. е., пенобетон, газобетон, несъемная опалубка с бетоном, монолит);

―  меньшей популярностью среди потенциальных покупателей сегодня пользуются каркасно-щитовые технологии (каркас с утеплителем, теплоизоляционные панели, модульные дома, «сэндвич»-панели).

В противоположность социологическим опроса, специалисты в области строительства считают, что при решении вопросов обеспечения эффективности применяемых ограждающих конструкций и обеспечения оптимального сочетания цены и качества, наиболее перспективны перспектива каркасно-щитовые технологии.

Перспективы малоэтажного строительства

Экономический кризис может в корне изменить строительную отрасль. Уже сейчас власти всех уровней ищут принципиально новые подходы при застройке территорий, планировке домов, горячо обсуждают внедрение новых технологий. Все эти новшества касаются малоэтажного строительства, за счет которого и планируется решить жилищный вопрос в масштабе страны.

Министерство регионального развития в 2009 году разработало для регионов пилотный проект "Мой дом", в рамках идет массовое строительство малоэтажных жилых домов. При строительстве домов по этому проекту применяются доступные материалы и технологии. Схема уже работает на Урале, в Кемеровской и Липецкой областях, при этом в этих регионах используются собственные стройматериалы, что помогает снизить себестоимость строительства. Средняя стоимость такого жилья составит 17 тыс. рублей за кв. метр. По прогнозам Минрегиона, дом общей площадью 150 кв. м должен обходиться покупателю не дороже 2,5 млн рублей.

Назрела необходимость разработки целевых подпрограмм в жилищной сфере, нацеленных на поддержку инновационных технологий строительства доступного малоэтажного жилья, технологическую модернизацию строительства, финансирование создания новых стандартов, норм и правил в строительстве и коммунальном хозяйстве. В Совете Федерации даже предлагают создать государственную корпорацию по малоэтажному строительству.